第一百一十三章 開發商資質
應昊聞言點了點頭：“可以，這件事我會著手來操作�！�
開發商的開發資質分五級：一級、二級、三級、四級、暫定。
一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。
暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年，榮耀地產目前便處于這個等級。
一到四級，都有八條要求。
分別為注冊資本，經營時間，近幾年開發投資額，工程質量合格率，上一年開發投資額，擁有職稱人數，具有完善的質量保證體系，依照制度售房，未發生過重大工程質量事故。
其中，除了第七，八條要求是一樣外，其他每種要求都不同。
一到四級的注冊資本分別為不低于五千萬元，不低于兩千萬元，不低于八百萬元，不低于一百萬元。
榮耀地產一開始的注冊資本是一百萬元，隨后應昊又增資達到了三億零一百萬元，可以說榮耀地產的注冊資本達到了一級開發資質。
可是，從第二條開始，榮耀地產一樣都不符合。
第二條從一到四級分別為從事房地產開發經營為五年以上，三年以上，兩年以上，一年以上。榮耀地產創立至今也不過只有一個月時間，連四級開發資質都達不到。
第三條一級資質需要達到近三年房屋建筑面積累計竣工三十萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；二級需要近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；三級需要房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；四級則沒有要求。
榮耀地產目前房屋建筑面積累積竣工面積為零，投資也是零。
第四條的話，要求建筑工程質量合格率達到100%，只是時間年限不一樣。一到三級分別為連續五年，三年，兩年，四級則是已竣工的達到就行。
第五條，則是對一二級才有的要求，分別是上一年房屋施工面積達到十五萬平米以上以及十萬以上，或者是達到相應平方面積的開發投資額。
第六條，便是需要各種證了。
一級需要有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
二級需要有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
三級需要有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
四級需要有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
這一條，榮耀地產如今勉強達到了三級資格，這還是花了很多錢在買證上面才達到的。
榮耀地產想要成為站在華夏地產行業頂端的公司，那么一級資質是必須的。
如果不能在還沒有評級的時候，將開發資質盡可能的沖高，再想大規模的擴大就不可能了。
因為，各個資質，只能做各個資質的工程。
一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目�！�
二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。
也就是榮耀地產現在處于暫定分級中，不然根本拿不了那些地。
可是如果在榮耀地產評級之后沒有達到一級的話，像目前榮耀地產拿到的地，還有沒有拿到的地，榮耀地產都不會有資格去開發，只能轉手給其他開發商。
要是強行開發被舉報的話，哪怕應昊有周明干做后盾，榮耀地產也會被限令整改，罰款。
小八讓應昊將天輪地產的盤子接下來，便是為了抵御這個風險。
天輪地產已經在申城發展了五年，不管天輪地產的項目到底合不合格，起碼天輪地產已經擁有了二級資質開發。
雖然天輪地產世紀豪庭那塊地現在出現了大問題，但是應昊將天輪地產收購之后，合并重組，再找點關系，那么之前的那些事情跟榮耀地產就一分錢關系都沒有了。
這樣的話，只要招齊足夠擁有職稱的員工，榮耀地產完全有可能在定級的時候直接擁有一級開發資質。至少，也能擁有二級開發資質。
創立一年就想擁有一級，二級開發資質，可不是那么容易的。
也就是有天輪地產這么一個殼子，不然小八知道榮耀地產沒有一絲可能在評級的時候達到一級資質。哪怕應昊的關系再硬，經營時間卻是硬傷。
見應昊答應下來，小八的神色稍微緩和了一些，接著說道：“如果到最后實在是招不到那么多擁有職稱的員工，可以從黃總以及王總他們兩家公司借人。他們兩家公司也在申城發展了那么多年，雖然現在只是二級資質，但是找人掛靠什么的，肯定是路子的�！�
“到時候咱們先借他們的人用，他們用那些掛靠的證來保級。這樣不出意外的話，咱們有百分之九十五的可能性拿到一級開發資質。那樣的話，咱們的開發規模以及地區，不會有任何限制。”
“咱們現在開發資質處于暫定當中，所以您想拿什么樣的地都行。不過要是定級了，有些地就不是咱們能拿，并且可以開發的�！�
應昊點了點頭：“好的�！�
對開發資質，應昊根本就沒有關注過。
或者說，應昊只知道哪些地會升級，卻不知道到底需要什么樣的條件才能去開發那些地。
能夠拿下四號地，也就是應昊誤打誤撞而已。
認真說起來，應昊重生前雖然是一家上市公司的區域總，但畢竟不是房地產行業公司。每一個后世的人，都知道房子賺錢，搞工程賺錢，卻很少有人知道，開發商是不可以隨便開發不符合企業資質的工程的。
小八在這里說了這么多，應昊也知道了，自己心里也在后怕。
還好光頭老孔將黑哥跟小八兩個人留給他了，不然的話，十一個月以后，榮耀地產絕對會出大問題。
應昊這會兒也迫切的想要將天輪地產給收購過來，以防止出現小八擔憂的問題。
不然的話，榮耀地產燕京那兩塊地拿了，也跟沒拿沒有區別。
“那我先出去了，應總您先忙�！毙“艘矝]有再說什么，起身離開了應昊的辦公室。
小八走后，應昊連忙拿起桌子上的手機，撥通了黃總的電話：“黃老哥，我想將天輪地產收購過來，有問題嗎？”
正在自己辦公室里喝茶的黃總，聞言一愣：“應老弟你要收購天輪地產干什么？天輪地產現在就是一堆爛攤子，收購他們，簡直是吃力不討好！”
“還不是為了開發資質，我公司才成立一個月，要是不收購一家公司合并重組，那么明年定級的時候，我公司最多只能定到三級開發資質。這樣的話，四號地以及其他我看上的地，我就沒有資格開發了�！睉粚栴}直接說了出來。
黃總聽到后，也反應過來。
因為周明干，再加上榮耀地產的開發資質是暫定，黃總也下意識的忽略了這個問題�，F在應昊說了出來，黃總也意識到了榮耀地產的尷尬情況。
沉默了半晌后，黃總開口說道：“應老弟，收購天輪地產，確實能解決這個問題。不過，你有沒有考慮過將天輪地產拿下來以后的影響？我覺得，與其收購天輪地產，還不如看看有沒有機會收購其他的公司�！�
“咱們這行，每年都有很多新公司成立，也有很多老公司倒閉。與其去接手一個已經在圈子里臭名昭著的爛攤子，不如接手一個只是爛了，卻還沒發臭的攤子。那樣想要去除根本，比較容易一些。”
“這樣吧，我幫你看看圈子里面有沒有哪家公司現在資金鏈出現問題的，到時候給你消息。要是實在沒有，你再將天輪地產給收購了�！�
拿著手機的應昊想了想，答道：“好的，那麻煩黃老哥了�！�
掛了電話以后，應昊從通訊錄里翻出了周明干的電話，撥了過去。
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