第328章  森氏家族

        東京六本木菊之道會所。

        看著起身迎上來，穿著銀灰色西裝，帶著黑框眼鏡，頭上灰白色長發(fā)打理的一絲不茍的老者，徐良來到近前后，微笑著伸出自己右手。

        “森稔先生，很榮幸見到你。”

        說到這里，就不得不提一下東瀛地產(chǎn)界赫赫有名的森氏家族。

        森氏家族的核心主要是父子兩代人。

        父親森泰吉郎，哥哥森稔，以及弟弟森章。

        1934年，森稔出生于東瀛東京都，弟弟森章比他小兩歲。在東京大學(xué)畢業(yè)后，森稔還開始任職于父親森泰吉郎創(chuàng)建的森大廈株式會社。

        徐良剛剛預(yù)定了一套豪華公寓，還未完全竣工的東京新地標森大廈，就是森大廈株式會社的手筆。

        實際上，森稔在讀書期間，就與父親一起創(chuàng)建了森不動產(chǎn)公司，從事房屋中介業(yè)務(wù)。

        跟很多人一樣，他也是個少年創(chuàng)業(yè)的商業(yè)天才。

        在森稔的帶領(lǐng)下，森大廈株式會社隨后在東京開發(fā)了多個大項目，漸漸成為東瀛地產(chǎn)界首屈一指的商業(yè)地產(chǎn)公司。

        至于弟弟森章，畢業(yè)于慶應(yīng)義塾大學(xué)經(jīng)濟系，1972年進入森大廈，并在1987年擔任森信托旗下旅游酒店公司社長。

        憑借父子三人的努力，森泰吉郎在1991年與1992年被《福布斯》列為世界首富，最高資產(chǎn)曾一度達185億美元，約合1500億華夏幣。

        要知道，即便是十年后，華夏人更熟知的香江地產(chǎn)大佬李嘉誠，身家才僅為126億美元，依舊不及巔峰時期的森泰吉郎。

        當然，這是大家明面上的財富，水底下還有多少，那就只有他們自己知道了。

        不過隨著信息時代的來臨，微軟創(chuàng)始人比爾·蓋茨一騎絕塵蟬聯(lián)起世界首富的位子。

        森泰吉郎之后，東方再也沒出過世界首富。

        1993年，森泰吉郎因心臟衰竭去世，森稔成為森大廈株式會社的社長，并著手六本木城的開發(fā)建設(shè)，并對著魔都喊出那句“讓我來建造第二座摩天大樓”，也就是后來大名鼎鼎的‘魔都環(huán)球金融中心’。

        弟弟森章則擔任起森信托社長，并一度成為東瀛首富。

        可以說，父子兩代人都是精英。

        “久仰徐桑大名，今日一見才發(fā)現(xiàn)，徐先生比外界傳言還要更優(yōu)秀。”

        森稔并沒有拜前輩的架子，態(tài)度顯得很和藹。

        “您過獎了，請坐。”

        “請。”

        兩人在旁邊茶桌旁邊坐了下來。

        很快，一個穿著東瀛傳統(tǒng)和服的漂亮女子走過來，開始給兩人熟練的沖泡起茶道。

        把茶水泡好，給兩人倒好后才小心的退了出去。

        “聽說徐先生喜歡飲茶，我特意尋來了東瀛三大名茶之一的宇治茶，請品嘗。”

        徐良頷首后端起來抿了一口。

        說實話，味道還不錯。

        不過具體好到什么程度，比不比得過國內(nèi)他就不知道了？

        他品茶的水平也就那樣。

        算不上什么大師。

        “如何？”

        森稔笑問道。

        “還不錯。”頓了一下，徐良不打算繼續(xù)浪費時間，“聽陸總說，森稔先生想要見我？”

        森稔點了點頭，語氣中透著恭維：“徐桑是新世紀全球最優(yōu)秀的企業(yè)家和金融投資家之一，鴻蒙和漢華在各自的領(lǐng)域里都是世界知名企業(yè)，而徐桑本人更是少年天才，我本人非常希望能結(jié)交您這樣的商界精英。”

        “森稔先生過獎了，您這樣的商界前輩才是我該學(xué)習(xí)的對象。”

        徐良兩輩子在商界廝混多年，并沒有被森稔輕飄飄幾句夸獎的話，就高興的忘乎所以。

        看著對面年輕人臉上始終平靜的神色，森稔心里到是不覺得意外。

        沒有這樣成熟穩(wěn)重的心態(tài)，不可能在商業(yè)上屢屢成功。

        “徐桑想要收購魔都環(huán)球金融中心？”

        “不錯。森稔先生放心，價格上我不會讓你吃虧。”

        森稔笑了笑，沒有直接回答。

        “徐桑，我聽說你在華夏成立了一家泰華地產(chǎn)，在貴國地產(chǎn)界大展拳腳，收購了很多項目？”

        <div  class="contentadv">        徐良點了點頭，這種事只要有心就瞞不了人，而且他也沒打算隱瞞。

        “森稔先生到是消息靈通。”

        “呵呵，華夏近在咫尺，又潛力巨大，自然要多關(guān)注幾分。”頓了一下，“徐桑，我們森大廈株式會社在地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展多年，經(jīng)驗豐富。

        而泰華地產(chǎn)剛剛成立，有閣下支撐，資金可謂雄厚，但經(jīng)驗上難免欠缺了些。

        所以，如果你我雙方合力的話，堪稱珠聯(lián)璧合，定然可以在地產(chǎn)領(lǐng)域開創(chuàng)一番大事業(yè)。”

        看著森稔眼神中的火熱，徐良算是明白了這老頭打什么主意。

        說起來，這老頭也是個頗有膽魄的人。

        他長期依靠杠桿運作公司業(yè)務(wù)。

        巔峰時期，森大廈株式會社在東京市中心擁有100多處高回報率的建筑，同時也負擔著72億美元，約合500多億華夏幣（按當時匯率）的債務(wù)。

        這種高杠桿可不是誰都有膽量玩。

        即便是徐良，有著上輩子的記憶，也只是把玄武基金的杠桿加到了五倍而已。

        “森大廈株式會社在地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗豐富，又資本雄厚，為什么要跟我們聯(lián)合？你們自己在華夏發(fā)展也就是了。相信很多政府領(lǐng)導(dǎo)都會歡迎你們?nèi)ギ數(shù)赝顿Y。”徐良道。

        森稔微微一笑，“我們雖然有錢也有經(jīng)驗，但到底不是華夏公司。”

        徐良明白他的意思。

        地產(chǎn)行業(yè)不同于其它，沒太多技術(shù)上的門欄。拼的就是誰錢更多，誰人脈廣。

        在這方面國外地產(chǎn)公司肯定比不上國內(nèi)。

        不僅人脈比不上，錢也有所不如。

        做地產(chǎn)的都清楚，想要做大，銀行的支持，拿到更多的貸款才是王道。

        徐良略作沉吟后搖了搖頭。

        “泰華地產(chǎn)并非我的主業(yè)，只是作為長期投資，分散風(fēng)險，不會深度介入。所以，并不打算跟任何人合作。如果森稔先生想跟我合作的話，不妨直接投資漢華旗下的玄武地產(chǎn)投資基金。

        如此一來，既能節(jié)省精力，還能從華夏地產(chǎn)行業(yè)賺到更多的利潤，何樂而不為呢。”

        森稔微微皺了皺眉，他得到的消息是泰華地產(chǎn)在華夏地產(chǎn)行業(yè)里，屢屢出手，短短不過半年的時間，已經(jīng)投出去一千多億日元。

        一副大步開拓的架勢，這才準備跟對方合作，加速在華夏地產(chǎn)行業(yè)的布局。

        沒想到今天聽對方的口氣，好似沒有在地產(chǎn)行業(yè)介入太深的意思。

        說法和做法前后矛盾，讓他疑惑徐良是不是故意推脫？

        “徐桑據(jù)我所知，泰華地產(chǎn)在貴國地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)投資五十多億華夏幣，如此不惜重資，可跟你剛才所說不符啊。”

        徐良淡然一笑，“森稔先生既然提前做了調(diào)查，就應(yīng)該明白，泰華地產(chǎn)的杠桿率始終沒有超過40%。在地產(chǎn)行業(yè)，這樣的資金利用率已經(jīng)稱得上穩(wěn)健了。

        以森稔先生的經(jīng)驗，應(yīng)該明白泰華地產(chǎn)投資策略的目的。”

        森稔目光微閃。

        “徐桑，泰華地產(chǎn)穩(wěn)健的投資策略，也是我選擇跟你合作的主要原因。”

        “原來如此。不過我還是說聲抱歉。泰華地產(chǎn)是我做家族資產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，并沒有跟外人合作的意思。”徐良語氣堅定。

        “那實在是太遺憾了。”

        “森稔先生，如果貴方愿意的話，泰華地產(chǎn)愿意用18億華夏幣收購貴方持有的‘魔都環(huán)球金融大廈’52%的股權(quán)，如果不愿意的話，那就算了。”徐良沒再繞彎子。

        魔都環(huán)球金融中心現(xiàn)在是爛尾樓，從97亞洲金融危機后一直到現(xiàn)在近五年的時間都沒動工，價值自然不會太高。

        18億華夏幣，已經(jīng)比現(xiàn)有的市場價上浮三成，足以顯出徐良的誠意了。

        如果森稔還是不滿足的話，徐良便放棄了。

        反正陸家嘴又不是沒地，再買一塊自己蓋也就是了。

        森稔也感受到了徐良語氣中的堅決，略縮思考后。

        “徐桑，事關(guān)重大，請讓我考慮一下。”

        “好的。不過我可能一個星期后會離開東瀛，所以請森稔先生盡量快一些。”

        兩人談完后，便各自離開了。


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