第311章  算賬

        徐良笑了笑，拿過去一份名單。

        “這些是我整理好的，京城和魔都的爛尾樓名錄，總共有9棟，89萬平米，你的任務就是把他們全部買下來。”

        “爛尾樓？”

        沙志剛接過來一看，上面有不少他熟悉的名字。

        金菲國際公寓、中宇大廈、京泰自主城等等。

        “在玄武基金旗下成立‘富華公寓’品牌，重新裝修完畢的爛尾樓，全部放入其中，并以富華公寓1號，富華公寓2號之類的標識向外出租。”

        “您的意思是說，把所有爛尾樓都打造成長租公寓？”

        “不錯。”

        長租公寓，既可以獲得地產升值的回報，還能獲得租金回報，一舉兩得。

        “記住，我們主打的是精裝公寓，所以裝修的檔次不能太差，裝修風格也要統一，以簡約現代為主。當然，如果用戶愿意簽長約的話，對方也可以自己決定裝修風格。

        以后玄武基金的主要投資方向就是公寓和住宅地產。”

        “是。”

        答應一聲后，沙志剛道：“徐總，我們玄武基金目前的人力資源有限，很難在短時間內完成9個地產項目的收購，所以我想跟投行合作，把具體收購外包出去。

        這樣雖然多花了錢。

        但現在地產上升勢頭明顯，拖得越久，我們收購的代價就越高。

        所以，外包反而會省錢。”

        徐良嘉許的點了點頭，“你能想到這些很不錯，我答應了。”

        意見被肯定，沙志剛高興道：“徐總，9個地產項目，想要全部收購，至少需要50億以上的資金，即便后期建設可以用銀行貸款。但我們只有5億美元，還要留出一部分給‘鴻蒙總部項目’。

        所以資金上存在不足。”

        “資金方面你不用擔心，得益于前段時間《福布斯》的宣傳，現在不少陽光基金、養老基金和資產管理機構都在尋求向我們投資，所以我們很快將募集玄武基金二期基金，資金不是問題。”

        “那我沒問題了。”

        徐良道：“富華公寓需要注冊成一家真正的公司，所以從現在開始，除了跟投行合作收購這些爛尾樓，你還要招募合格的人員，把富華公寓的骨架填充起來。”

        “明白。”

        徐良頷首后，目光轉到陸覺身上。

        “老陸，這次的土拍不錯，兩塊地都拿下來了。”

        陸覺連忙道：“如果沒有您充足的資金支持，泰華也不可能順利拍下C9和B9兩塊地。”

        他沒有半點謙虛的意思。

        土拍拼的就是錢，有徐良的允許，隨便換成誰都能拿下兩塊地。

        徐良微笑頷首后，也遞過去一張紙。

        “這是你接下來的目標。”

        陸覺接過來一看。

        上面只有六個名字。

        魔都環球金融中心。

        羊城中城廣場。

        銀都中心。

        華夏第一商城。

        海天廣場。

        公主墳商業大廈。

        除了環球金融中心和中城廣場是純正的寫字樓，其它四個都是購物中心+寫字樓，或者購物中心+公寓。

        四個在京城，一個魔都，一個羊城。

        陸覺發現自己的項目也都是爛尾樓。

        “收購樓盤的資金我會轉給你，你只管放心大膽的去做。……還有，以后泰華地產旗下將有四種業態。

        第一，泰華城，包含寫字樓、購物中心、酒店、公寓和住宅。鳶都和雙井板塊的B9地塊照此開發。

        另外，‘鴻蒙總部項目’你也參與進去，建設一個泰華城。

        第二，泰華廣場，1~5層為購物中心，以上為寫字樓。

        銀都中心、華夏第一商城、海天廣場和公主墳商業大廈，都照此辦理。

        第三，泰華環球中心，純粹的寫字樓，我們剛拍下來的國貿C9地塊，照此開發。還有魔都環球金融中心和羊城中城廣場。

        我們泰華地產不做純粹的住宅地產。”

        住宅這玩意掙錢是掙錢，但也容易招惹是非。

        他的私人投資不打算過度涉足。

        至于從新夢想剝離出來的老樓，以及后期收購的部分，并不屬于泰華地產。

        而是紅巖2號地產投資基金。

        同屬這支基金旗下的，還有徐良在老家益都投資的九龍峪旅游開發公司。

        <div  class="contentadv">        “明白。”

        陸覺連忙點了點頭。

        “老沙，等會你跟老陸說一下‘鴻蒙總部項目’的進度，下次再跟政府對接的時候，你們兩個一起去。”

        “是。”

        “你們誰還有問題？”

        徐良問道。

        兩人搖了搖頭。

        “去吧。”

        兩人離開后。

        徐良拿出一張紙在上面算了起來。

        漢華資本他不管，主要是紅巖，這才是他自己的錢。

        上次從美股盈利后，再加上雅虎東瀛股權抵押貸款的2.5億美元。

        整個紅巖基金能夠操控的資金達到27.7億美元。

        分為1號私募股權和2號地產投資兩支基金。

        除去早先投資的騰訊和雅虎東瀛，這次主要投資了蘋果、亞馬遜、網易、搜狐、茅臺、五糧液和渣打銀行七家公司。

        網易、搜狐、茅臺、五糧液不算什么，三倍的杠桿下，連7000萬美元的零頭都沒用完。

        主要是蘋果、亞馬遜和渣打銀行。

        前兩者用了杠桿，各持15%的股份，花了大約18億美元，三倍的杠桿下只花了6億美元。

        渣打銀行因為沒用杠桿，花的最多。

        目前已經花了近4億美元。

        扣除這些后，還剩下17億美元。

        新夢想項目，已經花了20億華夏幣。

        廣渠門地塊和國貿地塊加起來47億華夏幣。

        鳶都泰華城2億，鳳臺泰華城目前剛開始談，考慮到鳳臺低廉的地價，成本會控制在15億左右。

        華夏第一商城，占地5.5萬，建筑面積54萬平米，因為不是新樓盤，再加上損失了8年的使用年限，再加上已經售出了一部分樓盤，再加上政府對爛尾樓的優惠政策。

        買下這棟樓盤的價格不會超過5個億。

        銀都中心、公主墳商業大廈、海天廣場，建筑面積都在25萬左右，區位也差不多。

        按照現在爛尾樓盤活的案例，投資在2.5~4億左右。

        魔都環球金融中心可能是最花錢的，東瀛人的胃口可不容易滿足。不過，按照現在的樓價上浮三成，23~30億華夏幣應該夠了。

        中城廣場差不多也在5億華夏幣左右。

        這樣算下來，收購資金，再加上并購中介費用，大約在85億華夏幣左右。

        可能會有超出，但不會超過100億。

        當然這些只是購買項目和拿地的錢，不包括后期建設和裝修。

        但后期建設和裝修，可以用地塊抵押貸款，甚至是施工方墊資。

        總之，解決渠道很多。

        100億華夏幣，相當于12億美元。

        他還剩下7.42億美元的資金。

        算完賬后，徐良不禁感嘆。

        “現在的錢可真值錢。”

        左花又花，還剩下7.42億美元。

        這些美元，他暫時不打算投在股市。

        蘋果、亞馬遜、網易、搜狐、茅臺、五糧液和渣打銀行七家公司已經足夠了。

        當然渣打并不是純粹的投資。

        不過這頭巨獸太大，又不好控制，目前還是徐徐圖之的好。

        “沒什么好的投資目標，就拿地吧。現在地塊便宜，再過兩年，有錢也買不到了。”徐良心道。

        至于投資芯片、光刻機、機床之類的硬科技，他現在還沒這個膽量。

        無它。

        太燒錢了。

        二十多億美元都不夠燒的。

        等他家底攢的差不多了，再碰這些吞金獸也不遲。


　　(https://www.dzxsw.cc/book/36094252/137150754.html)


1秒記住大眾小說網：www.dzxsw.cc。手機版閱讀網址：m.dzxsw.cc