社科院副院長(zhǎng)陳銘一邊和楚弦握手，一邊笑著說(shuō)道。

國(guó)家發(fā)改委黨組成員，副主任胡天成，和證監(jiān)會(huì)副主席鄭志軍也熱情地和楚弦握手。

“后生可畏啊，這么年輕，不僅成為了副處級(jí)干部，還提出了那么多，大領(lǐng)導(dǎo)都贊不絕口的方案！”

“我在你這么大的時(shí)候，還在鄉(xiāng)下當(dāng)知青呢，哈哈哈，那時(shí)候我連莊稼和野草都分不清……”

“各位領(lǐng)導(dǎo)過(guò)譽(yù)了！你們對(duì)國(guó)家和人民的貢獻(xiàn)比我大了不知道多少倍，是值得我學(xué)習(xí)和效仿的標(biāo)桿和榜樣！”

楚弦連忙謙遜地說(shuō)道。

陳銘等三人不約而同地看向了蘇清河，“蘇老，你這孫女婿可不簡(jiǎn)單啊，不僅筆桿子和發(fā)展經(jīng)濟(jì)厲害，情商也是如此之高！”

“你們也不用過(guò)于捧他……”

蘇清河笑道，“我老了，以后還得依靠你們給他一點(diǎn)幫襯和提攜，他雖然是塊璞玉，但還需要時(shí)間的磨礪和沉淀，才能成大器！”

蘇清河的生活秘書(shū)，見(jiàn)領(lǐng)導(dǎo)們要在公園談事，連忙在草坪上鋪了一張地毯，張羅安排了一些茶水和吃食……

大家就圍在在地毯上開(kāi)始了交談。

社科院副院長(zhǎng)陳銘首先問(wèn)了楚弦一個(gè)問(wèn)題。

“湘州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)提出的，以房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為核心的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展方案，我也是有所耳聞的，這個(gè)當(dāng)時(shí)陳昌明書(shū)記來(lái)匯報(bào)申請(qǐng)的時(shí)候，還引起了比較大的爭(zhēng)議！有的說(shuō)這份方案代表了未來(lái)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，是值得傾注大量政策和資金進(jìn)行扶持發(fā)展……”

“但也有的專家表示，這個(gè)方案并不符合華夏的現(xiàn)實(shí)國(guó)情，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，京城、魔都等大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了5000-6000元一平！已經(jīng)是帶有泡沫性質(zhì)的虛高了，如果繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)，則可能會(huì)出現(xiàn)類似于櫻花國(guó)80年代末，90年代初那樣的地產(chǎn)泡沫，一旦崩盤(pán)，后果不堪設(shè)想！這點(diǎn)你怎么看？”

楚弦先是一愣，隨即回答道，“陳院長(zhǎng)這是在考我啊！我才疏學(xué)淺，一點(diǎn)拙見(jiàn)墾請(qǐng)陳院長(zhǎng)指教……”

“說(shuō)實(shí)話，我并不贊同那位專家的觀點(diǎn)！雖然現(xiàn)在很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，房地產(chǎn)的發(fā)展到頂了！但我認(rèn)為華夏的房地產(chǎn)行業(yè)，至少還有10年的黃金發(fā)展期！”

“櫻花國(guó)泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代跟目前的華夏國(guó)情不一致，根本不具備可比性！”

“櫻花國(guó)從上世紀(jì)七十年代開(kāi)始，就出現(xiàn)了高齡少子化的苗頭，生育率持續(xù)走低，1989年總和生育率下降到1.57,  被稱為“1.57沖擊”,  為櫻花國(guó)社會(huì)敲了人口危機(jī)的警鐘！人口負(fù)增長(zhǎng)，變得越來(lái)越少，房地產(chǎn)不斷建造的房子給誰(shuí)住？這是導(dǎo)致櫻花國(guó)房地產(chǎn)崩潰的最根本原因！因?yàn)榉康禺a(chǎn)的增量市場(chǎng)沒(méi)有了，存量市場(chǎng)還在不斷減少，不崩才怪！”

“另外，櫻花國(guó)地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的時(shí)候，城市化水平已經(jīng)達(dá)到了75%以上！全國(guó)主要的人口都集中在了城市，城市所建設(shè)的房屋已經(jīng)完全能夠滿足國(guó)民的居住需求，因此支撐房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)展的內(nèi)在邏輯不存在了！而土地和住房?jī)r(jià)格又被炒得虛高，價(jià)格最后必然會(huì)回歸價(jià)值，土地和房產(chǎn)價(jià)值暴跌，也就成了必然走勢(shì)了！”

“而我們國(guó)家的人口目前還處于快速增長(zhǎng)的節(jié)點(diǎn)，以至于我們不得不實(shí)施計(jì)劃生育的國(guó)策來(lái)調(diào)控人口數(shù)量，所以目前來(lái)說(shuō)沒(méi)必要擔(dān)心……”


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