12月，香江股市上發(fā)生了一件大事。

    置地聯(lián)合怡和的特別投資部發(fā)動(dòng)“破曉突擊”行動(dòng)，委托怡富公司在市場(chǎng)上大舉購入港燈股票，總共買入了大約2.2億股，涉及資金高達(dá)26億港幣，股權(quán)占比達(dá)到34.9%，實(shí)現(xiàn)了對(duì)港燈的控制。

    在此之前，市場(chǎng)上就有傳言李黃瓜的長實(shí)和陳松青的佳寧都有意收購港燈，劉元昊還為置地捏了一把汗。

    76年港燈上市的時(shí)候他一股港燈的股票都沒買，就是想著把港燈留給置地，消耗他的現(xiàn)金儲(chǔ)備，要是港燈被長實(shí)或者佳寧收購走那他可真要坐蠟了。

    還好置地沒讓他失望，一鼓作氣拿下了港燈，而且還比前世提前了好幾個(gè)月的時(shí)間。

    前世置地在82年4月份才收購的港燈，不過在81年12月的時(shí)候置地也有一筆大的收購案，收購對(duì)象是香江電話公司，花了9億港幣。

    不過置地在債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，賣的第一家公司也是港話，83年3月份以14億港幣的價(jià)格賣給了英國大東電報(bào)局，一進(jìn)一出還賺了5億港幣。

    在劉元昊的規(guī)劃中，和黃會(huì)在80年代末開始涉足通訊業(yè)務(wù)，港話在這方面有著很好的技術(shù)積累，他擔(dān)心到時(shí)候買不到這家公司，這才在74年提前下手，也順便斷了置地減少5億負(fù)債的一條路子。

    這一世置地買不到港話，就提前打了港燈的主意。

    置地收購港燈之后，劉元昊還準(zhǔn)備在即將于82年2月開標(biāo)的中環(huán)康樂大廈西側(cè)一幅面積高達(dá)14.4萬尺的“地王”上再坑他一回。

    前世這里建成后因?yàn)楦劢凰�把交易大廳設(shè)在這里，就取了交易廣場(chǎng)這個(gè)名字。

    76年的時(shí)候，興元地產(chǎn)中標(biāo)港鐵公司中環(huán)站和金鐘站上蓋物業(yè)，成功殺入了置地的腹地，一戰(zhàn)成名。

    而置地因?yàn)殚_標(biāo)前被一致看好，結(jié)果出來后免不了被人冷嘲熱諷一番。

    這次又是一塊差不多位置，但面積更大的地皮要拍賣，置地這次如果不能捍衛(wèi)自己的領(lǐng)地，拿下這塊地皮，他在中環(huán)的統(tǒng)治力將遭到前所未有的質(zhì)疑，連帶整個(gè)怡和系在香江的地位都會(huì)因此受損，人們會(huì)認(rèn)為怡和系已經(jīng)日薄西山，連自己的老巢都守不住。

    所以這次拍賣，對(duì)其他地產(chǎn)公司來說，就是一塊地皮而已，但對(duì)于置地來說，這不僅僅是一塊地皮，更是整個(gè)怡和系的臉面。

    一個(gè)月前這塊地的拍賣信息官宣，采用的是暗標(biāo)的形式，每家地產(chǎn)商都只有一次出價(jià)的機(jī)會(huì)，誰的出價(jià)更高誰就中標(biāo)，投標(biāo)的截止日期為82年2月9日，次日宣布中標(biāo)結(jié)果。

    劉元昊無所謂明標(biāo)暗標(biāo)，他的目的是給置地挖坑，又不會(huì)真去把這塊地拍下來，暗標(biāo)的話反而更好，不會(huì)出現(xiàn)為了挖坑把價(jià)格喊的太高結(jié)果自己搭進(jìn)去了的情況。

    拍賣信息官宣后，他先是安排人在報(bào)紙上炒作這塊“地王”的價(jià)格，將這塊地的價(jià)格錨定在了60億港幣。

    接下來就是暗中花錢找各大報(bào)刊進(jìn)行高頻率的連續(xù)跟蹤報(bào)道，讓人一談到到這塊地就認(rèn)為它的價(jià)格至少是60億。

    然后，劉元昊親自出面在一些商務(wù)場(chǎng)合表示這塊地60億的價(jià)格中規(guī)中矩，完全可以接受。

    最后，劉元昊安排興元地產(chǎn)的副總李廣仁開始頻繁的接觸香江的各大商業(yè)銀行談授信貸款的額度。

    畢竟這么高的價(jià)格，肯定不能只從一家銀行尋求貸款，而是會(huì)找多家銀行談組合貸款，這也是行業(yè)慣例。

    這一連串的表演下來，整個(gè)香江地產(chǎn)圈子里的人就都知道了劉元昊這次準(zhǔn)備玩?zhèn)�大的，要花至少60個(gè)億的港幣買一塊地。

    就連興元地產(chǎn)內(nèi)部的員工都信以為真，為老板的豪氣所震撼。

    于是壓力就全給到了置地這邊。

    紐壁堅(jiān)跟劉元昊交手過兩次，一次是港鐵中環(huán)站和金鐘站上蓋物業(yè)的競(jìng)標(biāo)，一次是九龍倉的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，兩次他都以失敗告終。

    如果說第一次的物業(yè)競(jìng)標(biāo)是劉元昊取了巧，打破了地產(chǎn)商和港鐵公司的合作慣例從而勝出，第二次九龍倉爭(zhēng)奪戰(zhàn)是劉元昊處心積慮，早早就開始在算計(jì)置地所以不敵。

    那這次的競(jìng)標(biāo)就非常簡(jiǎn)單了，每人報(bào)一個(gè)價(jià)，誰出價(jià)更高誰就能贏，這樣他要是還輸?shù)脑捘钦娴氖沁B理由都編不出來了。

    紐壁堅(jiān)這兩年賣了九龍倉的一部分股份和夏愨大廈，將十幾個(gè)億的利潤都拿去擴(kuò)張業(yè)務(wù)，一毛錢都沒給股東分紅，一部分股東早就對(duì)他表示過不滿了。

    再加上大股東凱瑟克家族一直對(duì)怡和董事局主席的位子虎視眈眈，紐壁堅(jiān)清楚不能中標(biāo)的結(jié)果只有一個(gè)，那就是他卷鋪蓋走人。

    所以他對(duì)這次競(jìng)標(biāo)非常重視，想方設(shè)法四處打探劉元昊的底線，但劉元昊不管跟誰都只是說60億這個(gè)價(jià)格還算合適，至于再具體一點(diǎn)的內(nèi)容，他咬的很死，半個(gè)字都沒透露出來。

    紐壁堅(jiān)越打聽越感覺壓力山大，以劉元昊一直表現(xiàn)出來的“不差錢”風(fēng)格，他是真的猜不出來劉元昊的底線到底在哪里。

    尤其是怡和系在匯豐銀行的董事曾經(jīng)告訴過他一個(gè)消息，劉元昊在匯豐銀行英國分部的外幣現(xiàn)金存款換算成港幣的話高達(dá)100億以上，劉老板是真的不差錢。

    糾結(jié)萬分的紐壁堅(jiān)實(shí)在不知道該在標(biāo)書上填一個(gè)什么數(shù)字才好，那些個(gè)什么市場(chǎng)價(jià)，參考價(jià)此時(shí)對(duì)他來說全都是毫無意義的數(shù)字，只有劉元昊標(biāo)書上的那個(gè)數(shù)才有意義，偏偏他又拿不到。

    前世在香江媒體的報(bào)道中，這塊地皮的價(jià)格也一度被預(yù)估將要超60億，但是在投標(biāo)過程中，置地只出了47.55億港幣的價(jià)格就拿下了標(biāo)的。

    不過高達(dá)32964港幣每尺的平均地價(jià)還是創(chuàng)下了香江官地拍賣的歷史紀(jì)錄，并成為了全球最大的一宗地產(chǎn)交易案。

    這一世在劉元昊的極限施壓下，紐壁堅(jiān)可不敢再填47.55這個(gè)數(shù)了，低于60億的價(jià)格他就沒考慮過，最終他在標(biāo)書上寫下了68.9億港幣這個(gè)數(shù)字。

    (本章完)


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