從91年開始，港府就出臺過平抑樓價、打擊炒賣的政策，后面幾年還一直在完善。到了94年初，這些措施主要包括：

    地產公司內部認購占比不得高于50％；樓花轉售須征收2.75％厘印花稅；買房按揭由9成降至7成；提前贖回按揭貸款的罰金增至5萬港元或樓價的3％；500萬港幣以上的住宅按揭降至5成等等。

    其中像大幅度提高首付比例，降低按揭成數的措施看上去很嚴厲，但總體來看，實際效果并不理想。

    香江的房價已經猶如一匹脫韁的野馬，漲到了一個讓人望而生畏的地步。

    其實香江市民都知道，高企的房價并不完全是靠炒家拉起來的。

    首先港府每次拍賣官地，都會選擇在樓市正旺的時候，這本身就有帶頭炒高房價的嫌疑。

    其次是地產商普遍認為政策管制不利于香江樓市的發展，有部分地產商甚至與銀行暗中勾結，陽奉陰違，擅自提高按揭成數，讓最嚴格的管控條例形同虛設。

    最后才是炒家的存在將房價愈炒愈高，高到普通市民無法承受的地步。

    香江是一個自由港，各項稅費收入是非常低的。

    整個93年，港府的賣地以及因更改用途的補地費收入合計高達420億港幣，再加上與物業有關的其他稅收收入，如差餉、地稅、印花稅、地產公司利得稅等，差不多已經占到港府總收入的70％。

    港府希望的是“待高價而放盤”。對于投放官地進入市場，他們始終是一個矛盾心理。

    大量增加土地供應，有利于平抑地價。但這樣港府的土地就賣不了高價，必然會減少財政收入。

    所以對于港府只是一味的打擊炒賣行為，香江的輿論從94年初開始做出了嚴厲的抨擊。

    “目前香江樓價的升幅，即使月收入數萬的中產家庭，也惟有望樓興嘆；同時樓價暴漲使貧富之差更為懸殊，置業安居對普羅大眾來說已漸成為‘神話’。為求香江穩定繁榮，遏制樓價有其必要，但要得其法，尋求治本之道。治本之道，應是大量增加土地供應及加建公屋。”

    “供不應求與炒風熾熱，已成為一對怪胎。一方面市場供不應求引致炒風熾烈；而另一方面又因炒風熾烈導致空置單位增多，又再加劇市場供不應求的情況，形成一個惡性循環，令樓市連番攀升。”

    地產商也趁機開腔，指責港府有地不賣，故意拉高地價。

    面對這樣的指責，港府下屬的消委會反訴地產商有樓不賣，屯積居奇。

    立法局議員劉慧卿批評港府養肥了幾個地產商，對平抑樓價束手無策。張文光則直言不諱地譴責多位地產商聯手控制土地和樓市：

    “有地不起樓，起樓不賣樓，賣樓為炒樓，炒樓變空樓。”

    報紙上各方你方唱罷我登場，舌戰打的好不熱鬧。

    這一次的罵戰就連一直作壁上觀，沒有下場打算的劉元昊也未能幸免，遭受道無妄之災，被媒體多次點名，稱其為香江最大的地產頭子。

    興元地產，置地集團，和記黃埔這三家公司，即便刨去與中資合作開發的嘉湖山莊和匯景園兩個大項目，每年提供的住宅物業仍然占據香江總數的15%左右。

    回到香江的劉元昊看到報紙上的報道非常不爽，但也無可奈何。房價漲的太猛，總要給人一個宣泄的渠道。

    但他沒打算發聲，94年的房價本就是下行趨勢，房價降溫，媒體的熱度也會隨之消退下來，只需要低調一段時間即可。

    至于加大住宅供應，他完全沒這個想法，地產商不囤房，那還叫什么地產商，他又不是來搞慈善的。

    港島南面的海面上，劉元昊乘游艇出海，身旁的女伴是第五屆國際華裔小姐競選冠軍鐘麗緹。

    93年，正在魁北克大學工商市場系主修行銷的鐘麗緹前往香江參加了第五屆國際華裔小姐競選，并獲得了冠軍及俊朗造型獎，同時獲得“蒙特利爾華人小姐”“國際華人小姐”稱號。

    鐘麗緹也因此出道，簽約了東方影業。

    因為其頗具辨識度的混血外形，一出道就獲得了東方影業的眾多資源支持，連續和一眾大咖合作了好幾部電影。

    劉元昊回港后，一次去東方影業處理公務時碰到了她，心血來潮之下邀請她乘游艇出海玩。鐘麗緹面對大佬拋來的橄欖枝，沒有一絲猶豫直接應承了下來。

    航行了一段距離，已經看不見陸地之后，游艇減速停了下來。

    劉元昊帶著鐘麗緹走出船艙，來到甲板上，外面風平浪靜，陽光明媚的天氣讓他舒服的升了個懶腰。

    “有沒有什么喜歡玩的水上項目？”

    一身白色比基尼泳裝打扮的鐘麗緹想了想，說道：

    “本來這周我是打算去學高爾夫球的，來了這里我還真不知道玩什么。”

    她知道水上項目難免身體接觸，為了吊一吊劉元昊的胃口，本來想提一個刁鉆一點的娛樂項目，誰知劉元昊只是看了她一眼，就笑著說道：

    “誰說游艇上就不能打高爾夫的，等著。”

    說完，他進船艙拿來了球具和一大筐高爾夫球。

    “游艇上條件有限，只能練一練發球什么的，你是新手，正好適合你。”

    鐘麗緹訕笑著接過球桿，劉元昊已經幫她擺好了一個球等待她擊打。

    “砰”的一聲，高爾夫球飛向遠處的海面。

    “球不是這么打滴，我來教你。”

    看著球落入水面后，劉元昊又重新擺上了一顆，對她說道。

    “那要怎么打才正確啊？”

    走到她后背貼緊，劉元昊開始擺弄她的身體。

    “腳，肩，手臂，站姿，這樣，這樣，嗯，差不多了，你試試看。”

    鐘麗緹最終還是沒能逃過魔爪，一臉紅暈的在劉元昊貼身教導下又打出去一顆球。

    “砰”的一聲，明顯比第一次的擊打距離要遠很多。

    “哇，好像真的可以誒。”

    已經成為了對方手中的小白兔，鐘麗緹干脆放下了包袱，還特意往身后蹭了蹭。

    連續打出去幾顆球之后，輪到劉元昊了，不過他換了個方式，改為雙手持球。

    本來就被媒體的連番報道弄的心情不好，有新鮮血液的加入，正好讓他調整一下心情。

    (本章完)


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