第1328章        前車之鑒

        方既明相信方偉軍的本事，但他不想看到這種不顧一切快速發展的情況：“爸，聽我說，開工兩處就行了。你以前教我，人多大本事吃多少飯，不能你自己說的不算數啊！”

        “啊？我說過嗎……”方偉軍有點傻眼，不過他似乎也明白了,        自己手頭上沒那么多錢，除非開始賣樓花，才能快速回籠資金。但是賣樓花，按照方既明的說法是，坑的是消費者，毀掉的是自己的名譽，不值當。“那就只開工兩個好了。”

        方既明笑道：“爸，你要想做好,        還不如下沉到三四線城市去,        那里的地更加便宜。而且，消費水平也上來了。”

        “嗯，做好花都和杭市的吧，一個一線一個二線，做好了就有品牌名氣了。”方偉軍其實很明白，他現在能依賴的就是大型商業綜合體的名氣。不然的話，杭市的那塊地，根本不可能那么便宜！因為，方偉軍承諾了，建一個幼兒園、一個學校和一個大型商業綜合體。

        要不是這樣，方偉軍都拿不到，更別說低價了。

        其中，學校是要移交回教育局的。

        而幼兒園是私立的。

        大型商業綜合體，要按照金華的來。

        條件不少，除去這些用地，就只剩下一百畝蓋樓了。方偉軍也不挑,        有就行。只不過，錢沒到位，暫時沒辦法開工。于是，杭市的各大銀行不得已，在領導的干涉下又給了方偉軍不少貸款，最起碼前期的款項充足了，第一棟樓也準備開工。

        很多友商似乎看到了商機，但它們卻不敢碰大型商業綜合體。因為開發模式不一樣啊，賣樓和賣商鋪根本不同，更別說景華城的商鋪，大部分還是租出去收租金的。友商們要是花個好幾億十幾億開發一個大型商業綜合體，它們在高資金的壓力下，怎么才能快速回本？

        這幾乎是跟高周轉背道而馳的商業理念。

        嗯，當年萬達老王就是這么玩崩的，差點沒錢捂住蓋子。

        所以方既明告誡方偉軍，不要鋪開那么大的攤子。

        要知道，建造一個商場，再加上一個樓盤，沒有個三五年的開發期是不可能完成的。即便蓋到一半，也就是一年半載資金回籠了,        也才能開發下一個項目。當然了,        方偉軍也是聽勸的,        他也怕啊。

        現在景華置業說得不好聽點，不僅欠了一億多債券，還有好幾億的銀行貸款。而景華置業的資產價值，也才是十億左右。也就是說，即便沒有高周轉，景華置業的負債率也在50左右了。

        方偉軍一輩子都沒欠過那么多錢，即便欠錢才是房地產行業的主流，可方偉軍還是怕的。

        畢竟景華置業的初衷，就是怕方既明生意失敗，全家也還能全身而退。

        可現在呢，方偉軍先失敗了，那就慘了。

        于是，方偉軍也不貪多了，先把三地的項目做好，再圖謀下一步。

        方既明覺得太不可思議了，怎么先前一個拿幾千塊炒股，都忐忑得睡不著覺的人，現在玩弄幾億資金的杠桿都不覺得有什么？到底是金錢的力量，還是被壓抑的性格？方既明這就不得而知了。

        不過還好，方偉軍還是有理智的。

        要是像萬達老王那樣石樂志，那就芭比q了。萬達老王怎么蹦達失敗的？很簡單，股債雙殺。這就是前車之鑒！

        有道是資本不叮無縫的蛋，萬達老王太過于得意忘形，卻忘記自己是怎么發家的。說句實話，萬達老王能發家，關鍵還是時代好。但發家之后，老王飄了，都敢說出“一億一個小目標”了。貧窮能限制想象力，其實富裕也是一樣，能限制想象力的。很多有錢人不知道，真正貧窮的人會是怎么樣的。

        很多有錢人覺得，窮人就是不努力，不勤奮的后果。

        但是，一些煤礦工人，天沒亮就下井，一直到晚上才上地面，工作時間又長，工作環境還惡劣，你認為他們不比有錢人勤勞？不比有錢人努力？

        所以，老王飄了就是飄了，于是國家覺得他傳遞了錯誤價值觀，開始了像按螞蚱一樣一按，老王就蹦達不起來了。

        還是那句話，做人要低調。

        被按住之后的老王，資金鏈開始出問題了。

        與此同時，股市、債市的資本們開始嗅到了血腥，紛紛開始大規模做空萬達。

        于是，老王沉默了，最后開是拋售萬達產業，對外只是宣稱要轉型輕資產。嗯，當年也是柳聯想救了老王，沒有柳聯想出面，估計老王沒那么快賣掉產業，賬面上回籠資金超過1700億。這其實說明了一件事，說不定就是柳聯想背后的某會出手，對老王下的絕殺令。

        當然了，也有可能是國家隊開始下場，準備給老王一個深刻教訓。你作為一個有巨大影響力的老板，是不能信口開河的。

        更重要的前提是，你不能擾亂市場秩序。在風云變幻朝夕之間的中國資本市場，財富來的快，去的也快……拿萬達老王來說，一年光景縮水幾百億。幾百億是什么概念？普通人一萬年都掙不到。

        方既明透過歷史發現，萬達老王真正崩盤的點，是他用在國內賺到的錢，大量投資海外產業。

        說好聽點，是投資。說不好聽的，是向海外轉移資產。

        于是，恒大老許有樣學樣，可惜一樣被按住了。老王的前天，就是老許的昨天。

        看似是資金鏈斷裂，實則是萬達老王想金蟬脫殼。賺了中國的錢，還想砸中國的鍋，把中國的房地產市場弄得一塌糊涂還想跑，引起市場恐慌，不打你打誰？

        于是，萬達老王看似妙棋的一著，被打得爹媽都不認識。

        柳聯想也不是好人，這時候出手不僅賺了道義，還得了實惠。根據公開信息，柳聯想起碼在這場資本饕餮盛宴里，起碼吃掉了五分之一。看似文化旅游項目賣給了的融創，酒店賣給了富力，然后國外的地產項目也幾乎被賣了個精光。剩下的百貨和電子商務也被萬達所拋棄。經過這一番輾轉騰挪，萬達終于起死回生，但再也不是那個叱咤風云的萬達了。

        柳聯想在里面充當掮客，起碼賺了五分之一不是開玩笑的。

        (本章完)


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