興元大廈頂樓劉元昊的辦公室里，興元系的三大巨頭王增祥，袁天凡，霍建寧聯(lián)袂而至。

對(duì)于香江樓市的變化，這三個(gè)人尤其是王增祥和袁天凡是與劉元昊溝通最多的。

前面兩個(gè)機(jī)鐵沿線的站上蓋物業(yè)興元系沒有出全力，是因?yàn)閯⒃�昊認(rèn)為97將近，這個(gè)時(shí)候拍下住宅用地很可能不賺錢。時(shí)機(jī)把握不好的話，項(xiàng)目會(huì)砸手里好幾年。

但如果是做長(zhǎng)期收租的商業(yè)地產(chǎn)，碰上修建的時(shí)間正處于香江地產(chǎn)低谷的話，反倒有可能節(jié)省一些建設(shè)成本。

三人對(duì)香江樓市的判斷雖然沒有劉元昊這么精準(zhǔn)，但都是業(yè)內(nèi)精英，眼光還是可以的。

他們同樣不看好97后的香江樓市，不用劉元昊多費(fèi)口舌，就在幾個(gè)站上蓋物業(yè)的策略上達(dá)成了一致。

前面兩個(gè)站上蓋物業(yè)沒有發(fā)力，等的就是在中環(huán)總站上全力以赴拿下。

人到齊后，劉元昊沒有多廢話，指著中環(huán)填海區(qū)的地圖開始講述自己的設(shè)計(jì)規(guī)劃。

“港鐵公司的規(guī)劃我看過了，購物區(qū)和酒店這些我就不多說了，基本可以參照他們的規(guī)劃來。重點(diǎn)是剩下的幾幢商業(yè)大廈，我給這里取名為‘國際金融中心’。”

“這個(gè)名字好，香江本身就是全球第三大金融中心，中環(huán)又是香江的金融中心，這個(gè)名字很應(yīng)景，港府沒有理由拒絕。”

袁天凡笑著接口說道，王增祥和霍建寧同時(shí)點(diǎn)頭表示認(rèn)可。

“一個(gè)名字而已，這不是重點(diǎn)。按照港鐵公司的規(guī)劃，國金中心一期的規(guī)劃是建一棟50層左右的商業(yè)大廈，這個(gè)我同樣沒有異議�！�

“重點(diǎn)是二期的規(guī)劃我想改一改，把港鐵公司規(guī)劃的兩棟建筑合并成一棟超高層的商業(yè)大廈，建一棟超越中環(huán)廣場(chǎng)的香江第一，甚至是全球第一高的標(biāo)志性建筑�！�

其他兩人還沒什么反應(yīng)，王增祥已經(jīng)激動(dòng)的站了起來。

搞地產(chǎn)的，誰不希望自己經(jīng)手的物業(yè)名氣越大越好，而這種名氣又基本上和物業(yè)的高度成正比。

置地集團(tuán)手上已經(jīng)有了香江最高的中環(huán)廣場(chǎng)，現(xiàn)在又準(zhǔn)備籌建世界最高的國金中心，建成后，他基本上可以安然退休，再無遺憾。

“這個(gè)想法好，我來負(fù)責(zé)和港鐵公司還有港府規(guī)劃署溝通，保證他們同意按照我們的規(guī)劃來做調(diào)整。”

王增祥拍著胸脯主動(dòng)請(qǐng)纓。

袁天凡和霍建寧知道他的想法，沒有去爭(zhēng)什么，只是笑著看向劉元昊。

“好，那這件事就交給王老了。我的想法是建一座88層，高度超過400米的商業(yè)大廈，頂上再做自由塔和觀光中心，讓建筑的總高度達(dá)到540米左右。你可以跟港府規(guī)劃署說，自由塔，就是自由貿(mào)易港的意思�！�

“這個(gè)高度差不多快趕上太平山的海拔了，港府能同意嗎？”

“王總放心，自由塔完工的時(shí)候啟德機(jī)場(chǎng)已經(jīng)搬到大嶼山去了，只要不影響航線，港府會(huì)同意的。

再說了，這棟建筑的主體部分比太平山低了100多米，不會(huì)遮擋太多視線。

而且我們要在國金中心上面建觀景臺(tái)，這對(duì)香江的旅游業(yè)只會(huì)產(chǎn)生促進(jìn)作用�！�

霍建寧反應(yīng)很快，馬上想到了如何說服港府同意的說辭。

王增祥聽了不住的點(diǎn)頭，仿佛看見世界第一高樓在向他招手，不由得喜上眉梢。

“關(guān)于更改規(guī)劃后的投標(biāo)價(jià)格，王老你盡快給我一個(gè)參考，要綜合考慮對(duì)手和市場(chǎng)的因素。除此之外，還要考慮到整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。舉個(gè)例子，假如整個(gè)項(xiàng)目的總投資在400億港幣，那么標(biāo)價(jià)定在多少最合適。”

“好的，我知道了。沒想到快要退休的時(shí)候還有機(jī)會(huì)去做這樣一個(gè)大項(xiàng)目，我這輩子也不會(huì)有什么遺憾了�！�

王增祥感概道。
“至于出資比例，既然這個(gè)項(xiàng)目由置地牽頭，那么就置地占五成，興元地產(chǎn)占三成，和記黃埔占兩成。內(nèi)河碼頭項(xiàng)目港府馬上也要招標(biāo)了，這個(gè)項(xiàng)目以和記黃埔為主�！�

三人對(duì)這樣的投資比例都沒有異議，事情在幾人的三言兩語間很快達(dá)成一致。

“王老，我打算把‘國際金融中心’當(dāng)成置地的一塊招牌，以后去內(nèi)地做大投資的商業(yè)地產(chǎn)，這第一個(gè)項(xiàng)目就要你多費(fèi)心了。”

“放心吧，我會(huì)把這個(gè)招牌打響的�！�

王增祥拍著胸脯做了保證然后匆匆離開去做準(zhǔn)備工作。

霍建寧和袁天凡留了下來繼續(xù)商量?jī)?nèi)河碼頭招標(biāo)的事情。

據(jù)95年4月港府公布的資料顯示，  1994年香江貨柜年吞吐量為  1150萬個(gè)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱，比  93年凈增195萬個(gè)，增幅高達(dá)20％。

其中葵涌貨柜碼頭吞吐量為735萬個(gè)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱，占香江年吞吐量的64%，增長(zhǎng)25.5％。

而內(nèi)河運(yùn)輸吞吐量雖然只有125萬個(gè)，占比僅有一成多點(diǎn)，但增長(zhǎng)高達(dá)52.3%。

這反映出珠江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，對(duì)貨柜運(yùn)輸?shù)男枨蠹ぴ觥?br />
在這種情況下，港府決定興建屯門內(nèi)河貨柜碼頭，采取公開招標(biāo)的方式批出合約。

香江的貨柜碼頭是全世界最賺錢的碼頭之一。

葵涌碼頭的八個(gè)貨柜碼頭中九龍倉與和記黃埔占了七個(gè)，可以說完全在興元系的掌控之下。

所以這一次的內(nèi)河碼頭招標(biāo)就成了想染指香江碼頭業(yè)務(wù)的公司的最好切入點(diǎn)。

而興元系對(duì)于內(nèi)河碼頭同樣志在必得。

內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，代表內(nèi)河碼頭擁有巨大的增長(zhǎng)潛力。

這樣的香餑餑，劉元昊可不會(huì)拱手讓與他人。

但目前肥彭有意削弱興元系在香江碼頭業(yè)的壟斷地位，所以怎么樣才能拿下這個(gè)標(biāo)的就有說道了。

內(nèi)河碼頭的工程期會(huì)跨越97，那么港府就必須征得中方的同意。

中方雖然未必會(huì)插手投標(biāo)的事情，但如果在投資方中加入一個(gè)央企，顯然對(duì)中標(biāo)會(huì)有幫助。

劉元昊屬意把中遠(yuǎn)洋拉進(jìn)來。

同理，港府為了照顧英國人的利益，如果投資方中有英國人的公司，那肥彭也不好多說什么。

劉元昊屬意把怡和拉進(jìn)來。

再加上和記黃埔中本來就有的英資利益，這樣一個(gè)組合去投標(biāo)的話，應(yīng)該就能萬無一失了。

ps:已回家，明天恢復(fù)正常更新。這個(gè)月缺的盡量在下個(gè)月補(bǔ)上。

都說進(jìn)藏是一次洗滌心靈之旅，到了我這，除了高反，其他愣是一點(diǎn)沒感覺到。

莫非是我的執(zhí)念太深了的緣故么……

(本章完)


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