這一次沒(méi)有人出聲，大家都被這個(gè)堪稱瘋狂的想法驚呆了，這還沒(méi)完，秦長(zhǎng)清接著扳倒食指：“第二，是供貨商預(yù)付的展位定金，這個(gè)才是大頭！未來(lái)的東北亞商貿(mào)城，營(yíng)業(yè)面積將會(huì)超過(guò)三十萬(wàn)平米，提供三萬(wàn)到五萬(wàn)個(gè)展位，具體數(shù)目會(huì)在實(shí)際操作中有很大出入。

        所有想要進(jìn)駐東北亞商貿(mào)城的廠家或者商戶，必須繳納展位定金，也就是一年的租賃費(fèi)。

        按照最低標(biāo)準(zhǔn)，每平方米一年的租金一千五百元計(jì)算，也會(huì)有四點(diǎn)五億定金入賬。

        當(dāng)然，屆時(shí)不可能100%招租成功，就算是50%的成功率，也有二億多元。”

        “一千五百元一平米？”

        段尚偉搖搖頭，“這個(gè)平均值絕對(duì)達(dá)不到！”

        “這是最保守的估算，東北亞商貿(mào)城最主要的攤位將會(huì)以服裝、鞋帽、小百、婦嬰用品、農(nóng)副產(chǎn)品和日雜為主。

        大家可以到市場(chǎng)上打聽(tīng)一下，既有的市場(chǎng)，哪一個(gè)的展位每平米年租金不是在兩千元以上？

        我在同興市現(xiàn)有的市場(chǎng)做過(guò)調(diào)查，服裝攤床每平米的租金每月二百元，鞋帽和小百租金每月在三百元以上。

        農(nóng)副產(chǎn)品每平米的租金都在四百元以上，肉食區(qū)甚至要達(dá)到六百元。

        婦嬰用品的展位租金我沒(méi)有調(diào)查，想必不會(huì)低于小百。

        未來(lái)的東北亞商貿(mào)城作為商業(yè)航母，只不過(guò)定價(jià)中檔甚至是低檔租金，我想是沒(méi)有任何問(wèn)題的。

        也就是說(shuō)，這兩個(gè)億是最準(zhǔn)成的，如果算上優(yōu)秀展位拍賣所得，展位定金很可能會(huì)給我們一個(gè)驚喜！”

        還驚喜？就這已經(jīng)讓大家驚得石化了，不過(guò)仔細(xì)一算計(jì)，秦長(zhǎng)清對(duì)展位的確沒(méi)有高估。

        秦長(zhǎng)清說(shuō)的那幾樣攤位費(fèi)，很多人都知道，如果一切按照秦長(zhǎng)清預(yù)想的發(fā)展，現(xiàn)在就已經(jīng)有三個(gè)億資金將在近期到賬。

        秦長(zhǎng)清扳下中指：“第三是門市招租的定金，東北亞商貿(mào)城所有的門市不會(huì)出售，而是出租。

        東北亞商貿(mào)城的沙盤模型大家已經(jīng)看到，是‘回’字形，內(nèi)外四面門市將會(huì)超過(guò)六百五十個(gè)。

        門市會(huì)收取三年租金每年三萬(wàn)元，這樣門市定金近六千萬(wàn)，加上東方第一塔上的租金，就接近一個(gè)億。

        第四，是從工程圈地開(kāi)始，收取的廣告費(fèi)，作為一個(gè)三江地區(qū)乃至東三省最大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它的號(hào)召力絕對(duì)是空前的，收取的廣告費(fèi)也會(huì)超過(guò)世紀(jì)商城。

        有了以上四個(gè)億啟動(dòng)資金，再收取原材料供應(yīng)商的質(zhì)保金，相信足以讓東北亞商貿(mào)城項(xiàng)目，暨棚戶區(qū)改造項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。

        可以告訴大家，華夏銀行假如不能提供足夠優(yōu)惠的貸款條件，我是不會(huì)接受他們提供的貸款的。”

        衛(wèi)國(guó)嵐遲疑的問(wèn)：“秦長(zhǎng)清同志，你似乎沒(méi)有提到棚戶區(qū)改造收取的住宅樓預(yù)售款。”

        秦長(zhǎng)清面色一整：“棚戶區(qū)改造，不會(huì)收取紡織廠員工一分錢，原則上會(huì)以三比一的方案進(jìn)行置換。

        務(wù)必讓女工們不花一分錢，住上自己的樓房，這是我們當(dāng)政者的責(zé)任！”

        董晨軍眨眨眼：“秦書記，你是說(shuō)三比一？”

        大家也都看著秦長(zhǎng)清，如果是三比一，以現(xiàn)有的那些逼仄的小平房，一家還分不到十平米。

        秦長(zhǎng)清點(diǎn)點(diǎn)頭：“是的，樓房是三，平房是一！”

        “這樣的比例是不是太離譜了？”

        段尚偉第一個(gè)反應(yīng)過(guò)來(lái)，這樣的比例會(huì)占用多大的資金？就算那不是政府投資的錢，那也是政府的政績(jī)，就這樣給了那些女工們，讓段市長(zhǎng)心里極不舒服，這和白送有什么區(qū)別？

        張玉石反對(duì)：“是啊，棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)賠錢的買賣，要是再這樣倒貼，會(huì)讓同興市政府背上沉重的負(fù)擔(dān)，我不同意。”

        董晨軍遲疑一下：“秦書記，現(xiàn)在中央提倡的房改，已經(jīng)杜絕福利分房，你這樣做不是和上面的政策相違背嗎？”

        秦長(zhǎng)清冷笑道：“這批樓房是同興市歷史欠賬！不知道諸位有沒(méi)有到棚戶區(qū)去看過(guò)？那里是什么樣的情況？這一次棚戶區(qū)改造，不用市政府出一分錢，難道你們還想從那些苦難的女工身上賺回來(lái)一筆？”

        常委們都感覺(jué)臉有點(diǎn)發(fā)燒，這家伙說(shuō)話還真是不留情面，盛世豪尷尬的笑道：“秦書記，你想多了，大家只是怕工程虧空太大。

        如今工程資金有了，不知道職工安置怎么解決？”

        秦長(zhǎng)清正色道：“展位招租那剩余的50%里面，已經(jīng)預(yù)留了紡織廠全體員工的位置，如果有更高要求的，就要個(gè)人出錢補(bǔ)償差價(jià)。

        所以，改制項(xiàng)目承擔(dān)的，實(shí)際上僅僅是今年員工的薪水和各項(xiàng)補(bǔ)助。

        按照每人每月三百元補(bǔ)助，每個(gè)月的支出只有一百萬(wàn)作用，一年也不過(guò)一千萬(wàn)元，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于每年市政府對(duì)紡織廠的補(bǔ)貼。


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