第43章 買地
所以晏旻要想在深圳扎下根, 第一件事就是要說服藺征西，讓他也同意在深圳買地。
藺征西說“不如去廣州買地吧，起碼那里是省會, 政府配套設(shè)施都齊全了, 更為規(guī)范化一些。深圳才剛剛通飛機通火車，還不知道要多久才能發(fā)展起來。”
晏旻說“可廣州不是經(jīng)濟特區(qū)啊。”
藺征西說“那要么去廈門吧, 廈門也是經(jīng)濟特區(qū)，又是港口城市，離你老家也夠遠。”
晏旻斜睨他“可是離臺灣近啊，你家親戚說不定常來看你呢。而且萬一要是發(fā)生統(tǒng)一戰(zhàn)爭, 廈門可是首當其沖的一線。”這當然是嚇唬他的。
藺征西眨眨眼“我不認為會發(fā)生戰(zhàn)爭。”
晏旻說“我也認為大概率不會, 能和平解決最好不過。但兩岸問題遲早是要解決的, 所以不能排除這種可能。所以還是深圳吧, 我喜歡深圳。”
藺征西還是有些猶豫“可是環(huán)境太糟糕了，到處都是灰塵, 不知道要吃幾年的灰。”
晏旻說“其實還好, 深圳氣候溫暖, 植被一年四季都在生長, 灰塵影響不會太久。要說起來，北京的灰塵并不比深圳少, 每年還時不時要發(fā)幾場沙塵暴呢, 至少深圳沒有沙塵暴。最重要的一點, 是我相信深圳能在短時間內(nèi)快速發(fā)展起來, 深圳速度可不是吹出來的。你看深圳現(xiàn)在的模樣，你敢相信, 十年前, 這里還是一個小漁村嗎？”
晏旻繼續(xù)說“你說深圳現(xiàn)在是個大工地, 其實我們現(xiàn)在不管選擇去哪里，基本都會是那個城市的新開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)注定在短期內(nèi)都會是個大工地。你現(xiàn)在看中關(guān)村一副歲月靜好的樣子，但它拆遷起來，不也到處都是飛揚的塵土，推倒重建還沒有在這片空地上新建來得容易。所以不光是深圳，當下的整個中國，就是一個巨型的在建中的大工地。”
藺征西繼續(xù)找缺點“可這里也沒個像樣的街道、市場，生活會不太方便。”
晏旻說“不會啊，以中國人的勤勞聰慧，只要有了人，馬上就會有人來開店做生意，不出幾年就繁華起來了。況且這里離香港近，那邊是自由貿(mào)易港，什么東西沒有？你可以去那邊買。”
藺征西發(fā)現(xiàn)自己說服不了晏旻，便說“你說的也有道理，就依你吧。”
“相信我，選深圳是不會有錯的。”晏旻信心滿滿。
他們在深圳這段時間，跑遍了深圳所有的區(qū)，尋找適合的地點，最后把目標放在了南山區(qū)。
去年深圳特區(qū)內(nèi)剛設(shè)立了羅湖、福田和南山三個區(qū)政府羅湖是最早開發(fā)的，已經(jīng)沒有太多的空間；福田緊隨其后，在市政府的規(guī)劃下，這里將會是深圳市的中心區(qū)，不再允許修建工廠；只有南山區(qū)是發(fā)展最慢的，用一片荒蕪來形容也不為過，這里還允許辦工廠，而且土地價格相對要便宜不少。
兩人跟深圳市土地規(guī)劃局的工作人員進行了溝通，了解到市政府會定期舉行公開的土地拍賣會，如果需要土地，便按時過來參與拍賣。
距離下一場土地拍賣會還有將近一個月的時間，晏旻和藺征西決定先回北京，等了解行情以及拍賣土地的資料后再做定奪。
土地是公開拍賣的，看中的土地極有可能會拍不中，而且價格有可能被哄抬得比心理預(yù)期的要高，這確實挺麻煩的。但他們也沒有別的辦法，既然想過來，就得按照當?shù)氐囊?guī)矩來。
根據(jù)他們了解的資料，他們恐怕也沒法在南山建工廠，因為前幾次羅湖的土地拍賣價格就到上萬元每平方了，南山的稍微便宜點，也過了5000每平，所以他們就算在南山拍買土地，至少也要準備幾千萬，而且面積還大不了，根本蓋不了工廠，工廠只能建在特區(qū)外的寶安與龍崗。
晏旻算完賬，仰天長嘆“買地真貴啊，家底都要被掏空了！”
藺征西說“固定資產(chǎn)本來就是最貴的。你要是覺得貴，咱們換個交通發(fā)達點的小城市好了。”
晏旻頭搖得跟撥浪鼓似的“不換不換，現(xiàn)在不買，以后就更買不起了，就當是投資固定資產(chǎn)。買！”
藺征西摸摸他的腦袋，寵溺地說“買，砸鍋賣鐵也得買。”
晏旻看著藺征西，說“要是實在拍不到我們想要的地，就去廣州吧，廣州確實更宜居一些，而且廣州美食多啊，最適合我了。”
藺征西知道他最屬意深圳，便笑著安慰他“不一定拍不到，我們多準備些錢，回去跟他們催專利費吧，到年底了，也該結(jié)賬了。”
回到北京之后，兩人便開始打電話催合作友商付專利費。
這一年不管是對新潮電子還是對步升電子來說，都是大獲全勝的一年。
由于摩托羅拉和松下先后推出了漢字傳呼機，新潮電子的傳呼機銷量受到了一定程度的影響，但得益于先發(fā)優(yōu)勢，年銷售量還是超過了三十七萬臺。
這也就意味著旻西科技能夠獲得兩千五百多萬的專利費。
步升電子推出的第一款隨身聽銷量更是逆天，年銷量突破了四百萬臺，下半年又推出了帶錄音功能的錄音機以及帶收音機功能的錄音機，價格在隨身聽的基礎(chǔ)上貴了二分之一到一倍不等，這兩款銷量也超過了八十萬臺。
旻西科技從步升電子也能拿到一千五百多萬元的專利費。
顯卡銷售額和支出差不多能夠持平，也就是說，旻西科技今年差不多有四千萬的稅前收入，刨除各種支出、稅收，還能盈余三千萬元。
這還要得益于吳百川提醒他們?nèi)ド陥?63項目，國家對高新技術(shù)企業(yè)有稅費優(yōu)惠政策，比其他企業(yè)能少交10的稅。
這個稅費優(yōu)惠政策對現(xiàn)在的他們來說實在是太友好了，別看現(xiàn)在賺的好像不少，這點錢也未必夠他們買地，晏旻估摸著還得跟銀行貸款才行。
“就算我們這些錢能夠拍下地，蓋房子不得花錢啊？還有工廠的地呢！還有工廠的設(shè)備呢！”晏旻想到這里，就忍不住頭大，怎么到處都需要錢啊。
藺征西說“我看我們沒必要在南山拍太大面積的土地，有兩三千平米就夠。剩下的錢拿去買土地蓋工廠，等我們的產(chǎn)品設(shè)計出來，新潮和步升后續(xù)的專利費也能到位了，這些錢用來購置設(shè)備也差不太多了。”
晏旻突然激動起來“我怎么把這個給忘了，過完元旦，摩托羅拉的專利費也該付給我們了。好歹也有幾百萬呢。”
藺征西笑起來“你說的沒錯。說不定顯卡還能有更多的訂單呢。”
藺征西的嘴就跟開了光一樣，美國辦事處的員工在圣誕節(jié)前送來了一個好消息，他們跟康柏公司的合作終于達成，康柏公司決定跟旻西科技采購一萬張顯卡，價格跟游戲公司的一樣。
過完元旦，小霸王又聯(lián)系上了他們，重新下了一萬張顯卡的訂單，看樣子他們的新游戲機賣得很不錯。
這真是瞌睡來了送枕頭，晏旻開心得都快合不攏嘴了，這源源不斷的訂單，就是他敢去拍賣會競拍土地的底氣，哪怕是需要跟銀行貸款，他都不懼了。
1月15日，晏旻和藺征西帶了五千萬從北京飛抵深圳，參加18號的土地拍賣會。
這當然不全是他們自己的錢，還有一部分是跟田為民借的，也算是提前預(yù)支專利費吧，田為民得知他要去深圳買地，并沒有拒絕，只是說“要是有什么好產(chǎn)品，一定要拉老哥一把啊。”
晏旻當然爽快應(yīng)承“放心吧，少不了你的好處。”
他們到了之后，拍賣會組織他們對參加拍賣的土地進行了實地考察。
晏旻和藺征西不辭辛勞，跟著車隊跑了兩天，看完了大部分參與拍賣的土地，讓自己心里先有個底。
如果可以，他倆打算這次拍兩塊地，一塊位于南山區(qū)，一塊位于寶安區(qū)。
參與土地競拍的企業(yè)有五十幾個，國內(nèi)外的都有，光保證金據(jù)說都有幾十個億。聽見這個金額，晏旻和藺征西都有些咋舌，他倆還能買到地嗎？
晏旻在拍賣會上看到了兩個有點眼熟的身影，都是后來叱咤地產(chǎn)界的地產(chǎn)大亨。
這次參與競拍的土地多達二十幾塊，一天時間未必能拍完，行程安排是兩天，其中就有著名的深圳地王。
晏旻是知道這個地王的，所以他打算盡量在地王競拍之前先拍下自己想要的地，否則被地王價格一抬，后面的地價格就低不了。
第一塊地位于福田區(qū)，是一處住宅用地，13萬平方米，起拍價3000萬，被晏旻知道一個房地產(chǎn)老板以12億元拍下。
第一塊地價格就破了億，每平米單價接近萬元，令晏旻頓時緊張了起來，好在第二塊地是龍崗區(qū)布吉的一塊商業(yè)用地，6500平方米，起拍價是700萬，最后以2700萬成交，每平米單價剛過4000元。
晏旻迅速算了一下價格，要是南山區(qū)的價格在兩者之間，他還是有拍下的可能。
看了幾次，晏旻逐漸明白了一些規(guī)律，特區(qū)內(nèi)的商業(yè)用地價格普遍偏高，每平米至少都過萬了，住宅用地則普遍沒過萬，特區(qū)外的則要便宜不少，不管是商業(yè)還是住宅用地。
上午拍了五塊地，晏旻和藺征西始終沒有舉牌。到第七塊地的時候，終于是他們看中的南山區(qū)的地了。
位于深南大道以北，面積3800平方米，商業(yè)用地，起拍價900萬人民幣，每次舉牌是100萬，參與競拍的企業(yè)不少，超過了三家。
晏旻心里矛盾異常，超過三家競拍，本宗拍賣就算有效，但是競拍對手太多，又容易抬高價格。
晏旻和藺征西對這塊地的心理價位是3000萬，超過這個價格，就不打算買了。
價格到2300萬以后，舉牌的人就只剩下三個了，晏旻一邊舉牌，一邊暗自嘀咕這么小的地，你們別跟我爭了，別舉了別舉了，讓我吧！
“2800萬一次，2800萬兩次，2800萬三次，恭喜036號買家。”臺上的主持人終于落錘。
藺征西激動地一把抱住了晏旻“成了！”
大冬天的，晏旻背上都汗?jié)窳耍撁摰啬艘话杨~頭上的汗“是我們的了？”這感覺太不真實了。
藺征西點頭“對！不過工廠用地怕是拍不到了，咱們的錢不夠了。”
晏旻長吁一口氣“那就下次吧。”說實話，他也沒料到現(xiàn)在的地價已經(jīng)這么貴了。
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