2522【房屋認購】
天下地產(chǎn)的房產(chǎn)原本都是只租不賣的。
之所以如此，是因為夏天想借這種方式打壓香港的房產(chǎn)價格，讓民眾不至于為高房價所累，而更有精力去做其他愛做的事情。
雖然做長租公寓，比一般的地產(chǎn)開發(fā)投資更大，回本時間更長，基于商業(yè)利益考慮是不劃算的。
但夏天卻堅持著做了下來。因為高房價的痛苦，他是品嘗過的，所以他不想讓其他人再受一樣的罪。
而他這樣做，也導致天下地產(chǎn)的股價一直升不上去。畢竟長租公寓雖然收益穩(wěn)定，但是顯然不如賣房賺錢快。這使得天下地產(chǎn)的財報，相比其他地產(chǎn)公司而言，一直不好看。
民眾多是愚昧的，他們不會考慮天下地產(chǎn)手中持有的房產(chǎn)價值多少，他們只看天下地產(chǎn)每年的營收比不上其他地產(chǎn)公司，就不愿意買它的股票，以致天下地產(chǎn)的股價長期在地位徘徊。
當然，做長租公寓夏天也不是一無所獲。通過長租公寓的激勵，天下集團可是籠絡(luò)了大批優(yōu)秀員工。
因為香港房價昂貴，一套四五十平米的房，就要至少三四百萬港幣，不是什么人都能買得起的。尤其是好地段的房子，價格更貴，更不是一般人買得起的。
而天下地產(chǎn)的長租公寓，價格低廉，空間廣大，位置優(yōu)越。優(yōu)先出租目標人群，是集團旗下的優(yōu)秀員工。如果當選優(yōu)秀員工，就可以優(yōu)先租到這些公寓。這比自己在外面租房，甚至買房，都要劃算得多了。
也因此，天下集團的員工，要比其他公司的員工，工作勤奮的多，各個力求表現(xiàn)。日積月累之下，為夏天創(chuàng)造了不少財富。
而且很多年輕優(yōu)秀的人才，也因為天下集團有福利房，在就業(yè)之時會優(yōu)先考慮天下集團。這也使得公司對人才的吸引力，要遠大于香港其他同類公司。
事實上，夏天并不是唯一這么做的人。
從六零年代起，邵藝夫就在邵氏影城興建了員工宿舍，讓員工生活在影城里，方便管理。
而前世，硅谷的高科技公司為了留住人才，也紛紛花高價在硅谷周圍蓋房，為員工提供宿舍。因為硅谷的房價實在是太貴了。即便是年收入超過二十萬美金的碼農(nóng)，在硅谷也很難租到一間房子，只能被迫當蟻族。這也使得很多碼農(nóng)為了自己的幸福著想，不得不離開硅谷發(fā)展。
而為了挽留這些碼農(nóng)，讓他們?nèi)妓滦膩砉ぷ鳎韫鹊母呖萍脊疽膊坏貌粠退麄兣d建公寓，解決他們的住宿問題。比如谷歌、臉書、領(lǐng)英等，都先后投入巨資幫旗下的員工興建公寓。
不過像夏天投資近一百五十億港幣，搞這么大的長租公寓，還是比較罕見的。
……
現(xiàn)在，夏天準備改變以往的想法，打算把天下地產(chǎn)的房子賣出去。
長租公寓的租客，可以優(yōu)先認購自己所住的公寓。如果沒錢認購的話，則可以考慮貸款。
通常而言，因為天下集團待遇優(yōu)厚，如果不是花錢大手大腳的話，供樓還是沒有太大問題的。如果連貸款都不夠的話，則只能在租賃合同到期之后，搬出長租公寓。
天下地產(chǎn)每年跟租客簽訂一份租賃協(xié)議。這樣做，是為了順應(yīng)市場的變化來擬定租金。
因為天下地產(chǎn)的公寓本來就比外面的房子便宜，已經(jīng)是吃虧的。如果外面都漲，而天下地產(chǎn)不漲，那么吃虧就吃大了。畢竟夏天雖然心善，但也不是毫無私心的圣人。
而他之所以改變想法，主要還是為了阻止英系財團在香港撈金。
英系財團炒高香港房地產(chǎn)之后，再把手中的房地產(chǎn)拋售，然后在內(nèi)地接收香港前抱錢走人。等內(nèi)地接收香港后，他們再戳破香港的地產(chǎn)泡沫，由此讓香港經(jīng)濟陷入衰退。
前世，他們就這么搞過一回，害得香港房地產(chǎn)價格直到八年后，二零零五年才恢復(fù)到之前的水平。
而且還有數(shù)十萬人一夜之間成了負資產(chǎn)。他們的房子嚴重貶值，遠低于他們的貸款額度，但是他們卻還要按原先貸款的額度還款。
不然的話，銀行就要收回他們的房子，拍賣他們的房子，如果得到的錢款數(shù)不夠抵償貸款，他們就還要繼續(xù)還銀行錢。這樣一來，不僅他們辛苦買的房子沒了，而且還欠銀行一大筆錢。這使得當時香港自殺的人數(shù)激增，數(shù)千人因此踏上了不歸路。
夏天現(xiàn)在把天下地產(chǎn)的房子全部拋售出去，總數(shù)大概有十五萬套，而香港每月成交的房屋數(shù)量，也不過才五千多套而已。
夏天一口氣推出十五萬套房屋，而且還是比市值便宜近兩成。如此一來，香港的房價勢必會下降。到時候，英系財團想拿錢走人，可就沒有那么容易了。
……
而在推出這項計劃之前，夏天心中有些忐忑。
他之前答應(yīng)公司的員工，公司的長租公寓會長期提供給他們。但現(xiàn)在卻要出售，對他們而言，這很可能是一個噩耗。畢竟任誰好容易租到一套好房子，也不希望被房東攆出去的。
所以他現(xiàn)在公司內(nèi)部，小范圍的咨詢了一下員工的意見。
出乎他意料的是，員工對夏天的計劃非常歡迎。
其實，對員工而言，如果能夠買房的話，任誰都不愿意租房的。
而眼下，香港的房市如此火爆，如果再不買的話，將來再買到房的機會就很渺茫了。因為將來的房價會越長越貴，現(xiàn)在買不起，將來更買不起。
而且，他們心里也清楚。現(xiàn)在他們是天下集團的員工，可以租到這么好的房子。但萬一將來他們老了，或者犯錯誤被公司開除了，或者天下集團突然破產(chǎn)了……這些公寓都會被人收走的。
現(xiàn)在花錢買下來的話，那這房子就是他們的了。就算將來再出任何事，這棟房子也不會被人收走，他們也不用擔心老無所依。
尤其天下地產(chǎn)的房子價格，還比外界近兩成。如此一來，他們可以至少少付幾十萬港幣。如果這么好的機會，他們再不抓住的話，那他們可真是傻瓜了。
所以員工們都歡迎夏天的計劃。
既然如此，夏天也不再猶豫，馬上推出了認購計劃。
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