歐陽紫蘇歸還的服裝店開辦資金，再加是第四個月服裝店的現(xiàn)金分成，陳峰重新在“金江名都”購買了一套房子。
        陳峰覺得把錢放在銀行里生利息，不太劃算。
        這樣的賣出再買進，完全可以解釋清楚資金的來源，陳峰倒也不擔心。
        不過，陳峰把多余的錢以及以后每個月服裝店的分成，既沒有存入自己的銀行卡里，也沒有把這么多的現(xiàn)金放在家中，而是出人意料地存入了以歐陽紫蘇名義開設(shè)的一張銀行卡里。
        陳峰這么長時間與歐陽紫蘇相處下來，完全相信她的人品與性情。
        他這樣做，一方面是逃避以后萬一有關(guān)方面的財產(chǎn)核查。雖然錢的來路正大光明，但解釋起來也費勁，容易成為對手攻擊的把柄。
        另一方面，準備這樣額外的資金，萬一以后自己有緊急情況發(fā)生，需要用錢或者歐陽紫蘇以后生意失敗，都可以用來救急。
        同時，萬一有關(guān)方面注意到這張卡，詢問起來，歐陽紫蘇也很容易解釋，自己為了防止以后生意失敗，每個月提取利潤的三成進行儲備。
        陳峰如此的小心謹慎，讓他以后躲過了對手多次的攻擊和有關(guān)方面的查詢。
        江口市城區(qū)老舊房子為主，雖然店鋪林立、繁華熱鬧，但還沒有一個象樣的商業(yè)廣場。
        就象客人到你家做客，沒有象樣的客廳，可以讓客人入坐。
        對于副省級城市的江口市來說，沒有城市會客廳，是一個很尷尬的問題。
        江口市委市政府看到了這個問題，也有決心改變這樣的狀況。
        只是商業(yè)廣場地塊上原先住戶的拆遷安置費用是一筆天文數(shù)字。
        另外既然要打造成城市的會客廳，就不能全部用來建造商業(yè)店鋪，需要留出市民休閑觀光的地方、綠化的場地等等，而這些占地成本和建設(shè)費用都需要由政府來買單。
        趙市長不是學經(jīng)濟出身、又沒有做生意的歷練，也從來沒有分管過經(jīng)濟建設(shè)工作，對如何經(jīng)營城市、如何進行融資，都不內(nèi)行。
        相關(guān)部門的工作人員當然會有這方面的人才，也會想出一些建設(shè)性意見，不過對比較超前和具有一定風險的建議，大都不愿意提出來，怕到時惹麻煩上身。
        許多政府工作人員都會本著多一事不如少一事的想法，太太平平地過好自己的小日子。
        陳峰看到趙市長為此事發(fā)愁，在考慮幾天后，他寫出了一個初步的解決方案交給趙市長。
        方案主要講二點。
        一是可以成立一家城市發(fā)展投資公司。由市政府絕對控股，也可以吸收一部分國有企業(yè)、優(yōu)秀民辦企業(yè)入股。
        由這個城市發(fā)展投資公司來主導(dǎo)商業(yè)廣場的拆遷與建設(shè)工作。
        二是如何解決拆遷和建設(shè)費用的問題。
        拆遷安置所需的費用，一部分由市政府投入，一部分由這家城投公司以拆遷地塊作抵押，向銀行貸款，以后用經(jīng)營所得進行償還。
        在商業(yè)廣場建設(shè)方面，可以建設(shè)幾幢商業(yè)樓和辦公樓。
        商業(yè)樓設(shè)計圖紙出來后，就可以進行招商引資。
        對知名的百貨零售公司、大型超市、餐飲公司適當給予租金優(yōu)惠，甚至可以按照他們的要求，專門進行店鋪設(shè)計建造，以聚集商業(yè)人氣。
        對于其它的商鋪，一律實行只租不售。
        辦公樓設(shè)計圖紙出來后，實行只售不租，可以進行預(yù)先認購，收取建設(shè)資金。
        趙市長看了看陳峰寫的簡要方案，已經(jīng)解決了最重要的二個問題，便饒有興趣地仔細詢問一些具體問題。
        趙市長問道：“城市發(fā)展投資公司為什么要由市政府絕對控股？”
        陳峰解釋道：“趙市長，城投公司屬于國有企業(yè)，其實是代表政府在做具體的事情，可以讓政府從日常的投資建設(shè)中抽身出來。”
        “為了減少風險，當然要進行政府絕對控股。要把人事權(quán)、決策權(quán)真正掌握在政府手上。”
        “不過城投公司建設(shè)商業(yè)廣場，或者以后投資建設(shè)其它方面，都需要大量的建設(shè)資金，除了向銀行貸款外，也可以吸收社會上的閑散資金，用來彌補建設(shè)資金的一部分缺口。”
        趙市長又有些疑惑地問道：“對于商業(yè)樓，為什么實行只租不售？如果采取一次性銷售，不是可以很快回籠資金嗎？”
        陳峰微微一笑：“趙市長，對于商業(yè)樓只租不售，主要是考慮二個方面。第一個方面是有利于商鋪統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一規(guī)劃，這樣才能更好地聚集人氣。”
        “如果商鋪進行分割式銷售，產(chǎn)權(quán)過于分散，有些業(yè)主就會哄抬租金，或者經(jīng)營項目雜亂無章，最終會影響商業(yè)廣場正常的運營和整體的美感。”
        “第二個方面是商鋪的租金隨著生意的好壞會發(fā)生變化，開始的時候要適當降低租金，以吸引更多的商戶入駐。”
        “隨著人氣的聚集、房價的上漲，商鋪的租金也會水漲船高，以后就是城投公司一筆非常穩(wěn)定的固定收入。”
        趙市長是個聰慧的人，陳峰這樣點一下，就完全明白了。
        觸類旁通，他也明白了商務(wù)辦公樓為什么只售不租。
        商務(wù)辦公樓由于功能單一，并不需要進行統(tǒng)一的規(guī)劃與經(jīng)營，完全可以進行銷售，以盡快回籠建設(shè)資金。
        只需要到時成立物業(yè)管理中心進行平時的維護與管理就行，而物業(yè)管理中心每月或每年可以收取物業(yè)管理費，用來平衡開支。
        趙市長需要的只是思路和想法，用于行政決策。具體如何操作，就會由專門的部門和人員來進行落實。
        在趙市長的指示下，相關(guān)部門邀請了一批領(lǐng)導(dǎo)和專家進行論證和完善，成立江口城市發(fā)展投資公司的完整詳細方案很快就形成了。
        在市常委會上進行討論的時候，對于趙市長的這個提議，大家都知道這個城投公司是為了建設(shè)城市商業(yè)廣場而進行成立的，同時趙市長并沒有把這個城設(shè)公司掌握在自己的手里，市委書記和其它常委都沒有反對，一致通過。


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