5月，港府的官地拍賣(mài)推出了兩塊地皮。

    第一塊地位于粉嶺，拍賣(mài)底價(jià)18億港幣，媒體預(yù)計(jì)這塊地皮的成交價(jià)不會(huì)低于28億港幣；第二塊地在元朗，拍賣(mài)底價(jià)4.8億港幣，媒體預(yù)計(jì)成交價(jià)將介于7~8億港幣之間。

    兩塊地的成交價(jià)是媒體依據(jù)過(guò)往拍賣(mài)會(huì)上的情況，再結(jié)合當(dāng)前火熱的市場(chǎng)行情做出的預(yù)估。

    但超過(guò)五成的增幅有些虛高，業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì)兩塊地的成交價(jià)會(huì)高出底價(jià)三成左右。

    可讓人大跌眼鏡的是，拍賣(mài)結(jié)果爆出了大冷門(mén)，整個(gè)拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)有出價(jià)的公司寥寥無(wú)幾，這兩塊地僅以略高于底價(jià)成交。

    當(dāng)天的拍賣(mài)會(huì)上，粉嶺的那塊地首先上拍，拍賣(mài)師宣布以18億港幣開(kāi)拍，每次加價(jià)不得低于2千萬(wàn)港幣。

    卻不料，開(kāi)拍后竟有長(zhǎng)達(dá)8分鐘沒(méi)有一家公司出價(jià)，任憑拍賣(mài)師在臺(tái)上口吐蓮花，在座的地產(chǎn)商全部坐著一動(dòng)不動(dòng)。這在香江官地拍賣(mài)會(huì)上是從未出現(xiàn)過(guò)的情況，被媒體形容為“黑色八分鐘”。

    隨后南豐地產(chǎn)首先開(kāi)價(jià)，另外有兩家地產(chǎn)公司參與了競(jìng)價(jià)，不過(guò)每家公司都只出價(jià)了一次。

    整個(gè)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，各家公司交頭接耳異常忙碌，最后在現(xiàn)場(chǎng)達(dá)成一致，由南豐地產(chǎn)出面以20.4億港元中標(biāo)。

    第二塊元朗地皮的拍賣(mài)，簡(jiǎn)直就是之前第一塊地的翻版。起拍價(jià)4.8億港幣，每次加價(jià)不得低于1千萬(wàn)港幣。但拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)只叫了三次價(jià)就徹底冷場(chǎng)，拍賣(mài)師無(wú)奈之下只得宣布以5.1億港幣成交。

    眾所周知，每年的港府官地拍賣(mài)都是香江地產(chǎn)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，拍賣(mài)會(huì)上的火爆程度直接關(guān)聯(lián)房?jī)r(jià)的后市走勢(shì)。

    如此冷清的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，低于預(yù)期太多的成交價(jià)格，消息傳出后，樓市的掛牌價(jià)應(yīng)聲而跌，股市的拋盤(pán)大增，其中以地產(chǎn)股跌得最兇。

    媒體上一片嘩然，詳細(xì)報(bào)道了拍賣(mài)會(huì)上的詳情，并開(kāi)始跟進(jìn)報(bào)道，發(fā)掘其中的。

    根據(jù)媒體披露出來(lái)的“內(nèi)幕消息”，香江市面上有名有姓的地產(chǎn)商，在官地拍賣(mài)會(huì)前夕于中環(huán)一家咖啡廳“密會(huì)”，參與其中的有興元系，新鴻基，新世界，恒基兆業(yè)，恒隆，太古，新加坡發(fā)展銀行、信和、嘉里等各大港資和外資地產(chǎn)公司。

    而拍賣(mài)會(huì)上的第一塊粉嶺地皮這些公司全部都有參股，再加上了幾家現(xiàn)場(chǎng)有意競(jìng)價(jià)的公司，且第二塊元朗地皮參股的公司更多。

    這些內(nèi)幕消息爆出后，香江市民紛紛懷疑這些地產(chǎn)商在拍賣(mài)會(huì)前早已商量好合謀串標(biāo)，但各家地產(chǎn)商事后聲稱(chēng)他們只是就香江地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)的會(huì)務(wù)問(wèn)題召開(kāi)了一次會(huì)議。

    由于這個(gè)時(shí)間點(diǎn)太過(guò)敏感，沒(méi)人相信這些地產(chǎn)商的說(shuō)法。

    人們普遍認(rèn)為這是地產(chǎn)商在向港府?dāng)[姿態(tài)，以賣(mài)地收入為要挾，用強(qiáng)硬的態(tài)度抗議港府之前出臺(tái)的抑制樓市的措施。

    地產(chǎn)商不是不可以聯(lián)合起來(lái)競(jìng)拍土地，而是不能出現(xiàn)變相壟斷的局面。一旦地產(chǎn)商組織起來(lái)壟斷了官地拍賣(mài)以此來(lái)謀取暴利，香江的房地產(chǎn)市場(chǎng)就毫無(wú)公平可言了。

    一時(shí)間，香江的地產(chǎn)商被推上了輿論的風(fēng)口浪尖，遭受了猛烈的批評(píng)。

    大公報(bào)發(fā)表社論：這一次的官地拍賣(mài)是近年來(lái)拍賣(mài)場(chǎng)上少有的冷落情況。以往，官地拍賣(mài)多半競(jìng)投激烈，屢創(chuàng)新高。這一次地價(jià)突然暴跌了三分之一，并不是香港整體經(jīng)濟(jì)之福，股市就首當(dāng)其沖受到了巨大的沖擊，地產(chǎn)股急跌，令投資者不知所措。

    房?jī)r(jià)太貴，與市民的購(gòu)買(mǎi)力完全脫節(jié)，需要作出調(diào)整。這是大家的共識(shí)，也希望能見(jiàn)到這種情形有序地、溫和地、緩慢地出現(xiàn)，而非急升之后出現(xiàn)暴跌。

    這一次的官地拍賣(mài)，是特殊環(huán)境、特殊因素下的產(chǎn)物，不能以此為準(zhǔn)，否則，會(huì)影響香江經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，不利于平穩(wěn)過(guò)渡……

    大公報(bào)是內(nèi)地在香江的喉舌，在還有三年就要回歸之際發(fā)出這樣嚴(yán)厲的批評(píng)聲音，是一眾地產(chǎn)商始料未及的事情。

    鄭裕彤，李兆基等香江本地地產(chǎn)商的代表人物在接受采訪時(shí)紛紛表示，地價(jià)反映地產(chǎn)商只是為了分散投資風(fēng)險(xiǎn)，否認(rèn)地產(chǎn)商聯(lián)手壓低地價(jià)，絕對(duì)沒(méi)有向港府示威這回事。

    但這種說(shuō)法并不為市民所接受，這兩塊地皮又不是所謂的地王，需要投入的資金并不算多，包括新世界和恒基在內(nèi)，參加了這次拍賣(mài)會(huì)的至少有七八家地產(chǎn)公司有財(cái)力單獨(dú)拿下這兩塊地皮。

    況且地產(chǎn)公司可以賣(mài)樓花，提前回籠資金，基本上不存在分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)一說(shuō)。

    其他報(bào)紙媒體上對(duì)于地產(chǎn)商也是罵聲一片，他們的辯解完全淹沒(méi)在了謾罵聲中。

    “地產(chǎn)商聯(lián)手壟斷地價(jià)，必將減少港府的賣(mài)地收入，港府的錢(qián)還得用在香江，英國(guó)人又拿不走，地產(chǎn)商以犧牲政府庫(kù)房收入為代價(jià)，實(shí)不可取。”

    “地產(chǎn)商低價(jià)購(gòu)入了地皮，但并不會(huì)低價(jià)賣(mài)出其上修建的住宅，普通購(gòu)房者休不可能買(mǎi)到低價(jià)住宅，地產(chǎn)商壓低地價(jià)，只為獲取暴利。”

    ……

    這一次香江地產(chǎn)商與港府的交鋒看似低價(jià)拿了兩塊地，但面子里子輸了個(gè)一干二凈，把難看的吃相徹底暴露了出來(lái)。

    港府順應(yīng)民意，再次推出了更為嚴(yán)厲的打擊炒風(fēng)的措施：地產(chǎn)商內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的比例由5成降至1成；新房交付由可以提前2年賣(mài)樓花改為提前半年才能賣(mài)樓花；買(mǎi)房訂金由當(dāng)前的5％提高到10％等等。

    另外，港府還計(jì)劃在幾年內(nèi)增大土地供應(yīng)量，增加公屋、私人樓宇“中價(jià)”單位的供應(yīng)量，以保證樓市穩(wěn)定。

    有關(guān)官員向媒體表示，港府收入減少并非最重要考慮因素，最重要的是令普通市民有能力買(mǎi)到理想的房屋。

    港府的這一套連消帶打，贏得了普通市民的擁護(hù)，地產(chǎn)商也不得不發(fā)表聲明，對(duì)港府打擊炒樓的措施表示贊同和歡迎。

    這些措施實(shí)施后，市民歡欣鼓舞，地產(chǎn)商卻多持悲觀態(tài)度。香江樓市的炒風(fēng)被遏制，樓價(jià)終于開(kāi)始下挫。

    (本章完)


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