從九月份起，恒大地產(chǎn)每個月都會發(fā)出公告，公告內(nèi)容都是旗下某某地盤銷售情況之火爆；期間還重估資產(chǎn)一次，恒大地產(chǎn)的總資產(chǎn)為7.5億港幣，頓時驚呆香江業(yè)內(nèi)同行。

　　當然，這個重估資產(chǎn)肯定是有一些水分的，不過沒有人不相信；在這種大環(huán)境下，創(chuàng)造奇跡的又不是恒大地產(chǎn)一家公司，所以大家也不至于不相信。

　　恒大地產(chǎn)的這些行為，自然是不違法的，畢竟林榮亨完全沒有必要去冒險。

　　10月底，恒大地產(chǎn)的股票已經(jīng)升至15.1港幣每股，總市值已經(jīng)高達8.7億港幣；林榮亨的造市手段是影響股價的一方面，更多的確實恒生指數(shù)從六月份的205點左右，已經(jīng)漲至280點左右。

　　將恒大三劍客叫到自己的辦公室，林榮亨說道：“地皮、舊樓、乙種換地書，這些都是我們的原材料，你們這一個月怎么沒有交易動靜？”

　　三人對視了一眼，然后張若懷開口說道：“原因有二：第一，我們雖然平均每月有上千萬港幣的純利進賬，但需要考慮匯豐銀行那一筆短期債務在明年的2月份到期；第二，地皮、舊樓這些價格日益高漲，加上我們已經(jīng)有一定的土地儲備，所以就打算暫緩。”

　　林榮亨一聽，說道：“若是地產(chǎn)一直上漲，那我們豈不是相當于增加了購地成本？至于那筆短期債務，完全可以利用借貸來償還，莫非屆時一個市值10億港幣的巨無霸地產(chǎn)公司，還沒有銀行借貸？”

　　頓時三人啞口無言！

　　其實，也不怪三人的想法是錯誤的，三人的想法是大多數(shù)地產(chǎn)商的想法——保守，務求沒有太大的風險。

　　但林榮亨的想法則不同，此時在1971年10月底，地皮和物業(yè)至少還可以漲一年零四個月；以當前的中檔住宅樓宇計算，每平方尺在170港幣左右；但林榮亨知道，1973年3月巔峰時期，中檔樓宇的價格已經(jīng)攀升到260港幣每平方尺左右。

　　現(xiàn)在購入地皮、舊樓，再到1972年底出售一部分，賺的絕對比銀行利息多。

　　張若懷最后說道：“我最近會繼續(xù)搜尋物美價廉的土地！”

　　林榮亨點點頭，說道：“人們都知道低潮時購入地皮和物業(yè)，但為什么很多人恰恰都在高潮時購入的；低潮時購入沒有錯，但是誰知道低潮會持續(xù)多久，會不會還有更低。高潮時購買沒有錯，只要價格沒有貴的離譜，市場上的人沒有頭腦發(fā)脹，這說明都還是時機。地產(chǎn)和股市是一個道理，看似最近股市漲了不少，其實市場才剛剛起步，遠未達到離譜的程度；我們何必畏手畏腳、怯步不前。”

　　“老板，受教了！”三人紛紛誠懇的說道。

　　林榮亨的這些話，雖然是站在一個知曉未來的人身份來說的，但確確實實是真的道理。

　　恒大地產(chǎn)近幾年都是按部就班的發(fā)展，主要在發(fā)展物業(yè)上投資；至于收租物業(yè)，重建一幢30萬平方尺的大廈，光建筑成本就需要5000萬港幣以上下，所得利潤還未必有發(fā)展物業(yè)高，風險也是極大的。

　　而現(xiàn)在中環(huán)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，大家都非常惜賣，根本沒有可能買到；但到了1973年至1976年這幾年，大家又擔心物業(yè)還會下跌，自然就會肯出售了；好比后世的股市，不震蕩幾次，那些散戶怎么肯交出籌碼。

　　.....

　　時間如梭，轉(zhuǎn)眼又是一年春節(jié)。

　　1972年2月13日，除夕前夕。

　　夜晚，林榮亨一個人在書房里做著筆記，這是林榮亨一直以來保持的習慣。

　　前世的記憶很多，如果不記錄下來很快就會被淡忘，所以林榮亨就將這些記憶化為筆記，待整理一遍后，又直接焚燒掉。

　　大概每隔一周的時間，林榮亨就復習一遍，長此下來，總算記憶深刻了!

　　而林榮亨的前世之所以如此熟悉，除了自己平常喜歡看小說外，本身自己就特意查閱過這些方面的資料；當然了，雖然不是特別清楚，但知道大勢已經(jīng)很了不得了。

　　比方說，林榮亨并不知道市場上的股票漲多少，但林榮亨知道香江股市的歷史走勢；以及一些極個別的案例，比方說‘置牛大戰(zhàn)’雙方股票上漲3倍，比方說恒生銀行股票從上市股價為100港幣每股，到了1973年3月高達290港幣每股.....諸如此類的消息；還比如，在1972年，諸如怡和洋行、置地、黃埔船塢、九龍倉、太古船塢、香港電車、青州英泥.....等藍籌股，漲幅都在1到3倍。

　　正因為這樣，林榮亨的股票投資，就是盯著這些藍籌股購買，從1971年5月開始入場，最低收益都在2倍以上，最高可達4倍。

　　目前，林榮亨個人持有的股票，市值已經(jīng)高達1.8億港幣，獲利接近8000萬港幣。

　　恒大地產(chǎn)的股票，市值也已經(jīng)有7200萬港幣，獲利2200萬港幣。

　　至于恒大地產(chǎn)手中的價值5000萬港幣的黃金，已經(jīng)從40港幣左右漲到48港幣左右，獲利約1000萬港幣。

　　各家公司在過去的一年（1971年）也表現(xiàn)非常優(yōu)秀，具體情況如下：

　　恒大地產(chǎn)：股票已經(jīng)漲到20.2港幣每股，總市值為11.6億港幣，在地產(chǎn)公司中，僅次于置地的18億港幣市值；在過去的1971年里，恒大的純利為3500萬港幣（支付銀行貸款利息、每月都有購入新的土地儲備后的純利），在華資地產(chǎn)中位列第一。

　　現(xiàn)代報社：《現(xiàn)代日報》的全球銷量已經(jīng)高達30萬份，其中海外銷量為18萬份，香江銷量為12萬份；《現(xiàn)代晚報》香江銷量為7萬份，《現(xiàn)代周刊》港澳銷量為6.5萬份，《經(jīng)濟日報》銷量為2萬份；現(xiàn)代報社的月盈利可達110萬港幣，預計1972年的年盈利可達1500萬港幣，稍稍比《星島日報》高出一點，是香江的第一大報業(yè)集團。

　　寰宇影業(yè)：1971年一共上映了12部電影（包括李小龍兩部、許冠文兩部），其中香江票房高達2100萬港幣，共獲利約1300萬港幣（院線和制片總計）；海外票房1000萬港幣，獲利430萬港幣，基本上都是《唐山大兄》的票房，分別在美國、臺島、日本、東南亞等地上映。整個寰宇影業(yè)年盈利接近1800億港幣，可謂非常的賺錢。

　　現(xiàn)代出版社：旗下一本周刊《現(xiàn)代漫客》周銷量在5萬份左右，月盈利12萬港幣；一本連環(huán)畫《龍虎門》周銷量在2萬份左右，月盈利3萬港幣左右。在1971年，現(xiàn)代出版社還出版了《鬼吹燈》、《盜墓筆記》，總計獲利230萬港幣。全年，現(xiàn)代出版社總計獲利320萬港幣。

　　永輝公司：旗下7-Eleven便利店在1971年共開設(shè)10家分店，1972年1月又開了2家，總計門店12家門店，目前月盈利水平在30萬港幣左右，所得盈利全部用于新的門店投資，及流動資金。

　　銀河證券：恒大地產(chǎn)的5000萬炒股資金，全部交由銀河證券進行購買；抽傭業(yè)務還有約5000萬港幣的資金，為顧問代為購買；全香江股市總市值才260億港幣，就有1億港幣的股票代持在銀河證券手里，也算是一家中型證券公司了。銀河證券自有資金500萬港幣，目前已經(jīng)是900萬港幣的市值，這說明葉添和的能力還是非常不錯的。從八月份入市，恒生指數(shù)只張了45%左右，銀河證券的自有資金跑贏了恒生指數(shù)35%之多。

　　大家樂快餐：林榮亨持股51%，安氏家族持股49%，目前已經(jīng)開設(shè)5家門店，月盈利在25萬港幣左右；安氏父子喜笑顏開，更加是以林榮亨為尊。


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