“按照這個(gè)賽季公司的營(yíng)收，05~06賽季，至少有1億英鎊可以花在商業(yè)拓展上，難道這筆錢(qián)還不夠嗎？”

“BOSS，您之前一直研究老特拉福德球場(chǎng)的改擴(kuò)建計(jì)劃和新建計(jì)劃，經(jīng)過(guò)兩年的研究后，目前做好了成熟的方案�！�

徐良恍然，他收購(gòu)曼聯(lián)后，也繼承了曼聯(lián)的問(wèn)題。

曼聯(lián)球隊(duì)的問(wèn)題暫且不談，球場(chǎng)的問(wèn)題非常大。

這座1908年開(kāi)工的球場(chǎng)到現(xiàn)在已經(jīng)有百年歷史。

2000年，曼聯(lián)俱樂(lè)部對(duì)老特拉福德球場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)建，球場(chǎng)容量達(dá)到68217人，成為當(dāng)時(shí)全英格蘭最大的球場(chǎng)。

但再怎么改建和擴(kuò)建，也改變不了老特拉福德老掉牙的結(jié)構(gòu)。

管線老化問(wèn)題，頂棚漏水問(wèn)題等等，維護(hù)費(fèi)越來(lái)越高。

第二，曼聯(lián)這兩年的影響力急劇擴(kuò)大，球場(chǎng)上座率高達(dá)95%以上。

這意味著曼聯(lián)球場(chǎng)還有很大的潛力可挖。

急需擴(kuò)大球場(chǎng)規(guī)模來(lái)增加收入。

徐良是個(gè)商人，從來(lái)不跟錢(qián)過(guò)不去。

所以，球場(chǎng)改建和新建的問(wèn)題就提上了議事日程。

“這是我們準(zhǔn)備的新建方案和改建方案。”

大衛(wèi)·吉爾遞過(guò)來(lái)兩疊厚厚的文件。

徐良簡(jiǎn)單翻了翻。

內(nèi)容太多一時(shí)半會(huì)也看不完。

“你簡(jiǎn)略的講一下吧�！�

大衛(wèi)·吉爾點(diǎn)了點(diǎn)頭。

“老特拉福德被河流和鐵路夾在中間，長(zhǎng)邊的看臺(tái)靠近河流和鐵路，沒(méi)法改動(dòng)。

查爾頓看臺(tái)是老特拉福德球場(chǎng)唯一的單層看臺(tái)，因此擴(kuò)建計(jì)劃將查爾頓看臺(tái)拆除改造。

改造結(jié)束后，球場(chǎng)容量將增加至76000個(gè)。

另外，我們計(jì)劃在斯特雷特福德看臺(tái)上方安裝第三層。

全部完成后，老特拉福德球場(chǎng)的容量將突破8萬(wàn)。

然后，我們計(jì)劃在弗格森看臺(tái)后面場(chǎng)地西北角建造一個(gè)新的官方酒店，并希望在主看臺(tái)后面建設(shè)一個(gè)球迷公園。

整體改造計(jì)劃大約需要5~10年時(shí)間。

總體開(kāi)支控制在1.5~2億英鎊左右。

但改建計(jì)劃的問(wèn)題也很大，第三層看臺(tái)觀看比賽的體驗(yàn)感太差，除非碰到重大賽事，平時(shí)恐怕很難賣(mài)出去。

另外，老特拉福德的改建計(jì)劃只是在原有的結(jié)構(gòu)上改動(dòng)，沒(méi)辦法徹底解決球場(chǎng)老化，結(jié)構(gòu)不完善的問(wèn)題。

最后，老特拉福德沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)，每次碰到比賽日就會(huì)造成交通擁堵，嚴(yán)重影響了球場(chǎng)的上座率。

改建計(jì)劃雖然可以改善，但很難徹底解決。”

徐良了然后，“說(shuō)說(shuō)重建計(jì)劃。”

“好的。”

答應(yīng)一聲后，大衛(wèi)·吉爾首先拿出了一張地圖交給了徐良。

地圖上用四種顏色標(biāo)出不同的區(qū)域。

總體來(lái)看，地圖里圈起來(lái)的區(qū)域像一塊扒出來(lái)的榴蓮。

“整個(gè)地塊占地約39.4英畝（176.4畝），我們擁有其中12.4英畝，剩下的部分分別在福萊納集團(tuán)、DB國(guó)際貨運(yùn)公司和H  Company2公司手里。

我們已經(jīng)跟HCompany2談過(guò)，他們?cè)敢獍咽掷锍钟械?.8英畝賣(mài)給我們，價(jià)格2400萬(wàn)英鎊。

但福萊納集團(tuán)和DB國(guó)際貨運(yùn)公司拒絕了我們的收購(gòu)�！�

徐良目光閃了閃。

福萊納集團(tuán)和DB國(guó)際貨運(yùn)公司，他都不陌生。

前者是創(chuàng)建于1929年的世界著名重型汽車(chē)品牌，總部位于美國(guó)俄勒岡州的波特蘭。是北美貨車(chē)、特種車(chē)輛和專用底盤(pán)的領(lǐng)先制造者，在美國(guó)重型貨車(chē)市場(chǎng)占有32%的份額。

旗下?lián)碛袚砀ＨR納（重型和中型貨車(chē)、軍車(chē)）；美國(guó)蘭番斯（消防車(chē)和救護(hù)設(shè)備）；托馬斯比爾特（校車(chē)、客車(chē)）；西星（重型長(zhǎng)途運(yùn)輸專用貨車(chē)和軍用車(chē)）；斯特林（特種專用車(chē)和軍車(chē)）；尤尼莫克（商用車(chē)）等著名品牌。

后者則是世界級(jí)的物流巨頭。

在海運(yùn)和空運(yùn)領(lǐng)域排名前三和前五的存在，每年?duì)I收近150億歐元。

是德國(guó)國(guó)有鐵路運(yùn)營(yíng)商德鐵集團(tuán)旗下的全資子公司。

“我記得這里是一個(gè)鐵路碼頭吧？”徐良問(wèn)道。

大衛(wèi)·吉爾點(diǎn)了點(diǎn)頭。

“它就在斯特雷特福德看臺(tái)的后面，并連接著利物浦和曼徹斯特的鐵路線，由集裝箱、貨物裝卸區(qū)和鐵軌組成，英國(guó)西北區(qū)的鐵路樞紐。

我們的計(jì)劃是，把這個(gè)物流節(jié)點(diǎn)遷到索爾福德港或帕克賽德，這樣不僅能避免穿越皮卡迪利大街和牛津路，造成交通堵塞和噪音污染，還可以縮短里程，節(jié)省時(shí)間。
另外，碼頭搬遷后節(jié)省出來(lái)的空間。

我們將建造一個(gè)新球場(chǎng)，一個(gè)大型球迷酒店，一個(gè)體育公園，以及一個(gè)鐵路站點(diǎn)，以及一座大型社區(qū)。

新球場(chǎng)將從現(xiàn)在的地點(diǎn)，遷到整個(gè)地塊的中央。

計(jì)劃完成后，球場(chǎng)容量也將從現(xiàn)在的68217人增加到9萬(wàn)人。

新球場(chǎng)的建設(shè)將采用類(lèi)似溫布利球場(chǎng)的拱門(mén)結(jié)構(gòu)。

用數(shù)十根鋼索固定住溫布利球場(chǎng)的頂棚。

這樣做的好處是，不需要像老球場(chǎng)那樣，需要用支撐柱來(lái)?yè)巫№斉�，保證新老特拉福德球場(chǎng)的90000個(gè)座位在每個(gè)角度都有非常好的視野看球。

良好的視野下，我們可以把看臺(tái)加高，分為上下三層。

下層34303個(gè)座位，中層16532個(gè)座位，上層39165個(gè)座位。

新球場(chǎng)的頂棚離草皮52米高，頂棚總面積11英畝，其中的4英畝可移動(dòng)閉合，頂棚總重達(dá)70000噸。

新球場(chǎng)預(yù)計(jì)使用90000立方米，23000噸的鋼筋混凝土。

不包含四墻，頂棚，新球場(chǎng)體積是400萬(wàn)立方米。

新球場(chǎng)擁有2500個(gè)衛(wèi)生間，380個(gè)包廂，36部電梯，20部扶梯，包含球員休息室、榮譽(yù)室等多個(gè)功能分區(qū)。

并且我們將建設(shè)三層地下車(chē)庫(kù)，共1.2萬(wàn)個(gè)車(chē)位，徹底解決球場(chǎng)交通阻塞的問(wèn)題�！�

大衛(wèi)·吉爾看了眼大老板的臉色后才緩緩道。

“整個(gè)新球場(chǎng)預(yù)計(jì)工期5年，投資5~7億英鎊�！�

徐良眉頭挑了挑。

“投資這么高？”

“這是我們根據(jù)‘溫布利球場(chǎng)’的總投資估算出來(lái)的。”

大衛(wèi)·吉爾連忙道。

新溫布利球場(chǎng)2003年動(dòng)工，由HOK體育、福斯特伙伴公司設(shè)計(jì)規(guī)劃，莫特·麥克唐納德顧問(wèn)公司和澳大利亞建筑公司Multiplex負(fù)責(zé)工程建設(shè)。

英足總、英國(guó)文化傳媒體育部和倫敦發(fā)展署提供資金，工程計(jì)劃于2006年5月竣工，總投資3.265億英鎊。

結(jié)果工程一開(kāi)始，爛事就來(lái)了。

先是工程管理不善，出了事故死了人，導(dǎo)致工程停工，還要付出高額賠償。

緊接著又是材料費(fèi)上漲，人工費(fèi)上漲。

不僅把三年半的工期，硬生生拖到了四年半，還讓原本3.265億英鎊的總投資變成了7.8億英鎊。

相比之下，幾乎同時(shí)動(dòng)工的阿森納酋長(zhǎng)球場(chǎng)，不僅在三年內(nèi)完工，實(shí)際花費(fèi)也只有4.7億英鎊。

雖然酋長(zhǎng)球場(chǎng)的容量是六萬(wàn)多人，溫布利球場(chǎng)是九萬(wàn)人，但建設(shè)費(fèi)用超出66%還是太離譜了。

果然，還是公家的工程比較好撈錢(qián)。

徐良做了個(gè)繼續(xù)的手勢(shì)。

大衛(wèi)·吉爾心中有些忐忑，微微吸了口氣后繼續(xù)道。

“在新球場(chǎng)西側(cè)，我們準(zhǔn)備建設(shè)一座三星級(jí)球迷酒店，擁有3981間客房和套房，西餐、中餐、法餐在內(nèi)的各種餐廳，一個(gè)大型室內(nèi)購(gòu)物商場(chǎng)，一個(gè)健身中心和水療區(qū)。

能同時(shí)接待6000名游客。

酒店跟新球場(chǎng)同時(shí)開(kāi)工，工期4年，預(yù)計(jì)投資3億英鎊。

在酒店與球場(chǎng)中間，我們將開(kāi)工建設(shè)一座占地4.9英畝的體育公園以及一個(gè)鐵路站口。

鐵路連接市中心的曼徹斯特皮卡迪利車(chē)站，等到比賽日，市中心的觀眾可以通過(guò)火車(chē)來(lái)到老特拉福德，進(jìn)一步減輕公路交通壓力。

最后，等新球場(chǎng)建設(shè)完成后，我們將拆除老球場(chǎng)，并將其改造成為一座擁有3000戶住宅的精裝公寓。

預(yù)計(jì)整個(gè)工期為十年，預(yù)計(jì)總投資15億英鎊左右。

工程完工后，曼聯(lián)不僅擁有歐洲最好的足球場(chǎng)，還將成為歐洲盈利能力最強(qiáng)的俱樂(lè)部�！�

大衛(wèi)·吉爾激情澎湃，把參加會(huì)議的人的激情都調(diào)動(dòng)起來(lái)。

連徐良也不禁被他描繪的未來(lái)所吸引。

不過(guò)，很快他就恢復(fù)了冷靜。

美好的未來(lái)都需要雄厚的資本去支撐。

“很宏偉的計(jì)劃，財(cái)務(wù)方面你們有什么計(jì)劃？”

“我們準(zhǔn)備效法酋長(zhǎng)球場(chǎng)，賣(mài)掉新球場(chǎng)20年的冠名權(quán)，這樣可以籌集1.5億英鎊的資金。

另外，體育公園和鐵路站口都屬于公共事業(yè)投資，我們會(huì)跟大曼徹斯特市政府談判，用一部分政府的公益基金來(lái)解決部分部分建設(shè)支出。

剩下大約13億英鎊，需要我們自行籌集�！贝笮l(wèi)·吉爾道。

眾人的視線下意識(shí)的看了過(guò)來(lái)。

(本章完)


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