第1134章    房地產商品化開發

范景文和劉榮嗣的一些隨員，心中暗自泛著嘀咕。

官府與百姓雙贏？

天底下還能有這樣的好事？

難不成國師準備施仙法，大手一揮，變出一座座金山銀山。

就這么個雙贏法，別人還真學不來。

云逍向劉榮嗣問道：“各項工程，以及用于拆遷賠償的款項有多少？”

“修路、疏浚運河、建造碼頭和倉庫，預算需一百二十萬兩，補償有房屋契證住戶的銀子，預計十八萬兩。”劉榮嗣這些日子一直在操心這事。

因此對有關的數據胸有成竹，信手拈來。

云逍點點頭，“倒也不多。”

這么多的工程，花費一百多萬兩銀子，的確不算多。

早些年，皇宮光是修建一座宮殿，就要上百萬兩。

這主要得益于水泥、鋼筋的出現，大大縮減了工程的成本，縮短了施工時間，效率反而提高。

再加上朝廷近年加強了監督力度，在工程上貪的少了。

因此工程造價，也就被壓了下去。

另外大明如今，可謂是財大氣粗。

一百多萬兩銀子，毛毛雨而已。

云逍又問：“這么大的工程，官吏、商人，從上到下，都要分潤不少吧？”

范、劉二人再次相視苦笑。

國師看問題，就是這么一針見血，并且直言不諱，不給官員們留面子。

千里為官只為財。

一旦涉及到撈銀子的事情，官吏們哪有不趨之若鶩的？

君不見，大街修了又修，日復一日，年復一年。

你不拿，我不拿，專員怎么拿？

這么大的一項工程，最終會成為官吏們的盛宴。

也就是沒有以前那樣明目張膽了而已。

云逍卻并沒有深究下去，接著問道：“等所有工程完工之后，道路兩旁新建的店鋪，碼頭以及倉庫，做什么用途？”劉榮嗣答道：“自然是租給商賈、百姓，租金上交國庫，以求下不病商，上藉裕國。”

跟宋朝差不多，大明城市內的住房，百姓多是私建，而官員則住的多是官房。

自大明立國之初起，南北兩京就建有大量官房。

在洪武、永樂間，有司對官房進行編號管理。

這些房屋，有的供皇帝恩賜，或是官員、軍隊、官署等無償使用。

還有很多官府建造的商鋪，叫做廊房（非后世的廊坊市）。

這樣做的好處是，國家多了財政收入，也給商人行了方便。

這次道路、運河等工程，新建的商鋪、倉庫等房屋，自然也是歸官府所有，然后按照慣例租給商人。云逍‘呵’了一聲，露出譏諷之色，“若干年后，這些官房，還有多少屬于官府？”

劉榮嗣和范景文相視苦笑。

國師真是針針見血！

官員、士紳甚至百姓侵占官房，都不是什么新鮮事。

反正都是官家的，不占白不占。

你占一間，我占一間。

到最后，大量官房變成私房。

即使不被侵占，收取的那些租金，也會被各級官員以各種名目侵吞。

甚至官員直接私自將官房租出去，自己收取租金。

真正進入國庫的，十不足一。

嘉靖年間，曾經開展過一次聲勢浩大的清查。由于牽扯到太多人的利益，最終不了了之。

對于這樣的結果，云逍一點都不感到稀奇。

官府花大量的銀子。

到頭來，卻一根毛都落不到。

最終全都肥了官員和奸商。

大明就是這么被不計其數的蛀蟲，給腐蝕的千瘡百孔。

其實不光是大明，古往今來，概莫如此。

范景文趕忙說道：“下官這就安排都察院，清理官房私占一事。”

“是該查一查，不過都是治本不治根，一陣風過后，最終還是會恢復原樣。”

云逍搖頭一笑。

他做事情，要么不做，要么就做絕。

直接把官房給整沒了，還怎么貪？“現在看來，要面對的問題是三個，而不是一個。”

“其一，百姓的補償問題。”

“其二，是工程的貪腐問題。”

“其三，就是將來官房被侵占的問題。”

云逍豎起三根手指。

劉榮嗣聽得一陣頭皮發麻。

任何一個問題，都不是他能解決的。

范景文也是苦笑不止。

這些都是歷朝歷代，都逃脫不掉的通病。

無解！

接著范景文看到云逍的神色，心中一動。

于是他問道：“國師有經天緯地之才，莫非心中早有良策？”

“辦法倒是有一個。”“這個法子，不僅能讓官府和百姓都獲利，還能很大程度遏制貪腐，并一勞永逸地解決官房私占的問題。”

云逍自信地一笑，篤定的說道。

劉榮嗣失聲說道：“這怎么可能？國師莫不是在說笑？”

“劉府尹，國師面前，不可失儀！”

范景文連忙呵斥，然后笑著說道：“國師最擅長的，莫過于將不可能之事，化作輕而易舉。”

瞅瞅老范這馬屁，拍得多有水準……云逍忍不住笑了。

“拆遷一事，官府與百姓形成對立，無非是因為涉及到一個利益的問題。”

“官府征地拆遷，不愿也不能倒貼銀子。”

“而無證的戶主，又不愿失去自己的家，官府又不能以強硬手段拆遷征地，這就形成了一個看似無解的矛盾。”

“若是有辦法，讓官府和百姓同時都能獲得利益，矛盾也就迎刃而解。”

云逍侃侃而道。

劉榮嗣問道：“敢問國師，利從何來？”

云逍笑道：“辦法倒也簡單，讓商人出錢，給官府和百姓便是。”

范景文奇道：“無利不起早的商人，又怎么可能主動拿出銀子來？”

云逍跺跺腳下的河堤，“這里遍地都是黃金，唯利是圖的商人嗅到商機，自然會心甘情愿，甚至是哭著搶著，送銀子給官府和百姓。”

官員們面面相覷。

云逍卻沒有為他們解惑，反問道：“朝陽門外，租一間店面，一年需要多少租金？”

劉榮嗣不假思索地答道：“位置好一點的店房，租金每年可達八十多兩銀子，稍差一些的店房，從十幾兩到數十兩不等。”

云逍又問：“等道路、運河等工程完工之后，往來的貨物倍增，到那時候商鋪的租金，是增還是減？”

劉榮嗣道：“貨物、客人多了，生意自然是好做了，店房的租金那自然是成倍增長。”

“房屋的價值呢？”

“自然也會跟著水漲船高。”

云逍展顏一笑，祭出了一個大殺器：

“若是讓商人出資，向官府購買地皮，并負責承擔補償、安置百姓的費用。”

“商人修建的商鋪、碼頭、貨倉，甚至是住房，準許他們銷售，或是留著收取租金。”

“這么做，商人們會答應嗎？官府、百姓，又能得到什么好處？”這個大殺器，叫做房地產商品化開發。


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