“什么,  在汴京城住滿一年才能買房？”

        明遠(yuǎn)驚得險(xiǎn)些跳起來(lái)。

        怎么，如今在汴京城中也對(duì)外來(lái)人口“限購(gòu)”了？

        將這個(gè)消息告訴他的，是汴京城中一名年輕牙人，名叫“史尚”,  人如其名,  穿得十分“時(shí)尚”,  頭上簪著一大枝顏色鮮艷的碧桃花，手中持著如今汴京城里剛剛開始流行的折扇,  打開了輕輕搖著。好在他五官周正，眉眼風(fēng)流,  頭上簪花倒也并未給他增添多少“油膩”感。

        論氣質(zhì),  這名年輕的牙人和長(zhǎng)安城中最優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)朱壽簡(jiǎn)直是南轅北轍。

        朱壽老成持重,  對(duì)所有客戶都畢恭畢敬,  一句話也不多說(shuō)，顯得十分專業(yè)。

        但這個(gè)史尚,  卻是一副人物風(fēng)流的樣子，站在那里輕輕搖扇,  眼中含笑,  露出一副“沒(méi)什么我不知道”的模樣。

        而且,  這名牙人居然不是“官牙”。

        明遠(yuǎn)到汴京城之后，很快就發(fā)現(xiàn)了這一點(diǎn)：汴京城中，官營(yíng)機(jī)構(gòu)并不怎么多見,  各行各業(yè),  絕大多數(shù)都是私營(yíng),  以行會(huì)為組織。牙人們也有自己的“行會(huì)”。

        這個(gè)史尚,  便是東京城的牙人行會(huì)中最富經(jīng)驗(yàn)的行老推薦給他的。據(jù)說(shuō)史尚是汴京城中,  經(jīng)手高端房產(chǎn)數(shù)目最多的年輕經(jīng)紀(jì),  和明遠(yuǎn)一定談得來(lái)。

        此刻明遠(yuǎn)聽史尚將在汴京購(gòu)房置產(chǎn)的一應(yīng)細(xì)節(jié)微微道來(lái)，暗中猜測(cè)：這個(gè)年輕人看似有些野心，應(yīng)當(dāng)不止想要做一個(gè)牙人。

        “明小郎君，您現(xiàn)在手上所持的，是陜西路的身份憑證，如果要在汴京置產(chǎn)，需要京兆府多出一張加蓋官印的‘投狀’。”

        史尚折扇輕揮，言語(yǔ)溫和地解釋。

        這“投狀”可不是什么“投名狀”，而是官府認(rèn)證的居住地身份證明。

        也就是說(shuō)，明遠(yuǎn)想在汴京買房，需要戶籍所在地辦理一張官府認(rèn)證的“身份公證”。

        明遠(yuǎn)當(dāng)初從長(zhǎng)安出發(fā)的時(shí)候，還壓根兒不知道這么一樁手續(xù)。現(xiàn)在要再補(bǔ)辦，卻有些麻煩。

        “據(jù)在下所知，京兆府要給您辦理這樣一張‘投狀’，需要您親自回長(zhǎng)安城。”

        明遠(yuǎn)：明白，需要證明我是我。

        “當(dāng)然您也可以拜托親友辦理，但是京兆府推官通常會(huì)在受理之后半年才能簽發(fā)。”史尚補(bǔ)充，“算上一來(lái)一去的時(shí)間，您在汴京城差不多就住滿一年了。”

        在汴京城住滿一年，就會(huì)自動(dòng)獲得汴京的“坊郭戶”戶口1，并且開封府將按照來(lái)人家中的人口數(shù)量和資產(chǎn)規(guī)模，判定等級(jí)，也就是上戶還是下戶。

        明遠(yuǎn)想了想，覺得有點(diǎn)道理。

        他抬頭問(wèn)史尚：“那你的建議是？”

        史尚臉上流露著不卑不亢的微笑：“當(dāng)然是建議您先挑選一處合適的院子租賃，一年之后，將汴京四處的環(huán)境都熟悉了，挑選您最喜歡的地段購(gòu)入房產(chǎn)也不遲。”

        明遠(yuǎn)點(diǎn)點(diǎn)頭，覺得這應(yīng)該是唯一可行的方案了。

        只是他還是略覺得遺憾，嘆息一聲，說(shuō)：“可是在這一年之中，房產(chǎn)的增值就不會(huì)歸我所有了。”

        他已事先打聽過(guò)，在汴京城中，購(gòu)置一處豪華宅院，是一萬(wàn)貫起步。如果再考慮地段等因素，三五萬(wàn)貫都是有可能的。

        手里捏著一百萬(wàn)貫卻不能買房，這感覺就像是一年的光陰白白蹉跎了一樣。

        史尚聞言，眼中卻放光，似乎明遠(yuǎn)的消費(fèi)觀念極其對(duì)他的胃口，又似乎發(fā)現(xiàn)了一枚“寶藏客戶”。

        此刻他搓著手，激動(dòng)地對(duì)明遠(yuǎn)說(shuō)：“明小郎君，須知在汴京，租房也有租房的好處。您隨我去看看便知。”

        明遠(yuǎn)隨史尚看了三個(gè)不同地段的三座院子，便大致明白了史尚的意思。

        在汴京，租房的最大優(yōu)勢(shì)是“便捷”。

        租下的這些房舍不僅僅是拎包入住，宅子里的基礎(chǔ)服務(wù)人員，比如門房、馬夫、灑掃的仆役，都是由房東事先雇傭好，連同房子一道“出租”的。

        這些仆從的雇傭關(guān)系在開封府登記過(guò)，因此也不必?fù)?dān)心他們的品行不佳。畢竟如果有什么“不良記錄”，會(huì)被開封府記錄在冊(cè)，以后很難再尋到同等薪資水平的差事。

        這樣一來(lái)，明遠(yuǎn)連雇人的工夫都省去了。

        他的忠實(shí)小伙伴踏雪，在這里會(huì)被照顧得很周到。

        當(dāng)然，如果明遠(yuǎn)愿意，還是可以自行雇傭一些專業(yè)人士，比如他可以按照自己的飲食習(xí)慣雇傭一位廚娘，也可以自行打理事務(wù)的管家，和雇傭貼身服侍的仆人等等。

        明遠(yuǎn)問(wèn)了價(jià)格。

        史尚答得清楚：“一座價(jià)值1萬(wàn)貫的住宅，每天的租金是4-5貫，連仆傭的工錢在內(nèi)，整體價(jià)格在8貫上下，一個(gè)月就是240貫，一年就是近3000貫。2”

        明遠(yuǎn)聽了一下，竟覺得還好，不算太便宜。

        連他都覺得不便宜！

        可見對(duì)于普通人而言，住在汴京，真的是“居大不易”。

        “就不能再貴一點(diǎn)嗎？”明遠(yuǎn)想了想又問(wèn)。

        史尚在一瞬間露出了少許“凌亂”的表情，但馬上恢復(fù)了正常。

        他馬上恭敬地回答：“明小郎君，只要是在汴京，只要您想花錢，總是能花出去的。”

        明遠(yuǎn)對(duì)史尚的回答很滿意，開始低頭思考他租房的幾個(gè)選擇。

        最終他相中了一座坐落在蔡河邊上的宅院，院子看起來(lái)外表低調(diào)，入內(nèi)之后卻甚是寬敞。后院對(duì)著蔡河，可以算是“河景房”。

        朱雀門外蔡河一帶的住戶，大多是在汴京居住的中等級(jí)別官員，宅院里外十分安靜。但只要沿街道走上不遠(yuǎn)，就是熱鬧的朱雀門外街巷，各種商業(yè)設(shè)施應(yīng)有盡有。

        明遠(yuǎn)里里外外看過(guò)了院子，又將在宅院中供職的仆從請(qǐng)來(lái)打了個(gè)照面，處處都覺得滿意。

        他唯一還不夠滿意的是：這座宅院畢竟是租的，不方便改建。

        “改建？”

        史尚迷糊了，這大約是他在整個(gè)牙人職業(yè)生涯中第一次聽到這種需求。

        明遠(yuǎn)便將他在長(zhǎng)安城自己家里改建宅院的事說(shuō)與史尚。

        這名年輕牙人越聽越覺新奇，睜圓了雙眼，頗覺不可思議地望著明遠(yuǎn)，似乎在說(shuō)：真看不出來(lái)啊，明小郎君……

        但聽完了一切，史尚將雙手一攤，說(shuō)：“您說(shuō)的都好有道理，但是……為什么需要在家里建浴房呢？”

        他伸手向不遠(yuǎn)處熱鬧的街巷一指：“那里就有一間老字號(hào)的浴室香水行，甚至您想要什么樣溫度的熱水，只要進(jìn)門時(shí)跟伙計(jì)說(shuō)一聲就行。”

        明遠(yuǎn)一伸手，輕輕地拍了拍額頭。

        他倒是忘了京兆府與開封府的區(qū)別。汴京城中人力豐沛，各種生活服務(wù)極其便捷。別說(shuō)是洗澡了，他連早上起床洗臉?biāo)⒀蓝伎梢栽谕饷娴牡赇伬锿瓿伞?

        如此說(shuō)來(lái)，明遠(yuǎn)確實(shí)沒(méi)有必要改動(dòng)在汴京租用的宅院。畢竟當(dāng)年他在京兆府改建自家院子，一大半是為了母親舒氏。而這次舒氏沒(méi)有跟著他上京。

        “多謝史兄，一語(yǔ)點(diǎn)醒。”

        明遠(yuǎn)趕緊向史尚拱手。

        “好說(shuō)，好說(shuō)！”

        史尚也笑著還禮，心知這一樁租賃生意應(yīng)當(dāng)是談成了。

        果然，明遠(yuǎn)拍了板，然后便是立契，在開封府過(guò)檔，繳稅，交第一季的房租，付仆傭們的工錢。

        整個(gè)過(guò)程，有史尚在，明遠(yuǎn)沒(méi)有多花半點(diǎn)心思。

        一切手續(xù)辦完，蔡河畔的這座宅院便暫時(shí)是明遠(yuǎn)的了。他拿了鑰匙，卻轉(zhuǎn)頭向史尚看去，問(wèn)：“史經(jīng)紀(jì)，我倒想問(wèn)，你對(duì)于物色人手這方面可有經(jīng)驗(yàn)？”

        史尚眼光一閃，笑嘻嘻地問(wèn)明遠(yuǎn)：“小郎君這是要雇人？”

        明遠(yuǎn)：跟聰明人打交道就是輕松。

        “史經(jīng)紀(jì)應(yīng)當(dāng)不是本地人吧，但是口音卻已經(jīng)妥妥是汴京口音了。”

        明遠(yuǎn)笑瞇瞇地問(wèn)史尚。

        史尚的眼光頓時(shí)在明遠(yuǎn)面孔上一轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)看出了明遠(yuǎn)的意思。

        于是這位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)笑著回答：“確實(shí)是外鄉(xiāng)人，但只想在汴京出人頭地。”

        這回輪到明遠(yuǎn)輕輕搖動(dòng)手中那柄寫有“1127”字樣的折扇了。

        “我想要雇傭一名汴京城中的大管家，這人必須是汴京城中的‘百事通’才行。”

        史尚聽見明遠(yuǎn)說(shuō)只是“大管家”，略沉吟了片刻，探尋著問(wèn)了問(wèn)：“小郎君準(zhǔn)備付工錢幾何呢？在下有專門為官宦人家介紹雇傭的牙人朋友，可以幫您問(wèn)一問(wèn)。”

        明遠(yuǎn)微微一笑：“一年的工資是300貫，不包括獎(jiǎng)金……賞錢。”

        史尚的臉色一變。

        300貫的工錢，在汴京城中，一名管家要干一輩子也未必能攢下，同樣的，一個(gè)牙人，別說(shuō)一年300貫了，一年能凈賺30貫，已是一個(gè)好年景。

        史尚聽了這個(gè)工錢數(shù)目，吃驚固然是吃驚的，卻并沒(méi)流露出半點(diǎn)眼熱，而是換了一副肅然的表情，沉聲問(wèn)明遠(yuǎn)：“那明小郎君您的要求是……”

        “要求很簡(jiǎn)單：汴京百事通，必須對(duì)汴京城了如指掌；但凡我要求的事，我的大管家都能為我辦到。”

        “當(dāng)然了，我不會(huì)有那么多強(qiáng)人所難的要求——我最多會(huì)臨時(shí)起意，下午的時(shí)候突然想起，晚上要在汴京城中最好的酒樓里包下最好的閤子。”

        史尚一邊聽一邊點(diǎn)頭一邊飛快地思考。

        “我可能會(huì)隨意去逛各家瓦子，我的大管家必然熟悉每家瓦舍最優(yōu)秀的表演和最出名的藝人。當(dāng)然了，每次我去瓦子，大管家都能為我事先訂下最好的位置。”

        史尚至此已經(jīng)聽得眉飛色舞，臉上的神色似乎在說(shuō)：這有什么難的？

        “每到節(jié)慶，我的大管家會(huì)為我提點(diǎn)京城中的風(fēng)俗；我要宴客，大管家知道如何指點(diǎn)四司六局，如何雇傭白席人3……”

        “總之，”明遠(yuǎn)伸手，瀟灑地拍了拍腰間的荷包，說(shuō)，“錢我有的是，但我需要大管家?guī)臀一ǔ鋈ァ�—我只出錢，不愿費(fèi)力。”

        “汴京城如此繁華阜盛，我需要一個(gè)能夠幫我享受繁華的人；當(dāng)然了，此人也能與我一道，在汴京城內(nèi)大展拳腳，得償所愿。”

        史尚至此已經(jīng)完全明白明遠(yuǎn)想要一個(gè)什么樣的“管家”，便向明遠(yuǎn)拱拱手：“曉得了，明小郎君放心，在下一定將這要求說(shuō)與行會(huì)的行老知道。”

        明遠(yuǎn)矜持地點(diǎn)點(diǎn)頭：“好！”

        史尚便告辭了。

        明遠(yuǎn)便帶著向華自行回轉(zhuǎn)，一路上在想，該怎樣向種建中提起這件事，該不該邀種建中與他同住。

        汴京城中房?jī)r(jià)如此昂貴，種建中單憑他一介小文官的俸祿，應(yīng)該也難以住得起。

        明遠(yuǎn)：不如邀師兄同住……哎呀呀，這樣就真得每天早上起來(lái)練拉弓扎馬步了不行不行……

        “明小郎君——”

        明遠(yuǎn)忽聽身后腳步聲急匆匆而來(lái)。

        他一回身，只見史尚正快步穿過(guò)汴京城繁華的街道，向自己這邊跑過(guò)來(lái)。他的步子太急，連鬢邊簪的那朵碧桃花都掉了。

        明遠(yuǎn)頓時(shí)揚(yáng)起嘴角——和他想的一樣。

        跑到明遠(yuǎn)面前的史尚有些上氣不接下氣，但是望向明遠(yuǎn)的眼神全是興奮與期待。

        “明小郎君……”

        史尚氣喘吁吁地開口：“我想了半日，您想要雇傭的……大管家，‘汴京百事通’……眼前就有一個(gè)極為合適的人選。您看……您要不要先試用上一個(gè)月？”

        明遠(yuǎn)笑了，明知故問(wèn)地開口：“哦，是哪位？”

        史尚也大笑，伸手指著自己的鼻子：“就是區(qū)區(qū)在下不才我啊！”


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