和記國際和黃埔船塢合并后，原來黃埔船塢所在地的全部地皮成為了和黃的資產(chǎn)，韋理在任時(shí)就準(zhǔn)備開發(fā)這些土地，但直到劉元昊擔(dān)任和黃的董事局主席之后，補(bǔ)地費(fèi)都沒能跟港府談攏。

    黃埔船塢這塊地位于九龍紅磡，面積達(dá)到了200萬尺，港府要求支付28億的補(bǔ)地費(fèi)。

    如果按照這個(gè)價(jià)格，再加上建筑費(fèi)，和黃的利潤將非常有限，于是整個(gè)項(xiàng)目就這樣僵住了。

    前世李黃瓜看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，在82年地產(chǎn)大跌之后跟港府重新談補(bǔ)地費(fèi)，將28億的補(bǔ)地費(fèi)談到3.9億。

    再加上當(dāng)時(shí)市場不景氣，建筑成本降低，和黃在這個(gè)項(xiàng)目上的收益達(dá)到50億，以及100多萬尺的收租商鋪，賺的盆滿缽滿。

    李黃瓜一戰(zhàn)封神，奠定了他在和黃的核心地位。

    劉元昊自然也不會放過這樣的機(jī)會，從12月開始，他就主動與港府接觸商談黃埔花園的補(bǔ)地費(fèi)。

    “督憲，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣的原因您也清楚，對于商人來說，信心是比黃金還珍貴的東西，而要讓港人恢復(fù)信心，最好的辦法就是搞幾個(gè)大的地產(chǎn)項(xiàng)目出來，只要地產(chǎn)界的信心恢復(fù)了，整個(gè)香江的經(jīng)濟(jì)都能穩(wěn)定下來，因?yàn)槿丝梢噪x開香江，地是帶不走的�！�

    “你說的有道理，這一次提振香江經(jīng)濟(jì)應(yīng)當(dāng)從地產(chǎn)入手，地產(chǎn)穩(wěn)則各行穩(wěn)。閣下對香江的信心很足啊，這個(gè)時(shí)候還敢逆市擴(kuò)張�！�

    “我生在香江，長在香江，當(dāng)然希望這里發(fā)展的越來越好。

    而且香江的經(jīng)濟(jì)越穩(wěn)定，各方在香江的利益越多，就能越快談成一個(gè)多贏的方案，這是一個(gè)正循環(huán)，也是我們這些香江商人希望見到的局面。

    我作為香江地產(chǎn)界的行首，自然責(zé)無旁貸�！�

    劉元昊一番話說的大義凜然，聽的尤德先是連連點(diǎn)頭，然后又冷不丁的問了一句：

    “不知道閣下對內(nèi)閣提出的以主權(quán)換治權(quán)的方案怎么看？”

    劉元昊來之前就猜到了會有這么一出，所以一點(diǎn)也不意外，微笑著回答：

    “凡是對香江有利的政策，我都舉雙手支持，我相信600萬香江市民也跟我是一樣的想法�！�

    這話好像說了什么，又好像什么都沒說，尤德也不好再繼續(xù)追問，只好回復(fù)劉元昊道：

    “閣下的意見我已知曉，你放心，我會仔細(xì)考慮的�！�

    劉元昊知道這種事不是一時(shí)半會能談成的，起碼還要磨個(gè)半年以上才會有結(jié)果，所以并沒有過多糾纏，轉(zhuǎn)身離開又去了貿(mào)易發(fā)展局。

    貿(mào)易發(fā)展局成立于1966年，是順應(yīng)香江對外貿(mào)易發(fā)展而設(shè)立的一個(gè)半官方機(jī)構(gòu)。從60年代中后期開始，香江對外貿(mào)易逐年上漲，今年全年出口總額有望突破1500億港幣。

    貿(mào)易發(fā)展局頻頻組織香江廠商在香江和海外舉辦不同行業(yè)不同品類產(chǎn)品的推廣會，是香江對外貿(mào)易的“發(fā)動機(jī)”。

    在麥理浩擔(dān)任港督的后期，他就有意在灣仔填海地皮上劃出一塊給貿(mào)易發(fā)展局建一座大型的現(xiàn)代化會展中心。

    這個(gè)事情不是什么秘密，很多的地產(chǎn)商早就開始和貿(mào)易發(fā)展局有聯(lián)系。劉元昊知道貿(mào)易發(fā)展局主席面臨換屆，在麥理浩任上這事不會有結(jié)果，之前就沒湊這個(gè)熱鬧。

    現(xiàn)在貿(mào)易發(fā)展局的新任主席鄧蓮如已經(jīng)走馬上任，中英談判的結(jié)果又讓原來有意向的一眾地產(chǎn)商打了退堂鼓，屬于劉元昊的機(jī)會已經(jīng)到來。

    鄧蓮如擔(dān)任貿(mào)易發(fā)展局的主席，相比她的幾位前任，年齡和資歷都差了些。但她上任后，展現(xiàn)出了非凡的能力，旋風(fēng)式的貿(mào)易外交活動取得了非常優(yōu)秀的業(yè)績。

    人們不再懷疑她的能力，但她想要交出一份更完美的答卷，會展中心就是這個(gè)契機(jī)。

    之前一直保持聯(lián)系的地產(chǎn)商不敢冒風(fēng)險(xiǎn)，全部縮了回去，鄧蓮如心里也有點(diǎn)著急，劉元昊的到來對她來說有種雪中送炭的感覺。

    鄧蓮如的辦公室，劉元昊和她客套寒暄了一番之后分賓主而坐。

    兩人之前見過面，互相認(rèn)識但沒打過交道，鄧蓮如率先開口：

    “我記得劉生旗下的地產(chǎn)公司此前沒有來貿(mào)發(fā)局談過會展中心的事情，現(xiàn)在其他地產(chǎn)公司已經(jīng)擱置了新項(xiàng)目，劉生卻在這個(gè)時(shí)候前來，我不得不佩服劉生的魄力。”

    “其他人都對香江的未來充滿憂慮，我倒是相信香江會發(fā)展的更好，所以我就來了。”

    “劉生的投資理念我也曾拜讀過，堪稱是香江一絕，我還聽說有不少人想模仿劉生的手法，結(jié)果都學(xué)的不倫不類，反而把自己賠的精光�！�

    “哈哈哈哈，鄧女士謬贊了，我只是運(yùn)氣好而已�！�

    “劉生太謙虛了，運(yùn)氣也是實(shí)力的一部分。說到實(shí)力，我對劉生的興元系是完全放心的。不過會展中心是一項(xiàng)龐大的公共工程，我還是想聽聽劉生的想法�！�

    劉元昊點(diǎn)點(diǎn)頭，開始開出條件：

    “首先，興元地產(chǎn)愿意立刻上馬這個(gè)項(xiàng)目，會展中心的地皮只要批下來，我們就可以開始動工。

    其次，我們簽訂合約后，貿(mào)易發(fā)展局在會展中心竣工前所有活動的租金以及活動經(jīng)費(fèi)由我們興元地產(chǎn)承擔(dān)。

    最后，興元地產(chǎn)承擔(dān)會展中心的所有建筑費(fèi)，而且我可以向鄧女士承諾建筑費(fèi)不會低于20億港幣，我會將這個(gè)項(xiàng)目建成亞洲一流的現(xiàn)代化會展中心�！�

    鄧蓮如聽了這個(gè)方案后有些心動，尤其是劉元昊開出的第二條，是其他地產(chǎn)公司沒有考慮到的。

    “那補(bǔ)地費(fèi)這一塊劉生有什么想法？”

    “這就要看鄧女士和港府怎么談了，關(guān)于這一點(diǎn)我還可以給鄧女士一個(gè)承諾，不管有沒有補(bǔ)地費(fèi)，貿(mào)易發(fā)展局都能免費(fèi)獲得會展中心裙樓的產(chǎn)權(quán)。”

    鄧蓮如點(diǎn)了點(diǎn)頭，表示同意這樣的安排，至于其他方面，她會先跟港府溝通好補(bǔ)地費(fèi)的情況再來細(xì)談。

    這樣的公共工程更加不是幾句話就能定下來的，貨比三家是基本操作，鄧蓮如也需要再等等看還有沒有其他公司來報(bào)價(jià)。

    劉元昊同樣清楚這一點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目和黃埔花園一樣，很大可能要到年底甚至明年才能最終定下來，這段時(shí)間只需要和相關(guān)方面保持溝通就行。

    (本章完)


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