7月1日這一天，恒大地產(chǎn)將德旺樓樓盤的宣傳單、橫幅開始散到荃灣處，與此同時報紙上、廣播上皆是售樓廣告；德旺樓樓盤開售期選擇的是7月3日禮拜六，正好是周末。

　　也就是說，恒大地產(chǎn)的廣告只打算做兩天，速戰(zhàn)速決，不給相鄰的華懋地產(chǎn)的樓盤反應(yīng)時間。

　　之所以將華懋當回事，除了他們的價格肯定便宜外，樓盤也比德旺樓大一倍；倘若讓華懋地產(chǎn)搶先銷售，那么德旺樓肯定銷售時間過長。

　　雖然在一個月時間能賣出去，但不符合林榮亨的‘造市’計劃！

　　林榮亨還打算將德旺樓的銷售情況，在媒體炒作一番，然后稍稍振興一下恒大的股票；最好的銷售情況，自然是當天售罄，還有什么比這個更振奮的。

　　與此同時，恒大地產(chǎn)的銷售部全部散開，去人流量多的地方進行現(xiàn)場宣傳。

　　“老板，看房嘛？免費接送，還供應(yīng)餐食！”恒大的銷售朝著過路的人群喊道。

　　很快就有人開始圍了上來，銷售連忙遞上傳單。

　　“老板，看看我們德旺樓的樓盤介紹！每平方尺只需125港幣，購房還能抽取價值3000港幣的黃金！”介紹向圍上來的市民介紹道。

　　一名市民看了兩眼，開口道：“最小面積650平方尺，一套得多少錢？”

　　銷售笑著開口說道：“650平方尺的戶型是兩室一廳，大人一個房間，小孩一個房間，小孩的房間還能隔斷一下，做成兩個臥室。價格不貴，也就8萬1千港幣，但能搭建一個幸福的家庭。”

　　市民苦著臉說道：“這還不貴，不吃不喝就要賺8年！”

　　銷售拿出公司交給自己的殺手锏：“這你就錯了，香江的工資每年都在漲，可能五年就賺回來了。但你若是現(xiàn)在不買，那房價還在漲，而且漲的比你工資還快，你說說看，是不是虧大發(fā)了。今年你買房，明年再賣掉，說不定都比你一年工資高。”

　　銷售的話頓時起到了作用，詢問班車路線和時間的人陸續(xù)開始多了起來。

　　......

　　林榮亨收到銷售部的反饋，市場反應(yīng)非常強烈，求購意愿的市民非常多。

　　這讓林榮亨并無意外，也沒有后悔降價出售，畢竟要的這是這個效果，不然怎么大作新聞。

　　腦子里在快速運轉(zhuǎn)，林榮亨很快又想到一個套路，那就是引流；于是，林榮亨叫來了一眾高層管理。

　　在會議室，林榮亨說道：“3號那天，我們的樓盤肯定能當天售罄，畢竟就112套房源！所以，那些沒有買到房子的人，一定會很遺憾，甚至埋怨我們！所以，我們必須將這些人留住，他們也許是我們下一個樓盤的購買者！”

　　眾人眼前一亮，還真是可以這樣做生意！

　　吳浩說道：“我們下一個樓盤將在九月份開始銷售期房，是深水涉的樓盤，正好離荃灣不遠！”

　　林榮亨不由得感嘆運氣之好，若是太遠的樓盤，引流效果不一定好，而深水涉和荃灣毗鄰，完全可以成功引流。

　　“這樣吧！印刷一批價值3000港幣的購房抵用券，記得標注‘解釋權(quán)歸恒大地產(chǎn)所有’，以免造成不必要的麻煩，這些券可以發(fā)給那些失望而歸的市民！”

　　作為銷售部的負責(zé)人，黃昆無疑非常了解市場的售房情況，對于老板這種促銷力度大的做法，有點不理解。

　　“老板，市場正是火熱，我們促銷力度這么大，會不會造成不好的影響！”

　　林榮亨笑著說道：“怎么會，我們才多少套房源！我之所以如此促銷，是因為恒大地產(chǎn)急需回款，倒不是銀行貸款和利息的原因，而是需要進行投資一個項目。”

　　恒大地產(chǎn)的貸款模式都是2年后一次性償還，每月只需償還利息，而利息差不多都是用租金償還的；所以，償還貸款都要到1972年7月份以后考慮的事情了。

　　一眾高層沒有詢問林榮亨的投資計劃，老板說公開的時候，自然會公開；再說了恒大地產(chǎn)本來就是上市公司，投資前肯定會公開出來。

　　何睿補充道：“老板的策略是對的，我們后期開售的樓盤逐漸多了起來，一定要考慮是庫存積壓的問題。”

　　很快，大家順便制定了以后的售房策略，那就是盡可能的快速銷售為目的，適當?shù)慕档蛢r格還是有必要的。

　　而林榮亨所說的投資，是投資黃金現(xiàn)貨。

　　二戰(zhàn)后，香江的黃金進出口一度受到港府當局的管制，1969年4月開始放寬管制，1971年1月取消了黃金進出口的管制；加上香江的金銀貿(mào)易歷史悠久，一時間變得活躍起來，世界各大金商紛紛云集香港。

　　不僅如此，香江做黃金現(xiàn)貨/期貨生意的多如牛毛，金店、珠寶店都在做這個生意，投資黃金再方便不過。

　　此時，世界金價為41美元每盎司，今年最高價格也不過43美元每盎司；但是到了明年的七月份，黃金價格將高達68美元每盎司，為全年（1972年）的最高峰值。

　　林榮亨還記得，黃金的價格漲勢在1973年——1974年、1977年——1979年，這兩個階段；并在1975年——1976年下跌了兩年，從180美元每盎司跌至120美元每盎司。

　　林榮亨之所以記得如此清楚，因為前世做過這方面的寫作，查閱過資料。

　　香江的黃金市場很大，預(yù)計今年（1971年）光進口就多達60噸（約210萬盎司，價值約8500萬美元/4.2億港幣）。

　　所以，若是林榮亨投資黃金，都不需要去國外投資。

　　黃金在1972年上半年這波行情，漲幅約7成；因為林榮亨已經(jīng)投資了1億港幣的股票（抵押現(xiàn)代報社貸款5000萬港幣，再加杠桿），所以打算讓恒大地產(chǎn)利用黃金的這波漲幅，好好的賺一波；所賺取的資金，明年可以償還到期的債務(wù)。

　　.....

　　卻說華懋地產(chǎn)這邊得知恒大地產(chǎn)的樓盤兩天后就開始銷售了，王德輝夫婦緊急召開了公司會議。

　　前世，華懋地產(chǎn)在1975年盈利7000萬港幣，盈利能力絲毫不弱于華資地產(chǎn)五虎；就是現(xiàn)在的實力，也不弱于長江實業(yè)、新世界等。

　　但華懋地產(chǎn)卻沒有多少職員和管理層，可見王德輝的精打計算。

　　王德輝首先問道：“恒大地產(chǎn)那個合資地盤一共就112個單元，若是比我們提前銷售，大家說影響大不大？”

　　一名高層說道：“關(guān)鍵是我們已經(jīng)來不及了，如果我們要在3號開盤，就只有明天一天的籌備時間，這樣太匆忙了，甚至可能出現(xiàn)紕漏。”

　　王德輝聞言，一想還真是這樣，很明顯，恒大地產(chǎn)就是打的閃電戰(zhàn)。

　　龔心如說道：“市道這么好，根本不擔(dān)心銷量！恒大地產(chǎn)不過是擔(dān)心我們的房價低，從而影響到他們的銷售，所以我們大可不必憂心！”

　　華懋地產(chǎn)算是夫妻檔，兩口子都有在公司管理。

　　王德輝聽到妻子這樣說，頓時心里還有一絲絲得意，沒想到強大如斯的恒大地產(chǎn)也有害怕華懋地產(chǎn)的時候，還真是聽的很爽。

　　當然了，王德輝是個低調(diào)的人，面上不會有得意的表情。

　　“那好！我們還是照原計劃出售，甚至可以朝后挪幾天，既可以等房價上漲，又可以避開恒大地產(chǎn)大作促銷的影響力余波。”

　　華懋地產(chǎn)的樓盤售價因為材料的原因，一般低于市場，但若讓王德輝夫婦拿出錢去大促銷，這是要他們的命！


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