房地產高速發展20多年以后，地方政府嚴重依賴土地財政，為了解決這個問題，國家進行了稅收改革。

房地產不再可能一飛沖天，他的健康，穩健的發展模式成為主流。

這就意味著，沒有了暴漲，沒有了高利潤。

雷東強現在拿地很謹慎，必須是好的地塊，還要蓋好房子。

這樣才有可能賣出去。

大量的資金投入，加上微薄的利潤，讓開發商日子都不好過。

雷東強倒也沒有到需要變賣家產的地步。

不過，魔都瑞爾德曼公司的到來，還是給他們帶來了不小的震動。

瑞爾德曼提出的全資收購方案，讓不少股東動了心。

不過給出的價格有點低，這是雷東強最不滿意的。

1.5億美刀，不到11億人民幣。

這個價格雷東強是完全不滿意，他的心理價位在15億人民幣以上。

所以他沒有明確表態，多年的商場經驗告訴他，凡事不能急。

瑞爾德曼是不是誠心收購都是兩回事，談價格還遠呢。

不過這件事情，在他們公司內部已經傳的風言風語。

楊金龍就曾經來找過他，問了他關于收購的事情。

雷東強沒有明確表態，只是說對方是來了解企業情況。

今天路大郎找上自己，俗話說，無事不登三寶殿，路大郎的目的是什么，還不知道。

“雷總，我是想在文旅方面做點投資，雷總又是這方面的前輩，我今天來的目的就是請教雷總。”路大郎自然知道，說話得有個重點。

“路總過獎了，我在文旅方面談不上什么前輩，白堊紀恐龍樂園，只是我早期做的一個項目，這個不是我的主業。”

“那雷總對這個項目，后續有什么計劃？現在這一塊競爭也非常激烈，有句話叫不進則退。”

“說真的，沒什么計劃。有人如果感興趣，我就直接賣掉了。我自己留著嘛，就這樣慢慢發展，反正本錢早賺回來了。”

“我看樂園北面，還有一大片閑地，沒有開發。這塊地是雷總的嗎？”

“是的，北邊那個草坪，是樂園的備用地，本來是計劃開發幾個新的游樂項目，可是股東們都不想再投資，所以就放著了。”雷東強說道。

“雷總，據我了解，現在地產商的日子都不太好過，雷總是老地產人，應該經營有方，但是長遠看，地產已經不會再像以前那樣輝煌。雷總有沒有興趣把這個文旅項目好好經營一下。”路大郎說道。

“哦？路總不可能平白無故的找我，路總是不是對這個項目有興趣？”雷東強直來直去。

路大郎點點頭：“雷總火眼金睛，我確實對這個項目有點興趣，想多了解一些。”

“路總雖然比我小幾歲，可是投資經驗比我多的多。路總還是海王星投資的合伙人吧。”

路大郎又點點頭，沒有說話。

雷東強接著說道：“去年，整個樂園營收不到一個億，純利一千多萬，就是這么個情況。其實我覺得值點錢的就是下面的地皮。不過，也不可能拿來蓋房子。所以還是要靠樂園來賺錢。”

“雷總，我倒不是太關心他現在的利潤。恐龍是個很好的主題，雷總有沒有想過，開發點相關的形象出來，做一批動畫，電影，游戲。如果能打造成功一個形象，那對樂園的宣傳有很大幫助。”路大郎說出自己想法。

“路總，你這個意見，我聽過幾次。可是呢，隔行如隔山，我不懂搞什么電影，動畫。那都是小孩玩的東西。這個跨度太大，我現在沒有精力搞這一塊。”

“嗯，雷總說的也是實情。這個肯定不是那么好做的，而且前期投入巨大，很可能后期連個響聲都聽不到。”

“是呀，房地產現在也不好做，我不可能去投資那么多錢賭他能不能出名。”雷東強搖搖頭。

路大郎看著雷東強的表情，他這個年齡，很難理解什么IP。

“那雷總的意思，有機會的話，會整體出售。沒有興趣做深入開發。”

“對，就是這個意思，當然我說了也不完全算，我雖是個大股東，但是我們股份比較復雜。肯定還得開會。我只是代表我個人的意思。”

“好，我理解雷總的意思。”

路大郎完全能理解雷東強。

蓋房子和做文化產業是兩個賽道，沒有什么可比性。

而且去投資那么多錢，博一個不確定的未來，不如直接把這十幾億裝兜里踏實。

接下來雷東強和李總聊了一些，房地產業內的趣事，路大郎全當聽新聞。

白堊紀恐龍樂園，是瑞爾德曼中國公司成立以后，馬文輝第一個看中的項目。

第一，項目還在運營，且管理規范。馬文輝和他的員工，以游客的身份多次去樂園，體驗了他們大部分的游樂項目，餐飲，演出。

去過的員工，全部要打分，最終，恐龍樂園各個項目的得分都挺高。

第二，恐龍樂園，已經積攢了一部分的口碑。這個成立十幾年的樂園，在長三角乃至華東華南地區，都小有名氣。

每年慕名而來的游客也是不少。大家來魔都，杭城游玩的時候，如果迪士尼人太多，恐龍樂園是大部分人的第二選擇。

畢竟他就在魔都和杭城之間，交通優勢非常明顯。

第三，恐龍樂園，有大片的儲備用地。現在整個樂園的規模也就相當于迪士尼的四分之一。如果能做到擴大一倍，那會是另一種情況。

隨后，馬文輝有了第一次跟龍興天下的正式接觸。

第一次，沒有談價格的問題。馬文輝主要是了解雷東強和幾大股東的意向。

雷東強對于這個突然的來訪，沒有馬上表態，跟全部股東開會協商此事，看到大部分對于此事都是模棱兩可的狀況，表示要看出什么價格。

如果價格合適，可以考慮出售，價格太低，還不如就這樣運營，每年都有分紅也不錯。

雷東強后面又跟馬文輝接觸過兩次，表達了股東們的意思。

馬文輝表示，公司一定會給出一個滿意的報價。

隨后馬文輝的團隊，對恐龍樂園歷年的游客數據，新聞報道，網上的風評，股東情況，做了全面匯總。

然后寫了一份非常詳盡的報告，發往總公司。

得到總公司的肯定以后，馬文輝開始著手制定收購計劃。

根據專業財務團隊的計算，分析。

整個恐龍樂園的資產價值在12.5億人民幣，其他的比如品牌，知名度等附加價值，無法詳細計算。

這個主題樂園，買回來是需要用心經營的，它不像寫字樓一類的，買來直接出租就行。

所以提過收購的人很少，真正有收購動作的就更少了。

這次這個外國資本，對項目有興趣，讓雷東強又有些心動。

雷東強認為最大的變數在常興市瑞博資產管理有限公司，這個公司老板叫錢博山，錢博山一直有獨吞整個恐龍樂園的野心。

所以在公司經營方面，他經常和雷東強唱對臺戲，錢博山提出過收購雷東強手里的股份，但是出價不高，雷東強一直沒答應。

本來主題公園就是雷東強一手創辦，中間資金緊張的時候，出售了一部分股份，到現在錢博山的股份都快趕上自己了，持有37%的股份。

不過他也沒有表現出急于出售。

想賣個好價錢，就要沉住氣。


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