周末，林榮亨約恒大三劍客在港九閑逛，實(shí)為查探再過幾年好下手的優(yōu)質(zhì)物業(yè)；發(fā)展物業(yè)可以為林榮亨帶來充足的現(xiàn)金流，而優(yōu)質(zhì)的收租物業(yè)則可以為林氏家族至少帶來百年以上的繁榮。

　　幾人都居住在香港島，卻是最先來到新界的葵涌貨柜碼頭。

　　看著已經(jīng)被洋人奪去的一、二、三、四、五號(hào)碼頭，林榮亨痛心疾首的說道：“未來的海運(yùn)將是貨柜的天下，而如今葵涌的五個(gè)貨柜碼頭已經(jīng)全部被外資占有，只可惜我們?nèi)A資還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有成長(zhǎng)起來，否則也不至于淪落如此！”

　　三劍客面面相窺，老板這是何意，莫非還想進(jìn)入碼頭業(yè)務(wù)？

　　當(dāng)然了，以老板的成長(zhǎng)速度，在三四年后，也許真會(huì)進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域！

　　吳浩笑著說道：“我們?nèi)A人自50年代開始在香江崛起，經(jīng)過20年的奮斗也算是群雄并起，特別是華資地產(chǎn)商更是首當(dāng)其沖；反觀英資在經(jīng)歷幾次動(dòng)蕩后，在香江的投資紛紛變得謹(jǐn)慎起來，怡和、置地亦是如此。自四會(huì)并立以來，華資公司紛紛開始尋求上市，利用股市泵水來擴(kuò)張公司，相信超越英資只是時(shí)間的問題！而這葵涌大的很，1到5號(hào)貨柜碼頭才占據(jù)五分之一大小，老板若是想做碼頭業(yè)務(wù)，再過幾年未必沒有機(jī)會(huì)！”

　　林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，華資在四會(huì)并立以來，上市的熱情高漲，實(shí)力自然也將有跨越式的增長(zhǎng)；上市確實(shí)是公司擴(kuò)張的最好途徑，不僅僅可以從股市泵水，在股市旺盛時(shí)，就連銀行也樂意貸款給優(yōu)質(zhì)的上市公司。

　　而葵涌的1到5號(hào)碼頭，雖然看起來數(shù)量很多，其實(shí)占地面積很小。

　　實(shí)際上，后世葵涌碼頭成型后：9號(hào)葵涌碼頭最大，獨(dú)占青衣島一邊（半邊）；8號(hào)葵涌碼頭占地面積約等于1到5號(hào)碼頭的總和；6號(hào)和7號(hào)碼頭占地面積的總和，又和1到5號(hào)碼頭占地面積總和相當(dāng)。

　　其中1號(hào)貨柜碼頭被香港的四大洋行和匯豐組成的現(xiàn)代貨柜公司拿下了，今年已經(jīng)正式開始啟用；2號(hào)貨柜碼頭被日本的大山船務(wù)投得，3號(hào)貨柜碼頭被美國的海陸聯(lián)運(yùn)公司投得，4號(hào)貨柜碼頭又由和記牽頭組成的國際貨柜公司奪得，5號(hào)碼頭則由九龍倉集團(tuán)在今年投得。

　　九龍倉集團(tuán)是林榮亨的囊中之物，基本上是跑不了的；而對(duì)于和記洋行，林榮亨也是虎視眈眈，奪得的希望很大。

　　這樣一來，前5個(gè)碼頭，相當(dāng)于有半數(shù)在林榮亨之手；后面的投標(biāo)比的不過是財(cái)力，林榮亨依舊可以占據(jù)半數(shù)，甚至更多。

　　“走吧！碼頭業(yè)務(wù)的事情，都是以后的事了！”林榮亨戀戀不舍的說道。

　　......

　　沿著西九龍公路，幾人的第二站來到九龍倉。

　　九龍倉不是嚴(yán)格意義的倉庫，而是香港最大的貨運(yùn)港口，擁有深水碼頭、露天貨場(chǎng)、貨運(yùn)倉庫。1886年保羅·遮打牽頭在九龍?jiān)O(shè)立碼頭倉庫，怡和洋行是其大股東之一。

　　九龍倉集團(tuán)是怡和系的一家上市公司，它與置地公司并稱怡和的‘兩翼’；九龍倉集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)也不僅僅只是就九龍倉，還有新界、香港島上的大部分碼頭、倉庫，香港電車、天星小輪也是其產(chǎn)業(yè)。

　　其中香港電車、天星小輪是香港的老牌交通工具，香港電車的總部車廠后來被建設(shè)成香港時(shí)代廣場(chǎng)，天星小輪是紅磡隧道未通之前的唯一渡海工具，連接九龍和香港到的重要交通樞紐。

　　九龍倉集團(tuán)歷史悠久，資產(chǎn)雄厚，可以說誰擁有了九龍倉，誰就掌握著香港大部分的貨運(yùn)裝卸、儲(chǔ)運(yùn)及過海輪渡。

　　此時(shí)的九龍倉，興建好的建筑有：海運(yùn)大廈、香港酒店、海洋中心，其中海洋中心還有許世薰家族的股份，算是九龍倉和幾個(gè)老牌華資合建的。

　　此時(shí)的九龍倉，海港城項(xiàng)目已經(jīng)開始動(dòng)土，不過只是規(guī)劃了43萬平方尺的地盤，離后世的200萬平方尺相差很大，相差的部分就包括5幢海威大廈及一些購物中心及酒店。

　　而且，林榮亨還知道，規(guī)劃的這43萬平方尺的地皮，就是怡和洋行失去九龍倉的一個(gè)重要原因：原來，怡和洋行的發(fā)展策略是以海外為發(fā)展中心，香江為輔；那么，修建海港城的資金高達(dá)20億港幣，從何而來？

　　九龍倉集團(tuán)固守用自有資金興建樓宇，對(duì)于樓宇的處理方式也是——只租不售，這樣就會(huì)造成資金回流滯緩，使九龍倉集團(tuán)陷入財(cái)政危機(jī)；為緩解財(cái)政危機(jī)，九龍倉集團(tuán)大量出售債券套取現(xiàn)金，有使得集團(tuán)債臺(tái)高筑，信譽(yù)下降，股票貶值。

　　市值低，價(jià)值大，就意味著有人窺覬，前世李超人就是這個(gè)窺覬的人。

　　到了1978年時(shí)間，九龍倉集團(tuán)的市值才14億港幣不到；而按照當(dāng)時(shí)的地皮價(jià)格，九龍倉這里的每平方尺足足價(jià)值6000港幣每平方尺，而九龍倉足足有200萬平方尺，這樣計(jì)算的話，前世包宇剛收購九龍倉時(shí)，九龍倉的市值一度高于130億港幣，就可以理解了。

　　望著正在施工的九龍倉工地，林榮亨口出‘狂言’：“我們恒大地產(chǎn)一直視置地為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，如今置地的兄弟公司九龍倉挪窩，九龍倉將貨運(yùn)業(yè)務(wù)遷往葵涌和半島西，騰出來的地皮用于發(fā)展商業(yè)大廈。你們?cè)趺纯�？�?br />
　　三人望著九龍倉龐大的地盤，眼里充滿羨慕，張若懷說道：“香江的優(yōu)質(zhì)地皮，大多數(shù)都掌握在這些老牌英資銀行手里，置地在中環(huán)擁有十?dāng)?shù)幢優(yōu)質(zhì)大廈，九龍倉又擁有這龐大的瀕海地皮可建一流的商業(yè)大廈和購物中心，太古洋行擁有龐大的太古船塢，和記洋行吃下黃埔船塢和均益?zhèn)}，就連會(huì)德豐洋行也擁有大量的優(yōu)質(zhì)大廈和地皮.....這些是我們?nèi)A資地產(chǎn)比不上的！”

　　林榮亨笑著說道：“這可未必！就拿這個(gè)九龍倉來說吧，我認(rèn)為怡和洋行必定要吃苦頭。怡和洋行將香江賺來的錢，大部分投資在海外；而他們發(fā)展物業(yè)的方式又是非常保守——只租不售，這種經(jīng)營方式，可以說不足稱道，時(shí)間長(zhǎng)了必定造成資金回流滯緩，使集團(tuán)陷入財(cái)政危機(jī)。”

　　幾人沒想到林榮亨如此判斷九龍倉的未來，當(dāng)然了，他們也并不知道林榮亨心里已經(jīng)有動(dòng)九龍倉的想法，以為林榮亨只是在‘詆毀’競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而已。

　　何睿配合的說道：“確實(shí)，置地這些年的作為不大，特別是在住宅樓宇上，基本沒什么發(fā)展；反倒是我們?nèi)A資地產(chǎn)紛紛開發(fā)發(fā)展物業(yè)，賺取了大量的利潤，長(zhǎng)此以往，此消彼長(zhǎng)，這些老牌地產(chǎn)公司也會(huì)被我們?nèi)A資地產(chǎn)追趕上。置地雖然是上市公司，卻不懂得利用股市！”

　　林榮亨笑著說道：“他們不是不懂得利用股市，而是作為大股東的怡和洋行，一直在拋售置地的股份，所得資金去海外投資了。倘若再發(fā)行新股，他們的股份就會(huì)越來越被攤薄。”

　　何睿說道：“老板對(duì)我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手很了解嘛！”

　　林榮亨自信的說道：“知己知彼，方能戰(zhàn)勝對(duì)手！當(dāng)初公司上市時(shí)，我當(dāng)著股東的面，喊出超越置地公司，豈是一句玩笑話！”

　　三劍客見自家老板如此自信，也是激動(dòng)起來，跟著這樣有前途的老板和公司，何愁自己前途不遠(yuǎn)大！


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