1000.一秒鐘！6500套�。ㄒ磺д氯龌ǎ。�
大概在早上八點(diǎn)左右，李港盛和楊靖芳就已經(jīng)朝著晉涵集團(tuán)的項(xiàng)目出發(fā)了。
他們選擇的項(xiàng)目，正是當(dāng)初邀標(biāo)失敗，陳晉一人獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的海東大道1555號地塊，現(xiàn)如今的“晉涵·海東花語城”。
之所以選擇這個項(xiàng)目，一方面是因?yàn)槭〉膱?zhí)念，另一方面也是因?yàn)檫@個項(xiàng)目當(dāng)初的地塊成交價是25000的單價，他們想看看真正開盤之后，每個平方米，陳晉到底敢賣到什么價格？
當(dāng)他們離售樓處還有兩個路口遠(yuǎn)的時候，馬路就已經(jīng)堵得水泄不通了。前面是清一色的ABB車子，也不乏邁巴赫、賓利之類的豪車。畢竟地段擺在這，敢來看花語城的客戶，都是有些家底的。
“人氣還真是旺吶！”充當(dāng)司機(jī)的李港盛對副駕駛的楊靖芳笑道。
楊靖芳表情凝重的點(diǎn)點(diǎn)頭，光看這場面，就知道晉涵集團(tuán)的項(xiàng)目有多火了！
車子肯定是開不進(jìn)停車場了，好在晉涵集團(tuán)有先見之明，提前跟相關(guān)部門報(bào)備了情況，所以現(xiàn)在附近幾條街的馬路邊都允許停車，并且還有交警在幫忙維持秩序。
李港盛對這種景象有些無法想象。一般來說，能出動交警幫忙維持秩序，晉涵集團(tuán)的面子可謂比天還大。
這也讓他們明白過來，似乎只是在不知不覺只見，陳晉跟梅廣連的關(guān)系又得到了修復(fù)？
但這跟時家早先傳過來的消息卻又有些矛盾，弄得他們一頭霧水。
“走吧，去售樓處看看�！睏罹阜紟夏R，當(dāng)先往前走去。
李港盛也同樣帶上了一副墨鏡，倒不是需要偽裝，只是烈日當(dāng)空太過于刺眼。周圍這么多人，他們也不是什么娛樂明星，不至于萬眾矚目的被認(rèn)出來。
兩人就這么隨著人群，走得汗流浹背才進(jìn)到了售樓處里面。李港盛最是可憐，大胖子一個，氣喘吁吁的。原本想著進(jìn)了售樓處就能吹吹空調(diào)了。
卻沒想到，進(jìn)了售樓處之后，雖然空調(diào)確實(shí)開著，售樓處面積也很大，但是人擠人依然到了摩肩接踵的程度，反而更加顯得悶熱起來。
楊靖芳皺著眉看了一眼李港盛，見他也是一臉的嚴(yán)肅，就知道雙方想到一塊了。
“李總。”楊靖芳認(rèn)真道：“這里起碼有上千組客戶吧？”
李港盛點(diǎn)了點(diǎn)頭，苦笑道：“認(rèn)籌率超過65%，平均每個項(xiàng)目都有過千組認(rèn)籌，再加上之前沒認(rèn)籌的散客和看熱鬧的，搞不好有兩千人擠在里面呢�！�
楊靖芳冷笑道：“我倒要看看，這么多客戶，晉涵集團(tuán)有沒有本事吃下來�？蛻艨蓻]什么耐心，進(jìn)了售樓處要是沒人接待，說不準(zhǔn)扭頭就走……”
她話音未落，身后就有人禮貌道：“兩位好！是來看房子的吧？我給你們介紹一下怎么樣？”
兩人一齊回身，只見一個面容姣好的年輕銷售員正笑瞇瞇的看著他們，手里還遞過來兩瓶礦泉水：“實(shí)在不好意思，今天客戶太多了，水吧連熱水都來不及燒，只能用礦泉水了�！�
“不要緊�！崩罡凼⑿�(yīng)道，接著有仔細(xì)環(huán)顧了一圈，才發(fā)現(xiàn)售樓處里不光是客戶多，銷售員更多！
幾乎每一組客戶，身邊都跟著銷售員！
楊靖芳也發(fā)現(xiàn)了這個情況，腦子里頓時冒出了一大堆的問號：晉涵集團(tuán)有能力培養(yǎng)這么多銷售員不奇怪，關(guān)鍵是項(xiàng)目再火，也總有賣完的時候，更何況現(xiàn)在是五盤齊開，人手缺口很大。
但是等到項(xiàng)目賣完，這些銷售員又要怎么處理呢？
難不成，還能辭退掉？
帶著這樣的疑問，她忍不住道：“你們這銷售員夠多的吶！一共有多少人？要是項(xiàng)目賣完了，公司怎么安排你們呢？”
對于這個問題，銷售員雖然有些奇怪，但還是禮貌的回答道：“我們是東江市借調(diào)過來的，具體人數(shù)我也不太清楚。不過我們施總說了，接下來集團(tuán)的布局會很大，讓我們不用擔(dān)心沒去處，總而言之一句話，總會有房子讓我們賣的�！�
“這么自信？”楊靖芳和李港盛對視了一眼，心中嘀咕著。
“兩位，這邊請�！变N售員也沒當(dāng)回事，盡職盡責(zé)的開始領(lǐng)著兩人，介紹起項(xiàng)目的具體情況來。
兩人也就隨波逐流的，跟著她在售樓處里逛了起來。
先是看的沙盤，上面已經(jīng)有項(xiàng)目的模型了。整個花語城設(shè)計(jì)得非常有時代感，卻不失清雅。中央的大型花園和各種配套設(shè)施都很完善，甚至還有一個多功能運(yùn)動場館，包含了恒溫泳池、籃球場、羽毛球場、排球場等等。
另外，就在小區(qū)里還修建了一個學(xué)前教育所，托班的性質(zhì)，卻跟東海市目前組好的私人機(jī)構(gòu)合作，價格不菲，但同樣口碑極好。
然而令兩個人奇怪的是，戶型的設(shè)計(jì)思路顯得有些奇怪。一般來說，這個地段加上晉涵集團(tuán)的影響力，花語城是完全夠得到“豪宅”這兩個字的。
基于此，那么戶型應(yīng)該學(xué)“東海一號”，往大了設(shè)計(jì)，130平方米是底線，上200平方米甚至300平方米都不奇怪。
可是花語城的主力戶型，卻依然是剛需89平方米的戶型，顯得有些小家子氣。這樣戶數(shù)雖然多了，但是公攤自然也就大了，從利潤率來說，并不算太合理。
稍微大一些的戶型，也就是110平方米和139平方米。再往上，就是每棟房子頂層的躍層超過了200平方米。
趁著銷售員在介紹，李港盛對楊靖芳道：“楊總，你覺得陳晉這樣安排戶型，目的是什么？”
“還能是什么�！睏罹阜紘@道：“小面積戶型總價低，那么哪怕單價高一些，也不至于讓比例最大的剛需客戶完全夠不著�！�
“可完全沒必要啊！”她又看了看周圍，其他的客戶明顯能看出來，并不是一般的剛需客戶。都開寶馬7系或者奔馳S級了，還能叫剛需嗎？
李港盛聞言，主動對銷售員問道：“小姑娘，你們現(xiàn)在的開盤價格出來了嗎？”
“已經(jīng)出來了。”銷售員笑道：“均價在60000/平方米左右，根據(jù)位置和樓層不同有所差距�！�
“6……60000？”
花語城的資料他們可是爛熟于胸的，總建筑面積大概68萬平方米左右，可售面積大約在60萬平方米。
這一折算下來，單純一個花語城，如果順利賣完的話，就算扣除陳晉始終沒有停止的惠學(xué)季優(yōu)惠，以及其他亂七八糟的優(yōu)惠條件，總銷售額也會突破駭人聽聞的300億！
凈利潤……至少也會在100億以上……
“是的，均價60000�！变N售眼微笑道：“要不，帶兩位去看看樣板房？”
“好的。”楊靖芳點(diǎn)點(diǎn)頭，跟著銷售員進(jìn)了邊上的通道。
穿過通道之后，兩個人就懵逼了——不似一般項(xiàng)目，把樣板房建在銷售處，賣完了就拆掉。
在這里有一個區(qū)域，擺放了大量的安全帽。等客戶戴上安全帽之后，銷售員就直接把他們朝著工地中央領(lǐng)去了……
“之所以沒有選擇另修樣板房，是因?yàn)楝F(xiàn)在有大量欺詐現(xiàn)象，房子跟最后交付的時候不一樣�！变N售員在前面領(lǐng)路道：“所以我們直接看實(shí)地。安全方面可以放心，這條路有好多層保護(hù)措施呢�！�
一行人走著，身邊還有大量的其他客戶。雖然有專門的通道隔絕了工地現(xiàn)場，但耳邊依舊傳來大量機(jī)械轟鳴，顯得非常嘈雜。
但是莫名的，李港盛的心里都忍不住冒出一絲念頭來：“他們在建的，就是我的房子了。如果我買下一套的話……”
楊靖芳也是神色認(rèn)真，一路都在觀察——周圍的客戶，臉上都洋溢著興奮和期待。
尤其是當(dāng)其他的銷售員也解釋了原因之后，雖然不像其他項(xiàng)目那樣光鮮亮麗，客戶卻另有一種踏實(shí)的感覺。
房子里自沒有什么好說的，現(xiàn)在看只不過是一個水泥盒子而已，連最基本的水電入戶都還沒有做好。
但是高明的地方在于，每一個樣板房的門口都擺著一臺大顯示器，在輪番播放著各種裝修風(fēng)格的3D效果圖。
于是很多客戶在進(jìn)入樣板房之后，不自覺的就開始討論起，如果要裝修的話，應(yīng)該怎么裝，用什么風(fēng)格，什么家具，甚至連瓷磚和油漆的牌子都聊上了，不同的客戶之間還在相互交流著經(jīng)驗(yàn)，或者是老鳥給菜鳥科普裝修知識……
“楊總，你怎么看？”李港盛小聲問道。
楊靖芳沒有說話，而是拿出手機(jī)打起了電話。除了這里，他們當(dāng)然也派了其他人去其他的項(xiàng)目現(xiàn)場考察。
結(jié)果都大同小異，從客戶進(jìn)門開始，在整個銷售環(huán)節(jié)上，都基本上做到了條件范圍內(nèi)的最好。
而且，確確實(shí)實(shí)的是每一個項(xiàng)目都擠滿了客戶……
恰在這時，銷售員頓住，聽了聽對講機(jī)里的消息，隨后有些激動的上前道：“兩位，上午9：30，我們即將開盤了，要不現(xiàn)在回售樓處去？除了認(rèn)籌的客戶，現(xiàn)場下定也是有一定優(yōu)惠的。”
“9點(diǎn)半就開盤？”楊靖芳覺得有些不可理喻。
9點(diǎn)半時間也太早了點(diǎn)吧？正常來說，上午就算要開盤，也會等到至少10點(diǎn)半甚至11點(diǎn)，絕大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會選擇在下午開盤，目的就是為了一些路遠(yuǎn)的客戶能趕到銷售處。
然而銷售員卻笑瞇瞇的點(diǎn)頭：“是的，我們施總說了，早開盤，早賣完！”
“難不成這么大一個項(xiàng)目，還能在一天里就賣光嗎？”李港盛有些不以為然，卻也沒有反對，又跟著銷售員回到了售樓處。
這時，現(xiàn)場的畫面讓他有些懵逼了……
原本擠滿了人的沙盤和水吧現(xiàn)在已經(jīng)空無一人了，所有人都擠到了開盤的大屏幕面前，死死盯著上面的房源表，以及倒計(jì)數(shù)！
當(dāng)?shù)褂?jì)時走到了最后10秒，現(xiàn)場的人忍不住高聲喊了起來……
“10！”
“9！”
“6！”
“5！”
“3！”
“2！”
“1！”
畫面沒有變化……一絲一毫都沒有！
現(xiàn)場開始噪雜起來了，不少客戶都開始質(zhì)問起來。又過了兩分鐘，才見一個西裝革履的人走上了臺，抱歉道：“各位，實(shí)在對不起，因?yàn)檎J(rèn)購的數(shù)量太多，現(xiàn)場設(shè)備出了一點(diǎn)小故障，馬上就能處理好……”
他話音未落，屏幕上原本的“待售”在頃刻之間變成了“已售”，無一例外！
接著畫面連閃，每棟樓都跳了過去，一直閃了十幾秒，才算停下來，也終于出現(xiàn)了一些依然“待售”的房源……
接著，臺上的人就高聲喊道：“晉涵·海東花語城項(xiàng)目，開盤房源數(shù)為3550套，已售房源數(shù)為……2019套！”
掌聲雷動中，只聽見清晰的“咔噠”兩聲……
李港盛和楊靖芳忽然覺得下巴掉了！
認(rèn)籌率65%，約為2307套。認(rèn)購2019套，認(rèn)購率約為87.5%！
如果每個項(xiàng)目都是同樣盛況的話，晉涵集團(tuán)在2001年9月1號的上午9：30，一秒鐘就至少賣掉了……
6500套！
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