第509章 總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，遠(yuǎn)中開始預(yù)售
經(jīng)過(guò)這次教訓(xùn)之后，吳遠(yuǎn)中重新制定了新的政策，下面再建集資房的時(shí)候，對(duì)申請(qǐng)人的資格認(rèn)定嚴(yán)格了很多。
由此，吳遠(yuǎn)中也想到了一個(gè)新的問題：既然有這么多人有購(gòu)房需求，那如果把房子建成商品房，用來(lái)銷售呢？
吳遠(yuǎn)中心里有了這種想法，平時(shí)就開始留意起這個(gè)事情。
他發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在只有個(gè)別城市有商品房，吳遠(yuǎn)中打聽了一下售價(jià)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)利潤(rùn)空間很大。
由此，吳遠(yuǎn)中更加堅(jiān)定了要做商品房開發(fā)的想法。
但開發(fā)商品房，不是這么容易的，需要強(qiáng)大的資金支持。吳遠(yuǎn)中現(xiàn)在貿(mào)易公司剛剛起步，資金抽不出來(lái)。
所以吳遠(yuǎn)中只得暫停開發(fā)商品房的想法，等合適的機(jī)會(huì)再實(shí)施。
日光如梭，時(shí)光飛逝。
吳遠(yuǎn)中緊跟改革開放的浪潮，精準(zhǔn)洞悉市場(chǎng)的變化和需要，往往總能抓住每個(gè)市場(chǎng)拐點(diǎn)和先機(jī)。
在吳遠(yuǎn)中的辛勤努力下，在所有人的全力幫扶下，吳遠(yuǎn)中的事業(yè)愈發(fā)的發(fā)達(dá)昌盛,生機(jī)蓬勃。
新一代領(lǐng)導(dǎo)人南巡之后，發(fā)表了一系列重要講話。
講話提出了新觀點(diǎn)，講出了新思路，開創(chuàng)了新視野。
新一代領(lǐng)導(dǎo)人在講話中指出：要堅(jiān)持黨的基本路線一百年不動(dòng)搖；
改革開放膽子要大一些，看準(zhǔn)了的，就大膽地試、大膽地闖。
對(duì)的就堅(jiān)持，不對(duì)的趕快改，新問題出來(lái)抓緊解決；
改革開放的本質(zhì)，是解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力，消滅剝削、消除兩極分化，最終達(dá)到共同富裕；
講話重點(diǎn)說(shuō)明，科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力。經(jīng)濟(jì)發(fā)展得快一點(diǎn)，必須依靠科技和教育；
講話要求，要充分意識(shí)到，我們肩上的擔(dān)子重，責(zé)任大。
要多辦實(shí)事，多做少說(shuō)，要埋頭苦干。
由此，改革開放進(jìn)入了一個(gè)全新的軌道。
農(nóng)村機(jī)械和化肥的使用，解放了農(nóng)民，使農(nóng)民縮短了種植和收割的時(shí)間，把農(nóng)民從沉重的田間勞作中解放了出來(lái)。
農(nóng)村富余勞動(dòng)力也閑置下來(lái)。于是，大批農(nóng)民開始進(jìn)城務(wù)工。
改革開放，讓先富起來(lái)的一部分手里有了閑余資金，這些人開始在城市扎根。
城市的購(gòu)房需求突然激增。
為了縮短房地產(chǎn)企業(yè)資金回流的周期、緩解房地產(chǎn)行業(yè)的資金困局，從而促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。
國(guó)家發(fā)布了《房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房預(yù)售管理辦法》等法律文件。
有了這些政策，房地產(chǎn)開發(fā)的資金問題就比較好解決了。
由此，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展的通道。
正當(dāng)吳遠(yuǎn)中想要籌建房地產(chǎn)公司的時(shí)候，吳遠(yuǎn)中承包調(diào)料廠的那個(gè)地級(jí)市的市政府找到了他。
原來(lái)，當(dāng)?shù)厥姓覍俅笤阂驗(yàn)槌鞘邪l(fā)展需要，要整體搬遷。
需要新建一百五十套干部宿舍。
建筑面積一萬(wàn)多平，市房管局局長(zhǎng)做了預(yù)算，起碼需要兩百萬(wàn)元。
而市財(cái)政只給了七十萬(wàn)元資金支持。
市政府沒有辦法了，就想到了吳遠(yuǎn)中。
因?yàn)橐郧皡沁h(yuǎn)中搞過(guò)集資建房，也是在資金的不足的情況下完成建房任務(wù)的。
所以當(dāng)?shù)厥姓拖胫堰@個(gè)事交給吳遠(yuǎn)中來(lái)做，讓他想想辦法。
這正合吳遠(yuǎn)中心意。
很快，雙方簽訂了合同。
市政府需要的一百五十套干部宿舍，除去市財(cái)政撥付的七十萬(wàn)元外，其余資金由吳遠(yuǎn)中承擔(dān)。
然后市政府無(wú)償給吳遠(yuǎn)中劃一片土地，讓他自籌資金，開發(fā)商品房，自建自銷。
這也算是一種交換吧，就相當(dāng)于市政府用地?fù)Q吳遠(yuǎn)的一百三十萬(wàn)。
簽約后，吳遠(yuǎn)中沒有著急建干部宿舍，他先搞圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，要把自己的商品房建起來(lái)。
好在以前有集資建房的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，也有現(xiàn)成的施工隊(duì)。
圖紙出來(lái)，那邊開始施工，吳遠(yuǎn)中這邊就已經(jīng)開始賣樓了。
因?yàn)槭堑谝淮胃泐A(yù)售，吳遠(yuǎn)中心里也沒譜，他不知道人們對(duì)預(yù)售的接受程度怎么樣，不知道能不能預(yù)售出去。
所以為了提高吸引力，吳遠(yuǎn)中跟市政府申請(qǐng)了一個(gè)政策：
只要買自己開發(fā)的房子，就能給解決商品糧戶口，兩室一廳給兩個(gè)戶口，三室給三個(gè)戶口。
這項(xiàng)政策一出來(lái)，果然是非常轟動(dòng)，很多人想要進(jìn)城，因?yàn)闆]有商品糧戶口而無(wú)法在城市里立足，無(wú)法參加工作。
這個(gè)政策一出，很多本沒有買房計(jì)劃的人也躍躍欲試，為了拿到商品糧戶口想買套房。
吳遠(yuǎn)中的銷售中心還沒建好，就每天有很多人來(lái)詢問買房的事。
吳遠(yuǎn)中告訴他們：現(xiàn)在只是預(yù)售，要十個(gè)月后才能交房。
但這已經(jīng)不重要了，為了戶口，大家的購(gòu)房積極性還是很高漲。哪怕再晚幾個(gè)月，只要能解決戶口問題，這些買房的人也無(wú)所謂。
最終，開始銷售后一小時(shí)，
把房子賣光了。
單單這一個(gè)項(xiàng)目，吳遠(yuǎn)中就獲得利潤(rùn)三百萬(wàn)元。
這下不光解決了在建商品房的資金問題，還順帶解決了建設(shè)干部宿舍的資金問題。
也由此，拉開了商品房預(yù)售制的大旗。
市委市政府看到房地產(chǎn)的豐厚利潤(rùn)，也想要來(lái)分一杯羹，由此來(lái)增加地方財(cái)政的收入。
于是，市政府開始以以地入股的形式與吳遠(yuǎn)中合作。
具體來(lái)說(shuō)，就是市政府出讓土地給吳遠(yuǎn)中，算作股份。
吳遠(yuǎn)中籌集資金，開發(fā)商品房，銷售利潤(rùn)按提前約定的比例分給市政府。
與此同時(shí)，吳遠(yuǎn)中在洪城縣也成立了房地產(chǎn)開發(fā)公司。
洪城縣的公司名稱叫“文娟房地產(chǎn)公司”，是吳遠(yuǎn)中以張曉娟和小文的名字來(lái)命的名。
房地產(chǎn)公司進(jìn)展的非常順利，吳遠(yuǎn)中把工作重心全都投入到了房地產(chǎn)開發(fā)公司上。調(diào)料廠承包合同到期后，吳遠(yuǎn)中無(wú)意再繼續(xù)承包。
于是他把調(diào)料廠交還給了當(dāng)?shù)厥姓瑢Ｐ慕?jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)公司和貿(mào)易公司。
洪城縣的醬油廠，吳遠(yuǎn)中已經(jīng)完全交給了呂玉衡，自己很少過(guò)問醬油廠的事情。
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