第105章 【圈地】
萬(wàn)國(guó)寶通。
莫約克現(xiàn)在看見(jiàn)林榮亨，就像看見(jiàn)了財(cái)神爺一樣。
原來(lái)，最近美國(guó)總部派人來(lái)港考察，對(duì)于自己的工作非常滿意；
主要原因是，貸款業(yè)務(wù)進(jìn)展的很順利，還是和香江最知名的華資地產(chǎn)公司合作。
考察人員不會(huì)去關(guān)心——市場(chǎng)上有沒(méi)有恒大地產(chǎn)和萬(wàn)國(guó)寶通合作的消息，他只會(huì)關(guān)心貸款業(yè)務(wù)的金額大小，合作方是否有前景。
這兩點(diǎn)，無(wú)疑莫約克都做的很好！
林榮亨道明來(lái)意：“莫約克先生，你知道我旗下的現(xiàn)代傳媒集團(tuán)嗎？”
莫約克點(diǎn)點(diǎn)頭，認(rèn)真的說(shuō)道：“當(dāng)然！現(xiàn)代傳媒集團(tuán)是一家潛力不錯(cuò)集團(tuán)公司，我個(gè)人認(rèn)為它將會(huì)超過(guò)星島報(bào)業(yè)這樣的報(bào)業(yè)巨頭......”
自和林榮亨合作后，林榮亨的一舉一動(dòng)，莫約克都有關(guān)注和調(diào)查，畢竟這是自己的大債主。
超越星島報(bào)業(yè)的規(guī)模，也就一兩年的事情，林榮亨自信的想到。
接下來(lái)，林榮亨為了獲得莫約克的支持，將自己的‘寰宇影城’計(jì)劃說(shuō)了出來(lái)，莫約克聽(tīng)得一臉的謹(jǐn)慎。
地產(chǎn)投資還好說(shuō)，其它投資對(duì)于莫約克來(lái)說(shuō)，還是比較謹(jǐn)慎的。
林榮亨察言觀色，最后補(bǔ)充道：“這個(gè)項(xiàng)目本質(zhì)上來(lái)講，就是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。清水灣那邊已經(jīng)有邵氏影城，帶動(dòng)了周邊的地價(jià)；倘若我的計(jì)劃再次實(shí)施，周邊的地價(jià)將更加上漲，我僅憑那塊地皮就可以賺取大量的利潤(rùn)�！�
莫約克一聽(tīng)，頓時(shí)覺(jué)得很有道理，寰宇影城并不是單一的制片廠，而是集‘娛樂(lè)、旅游、酒店、餐飲’為一體的綜合項(xiàng)目。
莫約克說(shuō)道：“你想貸款多少？”
林榮亨獅子大張口：“400萬(wàn)美金！以寰宇電影做抵押，當(dāng)然了，我是寰宇電影的獨(dú)資老板，我個(gè)人就是擔(dān)保！”
莫約克點(diǎn)頭答應(yīng)了！
現(xiàn)在的莫約克，已經(jīng)沉浸在林榮亨構(gòu)建的商業(yè)帝國(guó)之中，別說(shuō)今天貸款400萬(wàn)美金，就是貸款4000萬(wàn)美金，只要有個(gè)合理的說(shuō)辭，他能想辦法讓這個(gè)貸款通過(guò)。
沉浸在林榮亨的商業(yè)帝國(guó)中，又豈止是莫約克一人，香江的銀行家現(xiàn)在誰(shuí)不是以放貸給林榮亨為榮。
林榮亨此時(shí)和前世的陳松青是一樣的，陳松青在1979年的總資產(chǎn)只有1000萬(wàn)港幣，還沒(méi)有林榮亨在恒大上市前多（2000萬(wàn)港幣）；但是，陳松青在1982年的時(shí)候，佳寧集團(tuán)已經(jīng)是一家百億規(guī)模的集團(tuán)公司。
當(dāng)然了，論騙人的本事，林榮亨遠(yuǎn)不及陳松青，畢竟陳松青還在做假賬。
而恒大地產(chǎn)的財(cái)務(wù)非常公開(kāi)，比如1970年盈利為530萬(wàn)港幣，確實(shí)是真實(shí)的；樓花加村屋工程就獲利了380萬(wàn)港幣，再加上收租獲利150萬(wàn)港幣。
若是這點(diǎn)利潤(rùn)公布出來(lái)，股價(jià)可能不升反跌，但在公布財(cái)務(wù)的同時(shí)，恒大地產(chǎn)還將旗下資產(chǎn)重估，頓時(shí)就非常亮眼了。
資產(chǎn)重估算不得財(cái)務(wù)作假，最多也只是有點(diǎn)虛高而已，和作假不搭邊！
前世1972年，爆發(fā)牛奶置地大戰(zhàn)，兩家公司輪番將自己旗下的資產(chǎn)估高，以此拉高股票，為的就是大魚(yú)吃小魚(yú)，就是這個(gè)道理。
......
拿到400萬(wàn)美元的貸款后，林榮亨立馬注入寰宇電影。
寰宇影城的項(xiàng)目，林榮亨并不打算交給陳漢生，俗話說(shuō)‘專(zhuān)業(yè)的事情交給專(zhuān)業(yè)的人’，所以林榮亨打算成立寰宇影城公司，這個(gè)公司也是以后寰宇電影投資地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)橋頭堡。
寰宇影城公司不僅肩負(fù)著寰宇影城的投資、建造，以后還可以拿著寰宇電影的資金，去投資其它地產(chǎn)項(xiàng)目。
這種做法在香江普遍存在，例如前世的周大福、中華煤氣、港燈公司.....這些公司都會(huì)投資地產(chǎn)，因?yàn)檫@些公司本身業(yè)務(wù)可以產(chǎn)生很大的利潤(rùn)，而他們的老板又是地產(chǎn)強(qiáng)人，自然可以讓這個(gè)利潤(rùn)形成‘利滾利’。
叫來(lái)了陳漢生，林榮亨說(shuō)道：“寰宇影城的事情，你不用操心，我打算成立寰宇影城公司，你就專(zhuān)心管理制片、發(fā)行這一塊。”
陳漢生也知道自己有幾斤幾兩，真把寰宇影城的項(xiàng)目交給自己，恐怕十有八九要搞砸。
陳漢生問(wèn)道：“那財(cái)務(wù)怎么核算？倘若在一起核算，會(huì)不會(huì)有些混雜？”
既然決定不沾惹，陳漢生也不想因?yàn)樨?cái)務(wù)混合的原因，讓老板懷疑自己，自己也需要避嫌。
林榮亨沉思片刻，便下定決心說(shuō)道：“以寰宇電影的名義注冊(cè)一家子公司——寰宇影城，這樣財(cái)務(wù)就可以分開(kāi)核算�！�
陳漢生秒懂，連忙附和道：“老板這招好，母公司拍電影賺了錢(qián)，就可以拿給子公司搞建設(shè)和還貸。邵氏影城花了七年才建設(shè)完成，相信我們也可以！”
陳漢生對(duì)林榮亨的話深信不疑，老板既然認(rèn)為李小龍電影的海外票房不會(huì)差，那么肯定就不會(huì)差；這樣一番計(jì)算下來(lái)，光是李小龍的三部電影，甚至就可以為寰宇電影帶來(lái)數(shù)千萬(wàn)港幣的收益。
這次《精武門(mén)》的投資預(yù)算很高，足足給了100萬(wàn)港幣，為的可不是香江的票房，而是海外票房。
陳漢生離開(kāi)后，林榮亨開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)，地產(chǎn)人才從恒大地產(chǎn)那里調(diào)兩個(gè)，不影響大局；再?gòu)耐饷嬲衅敢恍┑禺a(chǎn)專(zhuān)才，就這樣很快就能組成‘寰宇影城公司’。
.....
三天時(shí)間一晃而過(guò)，寰宇影城公司正式掛牌。
林榮亨帶著兩位從恒大地產(chǎn)挖來(lái)的地產(chǎn)專(zhuān)才——周昌盛、黎星，來(lái)到清水灣圈地。
帶著兩人在鴨仔山南端走了一圈后，林榮亨說(shuō)道：“你們覺(jué)得這里的地皮如何？”
周昌盛說(shuō)道：“地理位置沒(méi)話說(shuō)，非常的優(yōu)越；而且，倘若我們?nèi)@塊地作為寰宇影城，港府不會(huì)不同意，因?yàn)槲覀兛梢詭?dòng)整個(gè)清水灣的地價(jià)上升�！�
黎星也說(shuō)道：“這里離銀線灣很近，銀線灣那邊非常適合富人居��；但現(xiàn)在這邊除了邵氏影城所在的大浦仔稍稍繁榮一些，清水灣其它地方可以說(shuō)還是荒地一片片。這就增加了我們?nèi)Φ氐碾y度，港府也樂(lè)意看見(jiàn)我們可以再帶動(dòng)周邊的地塊的繁榮，”
邵氏影城位于清水灣大浦仔，巔峰時(shí)期有上千人（包括群演）在哪里拍戲，所以帶動(dòng)大浦仔的物業(yè)上升，不是難事。
而寰宇影城不僅可以拍攝電影，還打算做旅游業(yè)、酒店等，相信港府樂(lè)于看到這種局面。
林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“對(duì)于寰宇影城的規(guī)劃，我已經(jīng)和你們講的差不多了，最近你們除了招兵買(mǎi)馬以外，還要將我所說(shuō)的整理并完善，并將這塊地皮及我們要在上面的建設(shè)的建筑，打一個(gè)初稿；然后就向港府申請(qǐng)購(gòu)地，越快越好！”
兩人連忙應(yīng)是，他們?cè)臼呛愦蟮禺a(chǎn)的中層，這次被委以重任，也算是一個(gè)進(jìn)步。
寰宇影城雖然投資巨大，但林榮亨沒(méi)打算兩三年之內(nèi)完成，五到十年完成即可；至于資金方面，那就是將寰宇電影近五年的凈利潤(rùn)全部投入進(jìn)去，大概也是1.5億港幣以上了。
自給自足，反正林榮亨不指望靠寰宇電影的利潤(rùn)過(guò)日子。
寰宇院線也是如此，所得的凈利潤(rùn)全部拿去投資院線，除了香江以外，還可以去海外直接收購(gòu)院線及建造新院線。
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