第1327章 限制合同
第1327章 限制合同
很多開發(fā)商看不懂景華置業(yè)的賺錢辦法，覺得景華置業(yè)是在作死。
房地產(chǎn)開發(fā)，不就是要高周轉(zhuǎn)，快速回籠資金，然后撬動(dòng)杠桿，繼續(xù)拿地蓋樓嗎？
要是像景華置業(yè)這樣，房地產(chǎn)還怎么賺快錢？賺大錢？
可惜的是, 景華置業(yè)一直都沒想過賺快錢，賺大錢。因?yàn)榉郊让鞲絺ボ姟⒑嗵m談過，這賺錢是不能昧著良心的。搞公攤面積，看似自己獲利了，實(shí)則苦了購(gòu)房者，對(duì)企業(yè)聲譽(yù)不好。搞樓花，看似賺快錢了, 但很容易資金鏈斷裂，造成買了樓花的購(gòu)房者無房可收，這是作孽。至于其他賺錢手段，那是相當(dāng)于在小區(qū)內(nèi)建成了體育場(chǎng)，可以收費(fèi)那種，營(yíng)收平衡就行，不用太過在意。
停車位收費(fèi)，則是最大頭的額外收入，因?yàn)殡S著以后汽車增多，小區(qū)的地下停車場(chǎng)必定是迎來豐收的。至于物業(yè)管理費(fèi)，那是維持小區(qū)基本運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用，其實(shí)也就是勉強(qiáng)維持而已。
而最賺錢的，還是商鋪的出售。
是的，包括“景華城”在內(nèi)的商鋪，全都可以出售。而景華置業(yè)在里面也是收取各種管理費(fèi)用罷了，保證運(yùn)轉(zhuǎn)。除了電影院，其他都能出售。只有把商鋪帶旺了, 景華置業(yè)才真正賺錢。而且，這錢還不是一次性賺完的，因?yàn)椤熬叭A城”的商鋪太貴了, 特別是一樓的位置，簡(jiǎn)直是寸土寸金。
也就是說，還有很多商鋪是租出去的。
租出去的商鋪，現(xiàn)在“景華城”都收入在幾十上百萬一個(gè)月。
體會(huì)到這種商業(yè)模式的友商，似乎才明白過來，原來賣房只是增加人氣而已，賣商鋪才賺錢！不僅僅是景華置業(yè)小區(qū)邊小區(qū)的商鋪都帶旺了。
這樣的小區(qū)，超出了很多友商的認(rèn)知。
在友商眼里，賣樓才是關(guān)鍵。可是在景華置業(yè)的眼中，沒有人氣的小區(qū)，賣樓也是賣不出去的。
最關(guān)鍵是，景華置業(yè)已經(jīng)成了金華地產(chǎn)的一塊金字招牌，太良心了這開發(fā)商，很多金華人擠破頭都想買景華置業(yè)的房子，其他小區(qū)都不帶正眼瞧的。于是，一些撐不下去的小開發(fā)商，也開始學(xué)著景華置業(yè)的方式賣房。不能說賣不出去吧，就是起碼有點(diǎn)生意了。
金華的樓市, 開始出現(xiàn)一種奇怪的現(xiàn)象。
需求不減，可就是沒見人有買房的心思。
而景華置業(yè)的房子，卻被人擠破頭想搶一套。
這還是景華置業(yè)發(fā)現(xiàn)有人賣二手房，立即出臺(tái)了一項(xiàng)規(guī)定，要求客戶簽一個(gè)售賣二手房的合同：如果購(gòu)房者在五年內(nèi)售出房子，那么景華置業(yè)有優(yōu)先回購(gòu)的資格的。如果景華置業(yè)不買，才能流入二手房市場(chǎng)。
這也是不得已而為之，因?yàn)榫叭A置業(yè)的二手房，已經(jīng)賣出了新房?jī)r(jià)格兩倍的價(jià)格。
買到即是賺到，景華置業(yè)可不會(huì)這么傻，應(yīng)該說方既明不會(huì)這么傻，把自己當(dāng)成眾矢之的。于是，他連忙聯(lián)系方偉軍，要他定出這樣的購(gòu)房合同。必須簽下來，不然不賣了。這不僅僅是擾亂市場(chǎng)，還讓景華置業(yè)放在了全行業(yè)的對(duì)立面，是最不可取的。
也是因?yàn)檫@樣，買景華置業(yè)的房子不能立即賺錢了，因?yàn)榫叭A置業(yè)回購(gòu)房子，也是按照原價(jià)回購(gòu)的——于是，很多買房者才算是結(jié)束了觀望，選擇其他樓盤。沒辦法，景華置業(yè)的房子帶上裝修，要比其他房子貴上一千多兩千，甚至三千的一平方價(jià)格，這讓很多購(gòu)房者吃不消。
但實(shí)際上，沒有了公攤面積，又是電梯房，還帶著精裝修，景華置業(yè)的房子比其他房子更具性價(jià)比。
只不過，手里沒那么多錢的購(gòu)房者買不起罷了。
可以說，景華置業(yè)是憑一己之力，讓自己樓盤降溫的。
很多人不理解景華置業(yè)為什么這么做，皆大歡喜不好嗎？
只有方既明明白，如果現(xiàn)在就抬高了價(jià)格，那么以后他就是罪人了。寧愿不賺這個(gè)錢，也要穩(wěn)住價(jià)格。
也正是如此，很多吵凡者都退去了，沒人愿意把資金困住五年。
可以說，在景華置業(yè)上，方偉軍和胡燕蘭是真的把企業(yè)做好了。甚至，還打算著去花都、去深城、去盛海、去燕京都造一個(gè)大型綜合體。唯獨(dú)方既明知道，盛海、深城和花都什么的都沒問題，唯獨(dú)燕京太難了。
這么說好了，燕京的市場(chǎng)，就不是按照供需規(guī)律來的。特別是房地產(chǎn)。
方既明甚至覺得，盛海都沒辦法進(jìn)入，因?yàn)槭⒑Ｌ啻笮统小?
唯獨(dú)在粵省，可以嘗試一下。
嘗到甜頭的方偉軍，已經(jīng)賺到了幾個(gè)億，馬不停蹄地跑到了粵省，跑到了花都，拿下了一塊不小的地，足足有一百多畝。當(dāng)然了，這是在很偏僻的地方，已經(jīng)是白云一帶了。不過嘛，地區(qū)不是問題，問題是地價(jià)夠便宜。
拿下地之后，方偉軍又去搞了貸款，準(zhǔn)備開工建設(shè)了。
不僅如此，還要方既明拿出幾個(gè)億來，說是備用資金，怕資金鏈斷裂了。
方既明不知道怎么說，方偉軍在做了老板之后，膽子大到了沒邊。要不是方既明按著點(diǎn)，他都敢像那些高周轉(zhuǎn)學(xué)習(xí)了。還好，方偉軍也很認(rèn)可方既明的理念，穩(wěn)扎穩(wěn)打的，準(zhǔn)備先打出品牌再說。
預(yù)計(jì)花都的樓盤、大型商業(yè)綜合體要在一年半之后才能竣工，方既明自然也不會(huì)太過關(guān)注。
而方既明不知道的是，方偉軍已經(jīng)摩拳擦掌，要進(jìn)入杭市了。
只能說，以前方偉軍是沒有機(jī)會(huì)，有機(jī)會(huì)的話，他沖得比誰都猛。
這還是胡燕蘭怕方偉軍鬧出事情來，才告訴的方既明，說他給的幾億，都給方偉軍挪去拿杭市的地了。
方既明是哭笑不得，只能在休假的途中，給方偉軍打了電話：“爸，你這是步子邁得太大了啊！”
方偉軍聲音有點(diǎn)不爽：“是你媽媽多嘴了吧？不是，兒子，是你說的，這地價(jià)便宜，拿下就賺到了。你說，這杭市近郊一塊兩百多畝的地，只賣一億多，我為什么不買啊？”
方既明一陣無語(yǔ)：“但是你悠著點(diǎn)啊，沒錢開工怎么辦？”
“金華這邊快收尾了，我估算著還能拿出一個(gè)億來，投入開發(fā)沒問題。”方偉軍說道，“你看好了，我給你賺回十個(gè)億來！”
(本章完)
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