說回眼前，江來對這個暫時命名為‘浩然一品’的項目，只提出了一個要求，或者說是理念：

不求最好，只求最貴！

他要讓江來地產成為高端房地產行業(yè)的標桿企業(yè)。

他給了6年的時間，讓趙常鵬、崔建生二人協(xié)力打造出一個全國最頂尖的第一豪宅社區(qū)，屆時將徹底打響江山地產的金字招牌。

算算時間就不難明白江來的打算，這大概率是要和江來大廈同時交付，相信到時候肯定夠會一鳴驚人！

但畢竟是做公司，不能光畫餅說什么‘標桿效應’，經濟賬還是得算一算的。

因為合伙人肯定會相信和支持自己，所以他更不能讓合伙人的相信和支持是以賠錢為代價的。

“我之所以說不用擔心賠錢，是因為我強烈看好今后的房地產市場，咱們這個小區(qū)要蓋高層建筑，在路家嘴這個地方，容積率不干到5、6點就太可惜了。”

所謂容積率，其實就是建筑面積除以總用地面積得出的數(shù)值，是理論上直接反映居住舒適度的數(shù)字，這個數(shù)值越小越好，相反，數(shù)字越高嗎，理論上的舒適度就越低，但能賣的房子就越多。

一些超優(yōu)質的別墅小區(qū)，甚至能做到0.5、0.3以下，甚至多年后為了保障城市建設品質和居住環(huán)境的宜居性，很多地方都把容積率給強制規(guī)定到3以下，當然，現(xiàn)在可沒這種規(guī)定，而且路家嘴的地價也不可能做那樣的限制。

但江來張口就要把容積率干到5、6以上，在這個高樓大廈還沒有在一線城市完全普及的年代，是一個非常夸張的數(shù)字。

也可以這樣理解，拋除擋在兩塊地皮中間那塊兒還沒拿的地皮，按照江來所說的容積率為6來算，7/8號地皮加一起一共50.2畝，33433.2平方米，再乘6，那可是要建造出來超過20萬平方米可銷售建筑面積的。

這是個什么概念？一平米1萬就是20億！就能保住地皮錢！(某臣一品是1995年以6億的價格拿下的地皮，代價要比崔浩然拿地低一些，地皮面積也僅為書中‘江來地產’的50%多，但他們項目是06年才立項的。）

當然，按照江來說的‘不要最好，只要最貴’，這房價就不可能只賣1萬。

雖然1萬得房價放在現(xiàn)在看都有些嚇人，足足比普東新區(qū)其他地方高出兩倍，但這是路家嘴的核心地帶啊，而且按江總說的進度，蓋好房子都到06/07年了，那時候多少總得長點吧？

江來只能說，小了，格局小了！明年路家嘴邊緣地帶的普通小區(qū)，都能給你干到大幾千！往后一年一個行情！

要知道后世某臣一品樓王的黃金樓層，賣出50多萬一平，從最開始喊出11萬/平開盤‘預售’，到降價至5萬/平正式售賣，再到賣至后面連邊邊角角都算上，平均售價在20萬/平左右。

就算到時候賣不到江來想要的高價，只要能確定房價一直上漲，就一直捂盤唄！

屆時操作自買自賣搞出幾筆成交訂單，再按‘市價’把房子往銀行一抵，錢不就又出來了？而且房價漲，貸款能貸出來的額度也會漲，換一套手續(xù)的事兒，能有多麻煩？

何況自己何須自買自賣？自己的面子還賣不出去幾套高級豪宅？當上車費他們也得買！

而且這第一批房主的身份往那里一放，逼格不就出來了？


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