龍生龍鳳生鳳，老鼠的兒子會打洞。

從此小李便走上了他父親老李的道路。

各種囤積居奇，低買高拋，數碼港一役就是最好的證明，還獲得了小超人的稱號。

當然，這是別人抬舉他。

一分錢沒花拿到了大量地皮，不搞科技園，跑去找他爸鐵桿合作伙伴匯豐拿了1000億港幣貸款，蛇吞象收購了港島電訊。

這些貸款全部沒有抵押手續，相當于刷的臉卡，什么自立門戶，不依靠父親都是糊弄人的。

盈科和電訊合并重組后的8號仔，巔峰時期曾接近6000億市值，如今市值已蒸發了90%，套牢的股民欲哭無淚，他自己的千億貸款也沒還上。

相當于捅了個大簍子，最后還是老頭子幫忙擦屁股。

據說，當時為了湊夠收購電訊的資金，這家伙把企鵝那20%股權以1260萬美元的價格賣掉了。

當然，這一世拿到這部分股權的是徐良。

這時，徐良也看到了李則凱。

以及他周邊的那些名媛們。

好家伙！
怪不得看著有點眼熟，原來是前世看過她們和冠希哥出演的流行劇，狛枝還穿個警服……

說實話，這些港圈名媛大多身材都很一般。

李則凱連忙走了過來。

人家是自家老爹都要尊敬的大佬。

給他三個膽也不敢得罪。

“徐先生，您來香江了？”

“剛來沒多久，你這是……”

徐良目光從眾人身上掃了一眼。

“他們都是我朋友，一起過來吃飯。”

徐良微微頷首，“代我向你父親問好。”

“好的。”

拍了拍他的肩膀后，徐良朝二樓走去。

許加印連忙跟上。

等兩人的背影徹底消失后。

“這姓徐的也太囂張了吧，完全沒把我們看在眼里。”

謝婷婷慍怒道。

“我要是身家超過500億美元，福布斯第二首富，我比他還囂張。”何超儀滿臉羨慕。

李則凱目光閃爍。

徐良身邊那個人他不認識，但從氣質來看，一定是商界人士。

兩人來這里，多半是談生意。

值得金凱撒親自出面的生意必定不凡。

心里的好奇一瞬間涌了上來。

有心跟上去聽個究竟，但聽到周圍這些狐朋狗友們的聲音，心里嘆了口氣。

人太多了。

跟過去也是自討沒趣。

“我們走吧。”
——
上樓坐下后。

點了一些早茶餐點，兩人邊吃邊聊。

“徐總，還是您面子大。

這些香江豪門子弟眼睛都長在腦袋上，拿鼻孔眼看人。

我幾次來香江沒少受他們的氣。

結果在您面前，這些家伙乖的跟孫子似的。”

徐良笑了笑，沒說話。

看他對這些不感興趣，許加印話鋒一轉。

“徐總，您是聰明人。

在您面前我也不敢玩什么花花腸子。

這次請您過來，主要是募資的。

現在恒太發展到了一個關鍵時期，我們急需一大筆資金在上市前做大規模。

如果漢華肯投資我們一筆，一兩年之內必有回報。”

徐良：“房地產行業是漢華風投基金的重點投資領域，你完全可以去找他們。”

許加印臉上露出了一絲尷尬。

“我去找過，但被拒絕了。”

一個電話就能印證的事，他也沒敢撒謊。

“哦，為什么？”

“他們說恒太的負債比太高。”

徐良心下了然。

雖然國內的地產行業是他規劃的，漢華旗下風投基金的重點投資領域，但卻沒要求投資什么項目。

具體哪家企業能投，哪家不能投，是各支風投基金負責人的事。

很顯然，恒太被拒絕了。

“你想要多少資金？”徐良問道。

“不多，4億美元就夠了。”

許加印看了徐良一眼，心中惴惴不安，這對于漢華來說，應該不算什么。

徐良：“除了漢華，你還聯系過其它機構嗎？”

“聯系過。淡馬錫、美林、德意志銀行，雙方談過幾輪，但他們要的太多了。

我還是想找那種真正的戰略合作伙伴，而不是短期投機資本。”

看著徐良平靜的表情。

許加印一咬牙，伸出大拇指和食指，比了一個手勢。

“八億美金估值，投四億美金進來，恒太三分之一的股份就是您的。”

“恒太的資產負債表和財務報表，以及運營資料都帶著嗎？”

“帶著。”

許加印連忙從隨身的公文包里拿出一疊文件遞了過來。

“徐先生，這些是恒太去年的運營資料和財務報表。”

徐良接過來簡單翻了翻。

“回去我先看一下，三天內給你電話。”

“好的，好的。”

許加印連忙答應下來。

三天的時間也不長，他等得了。

“對了，徐總。這是淡馬錫他們給恒太開的條件，您有興趣的話可以帶回去一并看一下。”

徐良看在眼里微笑道。

“許先生是個聰明人。”

拿出三家投資機構的條件，示之以誠。

確實能爭取極佳的印象分，提高談判的成功率。

當然，許加印還有另一層意思。

這是我的底線。

你們要是太過分，我就選別人。

“您過獎，在您面前我只是末學后進，以后還希望您能多多提攜。”

徐良笑了笑，看著走過來的服務員。

“菜來了，先吃飯。”

“對對，吃飯。”
——
“投資4億美金，占股三分之一，12億美金投后估值。

從恒太的提供的資料來看還是能投的。

就是負債比太高了，都接近86%了。

一旦碰到房地產回調，恒太很大概率資不抵債。”

香江漢華國際中心頂層，董事長辦公室里，孫振平不停翻看手中的文件道。

“所以你的意思是不投？”

“不，我覺得完全可以嘗試一把。

現在內地雖有有政策調控，但城市化進程遠沒有結束，房地產的紅利至少還可以吃十年。”

孫振平道。

徐良沒有答話，他端著茶杯，站在落地窗前，眺望著港島中環壯觀而又美麗的天際線，再聯想那一處處狹小的籠屋，這就是港島的真實社會折疊。

徐良忽然道：“全華夏香江的房地產應該是最高的。”

“中環這邊房價一平尺已經突破10萬港幣，新界那邊也突破2萬，內地京城和魔都一線核心地段的房價才跟新界持平。”孫振平道。

徐良緩緩點頭。

“再過十年，內地的房價大概就跟今天的香江差不多了。”
孫振平張了張嘴，最后還是沒開口。

房價跟經濟發展水平息息相關。

他不認為十年后的內地能比得上香江，二十年，甚至三十年還差不多。

徐良沒繼續這個問題，走到沙發旁坐下來。

“三家機構開給恒太的條款你看完了吧？”

“看完了，一如既往的黑。”

在徐良旁邊的沙發上坐了下來，孫振平放下文件后道。

“除發行的優先股要求恒太支付每年5%的股息外，還涉及對賭。

恒太若在2008年之前上市，投資者按照上市發行價計算的最低回報率為30%；此后每推遲半年上市，最低回報率提高10%。

倘若達不到上述最低回報率，恒太的大股東許加印需要向投資者轉讓一定數目的恒太股權，以確保投資者獲得最低回報。

我們如果投資恒太，最低回報率設置可以定低一點，或者取消派發股息要求。

我想，許加印之所以把淡馬錫他們三家的條件告訴我們，所圖的就是希望我們能開出更好的條件。”

徐良微微頷首，投資機構不是開善堂的。

通過他們給許加印開出的這些條款，就能管中窺豹，哪怕是一家準上市公司，沒有話語權的話，還是要讓資本宰割。

“你看第二條沒有？”徐良問道。

“看了，三家機構承諾可以提供一筆5億美金的結構擔保貸款融資，供恒太上市前突擊業績。

但其中1/3的貸款需于上市后立即歸還，剩余貸款在上市后15個月內還清。

利息或者叫回報率也是真的黑。

19%，完全是高利貸。

不過只要恒太能順利上市，市值較眼下翻個幾倍，那么對于所有人來說，都是大賺。”

徐良點了點頭：“四億加五億，就是九億美金，對我們來說也不算小數目。

不過這么多錢砸在恒太身上，從回報率上講，你覺得值嗎？”

孫振平凝眉思索片刻。

“徐總，漢華現在不缺資金，缺的反而是項目。

恒太算不上S級，但B+級還是夠的。

而且恒太是地產公司，有實打實的資產支撐。

即便碰到房地產回調，恒太破產了，他剩下的資產也足以讓我們收回大部分投資。

從風險上講，他比互聯網公司更小。”

頓了一下。

“徐總，能不能把恒太的項目交給香江辦公室？”

“為什么？”

“我想拓展一下香江辦公室的業務。”

漢華旗下各大辦公室基本都包含風投、私募股權、對沖三大業務。

位于亞洲的漢華各大辦公室還包含投行業務。

但香江太小了，因為港股的關系，私募股權和對沖發展的不錯，但風投很難拿到什么好項目。

恒太的案子雖然不算頂尖，但也不錯了。

不過徐良很快就發現自己猜錯了。

“我打算在香江辦公室旗下成立一支‘房地產機會基金’。”

徐良一愣。

漢華旗下曾經成立過房地產基金，但后來又裁撤了。

孫振平心中有些忐忑。

他也是沒辦法。

在香江這地方，風投基本沒什么業務。

但凡有點好項目都被隔壁鵬城辦公室搶去了。

所以，他只能換條賽道。

“你要學黑石？”

黑石是全世界最大的獨立另類資產管理機構，也提供FA金融咨詢服務。

他們的另類資產管理業務包括企業私募股權基金、房地產機會基金、對沖基金母基金、優先債務基金、自營對沖基金和封閉式共同基金等等。

但他們最為核心的就兩大業務，私募股權和房地產，這兩類基金也是募集規模最大的。

黑石目前資管規模已接近千億美金。

孫振平點了點頭。

“香江現在的經濟主要以金融業、房地產為主。

不管是長江、新世界、恒基都是內地主流的房地產開發商。

香江辦公室可以跟他們合作，聯合開發內地的房地產項目。”

徐良目錄思索。

之前讓漢華放棄房地產基金，是他打算自營房地產公司。

現在漢華改革管理體制，由之前的總部負責制，改成了總部監督，各子公司負責制。

簡單來說。

你吃肉還是喝湯，全看自己本事。

孫振平，或者說整個香江辦公室打算吃肉，他這個大老板也沒有阻攔的道理。

“你想做就做吧，不過選項目的時候要謹慎點。”

“是，謝謝徐總。”

孫振平高興道。

香江辦公室發展的瓶頸總算是打開了。

“你先別高興的太早。什么事情有一就有二，香江辦公室可以成立房地產基金，京城、魔都和鵬城辦公室也肯定不會閑著。

競爭可以，但不準惡意壓價，便宜了外人。”

“您放心，內地房地產市場足夠大，足以容納的下整個漢華。”

徐良點了點頭。

“對了，既然你打算房地產基金，為什么還要恒太？”

“香江房地產公司一個項目的開發周期太長了，我們需要恒太這種大膽進去的合作方。”

“小心點，別玩砸了。”

“您放心，我肯定小心。另外，募資方面，我想募集全華夏幣基金。”

徐良：“為什么？”

“前段時間中投掛牌了，傳聞會放出一部分資金給國內優質投資機構，我想去爭取一下。”

“中投啊？”

徐良眼里多了一抹回憶。

作為華夏第一支主權財富基金。

中投第一單便投給了黑石，30億美金購入約10%股份，鎖定期四年，不獲得董事席位，不享有投票權。

接著就是次貸危機。

一年多時間，這筆投資虧損了25億美金，被網民指著鼻子罵。

等了七年，中投中間又補了幾億美元的倉，才算是攤薄了持股成本，勉強解套。

這期間，黑石幾位大老板、創始股東套現了幾十億美金，賺的盆滿缽滿。

同時黑石還爆出了一系列丑聞，比如中投注入的30億美金以及IPO募集的大部分資金，被用來購買合伙人手中的業務。

公司出現大股東和管理層借助IPO進行利益輸送和轉移的痕跡。

這就和前段時間，漢華用新募集的S基金購買漢華、紅巖旗下昆侖科技、曼聯的股權一個道理。

只不過漢華可沒有公眾股東，他可沒有侵占小股東利益。

這個單子是誰穿針引線的呢？

姓梁，港島財爺，還娶了個明星運動員老婆。

梁財神從公職退下來后上任黑石大中華區主席，干的第一件事是推動中投入股黑石。

30億美金敲定只用了3周，絕對對得起黑石開給他的薪水、獎金。

有了中投庇護，黑石進入中國市場順風順水，買入魔都商務寫字樓、打造壽&光物流園、設立內地華夏幣基金、聯手新希望收購澳大利亞最大養雞場等等
金融危機最嚴重的三年，黑石到處都在虧損，只有華夏市場投資的業務無比給力，獲得了將近100%的業績回報。

想到這些，徐良瞬間覺得孫振平的注意太棒了。

“你跟中投溝通過嗎？”

看大老板來了興趣，孫振平連忙道。

“目前還沒有。

不過，與其讓外資把錢賺走，不如讓我們自己的主權財富基金賺錢。

其次，我們也可以加深一下與衙門的關系。

最后，提升資管規模，賺到的錢，我們也有一小部分。”

徐良頗為欣賞的看了孫振平一眼，說：“你的建議很好，以后有好想法，可以多多提出來。”

孫振平笑著點了點頭。

(本章完)


　　(https://www.dzxsw.cc/book/36094252/135554824.html)


1秒記住大眾小說網：www.dzxsw.cc。手機版閱讀網址：m.dzxsw.cc