第九百章：都是為了后代
方偉軍還沒(méi)意識(shí)到這一點(diǎn)：“租出去？”
胡燕蘭理所當(dāng)然地說(shuō)道：“那肯定，租房是租房，租給幼兒園是商業(yè)性質(zhì)的，這錢(qián)就收得多了。”
方偉軍想一想，還真的就那么回事。
“但我們建幼兒園，有點(diǎn)困難吧，不得去申請(qǐng)才行？”方偉軍有點(diǎn)忐忑地問(wèn)道。
胡燕蘭說(shuō)道：“去跟正府說(shuō)，他們肯定支持的。不就是辦學(xué)許可證嘛，這個(gè)容易解決。還有園長(zhǎng)人選，高薪聘請(qǐng)就行了。雪瑤她嘛，現(xiàn)在還不能做園長(zhǎng)，就讓她先考。還有其他什么證，把園長(zhǎng)招來(lái)了，人家自然就辦妥了。”
方偉軍想了想，覺(jué)得這個(gè)提議靠譜。
“那我們還要開(kāi)幼兒園？”
胡燕蘭說(shuō)道：“兒子說(shuō)了，開(kāi)幼兒園的收益不低，關(guān)鍵是還能提升樓盤(pán)的格調(diào)。”確實(shí)是，方既明很清楚當(dāng)年碧桂園是怎么發(fā)家的，就是接手了一個(gè)爛尾樓，然后靠著建學(xué)校這招，不僅有幼兒園，還附帶了學(xué)校，這才讓很多人購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)爛尾樓，碧桂園拿到了第一桶金。
一樣的道理，中國(guó)人買(mǎi)房，不單純是為了自己，更是為了后代。
如果能有不錯(cuò)的學(xué)校在附近，學(xué)位問(wèn)題解決了，那么樓盤(pán)自然不愁賣(mài)的。
甚至很多覺(jué)得這樓盤(pán)不好的客戶，在看到有學(xué)位后，都會(huì)捏著鼻子接受了。這就是學(xué)位房，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)。
果然，當(dāng)胡燕蘭說(shuō)了有必要還建一個(gè)學(xué)校，然后再把學(xué)校移交給教育部門(mén)，方偉軍覺(jué)得她瘋了：“你和兒子都瘋了？！”
“你才瘋了。”
胡燕蘭是篤信方既明的，說(shuō)道：“你想啊，我們開(kāi)發(fā)一個(gè)荒涼的郊外，卻有著一所公立學(xué)校，老師也是正經(jīng)編制的，你說(shuō)這房?jī)r(jià)是不是能跟市區(qū)的一樣？”
方偉軍愣住了，他還真的沒(méi)想過(guò)這些：“啊？這都行？”
“有什么不行啊？”胡燕蘭說(shuō)道，“不過(guò)兒子說(shuō)了，這個(gè)套路只能在郊區(qū)搞，起碼不能在市中心搞，不然準(zhǔn)虧本。”
方偉軍嘆了口氣，說(shuō)道：“你說(shuō)咱們兒子腦袋瓜是不是一天到晚想著生意經(jīng)，他怎么那么多餿主意啊！”
“呵，餿主意？你想一個(gè)看看？”
胡燕蘭說(shuō)道，“咱們兒子是有本事！”
“不是，我就想建幾棟結(jié)實(shí)的樓盤(pán)，不賣(mài)貴，讓所有人買(mǎi)得起房子。”方偉軍嘆了口氣，說(shuō)道：“就這么難？”
胡燕蘭說(shuō)道：“是，你志向遠(yuǎn)大，道德高尚。但你也不想想，不賺錢(qián)的公司，能撐多久啊？?jī)鹤舆�說(shuō)了，等公司發(fā)展了，就可以進(jìn)行造城計(jì)劃了。”
“什么是造城計(jì)劃？”
方偉軍其實(shí)很感興趣的，因?yàn)榉郊让髡f(shuō)的東西，都是他聞所未聞的。
“就是建小區(qū)的核心，不再是小區(qū)，而是一個(gè)超大型……什么商業(yè)綜合體。”胡燕蘭說(shuō)道。
“超大型……商業(yè)綜合體？”不明所以的方偉軍，根本不知道胡燕蘭在說(shuō)啥。
“其實(shí)就是一個(gè)超大型的商場(chǎng)，但這個(gè)商場(chǎng)里面什么都有，有超市，有電影院，有ktv，有游戲城，有書(shū)店，有茶樓，有火鍋店，有各種吃飯的店……”胡燕蘭說(shuō)道。
“瘋啦，干嘛做這個(gè)？”
方偉軍眼睛都瞪大了，根本轉(zhuǎn)不過(guò)彎來(lái)。
“你傻啊，只要有這么一個(gè)商場(chǎng)，周圍的商業(yè)是不是帶動(dòng)起來(lái)了？”胡燕蘭白了他一眼，“再加上配套幼兒園，九年一貫制學(xué)校，這配套設(shè)施立馬就齊全了。這設(shè)施齊全了，房?jī)r(jià)不比市中心還高？”
方偉軍說(shuō)道：“可……這……”
“兒子還說(shuō)了，以后想把自家的電影院，都開(kāi)在這樣的大型商業(yè)綜合體里面，這樣他的電影就不會(huì)為排片犯愁了。”胡燕蘭補(bǔ)充了一句。
方偉軍還想說(shuō)，這樣跟他的初衷不符。但聽(tīng)了胡燕蘭這么一說(shuō)，方偉軍改主意了：“還別說(shuō)，這超大型商業(yè)綜合體，還真的有得做啊！”
“最重要的是，咱們兒子說(shuō)了，以后是電商的天下，實(shí)體店會(huì)越來(lái)越難做。我們呢，開(kāi)超大型商業(yè)綜合體不是主要為了賺錢(qián)，而是為了扶持實(shí)體店，租金可以少收點(diǎn)。以后單單是租金，我們每年都能進(jìn)賬不少現(xiàn)金流……”胡燕蘭說(shuō)道。“再說(shuō)了，咱們公司有沒(méi)有能力開(kāi)發(fā)這樣的‘城’，還是兩說(shuō)呢，先把這手上的樓盤(pán)建起來(lái)賣(mài)掉再說(shuō)吧！”
方偉軍也明白，做人要腳踏實(shí)地，做公司也是要腳踏實(shí)地。但長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃還是要有的，方偉軍想了想，說(shuō)道：“咱們兒子說(shuō)的農(nóng)村包圍城市，是不是靠這樣‘造城’去包圍？”
胡燕蘭怔了怔，說(shuō)道：“應(yīng)該是吧？”
方既明要是知道他們這么理解，肯定會(huì)啼笑皆非。
事實(shí)上，方既明對(duì)房地產(chǎn)所知不多，他完全是按照碧桂園曾經(jīng)的發(fā)展路線，給父母做參考的。沒(méi)想到，父母是直接曲解了方既明的意思，都朝著“造城”去努力了。好吧，如果造城能成功，其實(shí)也算是另一個(gè)萬(wàn)達(dá)。
萬(wàn)達(dá)的模式其實(shí)還是不錯(cuò)的，但可惜的是王健林對(duì)房地產(chǎn)有點(diǎn)信心不足，更重要是怕自己被查出點(diǎn)什么，心里沒(méi)底。所以，萬(wàn)達(dá)才放棄造城的速度，轉(zhuǎn)而去搞影視文化的。沒(méi)辦法，那會(huì)中國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)超過(guò)60了，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代。萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型，也是預(yù)料之中。重資產(chǎn)的模式受制于房地產(chǎn)的周期，高利潤(rùn)暴利的時(shí)代過(guò)去了，輕資產(chǎn)模式才能更快發(fā)展。最重要的是，萬(wàn)達(dá)這樣才能進(jìn)入三四線城市。
但問(wèn)題是，中國(guó)人對(duì)于房子的“需求”，是一套挺好，兩套不多，三套給孩子的狀態(tài)。除非，房子真的太貴買(mǎi)不起，不然的話，中國(guó)人還是想要買(mǎi)的。
方既明不會(huì)說(shuō)，房地產(chǎn)會(huì)發(fā)展到頭，這會(huì)打擊方偉軍和胡燕蘭的積極性的。
方偉軍這會(huì)就信心百倍了：“做，肯定要做。兒子要做的事，我們?nèi)χС郑 斐恰闶裁矗嬲ㄔO(shè)”
胡燕蘭也是這么想的。
也只有中國(guó)人，不止是為自己活著，還為先輩，為祖宗活著，更為了后代活著。雖然很累，但中華民族就是這么一代代地傳承下去，生生不息，精神代代相傳。比如，那些為了學(xué)位買(mǎi)房的父母?jìng)儭?br />
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