“巴特西電站優(yōu)越的地理位置，確實被很多投資商看好。

    1980年代后期，建筑師塞德里克·普萊斯提出的將建筑的磚墻拆除，僅保留鋼結(jié)構(gòu)和煙囪，下方建設(shè)新住房，讓發(fā)電站的標(biāo)志性輪廓“漂浮”在倫敦上空。

    因為成本太高，被政府放棄。

    1986年地產(chǎn)商約翰·布魯姆，試圖將發(fā)電站及周邊地區(qū)，改造成一個帶有游樂設(shè)施的巨型購物中心。

    游客可通過室內(nèi)熱氣球設(shè)施到達(dá)各樓層和屋頂，然而這個方案最終也因資金鏈斷裂而擱淺。

    1993年，地塊被香江僑福集團(tuán)，先后交由英國建筑師菲利普·道森和尼古拉斯·格雷姆進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。

    從主題公園到馬戲團(tuán)，再到奢華酒店和綜合性社區(qū)，但始終沒有獲得任何落地進(jìn)展。

    事情就一直耽擱下來，直到今天�！�

    徐良明白過來。

    想要開發(fā)巴特西電站，最重要的就是資本。

    這種老建筑的保護(hù)性開發(fā)，比在新地皮上重新建造的成本更高。

    英國本土的地頭蛇們能拿到優(yōu)質(zhì)地皮，當(dāng)然對巴特西沒什么興趣。

    只有像他這種外來戶，在本地沒什么能量，拿不到優(yōu)質(zhì)地皮，手里只有錢的機(jī)構(gòu)，才有興趣去開發(fā)巴特西。

    “你打算怎么開發(fā)？”

    陸覺心中一震，連忙道。

    “巴特西項目整體改造面積達(dá)到  42英畝（約  170，000㎡），地塊非常大，所以我們想把它改造為一個包含有3500套住宅和15.8萬㎡購物中心，4.7萬平米辦公空間的城市綜合體。

    整個項目分為七期，一期和二期，主要以巴特西電站改造為主。

    較低樓層將修復(fù)為購物空間，上方樓層改為辦公空間，頂層和兩翼增設(shè)了284套住宅單元，其中一座煙囪改造為玻璃電梯，登頂后可欣賞城市全景。

    主體建筑上方增設(shè)了空中別墅及其周邊的屋頂花園廣場。

    三至七期，為A1~A5五棟公寓，以極簡風(fēng)格為主，注重設(shè)計感和現(xiàn)代感。

    整個項目工期為五年，總投資在50~60億英鎊�！�

    說完，小心的看著大老板。

    這個項目的投資太大了。

    60億英鎊，超過100億美元。

    如果順利的話，還能撬動一倍的資金。

    同樣的一筆巨款放在華夏，能把漢華的城市綜合體布滿全國排名前一百五十的所有城市。

    “項目是個好項目。不過老陸，現(xiàn)在泰華集團(tuán)的負(fù)債有多少了？”

    “287.5億美元。”陸覺苦澀道。

    并購富華地產(chǎn)和客隆超市，固然讓泰華獲得了近300億美元的無負(fù)債資產(chǎn)。

    但也讓泰華背上了200億美元的債務(wù)。

    如果不是漢華把一部分資金轉(zhuǎn)化為泰華集團(tuán)的股權(quán)，集團(tuán)總負(fù)債已經(jīng)突破300億美元了。

    “287.5億美元，負(fù)債規(guī)模接近總資產(chǎn)的60%了吧�！�

    “58.48%。”

    徐良微笑繼續(xù)道：“這個規(guī)模雖然在地產(chǎn)行業(yè)中負(fù)債率并不是最高，但如果再背上60億英鎊負(fù)債，泰華的負(fù)債率能迅速突破80%，這個財務(wù)水平，萬一碰到黑天鵝，你打算怎么辦？
    還是你覺得地產(chǎn)行業(yè)能一直漲下去，五六年內(nèi)都沒有任何變動？”

    “我……？”

    話到嘴邊他又停住了。

    事實上，他比任何人都清楚，泰華集團(tuán)的現(xiàn)狀根本沒辦法運營‘巴特西電站’項目。

    但泰華不行，徐大老板可以啊。

    騰龍計劃的內(nèi)幕外人不清楚，但他作為內(nèi)部人士還是了解一些的。

    他原本的想法就是拿著‘巴特西電站’過來，有棗沒棗先打三桿子。

    萬一能要到錢，泰華就賺大了。

    但這個話肯定不能拿到桌面上來說，不然徐大老板就不是親切的喊他‘老陸’。

    直接讓他滾蛋都是輕的。

    “除了資金，英國地產(chǎn)行業(yè)的潛力也遠(yuǎn)不如華夏。未來十年的時間里，泰華還是以華夏市場為主，兼顧東南亞市場�！�

    “是。”

    又聊了一會后，徐良便打發(fā)他離開了。

    “這幫家伙都到我這打秋風(fēng)來了�！�

    看著桌上‘巴特西電站’文件，徐良重新拿起來翻了翻。

    平心而論，這確實是一個非常優(yōu)質(zhì)的項目。

    也難怪陸覺會看重它。

    但投資規(guī)模太大了，現(xiàn)在不是什么好機(jī)會。

    “即便要投資，也要等到次貸危機(jī)之后。”

    次貸危機(jī)、歐債危機(jī)，歐洲的地產(chǎn)價格都會下跌。

    再入手巴雷西電站地塊的絕對會容易很多。

    ……

    叮鈴鈴……

    剛離開九龍峪莊園，陸覺的手機(jī)便響了起來。

    “怎么樣陸覺，大老板同意了嗎？”

    “跟你預(yù)料的一樣，拒絕了�！标懹X嘆道。

    “泰華的負(fù)債太高了，我要是大老板我也會拒絕。

    而且把富華和客隆劃給我們，本來就惹得兄弟公司羨慕，再支持我們拿下巴特西電站，其他人也就罷了。

    海力士、康師傅、漢華、Facebook、維旺迪、優(yōu)尼科那邊的枕頭風(fēng)可不好擋�！鼻衩鞒尚Φ馈�

    同為徐氏內(nèi)部企業(yè)，大家對各家公司的情況都有了解。

    “唉，話是這么說。但不嘗試一下，我是真不甘心�！�

    “現(xiàn)在死心了？”

    “死心了�！�

    “啥時候回來，公司這邊還等著你主持大局呢�！�

    “公司那邊不是有你嗎？”陸覺道。    
    “泉城傳來消息，下個月有一塊總用地14.6平方公里的地塊要開拍，我要親自過去盯著�！�

    “14.6平方公里？2.2萬畝？！”

    “呵呵，大吧。以前我覺著2000畝的用地面積就夠大了，這次直接翻了十倍�！�

    “地方很偏？”

    “偏倒不是很偏，在泉城東北那塊，以泉城華山、華山湖為中心，北至濟(jì)青高速公路，東南至小清河，西至二環(huán)東路（將軍路）……”

    “算了，你還是別說了。我也不是泉城人，你說我也不知道在哪�！�…正好，我現(xiàn)在在益都，距離泉城也不遠(yuǎn)，先過去看看吧�！标懹X道。

    “行。從資料看，2.2萬畝的地塊，并不全是建筑用地，其中約6000畝是華山國家歷史文化公園。”

    “依山傍水，一塊好地啊�！�

    但凡是在靠近城市的風(fēng)景秀麗的地方開發(fā)出來的房地產(chǎn)，價格普遍都不便宜。

    “好地是好地，但盯著的人也多。就我知道的，中海、華潤、中糧在內(nèi)的央企，還有萬科、碧桂園在內(nèi)的私企，大家都虎視眈眈。

    免不了一場龍爭虎斗。”邱明成道。

    “斗就斗吧，咱們又不差錢�！�

    “說的也是。這種國內(nèi)的超級大盤，大老板肯定會支持�！�

    兩人又聊了一會才掛斷電話。
——
    咚咚……

    房門敲響了。

    打開門，看到出現(xiàn)在外面的準(zhǔn)老公，劉紅高興道。

    “你怎么來了？”

    楊好建換好拖鞋，“叔叔、阿姨不在？”

    “買菜去了�！�

    把帶來的禮物放到一邊。

    看著一身紅色貼身羊絨衫，修飾出美妙線條的未婚妻，楊好建心里一熱，伸手摟住了腰肢。

    剛要親了一番。

    “等一下。”

    攔住未婚夫后。

    “我問你，徐良要參加我們婚禮的事你都告訴誰了？”

    “除了我爸媽，誰都沒告訴�！�

    看著未婚妻松弛下來的神色，楊好建連忙道。

    “你都交代我不能告訴別人了，我怎么可能不聽媳婦的話。”

    “你交代叔叔阿姨保密了嗎？”

    “當(dāng)然交代了。”

    “這還差不多�！�

    不放心的劉紅再次道。

    “親愛的，徐良就是咱們最大，也是最寶貴的資源，咱們可不能過度消費�！�

    “多邀請一些領(lǐng)導(dǎo)參加就是過度消費？”

    “你真是榆木腦袋。徐良參加咱們婚禮的消息傳開，固然能拉來一大批大人物參加咱們婚禮。

    到時候咱們到是有面子，但卻輸了里子。

    什么是里子？

    人脈、關(guān)系。

    那些來參加咱們婚禮的人為什么來？

    肯定是為了巴結(jié)徐良，拉關(guān)系，求好處。

    不管最后徐良給還是不給。

    他都會覺得已經(jīng)給了我們足夠的面子，同學(xué)情誼盡了。

    以后咱們再想找他，估計聯(lián)系都聯(lián)系不上。

    也就是說，咱們用一場婚禮，給那些領(lǐng)導(dǎo)和大人物們免費的牽線搭橋，讓他們得了好處。

    你說咱們虧不虧？”

    楊好建抓了抓腦袋。

    “可他們得了好處，不也要承我們的情？以后我們求上門的話，他們不也要幫我們嗎？”

    “你還真是夠天真的。

    咱們先不談人性，只看利益。

    這些求到徐良門上的人，如果拿到好處了，說不定會幫我們。

    那些被徐良拒絕，沒拿到好處的人，恐怕不僅不會幫我們，還會記恨我們，甚至是打擊報復(fù)�！�

    “真這么嚴(yán)重？”

    “你以為呢？”

    劉紅其實也沒經(jīng)歷過，這些都是他那做超市生意的爸爸傳授的人生經(jīng)驗。

    “所以，咱們要對徐良參加婚禮的事保密，等到后天他真的來了，大家伙自然也就知道了。

    這么大的消息也根本藏不住。

    咱們跟他的關(guān)系也藏不住。

    到時候，那些希望通過我們認(rèn)識徐良的人，會主動上門巴結(jié)我們。

    你想想，這送上門的好處，比我們主動去求人，哪個更好？”

    “當(dāng)然是送上門的好處�！�

    楊好建迅速道。

    “這就是了�！�

    “媳婦，還是你聰明！”楊好建佩服道。

    “你就慶幸吧，取了我這么聰明一個老婆。”

    “嘿嘿，是，是，我現(xiàn)在可滿足了。”

    “傻樣！”

    (本章完)


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