重生歸來的楚弦知道十幾年后，國家會放開二胎甚至三胎政策！

但目前來說，人口生育率一點問題都沒有。

或許自己到時候可以寫一篇關于人口的建議方案面呈相關領導，提早采取措施，或許可以避免十幾年后人口生育率持續走低的問題。

“雖然說改革開放以來，我國的城市化率從17%增長到了31%，但依舊遠遠低于發達國家水平！所以隨著城市化進程的不斷推進，從農村進入城市的居民對住房的需求量會不斷增大，房地產行業也將進入高速增長的黃金發展期！”

楚弦的一番話，不僅讓陳銘等三位副部級官員大吃一驚，蘇清河看向楚弦的眼神也有些錯愕。

楚弦從人口增長率和城市化率這兩項入手，分析支撐房地產行業的內在邏輯。

有理有據，入木三分，令人信服。

如果說這話出于陳銘之口，那倒是不足為奇。

因為社科院本就是研究社會科學和經濟發張規律的！

但楚弦只是一個年近23歲的基層干部，他能說出這番話，簡直驚艷絕倫！

“人才啊，難得的人才！”

陳銘的內心激動不已，剛剛那一刻他是真動了將楚弦挖到社科院工作的心思！

但他也明白，蘇老一家人是將楚弦當成未來接班人培養的。

社科院雖然好，可對于楚弦來說，不一定是最好的舞臺！

作為社科院副院長，他對房地產行業的認識自然比一般人要深刻長遠得多！

他完全贊成楚弦的觀點！

房地產目前處于蓬勃發展期，房價也出現了較大幅度上漲。

但現在絕對不是房地產行業見頂的終點，而是蓬勃發展的起點！

此刻的陳銘動了進一步考察一下楚弦的心思。

“既然你判定房地產行業有蓬勃的發展前景，那為什么要給房地產行業地發展設置那么多枷鎖和限制？目前有的同志認為，對房地產就應該放任其發展，充分發揮市場這只無形的手，在資源配置中的基礎性作用就可以了，這點你怎么看？”

“發展房地產光靠市場這只無形的手不行……”

楚弦搖搖頭，“還必須依靠宏觀調控這只有形的手，堅決規避三個方面的問題！”

“哪三個方面的問題？”陳銘追問。

“第一，允許房價上漲，但要抑制房價過快上漲。從目前的實際情況來看，房價上漲是必然趨勢！雖然房價上漲可以讓政府的財政稅收和企業的利潤增加，但卻會加重老百姓的購房成本！調控房價的漲幅，就是要讓老百姓買得起房，住得起房！發展房地產要在政府財稅、企業利潤和民生改善三項之間取一個平衡點，不能讓老百姓承擔房價上漲的全部壓力！”

“第二，監控房地產企業的負債情況，由銀行根據其負債情況給予相應的信用評級，對負債率過高的企業應當減少或巨額發放貸款！發改委等部門也應該駁回高負債房企的企業債券申請要求，證監會、銀監會、保監會以及分散在全國的機構也要監控高負債企業，以免高負債企業通過金融杠桿手段非法融資！除非該公司的現金流得到改善，負債率下降到合理值，才能解除緊箍咒……以規避金融和債務風險！”

從后世回來的楚弦深知，有不少大型房企紛紛暴雷，老百姓損失慘重。

楚弦重生回來，就想著為國家為百姓做點什么，盡量避免那種情況的發生！

“第三，取消預售制，房屋建成之后才能銷售！即只能銷售現房，不能銷售期房！避免出現開發商在資金鏈斷裂的時候，爛尾跑路！老百姓花錢付了首付，每個月還著房貸，卻一輩子都住不進自己所買的房子里去！”

陳銘徹底驚呆了。

楚弦剛剛所提到的三條，有的他研究過，也有自己的見解。

有的連他自己都沒考慮到！

沒想到楚弦會對房地產問題，有這么深入的研究和剖析！

陳銘感覺自己的聲音都有些顫動，“楚弦，要在京城待多久？”

“我向領導請了5天假，打算看望完爺爺就趕緊回去了，因為現在雙路縣的經濟建設也處于關鍵期，有很多事情需要處理！”

“那時間上還來得及！”

聽到楚弦這樣說，陳銘松了一口氣，“你能不能將你剛剛所說的，形成一份完整且詳細的報告，我向中yang相關領導面呈！因為房地產行業太重要了，關系到國計民生的方方面面！你剛剛指出的那些問題一針見血，給出的解決方案也很有實際參考價值，必須好好研究討論一下！”


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