第309章  奪魁

        “28億5000萬。”張立再次舉起了手里的競標牌。

        這次他把集團里所有的錢都帶來了，為的就是在京城成功立足，眼前這塊巨幅C9地塊，就是最合適目標。

        只要把它拿下來，富力集團絕對可以揚名整個四九城。

        所以，即便是面對家大業(yè)大的華潤，他也絲毫沒想過退縮。

        王明祥看了眼左后方那個穿著藍色襯衫，黑色西裝的家伙，從對方的喊價中他聽到了一股決絕。

        仿佛不拍下B9誓不罷休。

        但他不確定對方是真如此，還是裝腔作勢。

        “30億，如果超過30億就算了。”王明祥心道。

        2.7的容積率基本就是高層和小高層，按照現(xiàn)在的樓板價，基本在2500左右。

        30億的拍賣價，已經(jīng)超過這個數(shù)。

        如果再高，風(fēng)險太大了。

        下定決心后剛要喊價。

        突然被后方傳來的聲音打斷了。

        “28億6000萬。”

        眾人‘呼啦’全部扭頭看去。

        “又是他？！”

        王明祥驚訝道。

        有了前面拍賣C9的經(jīng)驗，陸覺這次要冷靜的多。

        面對眾人的關(guān)注，神色沒有半點變化。

        “又來？”

        “這個泰華地產(chǎn)到底是何方神圣？拿下C9還不夠，現(xiàn)在又想要B9地塊？”

        “這下又有好戲看了。”……

        眾人議論紛紛，先前出局的人臉上瞬間露出了看熱鬧的樣子。

        “老張，攪局的來了，你可要小心。”許家因笑道。

        “哼，B9我拿定了。”張立冷聲道。

        “這個泰華地產(chǎn)神秘的很，還是別大意的好。”楊過強提醒了一句。

        華南五虎之一的碧桂園以開發(fā)城郊地塊為主，所以跟其它四家的競爭并不激烈，關(guān)系也好很多。

        張立點了點頭，“我倒要看看這個泰華是真有實力，還是圖謀不軌。”

        直接舉起手里的競標牌。

        “29億。”

        “富力地產(chǎn)出價29億華夏幣，還有更高的嗎？”

        “29億2000萬。”

        王明祥道。

        他的話還未落。

        “30億。”

        議論聲驟然響起。

        “這個富力地產(chǎn)是什么來頭？資金這么雄厚？”

        “南蠻子就是有錢。”

        “瘋了，瘋了，30億？！樓板價超過2500了吧？現(xiàn)在廣渠門附近精裝高層也就這個價了。拍下來還賺個屁錢。”

        王明祥猶豫了半響，嘆了口氣。

        京城市的第一次土拍，原以為還會跟之前幾次試水土拍一樣，應(yīng)者寥寥。沒想到全華夏一大半的頂尖地產(chǎn)商都來了。

        競爭之激烈，更是屢屢創(chuàng)造土拍新紀錄。

        可以預(yù)見，今年的房地產(chǎn)市場競爭會格外激烈。

        就在眾人議論紛紛的時候。

        “30億1000萬。”

        陸覺再次舉起了手里的競標牌。

        “哈哈，這根攪屎棍還真沒讓人失望，又來了。”

        張立臉色沉了下來。

        他原以為自己的瘋狂加價，會把那兩個人打下去。

        沒想到華潤下去了，那個狗皮膏藥仍然死死的粘著他。

        “我看你還能跟多久？”

        “30億5000萬。”

        迎著眾人的關(guān)注的目光，陸覺舉起手里的競標牌。

        “30億6000萬。”

        張立沉著臉，再次舉牌。

        “31億。”

        “31億1000萬。”

        細密的汗水從額頭滲了出來，沉甸甸的壓力壓在張立心頭。

        現(xiàn)在的樓板價已經(jīng)達到2700了，房價達到5200塊才能賺錢。但現(xiàn)在整個京城的房地產(chǎn)市場，除了二環(huán)里少數(shù)高檔小區(qū)，根本賣不到這個價。

        “31億3000萬。”

        陸覺微微吸了口氣，再次舉牌。

        “31億4000萬。”

        “31億5000萬。”張立凝聲道。

        陸覺心中露出一絲興奮，他敏銳的察覺到競拍價已經(jīng)瀕臨富力地產(chǎn)的極限了。

        “31億6000萬。”

        張立咬了咬牙，死死抓著手里的競標牌，過度的用力，手背的青筋都突了出來。

        許家因看著他，眼珠轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。

        他明白張立為什么花費這么大的代價也要拿下B9。

        揚名立萬，一舉成名。

        有了名氣，跟政府談判的時候，人家才會跟你談。

        否則誰認識你是誰？

        招拍掛？

        說是要出來，但政策一天不落地，就等于沒出來。

        現(xiàn)在主流的拿地手段還是談判。

        有名氣的大集團才有機會便宜拿地。

        <div  class="contentadv">        要不是現(xiàn)在恒大的實力不足，他也想品嘗一下B9地塊。

        “老張，價格太貴了，不劃算，還是算了。”

        正所謂：希望你過得好，但一定不能過的比我好。

        你富力一步登天了，我恒大怎么辦？

        “老張，雖然現(xiàn)在行市好了，但你手里也要留點錢，全拿去拍地，又不能賣期房，萬一遇到點風(fēng)吹草動，富力的日子可就不好過了。”陳卓林也微笑道。

        本來就猶豫的張立聽他們這么說，越發(fā)的猶豫起來。

        “泰華地產(chǎn)31億6000萬，還有更高的嗎？”

        “31億6000萬一次。”

        感受著前后左右眾人的關(guān)注，以及周圍一句句勸導(dǎo)的聲音，心里壓力本來就極大的張立再也堅持不住了。

        猛地把手里的標牌扔在地上，起身朝外面走去。

        “31億6000萬，讓我們恭喜泰華地產(chǎn)，拍得B9地塊。”

        “嘩啦。”

        熱烈的掌聲響起。

        陸覺如釋重負的松了口氣后，快速站起身，鼓掌之余朝眾人微笑頷首。

        看著那一道道審視的目光，他終于明白‘一舉成名天下知’是什么味道了。

        國土的領(lǐng)導(dǎo)走上臺。

        滿臉都是笑容。

        他確實有理由高興。

        這次的拍賣前所未有的成功。

        拿出來的地塊，除了極個別的，基本都拍出了比預(yù)料中更高的價格。

        這可都是政績。

        “我們在酒店宴會廳給大家準備了午餐，歡迎各位老板移步到餐廳。”

        眾人朝轉(zhuǎn)身朝餐廳走去。

        “這位先生，不知道怎么稱呼？”

        很快就有人找上了陸覺。

        大家都不傻，能拿出近50億華夏幣拿地的機構(gòu)，絕對有頂尖的大背景。這樣的存在，當然要交好。

        說不得那天還能合作一把。

        ——

        “徐總，拍賣結(jié)果出來了。”

        呂慧掛斷電話后走了過來。

        徐良放下手里的書。

        “花了多少錢？”

        “國貿(mào)地塊花了15.3億華夏幣，廣渠門地塊花了31.6億。”

        “都不便宜啊。”

        徐良笑道。

        “徐總現(xiàn)在四環(huán)外的樓板價普遍在1000元，三環(huán)1500，高層2500，高檔住宅在3000左右，按照國貿(mào)和廣渠門地塊的容積率和價格，我們做期房的話，很難賺到錢。”呂慧認真道。

        “這個我知道，不過我又沒打算做期房。”

        徐良打算全額繳納土地購置款，然后學(xué)香江那些地產(chǎn)商，商業(yè)地產(chǎn)盡可能快的建完，住宅地產(chǎn)分期，花個五六年建起來。

        五六年后，京城的三環(huán)附近的房價都七八千了，絕對能賺的盆滿缽滿。

        “我讓你搜集的資料搜集全了嗎？”

        呂慧點了點頭，拿出一份厚實的資料放在徐良面前。

        “這些是您讓我搜集的京城、魔都兩地全部爛尾樓項目和資料。”

        徐良點頭后揮了揮手，呂慧轉(zhuǎn)身離開了。

        看著手里的資料。

        徐良臉上露出期待。

        現(xiàn)在京城、魔都等地的爛尾樓，基本都位于二環(huán)和三環(huán)城市核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。而且價格也不會太高。

        對他而言是極大的撿漏機會。

        而且收購爛尾樓還有幾個好處。

        第一，爛尾樓一直以來都是城市建設(shè)中的“死角”，不僅有礙市政規(guī)劃，而且影響市容，被譽為城市“毒瘤”。

        而盤活的爛尾樓不僅可以幫政府解決城市建設(shè)的難點，還能創(chuàng)造就業(yè)、貢獻稅收，所以爛尾樓在接手、銷售過程中，通常會得到政府一定程度上的政策扶持。

        第二，位于城市核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

        第三，一個正常樓盤從開發(fā)到上市起碼需要兩三年，而爛尾樓不少已是準現(xiàn)房。

        除了“拿地”成本的節(jié)省，接手“爛尾樓”不需要進行報建、打地基等前期工作，節(jié)省了建筑成本。

        通常開發(fā)一般只需半年到一年的時間和少量的收購及改造資金，而其回報率卻相當可觀。

        好處不少，壞處也有。

        第一，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜。

        很多爛尾樓因為欠債，以及幾次轉(zhuǎn)讓的關(guān)系，債權(quán)分為幾家，甚至幾十家，很容易陷入產(chǎn)權(quán)糾紛。

        第二，爛尾樓的土地使用年限均在不停縮水，無形中損害了購房者的利益。

        第三，安全隱患。

        最典型的例子就是光華路SOHO。

        ‘破爛王’潘石意07年，10.29億購得民源大廈，并更名為光華路SOHO”。

        雖得了個大便宜也攤上了大麻煩。

        該項目自2000年起就被發(fā)現(xiàn)有安全隱患，潘石意2007年底接手這個項目后花了2000多萬元打了378根護坡樁，但仍然免不了墻體開裂，甚至下沉的情況。

        第四，樓市隱患。

        房地產(chǎn)是有周期的，如果在巔峰的時候買了爛尾樓容易砸手里。

        不過對徐良而言爛尾樓的壞處沒這么多。

        產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，理清楚也就是了，大不了多花點錢。

        現(xiàn)在花的錢跟樓市上漲后的價格相比，根本不算啥。

        第二，爛尾樓的年限不夠了，價格也會相應(yīng)的更低，而且他買爛尾樓又不打算賣，而是打算出租，所以無所謂。

        第三，有重大安全隱患的爛尾樓不買也就是了。

        第四……。

        唉。

        在華夏二十年內(nèi)樓市都沒跌的可能。


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