1432 公產(chǎn)變私產(chǎn)
匯豐銀行，頂層辦公室。
“夏先生~”沈弼見到夏天，笑著伸出手道，“你最近可是很少露面呢。”
“沒辦法，最近我風(fēng)頭太勁，走到哪兒都被人圍著，所以只好先躲一躲，避避風(fēng)頭了。”夏天笑道。
“叻仔！”沈弼笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，“對了，還沒恭喜你呢。三十八家上市公司，你倒是真敢下手呀。”
“哎，我本來就是街邊的爛仔嘛，天天打架，死都不怕，又怎會拒絕這發(fā)財?shù)臋C(jī)會呢。”夏天笑道。
他知道沈弼最喜歡的就是不走尋常路的聰明人。他當(dāng)初之所以選擇李家誠擔(dān)任和黃的主席，就是因?yàn)槔罴艺\腦子活泛，膽大心細(xì)。
李家誠當(dāng)初只是一個小地產(chǎn)商，別說同資產(chǎn)過百億的英資洋行相比，即便是在華人地產(chǎn)商中都不算最突出的。
而他之所以能夠贏得沈弼的青睞，就是因?yàn)橐粓錾虘?zhàn)。商戰(zhàn)的兩個主角分別是李家誠的長江實(shí)業(yè)與英資洋行置地。
置地是老牌英資地產(chǎn)公司，創(chuàng)建于一八八九年，是當(dāng)時港埠最大注冊公司。時至今日，仍號稱世界三大地產(chǎn)公司之一。
七七年，港府創(chuàng)辦的香港地鐵公司，宣布公開接收遮打站上蓋物業(yè)興建權(quán)投標(biāo)。置地先聲奪人，宣布參加競投。
與此同時，來自日本、英國、澳洲以及香港本地的地產(chǎn)公司也毫不示弱，紛紛參與競爭。總數(shù)超過三十家，而且不乏國際知名的建筑公司，在香港、在海外，都有非常耀眼的業(yè)績。
當(dāng)時李家誠的長江實(shí)業(yè)，市值僅五億港幣，在這三十多家地產(chǎn)商中，屬于是小不點(diǎn)兒，小蝦米，幾乎沒有中標(biāo)的可能。
要知道當(dāng)時，置地僅在香港一地資產(chǎn)就高達(dá)八十億港幣，而且海外還擁有大量的資產(chǎn)。長江實(shí)業(yè)跟它相比，就像是侏儒跟巨人的差別。
不過李家誠并沒有放棄，因?yàn)樗肋@是一個難得的機(jī)會。如果長江實(shí)業(yè)能夠中標(biāo)，那么就可以揚(yáng)名天下，成為香港地產(chǎn)商中最知名的那家，對于公司未來的發(fā)展大有助益。因此他絞盡腦汁，想辦法中標(biāo)，皇天不負(fù)苦心人，終于讓他找到了機(jī)會。
李家誠通過搜集的信息發(fā)現(xiàn)，香港地鐵公司與港府達(dá)成協(xié)議，地鐵公司必須耗資六億港元購地鐵站的地皮。這筆錢對于地鐵公司而言，絕對是一筆巨款，因此它迫切需要資金能夠快速回籠。
而香港一般地產(chǎn)公司對于興建的商業(yè)大廈、寫字樓等，一般都是只租不售。因?yàn)榇蠹叶贾溃襁@類物業(yè)就是下金蛋的雞，當(dāng)然要細(xì)水長流。為一時利益，殺雞取卵，是不可取的。
不過這樣一來，地產(chǎn)公司跟港鐵公司的想法就有了偏差。所以李家誠就鉆了這個空子，一方面建議蓋商業(yè)大廈、寫字樓，蓋完之后就賣；二方面主動提供建筑的費(fèi)用，滿足港鐵急需現(xiàn)金的要求；三方面打破以往的五五分成的規(guī)矩，讓地鐵公司多拿百分之一的分成。
果然這一的投標(biāo)書遞上去之后，成功吸引到了港鐵公司的注意，并最終選擇李家誠為中標(biāo)人。李家誠也因?yàn)檫@件事一舉成名，成為香港最知名的華人地產(chǎn)商。
而他的別出心裁，也意外的引起了沈弼的注意。而后又通過九龍倉收購戰(zhàn)等事件，他通過了沈弼的考核，被他選中，成為和記黃埔的董事長。
……
夏天正是知道這一點(diǎn)，所以在回答時少了很多拘謹(jǐn)，多了一點(diǎn)灑脫。
果然沈弼聽完之后，哈哈一笑，“說的不錯。你們中國人有句話叫做‘撐死膽大大，餓死膽小的。’還真是很有道理！”
“但你又知不知道，因?yàn)槟愕氖拢鄹急荒涿帕R臭頭了。因?yàn)橐皇撬麄冃蓟砻獍俜种鍙?qiáng)制全面收購觸發(fā)點(diǎn)，你就不會那么容易買下那三十八家上市公司了。”沈弼話鋒一轉(zhuǎn)，又說道。
“那不過是一些無能之人在為自己的失敗找借口罷了。”夏天一聽，撇撇嘴道，“就算港府不宣布那項(xiàng)救市政策，我也有的是辦法繞過百分之三十五那個點(diǎn)。”
“是呀，勝者為王敗者寇，不必理會那些失敗者。”沈弼笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，“那你今天來拜會我的目的是……”
“啊，是這樣的，我希望沈弼先生您可以幫我一個忙。”夏天笑道。
“什么忙？”沈弼好奇地問道。
夏天隨即將自己的計(jì)劃告訴了沈弼。
沈弼聽完，看了夏天一眼，“夏先生，你這個主意可夠陰險的。不過我喜歡。”
“那您愿不愿意幫我這個忙呢？”夏天隨即問道。
“你旗下那三十八家上市公司，在我們匯豐抵押的資產(chǎn)，至少也價值三五百億港幣。每個月都至少為我們匯豐回饋四億港幣的貸款。”沈弼想了一下道，“如果都這么被你買回的話，對我們匯豐的損失可是很大的。”
夏天點(diǎn)了點(diǎn)頭。知道銀行都不希望客戶提前還款，更不要說平價把抵押資產(chǎn)賣出了。因?yàn)槟菢右粊恚恢粵]了貸款，連抵押資產(chǎn)也沒賣出高價，一來一去，損失的確不小。
“放心，沈弼先生，我把它買回來之后，還是會抵押給你們匯豐銀行，不過就是轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)手而已，保證你們不會有損失。”他隨即笑著說道，“而且你也知道我現(xiàn)在的生意很大，我們之間的合作機(jī)會還很多呢。”
“那好吧，既然如此，那我就幫你這個忙。”沈弼笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭。
他其實(shí)擔(dān)心的是，夏天將那些資產(chǎn)買回去之后，就不抵押給他們匯豐了，而是抵押給他自己的東亞銀行。那樣的話，匯豐銀行就吃虧了。不過夏天既然答應(yīng)他會把資產(chǎn)再抵押給匯豐，那就沒問題了。
而夏天想得是，那些資產(chǎn)抵押給匯豐也無所謂，損失的最多不過是一點(diǎn)利息，但換回的卻是價值數(shù)百億港幣的資產(chǎn)。
這些資產(chǎn)多數(shù)都是商業(yè)大廈，地皮、廠房等等，光是每月的租金加在一起，就比貸款要多多了。更別說隨著地產(chǎn)市場升溫，這下資產(chǎn)還增值了呢。因此怎么算都是值得的。
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