下午時(shí)。

　　丁賢趕到港島的薄扶林道上。

　　華記黃埔在這里興建了一座大型住宅社區(qū)，地皮來自收購九龍倉與牛奶公司的資產(chǎn)。

　　這塊地皮原本是牛奶公司養(yǎng)牛的牧場，后被置地公司策劃成民宅置富花園。

　　華記黃埔接收地皮資產(chǎn)后，繼續(xù)采納了置地的策劃案，就連‘置富花園’的社區(qū)命名也沒有更改。

　　置地公司前期在媒體上進(jìn)行過宣傳，為了不讓宣傳資源浪費(fèi)掉，華記黃埔就全盤沿襲了整套項(xiàng)目。

　　丁賢戴著工程帽,  進(jìn)了‘置富花園’的施工現(xiàn)場。

　　自丁賢收購華記黃埔以來，所開發(fā)的最大地產(chǎn)項(xiàng)目就是這一個(gè)，置富花園比第一期華記科技園還要大，丁賢對這個(gè)項(xiàng)目非常關(guān)注。

　　他在工地轉(zhuǎn)了一圈，見所有樓盤的主體都已經(jīng)封頂，他問謝君信：“竣工具體要到什么時(shí)候？”

　　謝君信回道：“大約還要半年，明年主要做粉刷貼磚，不過我們的房子主體全部蓋好，已經(jīng)開始售賣了�！�

　　置富花園包括了整整二十棟住宅樓,  每一棟樓高都是二十七層。

　　看上去工程量異常龐大。

　　但當(dāng)初華記黃埔接手時(shí)，所有工程都已經(jīng)做好規(guī)劃，并完成了奠基，華記科技園的施工隊(duì)也陸續(xù)支援過來，二十棟樓是同時(shí)起建，封頂二十七層只用了七八個(gè)月。

　　接下來是給樓盤做內(nèi)粉外粉以及小區(qū)綠化，還需要幾個(gè)月時(shí)間。

　　整個(gè)置富花園占地上百畝，原本規(guī)劃是二十棟高樓，外加七棟別墅。

　　不過別墅后來取消了，丁賢為了興建酷派玩具的總部大廈，他與華懋地產(chǎn)置換了一次地皮，讓出了置富花園的五畝地，正好位于別墅項(xiàng)目上。

　　華記黃埔管理層經(jīng)過研討,  決定把別墅全部取消,  一部分讓給華懋地產(chǎn)，另外一部分用于開發(fā)健身會所與商場。

　　會所商場是與華懋地產(chǎn)合營。

　　華懋地產(chǎn)蓋了兩棟住宅樓,  他們的速度更快，外墻的棚子都已經(jīng)拆掉，已經(jīng)開始粉刷。

　　丁賢逛完工地，準(zhǔn)備離開的時(shí)候，華懋老板王德輝與龔茹心也到了他們的樓盤現(xiàn)場。

　　這對夫婦都是工作狂，隔三差五就會到工地上看一看，他們從屬下口中得知丁賢也來視察，就一塊找過來，說了一會兒閑話。

　　“丁生，你在海外出差的時(shí)候，酷派組織了總部大廈的招標(biāo)，我們?nèi)A懋最終勝出，成為這座摩天大樓的承建單位�！�

　　這是今年二月份雙方商定的事情。

　　當(dāng)時(shí)丁賢把置富花園地皮收購到手，約見王德輝與龔茹心夫婦在粉嶺高爾夫球場見面，磋商地皮置換。

　　龔茹心打聽到丁賢置換地皮是為了給酷派修建總部，她就主動提出，讓華懋承建總部大廈。

　　丁賢并沒有一口答應(yīng)，他只說讓酷派進(jìn)行招標(biāo)，哪家地產(chǎn)商能夠勝出，要看投標(biāo)情況。

　　四月底酷派上市，募集到了興建總部大廈的全部資金,  但楊敏樂對大廈設(shè)計(jì)非常重視,  足足策劃了半年，等到十月份才舉辦承建招標(biāo)，那時(shí)丁賢已經(jīng)離港，并沒有參加這場活動。

　　他問龔茹心：“預(yù)計(jì)工期是多久？”

　　龔茹心伸出三根指頭：“三年，81年底可以落成竣工，投入使用�！�

　　楊敏樂設(shè)計(jì)的酷派大廈是六十六層，屬于全港第一高樓，這種高層建筑無法縮短工期，三年是保守估計(jì)，如果途中遇上什么波折，延期也是很普遍。

　　丁賢心想，正好趕在81年底竣工，這可不是什么好年景。

　　從82年開始，中英會啟動談判，持續(xù)狂飆上漲近十年的香江樓市，也會迎來衰退期，等酷派大廈開業(yè)后，寫字樓租金非但不會上升，反而會暴跌。

　　不過換一個(gè)思路，雖然82年到84年的香江樓市會崩盤，但香江居民的年收入會持續(xù)穩(wěn)定的上揚(yáng)，蓋房子的各項(xiàng)成本可不會減少半點(diǎn)，該增仍舊會增。

　　所以現(xiàn)在建設(shè)酷派大廈，從成本上考慮的話，其實(shí)比82年后再建設(shè)，會更加劃算。

　　當(dāng)然這種劃算，僅僅是指寫字樓，只要寫字樓只租不售，那就可以長期保值，能早蓋就要早蓋。

　　其實(shí)住宅樓也可以在82與84年之間興建，但建成以后不能著急出售，必須等房價(jià)回暖后再考慮清盤。

　　華記黃埔擁有充足的發(fā)展資金，可以隨心所欲選擇在任何時(shí)間段開發(fā)樓盤，不過樓盤具體什么時(shí)候發(fā)售，到時(shí)丁賢肯定會給予明確指示的。

　　聊完酷派大廈的情況，龔茹心又談起一件私事：“丁生，你在山頂開發(fā)的紅梅閣別墅，賣完了沒有？”

　　丁賢道：“我只占紅梅閣的三分之一產(chǎn)權(quán)，總共持有16套別墅，掛在我私人名下，目前一套都沒有出售。”

　　一期九套別墅要獎勵給華記高管居住，二期的七套別墅要拿去給一期租戶搬家使用，全都有用處，所以丁賢不會賣。

　　龔茹心笑著問：“能不能賣給我們一套？”

　　丁賢露出奇色：“華懋旗下地盤那么多，缺別墅嗎？”

　　龔茹心道：“別墅是不缺，但缺少好地段，華懋開發(fā)的別墅全部位于新界，我家公公不樂意住，他想搬到山頂去�！�

　　“是王老先生看中了紅梅閣？”

　　“對的。”

　　“紅梅閣一期的房子都有人住，將來也會留作自用，只有二期才考慮出售�！�

　　“他看中的就是二期，上個(gè)月長實(shí)與九龍倉開始發(fā)售二期別墅，我家公公去看的時(shí)候，已經(jīng)全部賣空，只有你手上的別墅還沒有賣，他一直想找你問來著，但你前段時(shí)間不在香江�！�

　　長實(shí)李嘉成與九龍倉包玉港各自持有紅梅閣二期的16棟別墅，上個(gè)月才推出兩三天，已經(jīng)被爭搶一空。

　　丁賢對夫婦倆說：“王生，王太，我不瞞你們，一期的九棟別墅要留給華記經(jīng)理居住，原本這些別墅都有租戶，為了勸說這些租戶搬家，我把二期別墅騰了出來，先后有六家租戶已經(jīng)搬去二期，但我二期持有的別墅總共只有七座，目前只剩下一棟別墅是空的，如果王老先生執(zhí)意要買，他沒得挑，必須買下那一棟空的。”

　　王德輝與龔茹心沒有質(zhì)疑丁賢的說辭，一棟別墅而已，丁賢犯不著敷衍，他說只剩一棟，就肯定是確有其事。

　　龔茹心就問他：“紅梅閣二期是聯(lián)排別墅，基本都是一個(gè)樣，挑不挑都無所謂，我讓我公公去看一看，如果他要買的話，應(yīng)該去找誰？那里并沒有華記黃埔的售樓處！”

　　丁賢看看時(shí)間，只有下午三四點(diǎn)鐘，他說道：“我馬上要去檢查山頂樓盤的情況，假如王老先生有時(shí)間，那就讓他今天下午去，我派人給他處理，甚至可以把鑰匙先給他，讓他一邊住，再一邊辦理過戶手續(xù)�！�

　　“那實(shí)在太好了。”

　　夫婦倆與丁賢約了一時(shí)間，等會兒在紅梅閣見面。

　　丁賢也離開了置富花園的工地，朝山頂進(jìn)發(fā)。

　　薄扶林道就在山頂西邊，趕過去不需要多長時(shí)間。

　　坐上車后，丁賢找謝君信要了一份財(cái)報(bào)文件，自顧翻閱起來。

　　這份財(cái)報(bào)記載了華記黃埔今年開發(fā)樓盤的銷售情況。

　　‘置富花園在建的二十棟住宅樓，樓高二十七層，每層八戶，共有住宅單位4320個(gè)。

　　每間單位的面積介于509尺到694尺，每尺售價(jià)是566塊到618塊，每間單位均價(jià)是35.8萬港幣，目前已經(jīng)賣出三分之一，大約一千四百套住房，回籠資金5.15億港幣�！�

　　余下兩三千套房子也在火熱磋商之中，每天都能成交幾十套，薄扶林道臨著海邊，屬于海景公寓，房子相當(dāng)受歡迎。

　　但最受歡迎還是克頓道的慧雅臺。

　　這處高檔公寓挨著香江大學(xué)，又處在繁榮市區(qū)，即使房價(jià)較貴，推出短短半個(gè)月就已經(jīng)全部售罄。

　　‘慧雅臺只有兩棟高層公寓，共計(jì)336個(gè)住宅單位。

　　每間單位的面積介于980尺到1230尺，每尺售價(jià)620塊到680塊，每單位均價(jià)79.1萬港幣，回籠資金2.65億港幣。”

　　除了置富花園與慧雅臺外。

　　華記黃埔還在荃灣開發(fā)了一個(gè)麗城花園。

　　‘麗城花園共有十三棟住宅樓，每棟樓高12層，總計(jì)1127套單位，目前已經(jīng)售出789套。

　　單位面積由最小616呎至最大828呎不等，每呎售價(jià)在380塊至420塊之間，每單位均價(jià)是28.9萬，共回籠了2.28億資金�！�

　　這三處大樓盤，總計(jì)回籠了十億港幣現(xiàn)金，華記黃埔沒有使用任何銀行借貸，開發(fā)這些樓盤都是動用的去年儲備，所以這十億港幣就是純盈利。

　　丁賢記得去年華記黃埔給股東發(fā)了一次分紅，去年利潤有大量結(jié)余，今年三月份為了收購九龍倉與牛奶公司資產(chǎn)，華記黃埔還進(jìn)行了一次擴(kuò)股融資，在股市集資了11.8億，這筆錢也沒有全部花完。

　　丁賢手上的財(cái)報(bào)文件，并沒有顯示結(jié)余資料，他就找謝君信詢問。

　　謝君信陪同丁賢坐在后排，前排除了司機(jī)外，副駕座還有一位斯文青年，他是被謝君信叫上車，長著一張扁圓的臉型，看去透著一股憨氣，其貌不揚(yáng)，話也不多，他側(cè)耳聽著老板與上司談話，始終不發(fā)一言。

　　直至丁賢問到結(jié)余情況。

　　謝君信指了指斯文青年，說道：“丁生，他叫阿寧，從美國回來的留學(xué)生，在金融方面有著出類拔萃的能力，現(xiàn)在擔(dān)任華記黃埔的財(cái)務(wù)助理，公司的各項(xiàng)財(cái)報(bào)，他都爛熟于心。”

　　謝君信知道胡慕芳調(diào)任以后，丁賢身邊沒了助理人選，秘書經(jīng)常性更換，他就幫忙留意公司的青年才俊，今天他讓這位叫阿寧的青年上車，就是為了給丁賢舉薦新助理。

　　丁賢聽見阿寧的名字，順口問了一句：“他姓什么呀？”

　　“他姓霍，叫霍健寧�！�

　　這個(gè)時(shí)候，其實(shí)應(yīng)該自報(bào)家門，但霍健寧性格靦腆，他不是那種口舌利索的經(jīng)理人。

　　前世他被李嘉成那么看重，最大因素是他忠心耿耿，他面對李嘉成時(shí)，永遠(yuǎn)都是端著一副臣子的效忠姿態(tài)，把李嘉成奉為帝王。

　　當(dāng)然霍健寧的能力肯定也是拔尖，混子根本混不到李嘉成身邊。

　　談到專業(yè)話題時(shí)。

　　霍健寧的口才仍舊不那么顯眼，但他講話不緊不慢，措辭清晰而謹(jǐn)慎：“丁生，去年咱們公司結(jié)余3.46億，派發(fā)分紅0.37億，建設(shè)慧雅臺、麗城花園、紅磡華美工業(yè)大廈投資2.82億，這筆結(jié)余剩下三千萬。

　　三月份公司擴(kuò)股融資，購?fù)昃琵垈}與牛奶公司資產(chǎn)后，募集資金還剩下3.3億，全部用于置富花園的投資，置富花園的總投資額是5.5億港幣，結(jié)余加上融資都不夠�！�

　　結(jié)余加上融資，只有大約四億港幣，距離置富花園的投資還有一億多港幣的缺口，這些缺口怎么解決呢？

　　其實(shí)很簡單，謝君信抽調(diào)了華記黃埔78年的非地產(chǎn)開發(fā)盈利，并購九龍倉以后，華記黃埔得到了海港城與天星小輪，促使華記黃埔的年利潤突飛猛進(jìn)。

　　包括4號碼頭、和記大廈物業(yè)、黃埔酒店在內(nèi)，華記黃埔每年依靠這些業(yè)務(wù)，年利潤保持在兩億到三億港幣的規(guī)模。

　　抽調(diào)這些利潤后。

　　1978年度，華記黃埔的總收益只剩下三處樓盤的回籠資金，儲備下來十億港幣，等明年置富花園全部賣空，還能繼續(xù)回籠一大筆儲備金。

　　丁賢聽了置富花園的投資額，他問霍健寧：“今年開發(fā)的三處樓盤，成本價(jià)與利潤率都是多少？”

　　霍健寧扭著頭，側(cè)著身子，語氣始終保持在恭敬的調(diào)子上：“丁生，置富花園與慧雅臺的房價(jià)大約是每平方尺六百塊港幣，建筑成本大約是每平方尺兩百二十塊港幣，利潤率可以達(dá)到65%。

　　麗城花園的房價(jià)比置富花園慧雅臺便宜了兩百塊，但建筑成本與置富花園慧雅臺大致相同，因?yàn)檫\(yùn)輸?shù)膯栴}，成本甚至還要貴一點(diǎn)，利潤率只有百分之三十幾�！�

　　這也是房地產(chǎn)的暴利所在。

　　住宅樓的建筑成本，增幅如同烏龜爬行，從75年華記黃埔開發(fā)樓盤開始，幾年時(shí)間，建筑成本始終是一兩百塊，幾乎沒怎么增長。

　　但房價(jià)卻像是做火箭一樣飆升，建筑成本追不上房價(jià)增幅，利潤率自然會居高不下。

　　在香江開發(fā)住宅樓，就是一本萬利的好生意。

　　明年華記黃埔的開發(fā)重心是寫字樓，但住宅樓肯定不會間斷，每年都要持續(xù)建設(shè)。

　　其實(shí)除了置富花園、慧雅臺、麗城花園外，今年華記黃埔還建設(shè)了太平山頂?shù)募t梅閣，山頂柯士甸山道10號的休閑會所，山頂加列山道63號的豪華公寓。

　　但這三處地盤已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到丁賢私人名下，建設(shè)資金是由云松投資提供，華記黃埔是承建單位，利潤小到可以忽略不計(jì)。


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