第113章 買別墅
江雪接過資料看了起來。
一張紙，上面能看的局限性太小，根據位置，還有戶型大小，江雪挑出三套三百多平方的別墅，和許中介表示，想要去看看。
對方開車帶她們前往。
第一套，房子的話是聯排別墅，位置挺好的，284平，精裝修，房東也附加了裝修費用，但是整體裝修風格太暴發戶風了，看的出來是花大價格裝修的，但是江雪如果買下做工作室，基本上要全部砸了重新裝修。
這樣里外虧的太多了，所以不行。
第二套是清水房， 小區整體環境不太好，位置對比第一套也差了很多，不過相應的價格也便宜。買了以后沒有辦法直接拿來用，還要投錢進去裝修。
江雪決定再看看第三套。
到了第三套，江雪就覺得這個小區的綠化真好。
別墅是獨棟別墅，和其他房子的間隔也不錯，私密性非常好。
房子是二層，03年交房的房子，房屋總面積是372平，廊院，雙入戶，南向綠地三百平。
都沒有進去看內部結構，就外面這情況，江雪看著感覺太喜歡了。
中介拿鑰匙打開門，房東并不在，里面非常的空曠，還有裝修使用的梯子，桶還有建筑垃圾這些東西。
“這套房子你也能看出來，房東還沒裝修好，但是基礎硬裝都差不多了，房東是做境外生意的，因為境外金融危機的沖擊，需要脫手這套房子來籌錢�！�
江雪樓上樓下全部看了一遍，無論是屋內，還是屋外，她都特別滿意。
感覺這套房子完全就是為了她量身打造的，特別適合！
一旁的許中介，看到江雪認真查看的神色把心也放回了肚子里，這套可不就是特別為江雪量身打造的，她之所以最后帶江雪看這一套，也是覺得這套適合江雪。
“這套多少錢？”江雪問道。
“房子的話按照周邊的單價來，一萬二一平，裝修房東說就送給下一任住戶了，但是需要盡快交易，對了這套房子還裝了地暖�！�
江雪在心里算了下，一萬二一平的話，372平四百四十六萬。
好貴。
但是想到再過幾年，價格能到上千萬，江雪又覺得，很劃算。
“能貸款的吧？”江雪問。
“可以的，貸款的話京都首套房首付款最低比例是百分之二十�！痹S中介回答。
“如果是以公司的名義買呢？有什么限制？”
“公司注冊滿一年以上,公司買房不能貸款,必須全款。”不能貸款呀，有點可惜，另外滿一年這個也不夠。
再看一眼房子，實在是喜歡。
想到自己卡里的分紅，如果貸款的話，她卡里的錢差不多夠！
但是她還打算在S市買，如果買了這個別墅，S市買房的錢就沒了。
“你幫我算下，個人買，最低貸款比例，需要交多少首付�！�
“好的江小姐我算下。”說完用手機計算器，掏出一張白紙，計算了起來。
“百分之二十首付的話，需要準備90萬。”
“另外契稅，還有中介費用，我來算下，契稅3%+中介費2%，中介費其中1.7%是服務費，0.3%擔保服務費�！�
“兩個一起分別是13.8萬＋8.9萬一起22.78萬�！�
也就是說，付完首付，加上契稅，再加上中介費，她卡里剛分的分紅164萬，去掉化妝品公司投資的50萬，只有一萬多塊錢了。
她目前推廣費用，還有作為化妝師的收入，夠她日常開銷，兩個助理的工資，和另外兩套房子除去租出去的房租，余下的房貸。
回頭還要付房貸，想到房貸江雪又問：“那我貸款十年，每個月需要還多少�！�
只見許中介繼續在紙上算著，過了一會，告訴江雪：“目前利率是5.88，每月等額還貸的話是39309 元，本息合計4717000元左右。逐月遞減還款第一個月45983元，其他月份遞減的。本息合計4615362.00 元左右。”聽到中介報出的數字，她現在毫無波瀾，畢竟幾萬塊她還是可以負擔的起的。
另外不以公司的名義購買，江雪打算回去把賬面上留著買房的錢給分了，她買房子是做工作室使用的，房子租給公司也有一筆費用。
想到這，江雪問了下：“這個房子如果出租的話大概能租多少一個月�！�
“6000-10000左右�！苯c了點頭，回頭讓公司核算下出租金額，按照附近的出租價格來，江雪再把房子租給公司，能再回一部分錢抵消房貸。
再次仔細的看了看房子，越看越喜歡，“還能再少些嗎？”
“這裝修房東已經裝了十幾二十萬進去。要知道這個裝修錢在一些小城市，買房子都可能買兩套了。房東等著用錢，不然也舍不得賣，我和你說心里話，房東那邊四百四十五萬最低。其他契稅，中介費都有規定的，沒法少了。
“行吧，你幫我約房東，我們走后面流程吧， 買了！”
然后就是簽約付款，各種簽字，一直忙到天黑透，江雪才回到住的酒店，高美美出去買吃的去了，江雪等飯的中途，給蔣欣怡打去了電話，“京都的房子租好了。”
“不是說買嗎，怎么租的。”蔣欣怡不解的問。
“公司不具備購買條件，就租了。”說完詳細的解釋了公司買房的規定標準。
“房租多少，房子有多大呀，什么裝修�！笔Y欣怡好奇的詢問。
“房屋總面積是372平，二層別墅。公司里你能走的開嗎？你讓會計把賬面上余下的錢給算了，我們給分了。你帶著卡，坐飛機，過來看看，你肯定會覺得合適�！�
(https://www.dzxsw.cc/book/72275737/28212092.html)
1秒記住大眾小說網：www.dzxsw.cc。手機版閱讀網址：m.dzxsw.cc