說到此處，李天逸稍微頓了一下，又接著說道：“王江偉副市長，我這個人說話比較直，不喜歡繞彎子，所以，我先打個預防針，我接下來所說的話，可能你和長豐市的同志們不太愿意聽，但是我又認為，這些話對于有志于搞特色小鎮的同學們來說十分重要，所以我還是想要說一說，至少在今后同學們在操作這樣項目的時候，心中應該有一條預警線。”

聽李天逸說到這里，現場所有的黨校同學全都聚精會神起來，大家知道，李天逸接下來所說的話將會十分有針對性。

王江偉的臉色顯得十分難看，但是作為這次接待的主要負責人，他還不能發作，只能勉為其難的說道：“愿意聽李天逸同志的高見，請繼續。”

李天逸沉聲說道：“王江偉同志，在我們乘坐大巴車前來電影大觀園的路上，我們看到在距離電影大觀園不到一公里的范圍之內，有很多的房地產項目正在興建，這個我沒有說錯吧？”

王江偉聽到這里，臉色顯得更加難看了，但是卻還是硬著頭皮點了點頭。

李天逸說道：“雖然對于長豐市這個馬小炮電影大觀園項目的具體情況我不太了解，不方便置評，但是根據我查閱到的資料，有一些地方特色小鎮的發展速度非常快，但是十分令人悲哀的是，這些所謂的特色小鎮，很大程度上是被房地產商綁架的，他們打著各種產業的旗號，到城市周邊的小鎮拿地搞開發，結果房子搞了一大片，房地產商賺得盆滿缽滿。

但是卻沒有吸引來一些足夠有影響力的能夠帶動老百姓共同富裕的產業，反而加大了房地產業的庫存。

特色小鎮出現房地產化苗頭，這是一個十分不好的路線傾向，這種現象表明了一個問題，那就是有些地方政府在走掛羊頭賣狗肉的路子，以前一直都是土地財政，但是現在隨著國家對房地產業調控的收緊，土地財政面臨著越來越嚴的控制，而有些地方政府缺錢，為了能夠繼續走土地財政的路徑，他們就想方設法搶到特色小鎮這頂帽子，有了這頂帽子，他們就可以找項目找資金，錢也就順理成章的來了。

而有些房地產商為了能夠找到價錢便宜的土地，正好借著特色小鎮的名頭，和有些地方政府那些追求政績的官員相互勾結，企業出錢拿地，政府收錢賣地，有了特色小鎮這個名頭，拿地的出錢少，成本低，賣地的得到了政績，甚至拿到了開發商給予的實惠。二者一拍即合，于是，各種各樣的康養小鎮，體育小鎮，文旅小鎮層出不窮，有的大干快上造景觀、炒概念，有的不具備產業基礎、盲目“跟風”，有的大包大攬，把特色小鎮當作融資平臺。然而，沒有特色產業支撐，聚不起人氣，造出的新鎮可能會變“空鎮”。

我認為，特色小鎮是一個很好的創意方向，但是我們必須在建設特色小鎮的過程中，防止特色小鎮過度房地產化，甚至要防范假小鎮真地產現象的出現。”

說完了，整個會議室內鴉雀無聲。

所有人全都在咀嚼著李天逸的這番話。包括雷勝杰在內。

雷勝杰原本認為李天逸想要表達的觀點只是對于馬小炮兒電影大觀園宣傳口號的一種抨擊，但是現在看來，自己還是輕視了李天逸的超前戰略思維。


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