富春山居湯池會所。

　　開業不過半年，憑借逼格滿滿的裝修，各種不限量供應的水果和飲料，成為上海很多喜歡小資調調的白領們，周末度假的首選圣地。

　　因為地處市郊，把物業產權買下，加上整體翻修，投資高達3個億。

　　湯池會所上下3層，每層都有4000平方。

　　24小時門票價格是1500，最多能在里邊吃到四頓美食。

　　全套雅曼護膚品，每人免費提供1張價值1000的完美系列面膜，以及雅曼全套產品。

　　男人可能覺得有點貴，除非請客才會考慮。

　　可女人不一樣，她們聽到花1500，就能白嫖一張完美系列面膜，還能用上雅曼這樣的頂級護膚品牌產品。

　　各種水果也不限量，還能大閘蟹自由，想都不想就約上閨蜜來打卡。

　　富春山居，可是周澍親自設計的，各種小細節，讓愛臭美的女孩子瞬間感覺超值。

　　從室外看，湯池會所更像是一座獨立美術館。

　　室內則是那種現代簡約風的調調，整體色調以灰色金色為主。

　　年輕人都很喜歡的那種高級感，逼格滿滿。

　　周澍作為林深手底下，除了沈萬之外，評級最高的完美級員工之一。

　　身負國內好幾個城市的璞系列酒店，最為重要的設計工作。

　　為了幾家酒店的設計，周澍白頭發都多了不少。

　　就這，還得抽空先把幾個老板娘交代的湯池會所優先設計好。

　　施工期間，周澍也沒少費心，一直和施工團隊溝通，確保自己的設計理念完美落實。

　　難得林深有空，徐磊早早買了兩張門票，預約在中午。

　　徐磊早早地來到湯池會所，生怕路上堵車。

　　因為生意太火，預約超時，可就要重新排隊了。

　　位于郊區，好處就是停車場足夠大。

　　看到一輛騷氣的拉法由遠及近，徐磊頓時小跑幾步。

　　等車停穩，從車上下來的，可不正是林深。

　　“林總，見你一面也太難了。”

　　徐磊吐槽一句。

　　“平時想跟我見面的人，至少要預約一個月，你就偷著樂吧。”

　　林深真不是裝逼，只是陳述一個事實。

　　“得，先進去再說，我這還有十幾分鐘就超時了。”

　　徐磊看了看手機上的預約信息，連忙催著林深。

　　“嘖，我跟你說，這次我可真是大出血了，平時我可舍不得來這種地方消費，簡直就是在割我肉。”

　　徐磊給前臺服務員刷完預約的二維碼，前臺給了兩個手牌。

　　兩人跟著另一個服務員上樓換衣服，不用在大堂換鞋。

　　“至于嘛，好歹你現在也是上海金牌房屋中介，這種消費還不是灑灑水。”

　　林深笑著調侃。

　　“別鬧，就我這點小成績，辛苦一輩子，可能都不如你一周賺得多。”

　　徐磊打量著浴區的更衣間，不是傳統洗浴中心那種一排排的大柜子，全都是一個個的小隔間，足夠隱私。

　　雖說有挺長時間沒見，男人間也不需要那么見外。

　　可換衣服的時候，徐磊偶然間瞥了一眼，瞬間眼睛瞪得溜圓。

　　“窩草，你這特么吃激素了吧？”

　　“你丫變態吧，一直盯著我看。”

　　林深哭笑不得，心里面還是挺爽的。

　　反正也不差錢，前段時間手癢，氪了10個億，直接把體質再給提升一個級別。

　　鋼筋鐵骨→終極狀態！

　　所謂終極狀態，各方面身體機能達到人類最強極限。

　　出拳力量能秒殺泰森，一拳下去估計都得把人送火葬場了。

　　同樣，壽命方面，延長到極限的150歲。

　　在到達壽命極限之前，林深的身體將會免除一切負面影響，百毒不侵。

　　從此，林深能免疫各種添加劑的毒害。

　　“你這給我勻點多好。”

　　徐磊真慕了。

　　比起羨慕林深的財富，他更羨慕這貨的本錢。

　　男人嘛，窮可以。

　　尊嚴，一定要給力！

　　“你這跟伊巴卡比，都不相上下了吧？”

　　徐磊仍然一臉不可思議。

　　可問題是，伊巴卡是211cm的NBA球員。

　　林深也不矮，也有187cm。

　　呃……

　　等會？

　　徐磊比了比身高，一臉驚奇道：“你又長高了？”

　　“漲了億點點。”

　　林深笑著點頭。

　　身體素質再次提升，身高也漲到了192cm。

　　“淦，你都特么30+了，還能繼續漲身高？”

　　徐磊嘴角抽抽，怎么想也想不明白。

　　“以前體態不太端正，你回去堅持鍛煉一段時間，也能有效果。”

　　林深隨口胡謅，他也知道徐磊沒那毅力。

　　早在換衣服之前，男服務員就分別給他們倆一張浴巾，脫光光之后裹著去淋浴間。

　　淋浴間也都是有隔斷的，每個隔斷里面都有面盆和淋浴區，柜子里浴巾和毛巾都有很多備用的。

　　全套的雅曼洗面奶，沐浴露，洗發露……

　　徐磊這家伙為了不虧本，頭發足足洗了三遍。

　　“差不多得了。”

　　林深都有點看不下去，太丟人了。

　　“門票1500，不多洗幾次頭，我都虧死了。”

　　“不知道哪個龜兒子老板，這么黑心！”

　　林深給了徐磊一腳，笑罵道：“這家會所老板就是我。”

　　“你開的？”

　　徐磊一臉懵，納悶道：“不對啊，那老板娘我見過，不是你之前帶我看過的那幾個。”

　　“我身邊多幾個新面孔，那不很正常嘛？”

　　林深聳聳肩。

　　“呃……”

　　徐磊一陣無語，卻又覺得林深說的有道理。

　　泡池區域不算小，做了幾個隔斷。

　　浸泡在熱氣騰騰的湯池里，舒服的簡直賽神仙。

　　湯池兩側，還有飲料自取。

　　來兩瓶薈源的冷壓果汁，平時外面賣12元一瓶，在這里直接喝到爽。

　　偶爾透過水面，徐磊隱約能瞥到一條蟒蛇若隱若現。

　　再看看自己，小麻雀一只。

　　徐磊默默把肩膀上的毛巾取下，遮蓋在腰上。

　　這樣，他才感覺到自己稍微保留了一絲顏面。

　　本來泡澡是種享受，可跟林深一起泡澡，簡直不要太煎熬。

　　“你先泡著，我去蒸一會。”

　　徐磊說著，起身走向蒸房。

　　林深聳聳肩，也知道徐磊這是自卑了。

　　要怪，只能怪系統太過分。

　　非得跟伊巴卡一個級別干嘛，234就差不多了。

　　洗完之后可以上二樓搓澡做SPA，都是一個一個的小包間。

　　可以在大落地窗前泡個牛奶浴啥的，價格還比較好接受。

　　兩人沖、泡、蒸、搓這一套下來之后，換了衣服，就可以去餐廳吃24小時不間斷供應的水果和冰淇淋。

　　徐磊也長長舒了口氣，總算不用被這家伙折磨了。

　　打死他以后，都不會跟林深再一起泡澡。

　　麻蛋，簡直是給自己找虐受。

　　以己之短，比彼之長，純純腦子有問題。

　　……

　　吃著大閘蟹，帝王蟹，波龍，瞬間感覺1500值了。

　　等吃飽喝足，徐磊摸了摸圓滾滾肚皮。

　　看著明明比他吃得多，身材流暢有型的林深，又忍不住emo起來。

　　帥就算了，還有錢。

　　有錢就算了，身材還好。

　　身材好就算了，還有大蟒蛇。

　　淦，上帝到底給他關了哪扇窗？

　　“對了，聽說你最近打算創業？”

　　林深擦擦嘴，隨口問道。

　　“算是吧，總給人干，不如自己當老板有動力，我也算有點人脈了，想自己闖一闖。”

　　徐磊有點抹不開面子，跟老朋友聊生意，而且兩人身份天差地別。

　　“先說說你的想法，合適了我可以考慮投資。”

　　徐磊點點頭，“我是想做長租公寓這個賽道。”

　　“長租公寓？”

　　林深眉頭一挑，搖頭道：“這個賽道，現在可冷清的厲害。”

　　“我也清楚，可我相信，只要有需求，就有市場。”

　　“我打算主營集中式公寓，相較而言，管理半徑小、運營成本更低，抗風險能力更強。

　　徐磊把自己準備構想很久的思路一口氣說完，頗為期待的看著林深。

　　“老徐，你要知道，寫字樓的投資回報率只有3%，而長租公寓的投資回報率更是低到只有1%。”

　　“這種情況下，你讓我怎么相信把錢投給你，能給我帶來可觀的收益？”

　　林深攤攤手，“長租公寓那套玩法，我也清楚，無非就是高收低租，長收短付，最后資金鏈斷裂，打一槍又換個地方，這套玩法，我不屑于玩。”

　　徐磊無奈，也不否認林深說的話。

　　比如，正常市面7000月租的房子，蛋殼直接開價8500，房東自然會心動。

　　可問題是，房客支付的租金還不到7000。

　　一間房虧損也就罷了，動不動數十萬間虧損，幾十個億都不夠填補的。

　　說白了，長租公寓的核心玩法，和早些年的ofo共享單車押金池，同一個路子。

　　靠著租金貸業務，從金融機構處一次性全額收到租客的租金貸款（一年或數年的租金），然后再按月將租金定期支付給房東。

　　借助這種租金支付方式，平臺可以迅速回籠資金，積累起一個龐大的現金池。

　　再用這筆錢去收購新房源、新房裝修、新一輪租房補貼等事項，從而實現平臺規模的快速擴張。

　　ofo什么下場，誰都清楚。

　　長租公寓市場，如今也確實一地雞毛。

　　只有幾個頭部房企扶持的長租平臺，在這輪沒有暴雷。

　　可盈利，仍然是個奢望。

　　正當徐磊心情跌落谷底，以為自己的創業夢破碎之際。

　　“不過，朋友一場，不支持你也不太好。”

　　林深看著徐磊的表情從無精打采到激動難耐，也沒再賣關子。

　　“你既然打算創業，手里有多少錢？”

　　“300萬，這是我能拿出的全部。”

　　徐磊有些尷尬，但這確實是他的全部身家了。

　　“呦，真沒少賺啊！”

　　林深笑著打趣。

　　“咳，都得感謝你，不然我可沒這能力。”

　　徐磊自認心里明鏡，很多觀海集團旗下高管租房子，甚至在上海置業找到他，看的不也是林深面子。

　　“那行，我投700萬，你拿300萬，由你擔任法人，怎么運營我不管，但我就一個要求，用良心經營。”

　　林深表情嚴肅起來，“我不要求你短時間內就盈利，甚至可以給你三年，乃至五年的時間精耕細作。”

　　“當你良心沒了那天，咱們這朋友也沒得做了。”

　　徐磊明白林深不是在開玩笑，連忙保證，“你放心，我一定時刻謹記。”

　　“嗯，那就好。”

　　林深這才表情和緩，也算是對徐磊一個考驗。

　　700萬，對他來說，不過是四個小時的刷錢特權獎勵。

　　可對徐磊，則是他人生命運的關鍵節點。

　　“呼……”

　　徐磊也悄悄松了口氣。

　　剛才林深板著臉嚴肅的樣子，讓他嚇得雙股戰戰。

　　林深一句話，直接700萬打到徐磊賬戶。

　　攜款逃跑？

　　他可沒那個膽子。

　　光是以前見過幾次的陳紀他們，身上那股兇悍氣質，就讓他頭皮發麻。

　　就算他跑到非洲，也估計逃不脫這些人的追捕。

　　而且，1000萬真的不夠干嘛的。

　　在上海，連一套稍微有點面子的豪宅都不夠資格。

　　……

　　在林深的授意下，徐磊先是注冊公司，起名為有良租房。

　　顧名思義，租客在這里能真正租到有良心的長租公寓。

　　這筆投資，完全是以林深個人身份投資。

　　徐磊也不可能打著林深的招牌，到處宣揚。

　　早早物色好幾棟能長期出租，且產權清晰的閑置辦公樓或盈利不理想的酒店，親力親為的盯著裝修進度。

　　1000萬，并不算多。

　　好在林深同意，適當給予徐磊一波免費的流量宣傳。

　　比如快樂星球和微博的廣告資源，真要是那錢買，少說也要上百萬。

　　裝修材料方面，清一色按照國家規定的裝修材料，并且至少保證密閉檢測等數據符合標準，放置期在3個月以上。

　　聽著很虧，實際上有良租房至少跟業主簽十年的租約。

　　并且，還有專門的條款。

　　如果業主方因個人原因出售物業產權，有良租房將自動取得優先收購權。

　　一般的長租品牌，肯定不會多此一舉。

　　但徐磊有底氣，誰讓他的靠山是林深呢！

　　以觀海集團的財力，拿出滄海一粟，都足夠有良租房躋身長租公寓頭部品牌！

　　期間，徐磊自己忙不過來，迫不得已求到林深那。

　　不創業不知道，大大小小的事情，哪是一般人能管理好的。

　　看到林深安排過來的陸麟，徐磊心里也是格外服氣。

　　更對觀海集團嘆為觀止。

　　隨便派來一個人，從氣質學識，再到辦事能力，絕對不比徐磊見過的原公司總裁差。

　　這樣的人才，觀海集團還不知道有多少。

　　用陸麟自己的話，他不過是觀海集團的儲備人才而已。

　　比他強的人，少說也有十幾個。

　　雖然這里面，確實有陸麟自謙的成分。

　　但這也是事實。

　　升級獎勵的十個卓越級人才，林深也都充實到各家子公司，針對具體情況選擇對應人才。

　　如今的觀海集團，絕對是人才濟濟。

　　特別是被樹立為集團兩大核心業務之一的快樂星球，至少五個卓越級人才，被林深安插過去。

　　有擅長算法的，有擅長廣告招商的……

　　再加上，集團一把手沈萬，也對快樂星球格外關注，經常會給出指示。

　　快手，儼然被快樂星球甩開身位。

　　斗音，才是快樂星球的真正對手。

　　為了支持快樂星球，林深更是直接下令。

　　三年內，快樂星球包括廣告和直播業務在內的所有收益，都只會用于快樂星球發展。

　　消息傳出，直接讓字節股價跌了一成。

　　觀海集團家大業大，完全可以不在乎短視頻那攤業務的收益。

　　可字節不行，核心業務就是斗音集團的廣告收入。

　　而廣告收入的支撐，就是用戶基數。

　　快樂星球崛起，最受威脅的，不是快手，而是斗音。

　　很多斗音的腰部博主和普通用戶，都被快樂星球那邊用創作激勵勾引走了。

　　留下的頭部博主，也開始有了異心。

　　就連很多原本看好字節的股東，都開始猶豫要不要退出。

　　在海外，Tik  Tok被監管嚴重，商業化進展一直不順利。

　　在國內，核心業務又面臨觀海集團的撕咬。

　　字節，真的很難再跳得動了。


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