第484章 這棟樓我要了！
來到城市曙光小區(qū)的正門，售樓處的楊經(jīng)理已經(jīng)提前在外面等了。
“裴總，歡迎歡迎！”
“沒想到我們這個(gè)小區(qū)也能入了您的法眼啊，真是讓我受寵若驚。”
面對著熱情的楊經(jīng)理，裴謙也沒好意思說出真相。
他完全是為了這套房子奇葩的戶型來的。
這套房子是裴謙偶然發(fā)現(xiàn)的，看到戶型圖之后立刻就相中了，然后讓辛助理跟這邊聯(lián)系了一下，確定了今天過來看房。
以騰達(dá)目前在京州當(dāng)?shù)氐拿麣猓蹣翘幾匀皇歉叨戎匾暎才帕藯罱?jīng)理前來接待。
“裴總，咱們是先去喝喝茶，還是直接去看房子？”楊經(jīng)理問道。
裴謙一下車，視線就沒從那棟奇特的圓柱體大樓上離開了：“先看房子吧。”
楊經(jīng)理點(diǎn)點(diǎn)頭：“好，您跟我來。”
裴謙跟著楊經(jīng)理往小區(qū)里面走，同時(shí)目光掃過周圍的住宅樓。
整個(gè)城市曙光小區(qū)的住宅樓很多，而且絕大多數(shù)都是方方正正、很正常的戶型，跟其他的正常小區(qū)沒有什么區(qū)別。
唯有這一棟樓，這一棟孤傲的圓柱體住宅樓，是那么的標(biāo)新立異。
它位于整個(gè)小區(qū)的中心位置，樓頂還有“城市曙光”四個(gè)大字，可以看出在這個(gè)小區(qū)內(nèi)的崇高地位。
如果是毫不知情的人第一次來，還真有可能被唬住。
但是裴謙已經(jīng)做了充分的調(diào)查。
這一棟樓是一梯一戶，面積達(dá)到了248平，5室3廳4衛(wèi)，一共12層，層高比一般的住宅樓要高，達(dá)到了3.6米。
如果從戶型圖上來看的話，很像是電視臺沒有節(jié)目播出時(shí)的那個(gè)圓形的馬賽克圖案。
之前裴謙在網(wǎng)上查看帖子，看到了很多奇葩戶型，比如跑道戶型、下水道戶型、馬桶戶型、軍艦戶型等等。
大開眼界、嘆為觀止。
裴謙看得心里直癢癢，特別想買，可惜這帖子上并沒有標(biāo)注這些戶型所在小區(qū)的名字，無從查找。
而且，多半也不在京州。
作為一個(gè)二線城市，京州的房價(jià)跟全國比起來并不算高，開發(fā)商也不是很缺地，所以造出這種奇葩戶型的概率并不高。
一般而言，都是那種寸土寸金的超一線城市，蓋樓的時(shí)候把空間利用率壓榨到極致的情況下，才有可能出現(xiàn)各種各樣的奇葩戶型。
不過功夫不負(fù)有心人，在反復(fù)尋找之后，終于在公司附近找到了這個(gè)360度采光的“日不落”戶型。
這種戶型似乎并不是孤例，很多其他的城市，比如DìDū、魔都也都有，面積也從200多平一直到400多平，圓圈越畫越大。
至于為什么……
誰知道呢？
可能開發(fā)商的大老板覺得土豪會喜歡這種戶型吧……
這種戶型的特點(diǎn)是，看起來很美，但一點(diǎn)都不實(shí)用。
從景觀上來說確實(shí)不錯，但試想一下，如果一個(gè)房子的客廳、臥室、書房等等全都是不規(guī)則的形狀，這得多蛋疼？
這樣的房型意味著空間利用率會很差，說是240多平，但實(shí)際用起來可能跟正常房型的200平差不了太多。
更何況再好的風(fēng)景，看三天也就膩了，絕大多數(shù)人買房子還是為了住的舒心，為了實(shí)用。
這樣一套房子原本的價(jià)格是一萬五左右，因?yàn)橘u得不好，所以現(xiàn)在降到了一萬二，但即使如此，一套房子的價(jià)格也在300萬左右。
對于一般的土豪來說，300萬正經(jīng)買個(gè)大平層不香么？
簡單概括這房子的現(xiàn)狀，就是土豪看不上，文青買不起。
整個(gè)小區(qū)其他的樓都已經(jīng)賣得七七八八了，唯獨(dú)這棟樓，網(wǎng)上還掛著在售的信息。
降價(jià)多了，開發(fā)商不樂意；降價(jià)少了，購房者不樂意。
于是就給尬住了。
但是，卻非常完美地符合了裴謙的需求。
自己有獨(dú)特的需求，不用跟別人搶，這也是一種幸福啊！
楊經(jīng)理把裴謙領(lǐng)到高層的樣板間，開始巧舌如簧、口吐蓮花，大吹特吹這個(gè)視野有多牛逼，整個(gè)戶型是多么的大氣。
當(dāng)然，裴謙一個(gè)字都沒聽進(jìn)去，因?yàn)樗芮宄@里頭九成都是在忽悠。
當(dāng)然，他也沒必要跟楊經(jīng)理掰扯這些，畢竟砍價(jià)的不是他，是辛助理。
裴謙稍微逛了逛，感覺還不錯。
這畢竟是240多平的房子，360度全都有窗，而且是精裝修，再怎么說，也比他現(xiàn)在住的那個(gè)普通的出租屋要好。
這套房子賣得不好，不是因?yàn)樗|(zhì)量差或者存在硬傷，主要是因?yàn)閼粜驮颍斐尚詢r(jià)比太低。
相同價(jià)位考慮，有太多更好的選擇。
楊經(jīng)理越是賣力氣地介紹，裴謙就越發(fā)確定了，這房子似乎是真的不太好賣。
既然如此，那更得買下來了！
楊經(jīng)理跟裴謙的需求就這么拐了一個(gè)彎，又神奇地對上了。
半小時(shí)后，楊經(jīng)理講得口干舌燥，停下來喝了點(diǎn)水，同時(shí)觀察裴總的表情。
啥都看不出來。
一方面，裴總似乎完全看穿了自己的話術(shù)，對這套房子的情況心知肚明；另一方面，裴總卻又似乎對這套房子很感興趣……
兩種矛盾的表情同時(shí)出現(xiàn)在裴總的臉上，所以楊經(jīng)理也不知道他到底在想什么了。
裴謙思考片刻，問道：“到目前為止，這十二層的房子，有幾戶住了人？”
楊經(jīng)理心里瞬間“咯噔”一下。
壞了！
裴總上來就問了這么尖銳的問題！
事實(shí)上，這房子到目前為止就只賣出去了三套，占了整棟樓的四分之一。
而且，這些戶主還都后悔了，都想把這套房子賣二手。
裴總的這個(gè)問題，是什么用意？
難道說，他已經(jīng)看透了這套房子的現(xiàn)狀，故意有此一問，是在向我暗示這房子不受歡迎，要趁機(jī)壓價(jià)？
楊經(jīng)理小糾結(jié)了一番，但他也不敢說謊，因?yàn)檫@種事瞞不住。
“裴總您放心，我們房子的房源，目前還是比較充足的，具體要哪一層呢，您也可以再多挑一挑……”
楊經(jīng)理決定迂回一下。
裴謙一皺眉：“我問具體賣出去了幾套。”
楊經(jīng)理發(fā)現(xiàn)確實(shí)糊弄不過去，只好實(shí)話實(shí)說：“三套。”
“裴總，我們這房子本來就是高端定位，一般人買不起是很正常的。這三位戶主都是京州當(dāng)?shù)氐某晒θ耸浚?dāng)然，跟您相比還是差得遠(yuǎn)，但……”
裴謙一抬手，打斷了楊經(jīng)理的話。
“麻煩你通知一下這三位戶主，我有意把他們的那三戶也買下來，希望他們能盡快搬走，我可以幫他們出搬家費(fèi)。”
楊經(jīng)理：“？”
他愣了一下：“呃，裴總，我們其他樓層的新房子都是在售的，你沒必要……”
“等等，裴總，您的意思是……”
楊經(jīng)理露出了一個(gè)極為震驚的表情，他已經(jīng)正確理解了裴總話中的意思，但卻不敢確認(rèn)。
裴謙點(diǎn)點(diǎn)頭：“沒錯，這整棟樓我都要了！”
楊經(jīng)理瞠目結(jié)舌，眼眶中閃爍著淚花。
此刻，裴總的身影似乎散發(fā)著光輝，讓他聯(lián)想到了救世主。
……
……
下午。
裴謙正在辦公室里悠閑地喝著茶，辛助理回來了。
看樣子，經(jīng)過一下午的談判和交涉，三方已經(jīng)初步達(dá)成了共識。
“裴總，那三戶人家本來也對這個(gè)戶型非常不滿意，所以他們都同意了。有了這筆錢他們就可以換新房子，高興還來不及。”
“您說了希望他們可以盡快搬出去，所以我們?yōu)檫@些人統(tǒng)一安排了搬家公司，并且在他們找房期間報(bào)銷在酒店住宿的費(fèi)用。”
“至于價(jià)格方面，房子的均價(jià)是一萬二，層，由于我們是全款，所以購房款打了九折，又抹了零，最后的價(jià)格是3500萬。”
“如果您覺得沒問題，那就按這個(gè)價(jià)格來了。”
裴謙點(diǎn)點(diǎn)頭，對于辛助理的砍價(jià)能力，他一向100%信任。
3500萬買這么一棟樓，房型確實(shí)差了點(diǎn)，但也說不上虧。
電影掙來的錢還剩一半，裴謙沒有全都花光。
原因很簡單，他先得看看自己的思路能不能行得通，樹懶公寓到底能不能順利地虧錢。
確定之后，才能把剩下的錢也一起花出去。
除此之外，在裴謙的規(guī)劃中還有一個(gè)燒錢的好辦法，就是房子的軟裝！
這棟樓算是固定資產(chǎn)，按照10%折算之后還有350萬，是會影響結(jié)算的。
裴謙預(yù)期中這個(gè)周期手里的固定資產(chǎn)加在一起，最多到9000萬，如果破億的話，想要制造虧損就沒那么方便了。
但是，花在房子里的軟裝，是可以隨便花的！
比如一些比較貴的家具、裝飾、家電等等，這些都是不影響結(jié)算的。
當(dāng)然，裴謙也不敢做得太過分，比如把全套最頂級的奢侈品家具都給安排上，那樣的話這地方太容易出名了，搞不好就把京州的土豪全都吸引過來了，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
明云私廚就是前車之鑒。
所以，裴謙的目標(biāo)是在不顯山露水的前提下，盡可能地在軟裝上多花錢，同時(shí)趁機(jī)提價(jià)，達(dá)到一個(gè)完美的平衡。
這個(gè)平衡簡單地來說就是：富人看不上，窮人租不起。
讓樹懶公寓就卡在這個(gè)不上不下的尷尬位置，是最好的！
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