第696章  富華地產(chǎn)

        多層住宅按基準價可上浮40%。

        再加上車位出租，小區(qū)內(nèi)電梯廣告等雜七雜八的收入。

        新世紀地產(chǎn)2004年三季度，物業(yè)收入堪堪超過1億華夏幣。

        另外，新世紀地產(chǎn)旗下大型小區(qū)的供電和北方供暖，都是自己提供，沒有用市政。

        現(xiàn)在一度電全國統(tǒng)一價5毛錢。

        居民采暖執(zhí)行按套內(nèi)建筑面積每季19  .5元/平方米。

        三季度肯定沒有取暖費。

        但電費卻產(chǎn)生了1495萬華夏幣。

        這樣算下來。

        整個新世紀地產(chǎn)2004年三季度主營業(yè)務收入27.5億華夏幣。

        凈利潤6.36億華夏幣。

        總資產(chǎn)843億華夏幣，總負債306.92億華夏幣。

        負債率36.3%。

        這個負債率并不高，在房地產(chǎn)行業(yè)甚至說得上低了。

        原因很簡單，漢華選擇把兩支基金的錢轉(zhuǎn)化成了新世紀地產(chǎn)的股份。

        因為一號基金55億美元的投資還沒到期，所以新世紀地產(chǎn)的剝離并不徹底。

        “新世紀地產(chǎn)現(xiàn)在市值多少了？”

        “689億港幣。”

        “股價上升了這么多？”

        徐良驚訝道。

        上個月的時候還不到600億。

        “受惠于內(nèi)地經(jīng)濟發(fā)展，香江的房地產(chǎn)市場也復蘇了，現(xiàn)在房地產(chǎn)股受追捧，再加上新世紀地產(chǎn)后面又站著您，所以公司股價上漲的速度才這么快。

        除了長江、和黃、新世界、新鴻基幾家老牌房產(chǎn)巨頭，下一個就是我們了。”

        徐良點了點頭，放下手里的文件。

        “截止1號基金到期還有9個月，在這九個月的時間里把新世紀地產(chǎn)的土地儲備增加到4000萬平米。

        明年的商品房銷售面積增加到300萬平米。

        新夢想項目二線以下就不要跟了。

        公寓項目，你自己酌情增加。”

        “好的。”

        “JJ迪斯科那邊現(xiàn)在有進展嗎？”

        “還在談，目前確定簽合同的只有一個業(yè)主，可以把新街口地塊拓展到3618平米。

        不過徐總，新街口屬于京城舊城區(qū)，所有建筑都限制高度，不得超過45米，我們修建高層公寓的話恐怕很難。”

        徐良了然。

        “45米，只能做小高層了。”

        “嗯。”

        “那就做小高層吧。3618平米雖然小了一點，但做一棟公寓的話足夠了。你嘗試繼續(xù)并地，價格可以給的高一點，尺度你自己把握。”

        “明白。”

        “還有，這個公寓按照‘金楓公寓’的標準去建。”

        沙志剛答應一聲后，“對了，徐總。我們改名的事情已經(jīng)完成了，以后新世紀地產(chǎn)，將更名為富華地產(chǎn)。”

        徐良點了點頭。

        香江股市，新世界、新世紀、新鴻基類似的名字太多了。

        他還是更喜歡自己創(chuàng)立的‘富華’品牌。

        “徐總，聽說上面弄了一個‘831’大限？”

        “伱也知道了？”

        “這么大的事情，我可不敢不關注。”

        徐良笑了笑，“這件事確實是真的，今年8月31日后，地方上禁止再以任何名義進行協(xié)議出讓土地，全部走招拍掛。”

        雖然招拍掛制度01年就出來了，但全國絕大多數(shù)地方，80%的地塊仍然是協(xié)議出讓。

        也就是說各個地產(chǎn)公司全憑關系，關系鐵就能拿到，關系不夠就拿不到。

        這對于一些外地公司非常不友好。

        因為本地政府天然偏向本地公司。

        “這對我們可真是好消息。以后再也不用看上面臉色了。”沙志剛興奮道。

        徐良也很高興。

        以前富華和泰華看中一塊好地，但因為之前已經(jīng)拿了不少商業(yè)地塊，又未能全部建成，上面出于平衡風險的需要，即便他們出價更高，人家還是直接把地塊給另外的地產(chǎn)商。

        富華和泰華在資金上的優(yōu)勢無法發(fā)揮。

        這也是當初他為什么選擇跟德隆合作的原因。

        德隆成立時間長，名頭大，在各地政府方面關系遠比他更深厚，能拿到好地。

        現(xiàn)在831大限一出，這個緊箍咒就算是給富華和泰華解開了。

        以后只要看重哪個地塊就拿錢砸。

        不怕拿不下來。

        “現(xiàn)在東風來了，各大房地產(chǎn)公司為了清理屁股上的爛事，顧忌沒心思拿地。我們趁著這股東風，在全國主要一二線城市多拿地。

        尤其是市中心的優(yōu)質(zhì)地塊，能拿多少拿多少。”

        “徐總，我回去后就給下面各分公司開會，讓他們拿地。”

        徐良點頭后站了起來。

        “拿地的事先不急，中午了，我們先去吃飯，吃完飯再忙事業(yè)。”

        “那我能點菜嗎？”

        “哈哈，當然能。想吃什么隨便點，我請客。”徐良笑道。

        “就去四喜樓吧，我喜歡他們的四喜丸子。”

        <div  class="contentadv">        吃過了午飯，沙志剛便急匆匆的離開了。

        下午回到公司。

        徐良拿起桌上的電話，猶豫了一下給漢華火星10號基金的負責人梁英宇打了過去。

        目前，漢華華夏火星基金有六只。

        1號基金盧炳云，負責醫(yī)療醫(yī)藥方向，管理資金15億華夏幣，04年12月底到期，募資金額肯定要漲。

        3號基金張穎負責餐飲、互聯(lián)網(wǎng)方向，管理著5億美元的資金。

        4號基金梁思，負責互聯(lián)網(wǎng)和硬科技方向，同樣管理著5億美元的資金。

        6號基金沈男鵬，剛入職，劃定的投資方向是科技、醫(yī)療和消費，目前管理著1.7億美元。

        等今年年底到期后，未來的募資金額是15億美元。

        8號基金負責人劉志平，以能源、銀行、化工為主要投資方向，目前管理著10億美元的資金。

        最后就是梁英宇的10號基金。

        她同樣擅長醫(yī)療和消費領域的投資，管理著2億美元。

        目前投資了華誼公司、海王星辰、藥明康德、老百姓大藥房、光線傳媒，以及四個徐良沒聽過的公司。

        非常不錯了。

        電話很快就接通了。

        一個沉穩(wěn)的女人聲音傳了過來。

        徐良腦海里很快浮現(xiàn)出一位留著齊耳短發(fā)，穿著筆挺的女士西裝，氣質(zhì)干練，三十出頭的青年女性形象。

        “徐總，您好。”

        “梁姐，我給你發(fā)過去的資料看了嗎？”

        “看過了。不過您真的確定這個叫‘德云社’的相聲公司，有發(fā)展前景？”

        她不是不相信徐良的眼光，也不是看不起相聲行業(yè)，但她實在很難相信一家說相聲的表演公司能做大。

        “這么多年我還沒錯過呢。梁姐，要不要跟我打個賭？”

        “打賭？”

        “要是德云社三年內(nèi)估值過億，你就親自下廚給我和曉陽做一頓飯。”

        “雖然我很想答應，但我這廚藝還是算了，萬一再吃壞了您跟姜總，我可承擔不起。而且您的投資眼光世界公認，這種必輸?shù)馁�注我也不下。”

        徐良笑了笑，話鋒一轉(zhuǎn)。

        “博納的投資還沒搞定嗎？”

        “沒有。于棟要價太高了。我們投資1500萬美元，卻只能拿15%的股份。雖然它是第一家拿到發(fā)行牌照的公司，跟中影那位關系深厚，但博納還不值7000萬美元。”

        “那就再等等吧。”

        雖然徐良知道博納的未來發(fā)展的很不錯。

        但投資不是看你五六年后，就看你現(xiàn)在。

        現(xiàn)在的博納不值這么多錢。

        徐良也沒打算干涉。

        至于德云社，純粹就是順手為之。

        一個好項目，想不起來也就算了，碰到了就不能錯過。

        除非對方要價太高，或者不想融資。

        “小肥羊呢？”

        “還在談，不過也快了。”

        2004年之前的小肥羊可謂如日中天，靠著代理和加盟的模式，成立不到5年，開了720家店。

        高峰期平均每3天開一家新店，年營業(yè)額直接達到43億元。

        這種野蠻擴張，看上去繁花錦簇，但實際上因為管理標準和監(jiān)督的缺失，出現(xiàn)了宰客、口味變差等一系列問題。

        不過老板張崗意識到問題后，積極解決。

        通過收回代理權，關閉不合格的加盟店等。

        把小肥羊的店面，在一年的時間內(nèi)減少到了300家。

        但因為管理改善，帶來了客流量增長，營收奇跡般的保持了平衡。

        小肥羊真正開始走下坡路，是張崗把公司出售給百盛之后的事了。

        不過現(xiàn)在的小肥羊肯定是混亂的。

        這也是徐良贊同梁英宇投資的原因。

        “小肥羊的改革路子還是對的，這次爭取趁著他們混亂多拿點股份。”

        “徐總，我跟張崗聊得時候，他有賣公司的意思。我們要不要直接把小肥羊拿下來？”

        梁英宇清楚公司有并購基金。

        小肥羊作為全國最頂尖的餐飲連鎖品牌，影響力不小，如果能順利扭虧為盈的話，不僅能獲得一個強力的餐飲品牌，對公司的并購業(yè)務也是一個很好的宣傳。

        徐良略作思索后搖了搖頭。

        “算了。”

        漢華的并購業(yè)務已經(jīng)改革，公司的錢要留下來用在超市和酒業(yè)兩大領域擴張。

        等這兩個行業(yè)穩(wěn)定了，還要為并購德隆集團做準備。

        比起德隆，一個小肥羊根本不算什么。

        看他沒興趣，梁英宇也沒再提。

        又聊了兩句后，徐良才掛斷了電話。

        長長吁了口氣，走到窗前，看著外面車水馬龍的繁華市井伸了一個懶腰。

        看了看時間，把辦公桌上的東西簡單收拾了一下。

        拿起衣服，轉(zhuǎn)身離開了辦公室。

        很抱歉，因為晚上有事，現(xiàn)在才寫完。


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