前年年底拿的地，還是兩億多的高價(jià)。

　　以內(nèi)地現(xiàn)在的土地價(jià)格，蘇業(yè)豪心頭一動(dòng)，不敢把興趣表露出來(lái)，裝出一副不以為然的模樣，開(kāi)口問(wèn)道：“哦？我爸確實(shí)提到過(guò)滬市發(fā)展還行，你們公司拍的地塊在哪，規(guī)劃面積有多大？”

　　“在城區(qū)對(duì)岸的新區(qū)，只跟滬市灘隔著一座江，未來(lái)規(guī)劃定位為核心商務(wù)區(qū)，正在建造內(nèi)地第一高樓。我們的土地，距離那棟四百多米的高樓，只隔著一個(gè)路口，計(jì)劃建造五十二層高的寫字樓，建筑面積十三萬(wàn)平方米左右，換算成港城的平方英尺，也就是……”

　　見(jiàn)裴欣瑤的丈夫準(zhǔn)備換算，蘇業(yè)豪打算說(shuō)：“不用，我知道平米有多大，計(jì)劃高度是多少？”

　　“二百六十米，層高很舒服，可惜公司暫時(shí)拿不出那么多錢去蓋樓，其實(shí)我們很看好這塊地的發(fā)展前景，而且我們拿地不久后，對(duì)動(dòng)工時(shí)間的要求就嚴(yán)格起來(lái)，規(guī)定多久不開(kāi)發(fā)就可以無(wú)償回收，我們拿地時(shí)候并沒(méi)有強(qiáng)制要求，動(dòng)工時(shí)間放寬到了六年，也就是說(shuō)可以在千禧年以后動(dòng)工。”

　　說(shuō)話的是裴欣瑤，這女人思路清晰，儼然屬于賢內(nèi)助那一類聰明女人，絕不只是個(gè)花瓶。

　　蘇業(yè)豪已經(jīng)猜到，所謂新區(qū)是指浦東，距離金茂大廈只有一個(gè)路口，自然是陸家嘴的地，未來(lái)內(nèi)地天際線的代表，真正的寸土寸金。

　　想著如果真看好發(fā)展前景，就不會(huì)拿出來(lái)推銷了，這個(gè)念頭在蘇業(yè)豪腦袋里一閃而過(guò)，并沒(méi)有表露出來(lái)。

　　跟大浪灣道的豪宅用地相比較，陸家嘴的地在他眼里，無(wú)疑顯得劃算多了，也更有升值空間。

　　心頭火熱一陣子，認(rèn)真盤算過(guò)后，又漸漸冷靜。

　　蘇業(yè)豪開(kāi)口道：“新區(qū)的土地，挺多的吧，另外城區(qū)也在舊房改造，并不缺少蓋樓的用地。最近大家都不看好接下來(lái)幾年的房地產(chǎn)行業(yè)，價(jià)格還在一路下跌，內(nèi)地的房?jī)r(jià)也開(kāi)始跌了。”

　　裴欣瑤丈夫解釋說(shuō)：

　　“地價(jià)還沒(méi)上漲時(shí)候，我們就出手拿地，換算下來(lái)每平米很便宜，適合留著收租。我們的報(bào)價(jià)不高，只要兩億五千萬(wàn)港幣，算上持有到現(xiàn)在的成本，等于只是保本轉(zhuǎn)讓，如果參加拍賣拿地，至少也比這個(gè)價(jià)格貴三千萬(wàn)。”

　　陸家嘴的一塊寫字樓用地，規(guī)劃建筑面積十三萬(wàn)平米，竟然只要區(qū)區(qū)兩個(gè)多億。

　　市場(chǎng)行情就是如此，也難怪后世常聽(tīng)說(shuō)某些地產(chǎn)商炒樓賺翻了，持有個(gè)十多年，十倍利潤(rùn)輕輕松松。

　　蘇業(yè)豪當(dāng)然知道這塊地的位置極好，但他所說(shuō)的不缺土地，也是真實(shí)現(xiàn)狀。

　　距離東方明珠塔建成沒(méi)幾年，孤零零的金茂大廈也才剛封頂，這年代站在外灘往對(duì)面眺望，有的只是大片空地。

　　這也就意味著夫婦倆的土地，少了點(diǎn)稀缺性，沒(méi)什么市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，因此才抓住機(jī)會(huì)主動(dòng)兜售。

　　屬于典型的買方市場(chǎng)，優(yōu)勢(shì)在蘇業(yè)豪這邊。

　　蘇業(yè)豪的錢，主要拿去投資雅虎，掙快錢去了，只要不出意外，短期內(nèi)的收益肯定秒殺囤地的利潤(rùn)。

　　但陸家嘴的一棟樓，光是想想就讓他心動(dòng)。

　　接觸商業(yè)到現(xiàn)在，早已明白有時(shí)候投資并不需要親自掏錢的道理，尤其是像這樣的不動(dòng)產(chǎn)，完全可以用銀行的錢來(lái)生錢，似乎可以在現(xiàn)有的資產(chǎn)基礎(chǔ)上，多賺些外快。

　　于是。

　　短暫糾結(jié)過(guò)后，蘇業(yè)豪翹著二郎腿摸了摸下巴，嘴里說(shuō)著：“假如價(jià)格合適，這門生意不是不能談，先把文件的復(fù)印件給我一份，評(píng)估完給你們一個(gè)答復(fù)，行吧？”

　　市場(chǎng)正處于一個(gè)下墜期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到谷底，陰跌不止。

　　四處兜售大半個(gè)月了，裴欣瑤還是頭一回碰見(jiàn)真正感興趣的潛在買家。

　　上回倒是遇到一位商人，但接觸三四次才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)對(duì)方真正在意的是她這個(gè)人，不僅打壓價(jià)格，還有額外的“附加條件”。

　　好歹家里有點(diǎn)錢，又沒(méi)到真正的生死關(guān)頭，裴欣瑤怎么可能會(huì)答應(yīng)，這點(diǎn)心高氣傲還是有的。

　　……

谷</span>　　夫妻倆答應(yīng)待會(huì)兒就把文件送來(lái)，互相交換了聯(lián)系方式，沒(méi)再打擾蘇業(yè)豪。

　　都是過(guò)來(lái)人，瞧見(jiàn)蘇業(yè)豪帶著位年輕小美女喝茶，自然而然會(huì)往約會(huì)方面想，這種時(shí)候說(shuō)多了反而會(huì)讓人厭煩。

　　姜漁在他們走后，壓低聲音說(shuō)道：“你現(xiàn)在真的不一樣了，地產(chǎn)公司老板哎，居然在你面前低聲下氣，很拘謹(jǐn)?shù)臉幼印！?br />
　　“有嗎？找不到人接盤，當(dāng)然需要客氣點(diǎn)，即使你感覺(jué)沒(méi)錯(cuò)，那也是看在我父母的面子上吧，我還沒(méi)有那么高的威望，在利益面前，年紀(jì)并不是重點(diǎn)。”

　　蘇業(yè)豪淡定說(shuō)道。

　　姜漁接著問(wèn)他：“滬市灘，好有名的，你確定真打算去投資？”

　　“只要內(nèi)地經(jīng)濟(jì)能發(fā)展起來(lái)，那地方有機(jī)會(huì)成為房?jī)r(jià)最高的地段之一，每年收租幾個(gè)億，日子多舒服。況且你也聽(tīng)見(jiàn)了，暫時(shí)不用急著開(kāi)發(fā)，等到約定的六年到期前，我應(yīng)該已經(jīng)不在乎蓋樓的那點(diǎn)錢，早就從納斯達(dá)克市場(chǎng)上抽身套現(xiàn)。”

　　“……哪里來(lái)的自信。”

　　見(jiàn)姜漁不相信，蘇業(yè)豪笑道：

　　“你的眼光不行，看看南宮，十月底跟我抄底雅虎，到現(xiàn)在已經(jīng)賺翻了。挑項(xiàng)目和找男朋友一樣，都要注重長(zhǎng)遠(yuǎn)潛力，既然內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭好，又是重點(diǎn)打造的核心板塊，只要價(jià)格合適、能從銀行貸款，我真想拿下滬市的那塊地。”

　　姜漁抓住重點(diǎn)，狐疑道：“為什么感覺(jué)你在自賣自夸，也就是說(shuō)你是潛力股嘍？”

　　“那當(dāng)然。”??

　　按照蘇業(yè)豪的脾氣，本該趁機(jī)撩撥幾句才對(duì)，但跟小妮子同居后抽不開(kāi)身，實(shí)在是有心無(wú)力，只能先走一步看一步了。

　　假如在小妮子眼皮子底下出手，蘇業(yè)豪沒(méi)信心能順利瞞過(guò)，主要是姜漁的火候不夠，總喜歡把情緒寫在臉上。

　　姜漁沒(méi)想那么多。

　　她正腹誹于自己挑男人的眼光確實(shí)不行，看上個(gè)花心大蘿卜，并且還是個(gè)自戀的蘿卜。

　　等著裴欣瑤夫婦倆送來(lái)資料期間，蘇業(yè)豪和姜漁打起高爾夫，中學(xué)教過(guò)，兩人都會(huì)，實(shí)力旗鼓相當(dāng)，同屬于菜鳥(niǎo)級(jí)。

　　打個(gè)電話給第一勸業(yè)港城分行的行長(zhǎng)。

　　蘇業(yè)豪直言希望他們幫忙掏錢，自己三年內(nèi)只支付利息，能用地皮抵押，也能請(qǐng)老爹幫忙擔(dān)保。

　　這種看似離譜的要求，行長(zhǎng)卻爽快答應(yīng)了，打算當(dāng)面跟蘇業(yè)豪聊一聊。

　　對(duì)于大客戶，曰本的銀行本就會(huì)提供定制業(yè)務(wù)，其中甚至包括企業(yè)之間的兼并整合，涉及到上百億的大項(xiàng)目都敢接，只要有錢賺，相當(dāng)好說(shuō)話。

　　拿錢買地皮，并且還有四海國(guó)際出面擔(dān)保，在行長(zhǎng)眼里幾乎沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，屬于主動(dòng)送上門的業(yè)績(jī)，語(yǔ)氣那叫一個(gè)熱情。

　　蘇業(yè)豪回答說(shuō)事情還沒(méi)確定，到時(shí)候再聯(lián)系。

　　有了銀行撐腰，底氣一下子充足起來(lái)，甚至考慮起步子不妨再跨大一些，繼續(xù)擴(kuò)大投資。

　　雅虎股價(jià)漲到了五十六美金五十美分，十月底以來(lái)抄底賺翻了，早就嘗到借助銀行資金發(fā)展的甜頭，一直負(fù)債一直爽。

　　跟截至目前為止的收益相比，那點(diǎn)貸款利息根本不用在意。

　　其他銀行同樣也提供類似的服務(wù)，只不過(guò)曰本銀行業(yè)蕭條，利率方面的優(yōu)惠力度最大，以至于蘇老爹也心動(dòng)，正準(zhǔn)備拿中環(huán)四海國(guó)際大廈抵押貸款一筆錢……


　　(https://www.dzxsw.cc/book/11681800/721956751.html)


1秒記住大眾小說(shuō)網(wǎng)：www.dzxsw.cc。手機(jī)版閱讀網(wǎng)址：m.dzxsw.cc