第308章 【金鐘之王】
1985年2月,港府決定讓國(guó)際貨柜、現(xiàn)代貨柜共同發(fā)展六號(hào)貨柜碼頭。
國(guó)際貨柜是和記黃埔旗下的貨柜公司,目前掌握著二、四號(hào)貨柜碼頭的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
港府在宣布六號(hào)貨柜碼頭歸屬后,林榮亨立馬讓馬世民和現(xiàn)代貨柜商量,用二號(hào)貨柜碼頭經(jīng)營(yíng)權(quán),去交換六號(hào)貨柜碼頭半數(shù)股權(quán)。
現(xiàn)代貨柜的一眾股東欣然答應(yīng),原來(lái),現(xiàn)代貨柜目前擁有一、五號(hào)貨柜碼頭,若果用六號(hào)貨柜碼頭的半數(shù)權(quán)益,去交換二號(hào)貨柜碼頭,那么現(xiàn)代貨柜公司就將一、二、五貨柜碼頭連成一片,從北到南分別是五號(hào)、一號(hào)、二號(hào)。
能將旗下貨柜碼頭連成一片,現(xiàn)代貨柜何樂(lè)而不為了呢?
而和記黃埔自然也非常樂(lè)意,因?yàn)樗奶?hào)碼頭和六號(hào)碼頭是挨著的,中間隔了一段小海口;而且六號(hào)貨柜碼頭的泊位有六個(gè),而交換出去的二號(hào)貨柜碼頭只有兩個(gè)泊位。
這就相當(dāng)于和記黃埔多得一個(gè)泊位,不過(guò)需要投入資金去建設(shè)。
但不管怎么說(shuō),通過(guò)這次交換后,和記黃埔擁有四號(hào)貨柜碼頭(4個(gè)泊位)、六號(hào)貨柜碼頭(6個(gè)泊位),占據(jù)了葵涌碼頭的4成泊位。
目前葵涌六個(gè)貨柜碼頭,除了三號(hào)是美國(guó)貨運(yùn)公司擁有外,剩下就是國(guó)際貨柜(和記)、現(xiàn)代貨柜(合組財(cái)團(tuán))擁有的貨柜碼頭了。
六號(hào)貨柜碼頭占地面積差不多是1、2、5號(hào)貨柜碼頭的總和,所以林榮亨打算讓和記黃埔好好的發(fā)展這個(gè)貨柜碼頭。
最終,經(jīng)過(guò)高層的討論,和記黃埔決定拿出20億港幣,將六號(hào)貨柜碼頭發(fā)展成世界一流的貨柜碼頭,提高貨運(yùn)流量的效率,突破香港缺乏空間的限制,最終成為全球的業(yè)界翹楚。
.....
九龍倉(cāng)集團(tuán)被私有化后,林榮亨開始加大力度發(fā)展它,決心讓九龍倉(cāng)集團(tuán)成為世界上最大的商業(yè)地產(chǎn)公司。
目前,九龍倉(cāng)集團(tuán)擁有兩個(gè)大型商業(yè)中心——海港城、時(shí)代中心(在建)。
很快,又迎來(lái)了一次機(jī)會(huì)。
林榮亨和張若懷在辦公室里討論,辦公桌上的一個(gè)手提無(wú)線電話非常引入矚目。
“怎么樣,配給你們的手提無(wú)線電話好用么?”
張若懷臉上露出笑容,開心的說(shuō)道:“太好用了,有了這玩意,做事的效率都高了!還有,家里的小孩都催我給他買一個(gè)呢!”
和記電訊在年初推出摩托羅拉的手提無(wú)線電話,大受香江商人歡迎,首批的500部剛剛運(yùn)回香港,就被人全部搶購(gòu)一空;要知道這玩意可不便宜,光設(shè)備就售賣了39900港幣,電話還得按分收費(fèi)。
張若懷口中的小孩,是他的大兒子,今年其實(shí)已經(jīng)22歲,大學(xué)畢業(yè)后在和記黃埔工作。
林榮亨多管閑事道:“還是省下那筆錢吧,影響多不好,他一個(gè)小小的職員,拿著個(gè)幾萬(wàn)港幣的手提電話,別人還以為他是哪家公子爺呢!”
張若懷點(diǎn)點(diǎn)頭,說(shuō)道:“我已經(jīng)拒絕了!”
作為林榮亨的地產(chǎn)巨頭高管,張若懷薪資高達(dá)幾百萬(wàn)港幣一年,論薪資水平差不多屬于香港前20的存在,再說(shuō)一些批股獎(jiǎng)勵(lì),以及跟著林榮亨投資,身家已經(jīng)是幾千萬(wàn)巨,可以媲美中等商人了。
言歸正傳,林榮亨說(shuō)道:“金鐘域多利兵房一號(hào)地拍賣在即,這次拍賣被地產(chǎn)界視為市場(chǎng)的寒暑表,勢(shì)必迎來(lái)各大財(cái)團(tuán)的競(jìng)相叫價(jià)。但不管是現(xiàn)在的域多利兵房一號(hào)地,還是以后的域多利兵房二號(hào)地,都將是九龍倉(cāng)集團(tuán)重要的一環(huán),代價(jià)再高也得拿下。”
張若懷毫無(wú)壓力,九龍倉(cāng)集團(tuán)屬于老板的私人公司(剩下的10%股份已經(jīng)通過(guò)法院全部收購(gòu)),而老板的財(cái)力讓人深不可測(cè),所以區(qū)區(qū)一幅11.5萬(wàn)平方尺的金鐘地皮,沒(méi)有那個(gè)財(cái)團(tuán)搶的。
張若懷說(shuō)道:“老板是打算將域多利兵房打造成一個(gè)大型商業(yè)中心?”
整個(gè)域多利兵房足足28.7萬(wàn)平方尺,可不是正好打造一個(gè)大型商業(yè)中心么。
林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭,說(shuō)道:“我計(jì)算過(guò),整個(gè)域多利兵房可建500萬(wàn)平方尺的樓面面積。兩幢一流的甲級(jí)寫字樓、兩幢一流的酒店大廈、以及一個(gè)中區(qū)最龐大的購(gòu)物中心....我想過(guò),就叫它東方廣場(chǎng)。”
這筆投資預(yù)計(jì)包括地價(jià)、建筑費(fèi),差不多要50億港幣,但對(duì)于林榮亨來(lái)說(shuō),一點(diǎn)不成問(wèn)題,每年自己的租金都可以收幾十億港幣;而這筆投資預(yù)計(jì)得五六年才能全部竣工,畢竟域多利二號(hào)地應(yīng)該會(huì)在明年拍賣。
張若懷頓時(shí)有種與有榮焉的感覺(jué),如此龐大的地產(chǎn)工程,自己能參與其中,其實(shí)非常振奮人心。
“老板打算親自參與拍賣?”
林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭,這次太古洋行恐怕也有勢(shì)在必得之心,所以林榮亨要親自出場(chǎng)鎮(zhèn)壓。
.....
4月10日,港府將金鐘地王——域多利兵房一號(hào)地推出拍賣,地價(jià)為5億港幣。
其實(shí),這幅地在1982年11年已經(jīng)以招標(biāo)的方式進(jìn)行推出過(guò),當(dāng)時(shí)只有四個(gè)財(cái)團(tuán)投標(biāo),分別是恒大、長(zhǎng)實(shí)、新世界、太古;恒大出價(jià)最高6.5億港幣,結(jié)果港府還是以價(jià)格不理想,收回了這幅地皮。
因?yàn)椴皇桥馁u,林榮亨也無(wú)法說(shuō)港府違反了什么。
這一次,港府拿出這幅地拍賣,無(wú)非就是用地位來(lái)刺激地價(jià),宣布地產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)旺。
那作為地產(chǎn)商,自然也會(huì)給面子,大家也樂(lè)意看到這幅地拍出高價(jià)。
拍賣場(chǎng),參與的財(cái)團(tuán)很多,有九龍倉(cāng)集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)、新世界、新鴻基、恒地、星河、太古等,親自督戰(zhàn)的有林榮亨、黃廷芳父子、郭德勝父子、鄭裕桐、李兆基、陳曾燾、王德輝等。大家簡(jiǎn)單交流幾句,便不再聊天,相信大家今天都有意競(jìng)購(gòu)。
果然竟然開始,大家便頻頻叫價(jià),競(jìng)投非常激烈,出價(jià)之多、競(jìng)價(jià)時(shí)間之長(zhǎng),實(shí)屬罕見(jiàn);雖然價(jià)格和當(dāng)初的交易廣場(chǎng)不能相比,但當(dāng)時(shí)畢竟只是恒大和置地的戰(zhàn)爭(zhēng),今天是大家都想要這幅地。
當(dāng)價(jià)格來(lái)到6.5億港幣的時(shí)候,發(fā)生了個(gè)小插曲,拍賣官失覺(jué)將錘子掉落在桌子上,引致全場(chǎng)愕然。
叫價(jià)到7億港幣的時(shí)候,全場(chǎng)鼓起熱烈掌聲,宣告持續(xù)多年的地產(chǎn)衰退終于結(jié)束。
最后果然剩下太古地產(chǎn)和九龍倉(cāng)集團(tuán)還在火拼,太古地產(chǎn)在1973年以前,還是個(gè)地產(chǎn)外行,如今憑借太古城這個(gè)大工程,一舉成為香江大型地產(chǎn)公司之一。
林榮亨臉上風(fēng)輕云淡,卻是勢(shì)在必得;
太古洋行的施約克可能知道拼不過(guò)林榮亨,終于在8億港幣的時(shí)候放棄競(jìng)價(jià)。
這個(gè)價(jià)格比歷史上,應(yīng)該是高了1億港幣。
太古洋行也是心有不甘,但現(xiàn)在地產(chǎn)確實(shí)才剛剛轉(zhuǎn)旺,誰(shuí)知道以后漲多少;
再說(shuō)了,肯定是競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)林榮亨,也只能主動(dòng)放棄。
而這次拍賣無(wú)疑是非常成功的,足足比底價(jià)高出了六成。
拍賣確定后,頓時(shí)掌聲如云。
這次拍賣會(huì)除了各大地產(chǎn)商領(lǐng)銜的地產(chǎn)高層,參加在還有各大銀行要員、世界各大通訊社駐港記者,總計(jì)700多人。
可見(jiàn),有多少人在期待這場(chǎng)拍賣會(huì),現(xiàn)在這個(gè)結(jié)果,肯定是能讓市場(chǎng)振奮起來(lái),新一輪炒房即將上線。
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