第695章 青草地
第695章 青草地
“寧浩還是很有才華的，《青草地》即便虧錢(qián)了，他第二部電影公司繼續(xù)投。”徐良道。
“你就這么看好他？”
“他是公司第一個(gè)簽約的電影導(dǎo)演，你說(shuō)我看不看好他？”
“好吧。”
范小胖可不會(huì)質(zhì)疑徐良的選擇。
他力主投資的幾部電視劇，基本都賺錢(qián)了。
《誅仙》更是火爆，全國(guó)平均收視率8.1%，力壓TVB的《金枝欲孽》成為現(xiàn)在的全國(guó)收視率冠軍。
當(dāng)然，能拿到這個(gè)成績(jī)，也跟今年電視劇市場(chǎng)相對(duì)比較冷清有關(guān)。
另一點(diǎn)則是仙俠偶像劇還是第一次出現(xiàn)，大家新鮮感十足。
俊男美女談情說(shuō)愛(ài)，生死離別，總是能賺到年輕人的眼淚。
至于鴻蒙影視的《亮劍》，協(xié)調(diào)演員檔期的關(guān)系，具體上映時(shí)間已經(jīng)放到了明年。
“今年鴻蒙旗下的紅袖文學(xué)出了不少佳作，你跟吳聞?shì)x聯(lián)系一下，選一部拍吧。”
范小胖高興道：“真的？”
“我騙伱干嘛？”
“那我選《何以簫聲默》。”
徐良笑道：“看來(lái)你早就打主意了。”
“那當(dāng)然，我又不傻。《誅仙》這么火爆，其它小說(shuō)我當(dāng)然要去扒拉一下，不過(guò)幻劍的小說(shuō)改編難度太大了，還是女頻相對(duì)更好拍。”
“你跟老吳聯(lián)系吧，他會(huì)跟你合作的。”
“嗯。”
范小胖點(diǎn)了點(diǎn)頭，瞅了眼徐良的神色后。
“親愛(ài)的，你覺(jué)得《誅仙》電影有搞頭嗎？”
“你自己覺(jué)得呢？”
“如果加上國(guó)際市場(chǎng)的話，還是有希望的。”范小胖弱弱道。
“你覺(jué)得外國(guó)人能看懂華夏修仙的這些調(diào)調(diào)？”
“萬(wàn)一呢？……哎呀。”
范小胖痛呼一聲，連忙推開(kāi)臭男人放在自己車(chē)燈上的手掌。
低頭看了一眼，幽怨道。
“都腫了。”
“少賣(mài)可憐。現(xiàn)在嘉華的發(fā)展戰(zhàn)略就是電視劇為主，電影為輔。電影題材以小成本愛(ài)情片、喜劇片為主，多積累點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，再考慮大片。
有野心是不錯(cuò)，但也要看實(shí)力。”
“人家不是有你嗎。”
“你希望我接管嘉華？”
范小胖神色一滯，雖然她不排斥給徐良當(dāng)小妾，但可沒(méi)打算把自己的事業(yè)交給對(duì)方，誰(shuí)知道到時(shí)候還是不是自己的？
“不希望就自己好好干。我?guī)湍惆鸭稳A發(fā)展到這么大，但你自己在管理方面的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)還很欠缺。
想要把嘉華發(fā)展好，就腳踏實(shí)地，別總想著一步登天。
我給你的機(jī)會(huì)只有一次，錯(cuò)過(guò)了，就真的錯(cuò)過(guò)了。”
看著男人平靜的神色，范小胖心中暗凜。
“我聽(tīng)你的，一定好好干。”
拍了拍她的屁股。
“起來(lái)吧，再泡下去，皮都泡軟了。”
范小胖起身擦干了身體。
回到臥室。
看到穿衣服的徐良。
“你要離開(kāi)嗎？”
“我下午還有事，你們先休息吧。”
告別佟丫丫和范小胖后，徐良離開(kāi)了銀淀橋四合院。
開(kāi)車(chē)來(lái)到大石作胡同，剛進(jìn)后院，穿著白色長(zhǎng)裙的莫滿娘便驚喜的迎了出來(lái)。
“徐良。”
張開(kāi)懷抱把佳人擁入懷中，聞著她發(fā)髻的清香，徐良陶醉片刻。
“想我了沒(méi)有？”
“嗯。”
滾床單的時(shí)間久了，莫滿娘也沒(méi)有了當(dāng)初的羞澀。
“走，我們逛街去。”
“嗯。”
徐·時(shí)間管理大師·良，摟著美人離開(kāi)了家門(mén)。
“我們?nèi)ツ模俊?
莫滿娘問(wèn)道。
徐良笑道：“去天橋吧，今天有俄國(guó)芭蕾舞劇團(tuán)的演出。”
“真的？”
徐良拿出兩張票遞了過(guò)去。
“最好的座位。”
跟莫滿娘這種文藝咖逛街，商店、美食雖然她也喜歡，但時(shí)間久了就夠了。
反而是藝術(shù)展、話劇之類的小資情調(diào)，她很喜歡。
天橋算是京城最大的藝術(shù)中心之一。
東臨市內(nèi)最大的森林公園——天壇公園，與自然博物館隔街相望，南有先農(nóng)壇，護(hù)城河蜿蜒而過(guò)，北與琉璃廠文化街相連。
西接中央芭蕾舞團(tuán)、中國(guó)歌劇舞劇團(tuán)，與正乙祠戲樓、湖廣會(huì)館等文化社團(tuán)相互輝映，是南城藝術(shù)界一顆璀璨的文化明珠。
把車(chē)停好，兩人朝天橋劇院走去。
沒(méi)走多遠(yuǎn)，一個(gè)手里拿著宣傳單的年輕人迎了上來(lái)。
“先生、女士，聽(tīng)相聲嗎？《八扇屏》、《紅事會(huì)》、《風(fēng)波亭》、《交租子》，明天下午兩點(diǎn)，天橋樂(lè)茶園，德云社歡迎兩位光臨。”
說(shuō)著，長(zhǎng)相有些喜感的年輕人，把手里的宣傳頁(yè)遞了過(guò)來(lái)。
徐良接過(guò)來(lái)看了一眼。
“你叫什么名字？”
<div class="contentadv"> “我叫岳云朋。”
徐良笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，“有機(jī)會(huì)我們會(huì)去的。”
話落，拉著莫滿娘的手離開(kāi)了。
“你好像對(duì)剛才那個(gè)小伙很有興趣？”
在一起的時(shí)間久了，莫滿娘也對(duì)身邊的男人有了更多了解，從他的言談舉止中就能看出一些喜好。
“有一點(diǎn)。不過(guò)我更有興趣的是他師父。”
“師父？你認(rèn)識(shí)？”
“呵呵，聽(tīng)過(guò)。走吧，演出快開(kāi)始了。”
莫滿娘應(yīng)了一聲后也加快了腳步。
徐良對(duì)芭蕾舞沒(méi)什么太大興趣，還不如華夏古典舞好看。
不過(guò)為了陪美人，他也就忍了。
等舞會(huì)結(jié)束，已經(jīng)到了下午五點(diǎn)，簡(jiǎn)單在周?chē)淞斯洌粤送盹埡螅喟榛丶摇?
后面自然少不了一番天雷勾動(dòng)地火，莫滿娘夾道歡迎，徐良涌泉相報(bào)的大戰(zhàn)。
第二天，漢華中心。
姜曉陽(yáng)已經(jīng)飛去了澳洲，這里就剩下他在辦公。
“徐總，沙總到了。”
“讓他進(jìn)來(lái)吧。”
身材高大的沙志剛走了進(jìn)來(lái)。
“徐總。”
“坐。”
徐良指了指身前的沙發(fā)。
“徐總，這是新世紀(jì)地產(chǎn)三季度的報(bào)表。”
剛坐下，沙志剛便把提前準(zhǔn)備好的資料遞了過(guò)來(lái)。
今年年初開(kāi)始，徐良和姜曉陽(yáng)便決定把漢華的不動(dòng)產(chǎn)投資部門(mén)剝離出來(lái)。
其中包括兩支投資基金。
1號(hào)基金，募資了兩次，第二次募集了55億美元，05年6月份到期。
2號(hào)基金，募資一次，管理著10億美元，04年6月到期。
兩支基金旗下，管理著三大塊業(yè)務(wù)。
富華公寓、新夢(mèng)想項(xiàng)目和新世紀(jì)地產(chǎn)項(xiàng)目。
富華公寓目前有32個(gè)項(xiàng)目，394萬(wàn)平米出租面積。
其中又分為豪華公寓品牌‘金楓’，度假公寓品牌‘紅杉’，以及普通公寓品牌‘富華’。
金楓公寓最少，目前也只是在一線城市各有一座，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)五星級(jí)酒店。
紅杉公寓其次，目前有8個(gè)項(xiàng)目，以針對(duì)旅客的短租公寓為主。
最多的就是普通富華公寓，以剛畢業(yè)的大學(xué)生，白領(lǐng)為主。
因?yàn)楦蝗A公寓有一半的項(xiàng)目都是爛尾樓改造而來(lái)，所以現(xiàn)在基本已經(jīng)對(duì)外營(yíng)業(yè)了。
從報(bào)表上看。
2004年三季度，18個(gè)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，平均出租率83%，還是很不錯(cuò)的。
創(chuàng)造營(yíng)收3.83億華夏幣。
新夢(mèng)想項(xiàng)目方面，因?yàn)槎鄶?shù)都是8000平米左右的辦公樓，所以持有的項(xiàng)目數(shù)量比較多。
達(dá)到了257個(gè)，建筑面積249萬(wàn)平米左右。
不過(guò)比起富華公寓，新夢(mèng)想項(xiàng)目有一個(gè)好處，就是百分之百的出租率。
即便老樓的租金不高。
但出租率高了之后，收益也很可觀。
2004年三季度創(chuàng)造營(yíng)收2.69億華夏幣。
最后就是新世紀(jì)地產(chǎn)現(xiàn)在大力發(fā)展的住宅地產(chǎn)。
目前新世紀(jì)地產(chǎn)旗下?lián)碛械捻?xiàng)目達(dá)到了47個(gè)，手里握著近3000萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備。
是國(guó)內(nèi)所有地產(chǎn)公司中最高的。
這顯然是徐良的授意。
趁著現(xiàn)在價(jià)格低的時(shí)候多拿點(diǎn)地，后面才能賺的更多。
不過(guò)新世紀(jì)地產(chǎn)手里的地雖然多，但也不像李超人那樣一個(gè)盤(pán)開(kāi)發(fā)十幾年。
兩年下來(lái)，新世紀(jì)地產(chǎn)手里的交房的小區(qū)已經(jīng)有6個(gè)，正在開(kāi)發(fā)的有13個(gè)。
不過(guò)新世紀(jì)地產(chǎn)拍下的地塊普遍比較大。
蓉城富華城項(xiàng)目【南城都匯】，占地約1980畝，開(kāi)發(fā)面積250萬(wàn)平米。
魔都富華城項(xiàng)目【大華錦繡華城】，占地2170畝，開(kāi)發(fā)面積315萬(wàn)平米。
京城富華城項(xiàng)目【富力城】，占地750畝，開(kāi)發(fā)面積140萬(wàn)平米。
鵬城富華城項(xiàng)目，原本的名字叫‘桃源居’，占地面積1727畝，是鵬城最大的一個(gè)小區(qū)，95年開(kāi)始開(kāi)發(fā)。
亞洲金融危機(jī)后，香江等地的資金紛紛撤退。
桃源居在上面的支持下勉強(qiáng)活了下來(lái)，但也變得半死不活。
新世紀(jì)地產(chǎn)是桃源居項(xiàng)目的一個(gè)小股東，占比不多。
01年，漢華收購(gòu)新世紀(jì)地產(chǎn)后，順手也收購(gòu)了桃源居項(xiàng)目，并改名鵬城富華城。
新世紀(jì)地產(chǎn)旗下只是這四個(gè)項(xiàng)目加起來(lái)，儲(chǔ)備的土地面積就超過(guò)500萬(wàn)平米。
其它項(xiàng)目雖然比不上這四個(gè)，但因?yàn)樾齑罄习宓南埠茫蠖鄶?shù)也是占地面積過(guò)百畝的大型小區(qū)。
2004年三季度，新世紀(jì)地產(chǎn)銷(xiāo)售了56.3萬(wàn)平米的期房，創(chuàng)造了19.8億華夏幣的營(yíng)收。
除了公寓、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)，富華還做物業(yè)。
目前，管理著21個(gè)小區(qū)，18個(gè)公寓，以及所有的商業(yè)地產(chǎn)，總面積770萬(wàn)平米。
新世紀(jì)地產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)由三部分組成。
由三部分組成：基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)。
綜合起來(lái)。
高層一級(jí)服務(wù)每月每平方米2.2元，二級(jí)服務(wù)1.9元，三級(jí)服務(wù)1.5元，等外服務(wù)1.2元。
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