262 說買樓就買樓
視察完后浪微視的辦公區(qū),楚陽便到章一明的辦公室休息,順便聊一聊看寫字樓的事。
章一明的辦公室有30多平米,就是一個單間。
Louna趕緊走去茶盤,開始為大家沏茶。
楚陽坐下來,點根煙:“一明兄,你怎么不設(shè)個助理?”
章一明笑道:“平常一些雜務(wù),都是這邊的行政部在處理,暫時還沒考慮到專職助理。”
楚陽道:“助理這個崗位,該設(shè)還是要設(shè),這是工作需要,要盡量把自己從日常雜務(wù)中解放出來,你才有更多時間考慮大事!
張嵐笑道:“董事長,我也這樣勸過一明總裁,他總是喜歡親歷親為,勸不動!
楚陽道:“這樣可不行,行政部是處理綜合事務(wù)的,專職助理很有必要,我看,公司高層管理人員設(shè)置專職助理,應(yīng)該形成一條制度,該設(shè)的就一定要設(shè)。
高層管理人員的時間很寶貴,讓自己多一點休息時間,也是工作上的需要。
公司從上到下,每個人都需要努力工作,但不是拿身體去拼,這一點,我早就提醒過了。”
章一明笑道:“好,我這邊盡快考慮一下助理,張總也設(shè)一個,集團(tuán)和各項目公司高層,也盡快推廣。董事長,我們下午就去看寫字樓?”
楚陽點點頭:“行,下午就去看看,有目標(biāo)了嗎?”
張嵐道:“董事長,我們首選的區(qū)域在中關(guān)村這一片范圍,我們現(xiàn)在所在的位置在三環(huán)以內(nèi),都是成熟的老寫字樓了。
在北三環(huán)和北四環(huán)之間,今年新建的甲級寫字樓,只有融科中心B座,只是這棟寫字樓比較大,地面建筑有18層,我們也許可以考慮買幾層。”
楚陽道:“那下午就先去看看這個融科中心,現(xiàn)在,這一片的房價大概是多少?”
張嵐道:“普通住宅的話,北三環(huán)到北四環(huán)之間,現(xiàn)在新房每平在5萬左右,高檔住宅有7萬左右的,甚至有萬的。寫字樓比住宅價格要便宜一些,同一地段,每平大概能比普通住宅便宜25%左右!
楚陽有些驚訝:“京城寫字樓比住宅還便宜?”
章一明道:“京城跟其他一線城市不一樣,房價高不說,房租也非常高。相比而言,京城寫字樓競爭激烈,空置率高一點。
另外,寫字樓的地價要比住宅用地便宜很多,又是50年產(chǎn)權(quán),價格就明顯比住宅便宜。
張總剛才提到的融科中心,在京城寫字樓比較知名,融科A座有很多知名外資企業(yè)入駐,租金也是這一片最高的。
我們?nèi)ツ赀x租辦公室的時候也去看過,每平米月租都有400多塊了,比東城一些甲級寫字樓還高!
下午兩點過,楚陽在酒店午休起來,便與章一明和張嵐一道,趕去靠近北四環(huán)的融科中心。
先在附近區(qū)域找了兩家房產(chǎn)中介,咨詢了目前的樓市行情。
跟張嵐此前說的差不多,新建住宅,北三環(huán)到北四環(huán)這一大片區(qū)域,普通住宅每平價格在5萬左右,最低有4.6萬左右的,有一處高檔社區(qū),也賣到每平12萬的高價。
二手房,目前普遍在3.9萬到4.3萬一平不等,這主要是老舊小區(qū)的價格,兩三年的次新房可不比新房便宜多少。
然后,幾人便趕去融科中心看寫字樓。
融科中心,早在13年前便竣工投用了A座,首家打造了“科技物業(yè)”這一高檔寫字樓概念。
隨后,又陸續(xù)開發(fā)了C座、SOHU媒體中心和商城等項目,目前快要竣工的B座,已是這個項目的收官建筑了。
楚陽一行詳細(xì)看了這棟高檔寫字樓的資料,整棟建筑造型設(shè)計為不規(guī)則六邊形,有兩面?zhèn)葔κ翘菪危擅绹患抑ㄖ聞?wù)所設(shè)計。
樓層高18層,高80米,還有4層地下空間,還配有一座高4層的裙樓。
占地面積5.8萬平米,總建面9.7萬平米,標(biāo)準(zhǔn)層面積有3300平米,層高2.8米,使用率68%。
整棟樓,配有18部西門子電梯,公共部分采用精裝修。
這棟寫字樓,打造的是綠色建筑概念,裝備有高標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng),號稱能實現(xiàn)恒溫恒濕,還裝配有PM2.5清除設(shè)備。
整個占地區(qū)域的綠化設(shè)計,看著也比較舒服。
目前,主體工程已經(jīng)完工,公共部分裝修過半,剛剛開始對外招商。
楚陽看了之后,還是比較滿意,便問章一明和張嵐:“你們覺得怎么樣?”
章一明道:“感覺很不錯,不過,已經(jīng)算是頂級寫字樓了,估計便宜不了!
楚陽道:“Louna,讓他們找個主管過來談一談,就說我們買寫字樓!
很快,一位30多歲的女經(jīng)理過來,將眾人迎進(jìn)VIP會客室,然后遞了名片,安排人倒茶水。
張嵐看了看名片,上面的名字叫崔永琪,職務(wù)是營銷副總監(jiān)。
張嵐問道:“崔總,融科B座具體是怎么賣的?”
崔永琪取出幾份資料遞給眾人:“融科B座是租售并舉的甲級寫字樓,物業(yè)出售這一塊,不同樓層,不同位置,價格都有所不同,這份資料上都有明確標(biāo)注,均價大概在每平米4萬的樣子!
章一明看看資料,搖搖頭:“你們這個價格定得太高了,都跟這一片的住宅價格相差無幾了!
崔永琪笑道:“先生,融科B座打造的是綠色高檔寫字樓,在京城算是頂級了,我們A座和C座,入駐的都是國內(nèi)外知名企業(yè)和機構(gòu),世界500強企業(yè)都有十來家。
現(xiàn)在,融科在圈內(nèi)的知名度,并不亞于國貿(mào)和嘉里等頂級寫字樓,我們的報價并不算貴!
張嵐又問:“崔總,如果我們買整層呢?”
買整層?
這可是大客戶啊,至少也是上億的單子了。
崔永琪一怔之后,笑道:“整層買斷的話,我們可以在樓層均價的基礎(chǔ)上,優(yōu)惠到95折,這已經(jīng)是最大優(yōu)惠了,我們這兩天剛開始對外招商,已經(jīng)有好幾家大公司前來咨詢了!
楚陽根本沒看資料,這時候點根煙,直接問道:“如果我們把融科B座全部買下來,能優(yōu)惠到什么程度?”
“全部買下來?”崔永琪驚訝道,“先生,你沒開玩笑吧?”
楚陽彈了彈煙灰:“你看,我像開玩笑的樣子嗎?”
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