第三十四章房價為啥高?
正當賈宏圖因為這些事情心情不錯的時候,深市來電話了。
實際上這次是因為賈宏圖在深市的宏圖地產被人下絆子了。
大概在一個月之前,賈宏圖再深市靠近碼頭的一塊商業用地上建設的一個花園小區竣工了。整體上是毛坯房,都是中小戶型。這個時候的深市,雖然很多樓盤都建的是大戶型。但是老百姓手里的錢實在是有限,根本就買不起。而賈宏圖的中小戶型在竣工之前就已經開始銷售樓花了。目前已經銷售一空,就等著驗收之后就可以交付了。
就在這個時候,出事兒了。
先是房產局的人來驗收,說是個別地方的水泥不夠標準。賈宏圖的這些人都是正派的不行的主。人家主管部門說水泥灰號不夠,那就整一遍。第二次驗收合格之后,就是消防的來了。消防局先是看了一遍,說是社區內的供水點不夠。也就是地面那種消防栓不夠,不夠就加。
接著第二次消防驗收,就問道整個小區供水量及消防儲備水量,主要是消防管線這塊的布局。
地下停車場內的消防噴淋不夠,等噴淋OK了,就說舉架不夠高,達不到2米8.但是實際測量是3米2。這個時候,消防局居然說是要從地面算2米8。這個時候大家就知道了,這是故意找事兒來了。你一個地下停車場,怎么也不可能從地面上反出2米8的舉架,那不是樓底停車場了,還叫地下嗎?
這個時候,綠化局又出來,說小區內的綠化面積不夠;
國土資源局出來說小區的商業開發不夠。
公路局的出來說小區門口的公路不達標需要重新修建。
供電局的出來說小區內的變電房設備不足以支撐整個小區的居民供電,需要重新做。
環境監察局的說小區內裝修時噪音太大,影響了周邊居民的正常生活,需要整改。
自來水公司的說頂樓的冷卻塔太小,可能影響居民的生活用水,需要重新更換。
治安辦的出來說小區因為居民數量會很大,需要加入治安聯防,招聘安保人員37名,其中包括隊長三人,班長三人,中控中心四人,建立社區監控中心,安置有市局指定的系統和線路,報警連接到派出所。
派出所的來人說社區太大,需要建立治安崗亭,自己建派出所來驗收,要不就上交5萬,派出所統一建造。
民政局來人說這里居民量會很大,所以需要在一個地方設立出來居委會,房子就按照成本價賣給國家,然后,在交易印花稅上減免一部分,作為補償。
衛生防疫中心來人說由于這里遠離市區的大型醫院,所以這里一定要建立一個小型診所,你怎么建立他不管,他只管驗收。
看到這里,很多人估計就都齊了吧?哪能啊,這能顯示出來厲害?還有呢。
勞動局上來就開始查每個工作人員的信息,然后核實每個人的工資,很多人沒有社保和五險一金,要求必須補辦。但是,由于雇傭方是軍團編制,所以,需要出示軍團調令。
城建局來人說樓蓋的太高,遮擋了后面小區的陽光,要求雙方調解,主要是這邊要給那邊補錢。
空管局來人說,樓建的太高,會影響坐標及航道,需要辦理引航手續和建造高樓指示設施。
文化局來人說小區遠離周邊學校,需要在社區內幫助適齡生源解決讀書問題,不行就辦一個民辦小學。
賈宏圖看到這些氣樂了,前世總是聽說房地產老板跑路,這回自己是自己這么回事兒了。
就按照這些坐下來,這些房子都賣出去的錢都不夠。你想想,自己投資十幾億蓋了一片小區。結果,還要再花十幾億出去才能將這些牛鬼蛇神擺平。難怪啊,全國房價下不來,十幾億投資進去了,你舍得丟了?肯定不舍得。可是你要是不丟,這些人就生生把你給吃了。為了不被吃掉,就只能吃買樓的人,房價就這樣上來了。
而賈宏圖也知道為什么人家會找自己的麻煩,很簡單,一直以來宏圖地產都是走的百姓價格,也就是最低價。這讓整個樓市的價格都在利潤比很低的水平。自己搞房地產主要不是為了賺錢,而是為了圓更多華夏百姓的一個有家的夢。
可是,這樣一來就觸碰到太多人的利益了。名爵工業的時候,自己的聲望和政治地位這些人都不敢動手,可是現在算是墻倒眾人推了。
其實這些人險惡的不在這里,而是后面。大家想,你要是不給錢,就無法交付。到最后,就算你認虧,將錢返給買了樓花的人,一樣不行。因為你買地的時候,算是已經在規劃之內的了。規劃之內的土地是不允許閑置的。也就是說,十年左右不能賣出去,這土地是要回收給國家的。你等于什么都沒有剩下,這才是最后的目的。
國家開發,引資進來,一樣一塊已經建好的樓能讓很多人動心。建設就十幾億,賣出最少都是二十多億三十億了。這樣一筆錢算是白來的,你會不動心?當然,你不可能吃獨食吧,起碼一半的錢還是要送禮送出去。所以,這些人才會動自己的歪腦筋。
冷笑著看完了這些東西,然后將材料和所有東西都放在一個檔案袋里。掏出鋼筆在上面寫道:主席親啟。
“去,那邊不是有幾個人整天在工地晃悠嗎?你去把他們叫過來,就說我有事兒找他們。”賈宏圖一抬頭,看到了施工員小陳,直接說道。
“誒!”小陳答應一聲趕緊去了。
不一會兒五書辦公室的幾位就到了。
“您找我們,賈宏圖同志?”老田顯得很謙卑,因為他算看明白了,這個賈宏圖在首都的地位相當高。現在將自己放低一些,將來一定有好處。
“這樣,我這里有一份文件,需要通過你們送到首都,直接交給主席。”說著賈宏圖就把材料遞了過去。
幾個人有些納悶,不過還是接過來,一看上面寫著主席親啟。這東西自己要不要看?老田有些猶豫。但是馬上一想到賈宏圖在首都的地位,立刻就有了決斷:“好的,最多五天,我會讓專人一路帶到首都,這樣的話時間上會少一些。”
“有勞。”
幾個人就這樣就走了,都等著老田發話呢。
“不要多想。這里面的東西我們是不能看的,實際上,這事兒他叫我們一起來就是這個意思。相互都知道有這樣一份文件,所以也就是相互監督。”
接著老田掏出電話打到首都:“幫我接主席辦公室,緊急。”
“主席,賈宏圖同志交給我們一份材料,看樣子不少,他說需要立即給您送過去,我們不敢擅自做主,請指示。”
“嗯,我知道了,等下會有人聯系你們,交給他就行了。”
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