時(shí)間如梭，轉(zhuǎn)眼來到1974年3月初。

　　在過去三四個(gè)月里，香江發(fā)生最大的事情就是‘油慌’以及‘高油價(jià)’；當(dāng)香港面對(duì)‘油慌’時(shí)，一衣帶水的大陸則在去年11月份增加石油輸港，以舒緩香江的能源短缺問題。不過，歐美六大油商依舊占據(jù)著香江石油及其相關(guān)產(chǎn)品供應(yīng)的九成份額。

　　歐美六大石油商并在11月底宣布：石油及相關(guān)產(chǎn)品漲價(jià)13.7%，使工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)營(yíng)運(yùn)、居民生活等更加的百上加斤。

　　而在股市方面,  受到石油危機(jī)的影響，香江股市在去年圣誕節(jié)前夕已經(jīng)跌至400點(diǎn)，創(chuàng)下了股災(zāi)后最低記錄；不過，在圣誕節(jié)后的數(shù)個(gè)交易日里，股市曾一度反彈，最高漲至482點(diǎn)，使投資者以為股市扭轉(zhuǎn)劣勢(shì)。

　　不過，新的一年到來后,  大家很快被現(xiàn)實(shí)擊垮了。受高油價(jià)及英國(guó)工黨上臺(tái)等連串不利因素的影響下,  恒生指數(shù)再次開始下挫摸底。三月初（1974年），恒生指數(shù)已經(jīng)跌至390點(diǎn)，大有繼續(xù)下挫的趨勢(shì)。

　　地產(chǎn)方面，自去年三月份股災(zāi)開始，經(jīng)歷了一年的地產(chǎn)萎靡，地價(jià)已經(jīng)下跌了近30%，樓價(jià)下跌20%左右，租金下跌15%左右。

　　雖然林榮亨知道，地價(jià)要跌40%、樓價(jià)要跌30%—40%、租金要跌20%，但考慮到恒大地產(chǎn)及自己個(gè)人龐大的資金量，是時(shí)候可以進(jìn)場(chǎng)了。

　　.......

　　3月9日,  恒大地產(chǎn)。

　　林榮亨召集恒大三劍客，進(jìn)行商議。

　　首先,  林榮亨說道：“黃金價(jià)格已經(jīng)漲至170美元每盎司,  何睿你去將恒大地產(chǎn)持有的黃金全部平倉(cāng)；不過要記得,  一定不能動(dòng)作太大,  引起市場(chǎng)太大的反應(yīng)。”

　　何睿高興的點(diǎn)點(diǎn)頭，并說道：“沒問題！在這種漲勢(shì)情況下，15噸黃金平倉(cāng)就像小石子扔進(jìn)大海，泛不起太大的波浪！”

　　這倒是實(shí)話，香江雖然每年進(jìn)口的黃金只有100噸不到，但是黃金現(xiàn)貨的交易額，每天卻有幾十噸的量。

　　林榮亨接著說道：“這樣一來，我們手握8億多港幣的現(xiàn)金流，就可以抄底地產(chǎn)市場(chǎng)了！大家想想，這次地產(chǎn)危機(jī)的本質(zhì)是什么？”

　　三人沉思起來，吳浩很快答道：“這次地產(chǎn)危機(jī)的本質(zhì)，就是‘調(diào)整’，只不過是借股災(zāi)和石油危機(jī)來完成的；這次地產(chǎn)危機(jī)不是政治因素，香江的經(jīng)濟(jì)前景也依舊遠(yuǎn)大，再加上香江的人口增加迅速，相信香江地產(chǎn)會(huì)在兩三年恢復(fù)，并進(jìn)入下一個(gè)地產(chǎn)旺盛期�！�

　　跟著林榮亨久了，三人對(duì)香江地產(chǎn)的看法，自然也有很大的影響。

　　在這個(gè)時(shí)候，能有如此樂觀的看法，在香江地產(chǎn)界絕對(duì)不是普遍看法；畢竟，誰知道石油危機(jī)要持續(xù)多久，香江的經(jīng)濟(jì)到底能不能在石油危機(jī)的打擊下繼續(xù)上漲......總之，都知道在地產(chǎn)低谷時(shí)抄底，但沒有人知道什么時(shí)候是低谷，低谷到底還能有多低，低谷要持續(xù)多久.....等一系列問題，所以地產(chǎn)抄底，并不是所有地產(chǎn)公司敢做的。

　　而且，大多數(shù)地產(chǎn)公司因?yàn)榈禺a(chǎn)大旺時(shí)，資金陷入太深，到地產(chǎn)低谷時(shí)，根本拿不出資金抄底；而銀行又收緊了貸款，很多地產(chǎn)公司根本就是有心無力。

　　比方說：恒隆地產(chǎn)在1972年下半年的地產(chǎn)高峰期時(shí)，以1.15億港幣的高價(jià)購(gòu)入九龍旺角的邵氏大廈和新華戲院，這兩項(xiàng)物業(yè)都須到1973年底才能交吉。由于出價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離當(dāng)時(shí)旺角的樓宇價(jià)格，這項(xiàng)交易成為當(dāng)時(shí)轟動(dòng)一時(shí)的新聞。后來香江股市、地產(chǎn)暴跌，恒隆大部分資金被凍結(jié)，以至于要錯(cuò)過這一波的地產(chǎn)抄底良機(jī)。

　　反觀新鴻基、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)等地產(chǎn)公司，雖然同樣經(jīng)歷了股災(zāi)和地產(chǎn)暴跌，但手上畢竟都是小型項(xiàng)目，回籠資金速度快，公司有實(shí)力在1974年至1975年購(gòu)入廉價(jià)的‘地產(chǎn)原料’。

　　三劍客紛紛發(fā)表了自己的看法，無疑都是支持公司現(xiàn)在進(jìn)行地產(chǎn)抄底。

　　林榮亨最終拍板道：“從現(xiàn)在開始，公司集中精力收購(gòu)舊樓和乙種換地權(quán)益書，特別是海外華人移民手中的香江物業(yè)，我們要多在報(bào)紙上刊登廣告，爭(zhēng)取拿下�！�

　　這一招是地產(chǎn)大亨李兆基的秘訣，恒大地產(chǎn)自然可以效仿，這種方式的收購(gòu)，不僅可以打開渠道，還可以降低成本。當(dāng)然了，以恒大地產(chǎn)的資金量，這種方式的購(gòu)買地產(chǎn)原料，只是其中的一個(gè)渠道而已。

　　真正的抄底渠道，林榮亨已經(jīng)了然于胸，打算親自來操作。

　　....

　　銀河證券。

　　林榮亨正在翻閱一些英資上市公司的資料，打算準(zhǔn)備慢慢開始抄底了。

　　目前，九龍倉(cāng)市值7.5億港幣、青州英泥市值1.2億港幣、港燈市值3.2億港幣、中華煤氣市值1.5億港幣......實(shí)在太廉價(jià)了，而且這個(gè)市值還會(huì)跌。

　　當(dāng)然了，若是一旦發(fā)生收購(gòu)戰(zhàn)，股價(jià)起碼都會(huì)暴漲一倍以上，甚至是數(shù)倍；比方說前世九龍倉(cāng)收購(gòu)戰(zhàn)之前，九龍倉(cāng)的股價(jià)才20港幣左右，但最后包宇剛開出了105港幣每股的天價(jià)，才擊敗了怡和洋行。

　　看完資料后，林榮亨抓起辦公桌的電話，叫來了葉添和。

　　帶葉添和坐好之后，林榮亨第一句話就說道：“我會(huì)注入一筆3億港幣的現(xiàn)金到公司賬上！”

　　葉添和先是驚訝，然后又沉穩(wěn)的說道：“老板，香江股市經(jīng)歷這一輪股災(zāi)，恐怕沒有幾年時(shí)間，是建立不起足夠的信心�！�

　　見葉添和對(duì)局勢(shì)把握的不錯(cuò)，林榮亨比較滿意。

　　香江股市的信心被打擊沒了，再加上石油危機(jī)的長(zhǎng)期影響，以至于到了1977年，恒生指數(shù)最高也才450多點(diǎn)，全年都在400多點(diǎn)左右徘徊；就是到了1978年，全年最高點(diǎn)也才680多點(diǎn)，但最終收盤又回到了490點(diǎn)收市。

　　所以，若是想股市抄底賺錢，那現(xiàn)在無疑不是個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　林榮亨笑著說道：“我知道，而且我還預(yù)測(cè)香江股市在四年之內(nèi)，別想漲到500點(diǎn)。所以，這一筆資金我并不是短期投資，而是一筆長(zhǎng)線投資。”

　　葉添和沒有多想，畢竟老板一向標(biāo)榜價(jià)值投資的理念。

　　“那老板打算投資那幾只股票？”

　　林榮亨仔細(xì)講解道：“投資的股票有九龍倉(cāng)、和記洋行、港燈、青州英泥、中華煤氣.....這些股票，你只能在400點(diǎn)以下購(gòu)買，而且不能引起市場(chǎng)的絲毫警覺，以免造成不好的影響.....至于收購(gòu)期限，我可以給你2年的時(shí)間，將持有量達(dá)到20%。”

　　在這一瞬間，葉添和有一種‘危險(xiǎn)’的想法——老板對(duì)這些公司有想法，但很快壓制下來，自己還是不需要知道太多的好。

　　葉添和認(rèn)真的點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“我知道了！”


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