陪著呂慧散了會步后，便扶著她回房間休息。

    孕婦的運動時間不宜過多。

    看了看時間，喊上霍剛、李金玲出了家門。

    他沒有去丁香花園。

    從益都離開后，劉茜茜和書暢就直接去了劇組，丁香花園暫時沒人住。

    ……

    外灘9號，紅巖基金魔都總部。

    隨著紅巖基金發(fā)展的越來越大，除了香江總部，他也在魔都、京城、東京、新加坡、倫敦、紐約、硅谷建立起了七個分部。

    “老板。”

    紅巖基金魔都分部總經(jīng)理于兆國連忙迎了上來。

    “人到了嗎？”

    “已經(jīng)到了，不過他不是自己一個人來的。”

    “哦，還有誰？”

    “帶隊的是浙省方面的趙領(lǐng)導(dǎo)，還有杭城方面的一些主要領(lǐng)導(dǎo)。”

    徐良瞬間明白過來。

    這顯然是過來跑項目的。

    心里不由得有些后悔。

    早知道就不過來，直接讓紅巖負責(zé)就行。

    但現(xiàn)在都這樣了，避而不見就得罪人了。

    “人在哪？”

    “二樓會客室。”

    “帶路吧。”

    于兆國連忙在前面引路。

    來到二樓推門進去，一直等在這里的人聽到動靜迅速起身迎了上來。

    站在最前面的是一位穿灰色夾克，帶著黑框眼鏡的中年人。

    看到徐良，笑著邁步迎了上來。

    “徐先生，不請自來，還望不要見怪。”

    “趙領(lǐng)導(dǎo)客氣，您這樣的貴客，平時請都請不到。今天能來我們這里，紅巖可謂蓬蓽生輝。”

    “哈哈，徐先生太客氣了。”

    徐良轉(zhuǎn)過頭，跟其它官面人物打過招呼后。

    “老蘇，你可是給了我一個驚喜啊。”

    蘇增幅心里苦笑，他當(dāng)然明白徐良話里的深意，但他也沒辦法。

    上面的大佬找上門，他根本拒絕不了。

    “浙省有非常多的投資機會，相信能讓徐總滿意。”

    徐良笑了笑后。

    “各位請坐吧。”

    公司行政部的秘書重新給眾人換了茶水后徐良直接道。

    “趙領(lǐng)導(dǎo)，紅巖收購蘇泊爾這么點小事，可用不著您親自出面。”

    趙領(lǐng)導(dǎo)：“蘇泊爾是浙省最優(yōu)秀制造企業(yè)之一，年營收超過20億華夏幣，這樣的大型企業(yè)出售，我們當(dāng)然要關(guān)心。

    不過我相信以徐先生的能力和紅巖多年來運作的經(jīng)驗，蘇泊爾一定能在貴方手里迎來更大的成功。”

    “謝謝，這是我們做企業(yè)的初衷。”徐良道。

    “紅巖的優(yōu)秀毋庸置疑，也正是明白徐先生和紅巖的能力，我們希望能跟徐先生展開更多的合作。”

    趙領(lǐng)導(dǎo)一個眼神過去，隨行的秘書迅速遞過來一份厚厚的資料。

    李金玲上前接過后，轉(zhuǎn)交給徐良。

    “徐先生，這是我們浙省杭城二十年來投資最大，開發(fā)面積最大的一個地產(chǎn)開發(fā)項目——奧體博覽城。

    位于杭城濱江區(qū)錢塘江南岸，與錢塘江北岸的錢江新城隔江相望。

    規(guī)劃總面積583.89公頃。

    核心區(qū)面積154.37公頃，輻射區(qū)面積429.52公頃，建筑總面積達到272萬平方米。

    是一個以體育和博覽功能為主，集文化、商貿(mào)、旅游、居住、演藝、美食、休閑、度假、購物等功能的大型城市綜合體。

    杭城奧體博覽城分為四大板塊。

    奧林匹克體育中心、國際博覽中心、世紀(jì)中心（杭城之門）、地鐵上蓋商業(yè)建筑。

    奧體中心分為四大主體建筑。

    八萬座的主體育場，一萬座的網(wǎng)球決賽場，一萬八千座的體育館和六千座的游泳館。

    體育場基座內(nèi)安排群眾文化中心、非物質(zhì)遺產(chǎn)展示中心和華夏印學(xué)博物館。

    體育場與網(wǎng)球中心的架空平臺和地下建筑，設(shè)有娛樂、購物、休閑、商務(wù)空間，以及停車泊位。

    國際博覽中心
    總建筑面積84萬平方米，主體建筑由地上5層和地下2層組成。

    包含會展中心、上蓋物業(yè)、屋頂花園、地下商業(yè)、地下車庫及機房五大功能區(qū)。

    會展中心的會議部分能滿足高標(biāo)準(zhǔn)國際會議需要；
    展覽部分設(shè)7500個國際標(biāo)準(zhǔn)展位，上蓋物業(yè)為三座塔樓，分別高檔商務(wù)辦公和五星級酒店設(shè)計。

    世紀(jì)中心。

    總用地面積約77572平方米，總建筑面積約53.25萬平方米，總投資近100億元。

    項目分為雙塔塔樓超高層區(qū)和商業(yè)區(qū)。

    超高層區(qū)涵蓋了星級酒店、行政公館、總部辦公等業(yè)態(tài)，商業(yè)區(qū)分為街區(qū)和購物區(qū)，是一個全能型綜合體項目。

    超高層區(qū)由兩棟63層塔樓組成，建筑高度約310米，建成后將成為杭城第一高樓。

    地鐵蓋物業(yè)。

    地鐵六號線將在奧體博覽城東西兩側(cè)各建一個地鐵站點。

    地鐵七號線將通過奧體站把錢江新城與奧體博覽城貫穿一體。    
    為了最大限度地發(fā)掘基地的商業(yè)價值，整個基地的規(guī)劃設(shè)計都定位于地鐵上蓋物業(yè)。

    無論是架空層、地下商業(yè)還是地下停車庫，都以兩個地鐵站點作為樞紐展開布置，并實現(xiàn)交通的貫通。

    整個‘奧體博覽城’項目總投資270億華夏幣，工期十年，建成后將成為杭城新地標(biāo)，最亮眼的城市名片，也是杭城錢塘江南岸，錢江世紀(jì)城區(qū)塊的核心。”

    秘書介紹完后，趙領(lǐng)導(dǎo)笑道。

    “徐先生，奧體博覽城資料都在你手里了，如果你有意的話，我們可以把整個項目全部交給紅巖來建設(shè)和運營。”

    徐良：“投資太大了，短時間內(nèi)我也很難做決定。”

    “可以理解，你們可以先研究一下，如果對什么地方有異議，可以隨時跟我們溝通。即便是徐先生想擴大開發(fā)區(qū)域，也可以商量。”

    潛臺詞就是：只要你愿意；地，有的是。

    “很感謝趙領(lǐng)導(dǎo)把這么好的機會給我們，我會盡快組織人員進行研究，最多半個月，一定給貴方一個準(zhǔn)確的消息。”

    拿到準(zhǔn)確的結(jié)果后，趙領(lǐng)導(dǎo)站起身。

    “我本人和浙省所有人都期待著徐先生的好消息。”

    徐良心里苦笑。

    這壓力也給的太大了，直接弄來幾千萬人，這誰受得了。

    辦完了正事，趙領(lǐng)導(dǎo)便離開了。

    畢竟后面還有蘇泊爾的并購談判。

    客套著把趙領(lǐng)導(dǎo)送走后。

    “老蘇，這次收購蘇泊爾，你要是不給我打折，你就負責(zé)請我吃一個月的‘馬勒餐廳’。”

    蘇增幅知道徐良是開玩笑。

    馬勒餐廳雖然是魔都要價最高的西餐廳，一頓飯吃下來最低也要上萬，但對他們這些人來說，連吃一個月也是小錢。

    但他也知道自己理虧。

    這次奧體博覽城投資規(guī)模這么大，風(fēng)險極高。

    如果雙方能順利合作的話倒也罷了，如果不行，徐良肯定就得罪人。

    而他就是罪魁禍?zhǔn)住?br />
    “徐先生放心，我一定給優(yōu)惠，一定優(yōu)惠。”

    他也不想得罪徐良這個世界超級富豪。

    因為之前已經(jīng)溝通了很多次。

    所以接下來的談判很順利。

    紅巖出資32億華夏幣，成功收購了蘇泊爾52.74%股權(quán)，算上漢華手里持有的蘇泊爾18%。

    華夏鍋王徹底落入徐良手里。

    不過蘇增幅還保留了蘇泊爾10%的股權(quán)。

    同時也保留了蘇泊爾品牌的使用權(quán)。

    以蘇泊爾20億華夏幣的總營收，16.7億總資產(chǎn)，7.7億凈資產(chǎn)，主營業(yè)務(wù)利潤5.5億華夏幣，利潤總額1.4億華夏幣。

    按照20倍的市盈率去估值，蘇泊爾的市值近百億。

    但實際上只有64億左右。

    紅巖肯定是賺了。

    本來應(yīng)該很高興的一件事，但因為‘奧體博覽城’，讓徐良心里多了一份沉重。

    “你不是一直看好華夏地產(chǎn)行業(yè)嗎？現(xiàn)在有這么大的項目找上門，怎么還愁眉苦臉的。”呂慧問道。

    “唉，我是看好華夏地產(chǎn)行業(yè)，但那是普通的商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，不包括體育地產(chǎn)。

    你看看，八萬座體育場。

    華夏要是有一支像英超曼聯(lián)那樣球迷遍布全世界，營收超過2億英鎊的超級球隊，這體育館說投就投了。

    但沒有啊。

    只靠演唱會、文化賽事和旅游，啥時候能回本？”

    超大型體育場可不是建完就沒事了，中間還需要維護。

    鳥巢每年的維護費是八千萬華夏幣。

    到徐良重生前，都沒收回投資成本。

    杭城的經(jīng)濟還不如京城，怎么回本？

    一萬座的網(wǎng)球場。

    網(wǎng)球在西方號稱貴族運動，受眾極多，世界級的網(wǎng)球名將不比籃球巨星和足球巨星收入低。

    但華夏不是啊。

    有幾個普通華夏人打網(wǎng)球？
    游泳館還湊活。

    華夏喜歡游泳的人確實很多。

    杭城建設(shè)這些體育場館是城市發(fā)展的需要，必須要有一定的體育設(shè)施。

    但徐良是個做生意的，他看重的是能不能投資賺到錢。

    “既然你不想投，那就拒絕。以你現(xiàn)在的身份，也有拒絕的資本。”呂慧道。

    “我雖然不想投體育場館，但其它項目確實很饞人。”

    呂慧明白了。

    既要又要唄。

    “世界上哪有只占便宜不吃虧的事。

    你要是覺得體育場館賠錢，那就擴大建設(shè)面積，把周圍的地都包圓了，用寫字樓的營收來對沖體育場館的損失。

    到時候還能少交點稅。”呂慧道。

    道理徐良也懂，但還是有些糾結(jié)。

    “算了，看看大家的意見吧。”

    他已經(jīng)把這些資料發(fā)給了泰華集團。

    (本章完)


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