其實(shí)，林榮亨有些過于警覺了，前世李超人在1978年開始暗購九龍倉股份，用了一年的時間就暗中收購了2000萬股，占九龍倉的20%，也沒有讓怡和洋行警惕。

　　不過，香江股市目前才390點(diǎn),  還有很大的一波跌幅，直到跌至150點(diǎn)，完全可以不著急。

　　最后，林榮亨又說道：“我再拿出一億港幣，用于增持我個人在恒大地產(chǎn)、寰宇影業(yè)、現(xiàn)代報業(yè)的股份。”

　　葉添和當(dāng)初輔助林榮亨套現(xiàn)了這些公司的股票，自然知道林榮亨的具體持股量,  如今見林榮亨增持倒也不意外。

　　“恩，我會協(xié)助老板增持的！”

　　目前，恒大地產(chǎn)總股本為9576萬股,  林榮亨持有2250萬股，占股23.5%；恒大地產(chǎn)股價為10.3港幣每股，市值已經(jīng)跌破10億港幣，僅為9.9億港幣，再跌也跌不到哪里去了。林榮亨打算增持3000萬股，占股約55%，預(yù)計(jì)需要3億港幣的資金。

　　目前，現(xiàn)代報業(yè)總股本為5500萬股，林榮亨持有1415萬股，占股25.8%；現(xiàn)代報業(yè)股價為3.8港幣每股，市值為2.1億港幣。林榮亨打算增持到70%,  耗資約0.8億港幣。

　　目前,  寰宇影業(yè)總股本為4400萬股,  林榮亨持有1350萬股，占股30.7%；寰宇影業(yè)股價為6.3港幣每股，市值為2.8億港幣。林榮亨打算增持到60%股份,  預(yù)計(jì)需要7000萬港幣

　　三家公司的增持行為，都將在1974年之內(nèi)完成,  總計(jì)需要4.5億港幣現(xiàn)金。而林榮亨只給了葉添和1億港幣的現(xiàn)金，自然還相差甚遠(yuǎn)。

　　不僅如此，林榮亨個人也需要在地產(chǎn)上進(jìn)行抄底，所以急需10億港幣的現(xiàn)金。

　　如果選擇用存放在匯豐銀行的黃金，進(jìn)行貸款，問題不是很大，但需要1.5億港幣的利息（一年期）；而目前黃金已經(jīng)漲至171美元每盎司，離年底的186美元每盎司的價格只有8%的漲幅了，所以自己完全可以拋售價值10億港幣的黃金。

　　所以在三月份，林榮亨又讓匯豐銀行幫自己拋售了28噸黃金，約占林榮亨在匯豐銀行的黃金總量的三分之一。

　　.......

　　4月，太古地產(chǎn)宣布：將在面積達(dá)230萬平方尺的太古船塢地段興建商業(yè)中心、學(xué)校、戲院和住宅樓宇等綜合發(fā)展屋邨，該屋邨將命名為‘太古城’，全部共建50幢28層至32層高的高級住宅大廈，逾10000個住宅單元，可供4.5萬人居住，以及一個規(guī)模巨大的商業(yè)購物中心——太古中心；整個計(jì)劃預(yù)計(jì)需時8年，總投資約13.5億元。

　　太古地產(chǎn)在這個時候宣布這個消息，也是出于無奈之舉。

　　在1972年，太古集團(tuán)眼看香港地產(chǎn)業(yè)日益興盛，而世界航運(yùn)業(yè)則開始不景氣，遂創(chuàng)辦了太古地產(chǎn)有限公司，向地產(chǎn)進(jìn)軍，計(jì)劃關(guān)閉太古船塢，將其擁有的龐大地產(chǎn)作為地產(chǎn)發(fā)展。

　　不過在一開始，太古集團(tuán)缺乏地產(chǎn)專才，為了吸收地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，于1973年與陳德泰的大昌地產(chǎn)聯(lián)合收購小型地產(chǎn)公司健誠置業(yè)，改組為太古昌發(fā)展。

　　太古地產(chǎn)足足學(xué)習(xí)了兩年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，總算下定決定將‘太古城’這個龐大的計(jì)劃實(shí)施下來；雖然現(xiàn)在是地產(chǎn)低谷，但太古船塢已經(jīng)關(guān)閉近兩年，如果再不進(jìn)行開發(fā)，顯然也是一種資源浪費(fèi)。

　　再說了，就算是地產(chǎn)低谷，其實(shí)地價、樓價和1972年初的價格還是差不多的；正因?yàn)槿绱耍�太古城的�?xiàng)目便開始籌備了。

　　太古城的計(jì)劃宣布本來和林榮亨無關(guān)，但林榮亨還是敏銳的察覺到機(jī)會，那就是據(jù)自己所知，太古洋行對地產(chǎn)尚未建立足夠的信心，經(jīng)營作風(fēng)保守。

　　前世。

　　太古城的初期啟動資金，是通過出售賽西湖、太古山谷部分土地，售得1.25億港幣；結(jié)果，購買賽西湖的長江實(shí)業(yè)、購買太古山谷1號的南豐發(fā)展，兩家公司賺取了巨大利潤。

　　其中賽西湖地盤位于香港島北角半山區(qū)，該地盤處于著名風(fēng)景區(qū)——賽西湖，面積約86.4萬平方尺；當(dāng)時，李超人劃出5.3萬平方尺的地皮，興建高級住宅大廈10幢，每幢大廈高24層，樓宇面積130多萬平方尺，計(jì)劃兩年竣工；用戶購樓，還可獲得車位一個，樓宇發(fā)展到中后期，正值地產(chǎn)轉(zhuǎn)旺，在住宅樓宇上就獲利1.3億港幣。

　　賽西湖剩下的94%地盤，李超人修建了一個集娛樂、運(yùn)動、休閑為一體的大型活動場所，與風(fēng)景優(yōu)美的賽西湖景區(qū)連成一片。

　　李超人購買賽西湖地皮，僅僅花了8500萬港幣，結(jié)果不僅賺到了1.3億港幣的純利，還賺了一個長期的物業(yè)。

　　其中太古上古一號地段，則被南豐發(fā)展有限公司以4000多萬港幣買下，建成了70年代有名的南豐新邨；整個項(xiàng)目包括12幢28層至32層的住宅大廈，共計(jì)2800多個單元，每個單元在500平方尺到700平方尺不等，此外還附設(shè)兩層停車場和花園平臺。這個項(xiàng)目的純利高達(dá)幾億港幣，南豐憑借這個項(xiàng)目一舉成為香江的重要地產(chǎn)集團(tuán)。

　　此時。

　　恒大地產(chǎn)尚未興建過超過500個住宅單元的項(xiàng)目，這兩個地盤正好適合恒大地產(chǎn)，用來進(jìn)入大型屋邨領(lǐng)域的練手之作。

　　想到于此，林榮亨叫來負(fù)責(zé)土地購買的張若懷。

　　“太古地產(chǎn)宣布太古城計(jì)劃，他們勢必需要籌備啟動資金，以他們的保守經(jīng)營策略，一定會想到出售旗下地皮來獲得啟動資金。你去和他們接觸一下，就說我們有意購買他們的賽西湖地皮，以及太古山谷1號地塊。至于具體價格，你先別報價，如果他們有意，我親自和施約克談！”

　　如此龐大的一筆交易，自然需要雙方主腦來談判，而林榮亨又知道‘底價’，自然對談判有利。當(dāng)然了，為狙擊長江實(shí)業(yè)的發(fā)展，稍微貴一點(diǎn)，林榮亨表示自己根本不會在乎。

　　張若懷見林榮亨如此了解香江的地皮及其歸屬，已經(jīng)見怪不怪了，老板的記憶力超群，平常又喜歡在香江到處打聽各個物業(yè)的情況，簡直比自己還精通物業(yè)買賣。

　　“恩，我先去接觸一下！”

　　“記得要有誠意，沒必要因?yàn)楝F(xiàn)在是地產(chǎn)低潮，而顯得別人是非賣給我們不可！”

　　“知道，我不會犯這個錯誤的！”

　　“恩，去吧！”

　　恒大地產(chǎn)未來在發(fā)展地產(chǎn)上的規(guī)劃，一定是要以修建大型屋邨為主要方針，一個大型屋邨擁有上千個住宅單元，整體居住環(huán)境更加宜人，也更受香江市民喜歡。


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