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　　看來(lái)上面這次真的是下了很大的決心啊！


　　而肖鋒對(duì)于上層的決定，也是頗感欣慰，看來(lái)和地價(jià)上漲這種眼前利益比起來(lái)，顯然上峰更加重視長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資和收益。


　　現(xiàn)在對(duì)炒房客的打壓，就是對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)未來(lái)的投資。


　　其實(shí)只有壓住了房?jī)r(jià)，未來(lái)體育新城板塊的其他企業(yè)，才有長(zhǎng)足的成長(zhǎng)空間。


　　而這里的企業(yè)，一旦在他們勸業(yè)基金的支持下，成長(zhǎng)起來(lái)，那么絕對(duì)都是未來(lái)可期的企業(yè)。


　　成為獨(dú)角獸那都是灑灑水的事，最不濟(jì)也能混到一個(gè)在科創(chuàng)板上市。


　　而這些企業(yè)能夠給市里面帶來(lái)的回報(bào)，可遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比那一點(diǎn)點(diǎn)土地出讓的費(fèi)用要?jiǎng)澦愕亩唷?br />

　　畢竟賣(mài)地只是一錘子買(mǎi)賣(mài)，而培育企業(yè)成長(zhǎng)，這可是長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。


　　一旦這些企業(yè)要是成長(zhǎng)起來(lái)，那么這些企業(yè)創(chuàng)造的利潤(rùn)，和稅收，就足夠上面樂(lè)開(kāi)花了。


　　而且這些企業(yè)還養(yǎng)活著那么多的員工，這些員工也是要繳個(gè)稅的。


　　而且這些員工還要吃喝拉撒，他們也要買(mǎi)房結(jié)婚生子，這些從遠(yuǎn)期而言，可是會(huì)一直惠及本地的。


　　所以這次上面對(duì)于這里房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的反應(yīng)速度是相當(dāng)?shù)目臁?br />

　　顯然他們也并不在乎，房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的稅收上漲那倆錢(qián)，他們現(xiàn)在更加看重的是這個(gè)版塊經(jīng)濟(jì)的健康有序的發(fā)展。


　　肖鋒聽(tīng)完那個(gè)經(jīng)理的匯報(bào)也點(diǎn)了點(diǎn)頭，然后又問(wèn)道。


　　“那咱們呢？咱們有什么跟進(jìn)措施沒(méi)有？”


　　那個(gè)經(jīng)理也是微微一笑：“有的，我們也已經(jīng)商討出了一些對(duì)策。”


　　“哦？說(shuō)來(lái)聽(tīng)聽(tīng)。”


　　“其實(shí)很簡(jiǎn)單，我們要做的，就是讓物業(yè)配合嚴(yán)打群租房的措施，并且對(duì)于轉(zhuǎn)租用戶進(jìn)行嚴(yán)格限定。”


　　“好，這個(gè)辦法好！”


　　這個(gè)經(jīng)理不過(guò)是隨口一說(shuō)，而肖鋒聽(tīng)了卻用力一拍巴掌。


　　這個(gè)辦法好啊！這樣，就從另外一條路上，堵死了炒房團(tuán)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。


　　事實(shí)上，上面出臺(tái)的那些限購(gòu)，以及限售的政策，確實(shí)是可以過(guò)濾掉一部分炒房團(tuán)的。


　　但是對(duì)于一些資金實(shí)力雄厚，或者說(shuō)是多人合伙的炒房團(tuán)伙而言，這力度還是不太夠。


　　比如一套房如果是三百萬(wàn)，那么如果有一批有資金有實(shí)力的人，非常看好這個(gè)地塊未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?br />

　　他們就會(huì)聯(lián)手，一起吃掉五到十套房。


　　因?yàn)橛幸欢ǖ膶?shí)力，他們往往不會(huì)從銀行貸款，可以做到全款吃下。


　　而在吃下這些房源之后，因?yàn)橄奘壅�策，五年�?nèi)不得出手轉(zhuǎn)讓。


　　而對(duì)于這些炒房客而言，因?yàn)槭侨�款�?gòu)房，他們就無(wú)需擔(dān)心利息的煩惱。


　　但也總不能看著這些房子放在這里吃灰，所以他們最常見(jiàn)的做法就是，把這些房全都轉(zhuǎn)租出去。


　　或者是租給那些搞長(zhǎng)租公寓的，又或者是他們自己會(huì)把這些房子簡(jiǎn)單裝修一下，然后做成日租房，甚至是小旅館。


　　而那些搞長(zhǎng)租公寓的家伙，又會(huì)把這些房子切割成無(wú)數(shù)的小單間，出租給那些在城里打工的打工人。


　　這樣一來(lái)，就形成了群租房。


　　而這樣的群租房，歷來(lái)都是讓小區(qū)物業(yè)和城市管理人員最頭疼的灰色地帶。


　　首先就是群租房的房客素質(zhì)，參差不齊，這些人擠在小單間里，如果只是安靜的生活那還好說(shuō)。


　　就怕有一些不良人士，在沾染上一些惡習(xí)，每天生活習(xí)慣黑白顛倒。


　　被人上班的時(shí)候他睡覺(jué)，別人回家休息了，他就在家搞事情。


　　最后搞得七鄰八舍是怨聲載道，甚至還會(huì)引起治安糾紛。


　　而且住的人多，還容易帶來(lái)各種安全隱患，這也是最讓小區(qū)物業(yè)頭疼的地方。


　　另外就是這些長(zhǎng)租公寓也經(jīng)常會(huì)發(fā)生，二房東捐款跑路的情況。


　　最后就是租客們交了房租，最后房主卻沒(méi)有收到房租。


　　最后房主和租客發(fā)生沖突，而倒霉的就屬小區(qū)里的其他住戶。


　　反正這樣烏煙瘴氣的情況是一樣不少。


　　還有就是那種改成日租公寓形勢(shì)的個(gè)人住房。


　　因?yàn)闉I城本來(lái)就是個(gè)旅游城市，再加上這個(gè)小區(qū)附近，將來(lái)就會(huì)有大型室內(nèi)商場(chǎng)，還有體育場(chǎng)，另外就是還有醫(yī)院。


　　這樣一來(lái)，勢(shì)必會(huì)有很多人選擇這種日租公寓來(lái)住。


　　但這種情況，在未來(lái)的名廚金都是絕對(duì)明令禁止的。


　　因?yàn)槭紫冗@小區(qū)住房，就是一個(gè)非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。


　　如果說(shuō)你是房主要把房出租，租給單純以住為目的的單一用戶，那么倒也無(wú)可厚非。


　　小區(qū)物業(yè)自然不會(huì)管你。


　　可是如果你是想把房做成日租房，這樣一來(lái)，就會(huì)頻繁有各種外來(lái)人口流動(dòng)進(jìn)入小區(qū)。


　　這樣勢(shì)必會(huì)影響到小區(qū)的管理，于治安情況。


　　要知道名廚金都可是以高端住宅小區(qū)來(lái)自我定位的。


　　如果要是允許這樣的情況發(fā)生，那勢(shì)必會(huì)影響到小區(qū)的定位，以及小區(qū)業(yè)主的心情。


　　所以這種情況，一定要從源頭就掐死。


　　而這個(gè)谷經(jīng)理這么兩套措施一出手，就一下又把那些炒房團(tuán)的另外一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)來(lái)源給直接掐死。


　　這樣一來(lái)，那些炒房團(tuán)如果還是要來(lái)炒房，那他們就要掂量掂量，是否能夠承受得起了。


　　哪怕他們不貸款，是全款買(mǎi)的房。


　　也要把房子放在這里空置五年，這五年這些房子不但不會(huì)給他們產(chǎn)生收益，反而還要他們每年都交起了物業(yè)和取暖費(fèi)用。


　　而且誰(shuí)也不能保證，這五年的時(shí)間，這里的房子就一定會(huì)增值。


　　而且萬(wàn)一五年之后，這房子增值的差額，并不理想呢？


　　這樣一來(lái)，所有的炒房客們，就必須要掂量掂量，是否還要在這里繼續(xù)炒下去了。


　　“嗯，很好，就這么做。不過(guò)你們物業(yè)這一塊，可是任務(wù)會(huì)很重呦！”


　　肖鋒笑著看著這個(gè)谷經(jīng)理說(shuō)道。


　　“放心吧，肖總，我們?cè)缇鸵呀?jīng)規(guī)劃好了，這一塊肯定會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行的。”


　　肖鋒很是欣慰的點(diǎn)了點(diǎn)頭。


　　其實(shí)相對(duì)于賣(mài)房子而言，他更加看重的是物業(yè)管理。


　　可千萬(wàn)不要小看了這一塊，如果你物業(yè)要是做的好，那這可是一個(gè)日進(jìn)斗金的生意。


　　想想看國(guó)內(nèi)那些知名的物業(yè)公司，比如綠城，龍湖，萬(wàn)科等等。


　　其實(shí)每年大家都被這些地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售部分給奪取了眼球，其實(shí)這些大型地產(chǎn)集團(tuán)名下，還有一個(gè)不聲不響卻賺著大錢(qián)的部門(mén)，那就是物業(yè)！


　　尤其是上述幾家公司，他們的物業(yè)公司在業(yè)界內(nèi)可都是非常有名的。


　　而且現(xiàn)在的物業(yè)公司，可覺(jué)得不僅僅是靠著征收物業(yè)費(fèi)過(guò)活的年代了。


　　一般的小區(qū)，或多或少都會(huì)有一些公建，而這些公建大多數(shù)都是掌握在開(kāi)發(fā)商手里很難能賣(mài)出去的。


　　而上述幾家地產(chǎn)公司的物業(yè)，就會(huì)把這些公建做成會(huì)所，專(zhuān)門(mén)給小區(qū)的業(yè)主服務(wù)。


　　比如健身房，游泳館等等，每年光是靠辦卡都能收入一大筆。


　　另外就是現(xiàn)在可是一個(gè)各種APP橫行的時(shí)代。


　　很多軟件開(kāi)發(fā)商，還在為了怎么讓消費(fèi)者下載他們的APP，并且保證越來(lái)越高的日活量而在不斷的融資燒錢(qián)的時(shí)候。


　　人家這些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，靠著他們的物業(yè)公司，就已經(jīng)不聲不響的把他們開(kāi)發(fā)的APP，給裝進(jìn)了千家萬(wàn)戶業(yè)主的手機(jī)里。


　　并且他們還完全不用為了日活量而發(fā)愁。


　　以往小區(qū)的業(yè)主，但凡是有些事情要麻煩物業(yè)，都要靠給物業(yè)打電話，或者聯(lián)系自己所住的樓宇的管家，才能讓物業(yè)來(lái)幫忙解決問(wèn)題。


　　比如家里水管爆了，要找物業(yè)保修，以前就要打電話。


　　可是現(xiàn)在只要在物業(yè)的APP上，直接下單，就可以通知物業(yè)過(guò)來(lái)維修了。


　　而且比如以前，如果有訪客拜訪，那都會(huì)在小區(qū)門(mén)口，給業(yè)主打電話，業(yè)主聯(lián)系小區(qū)門(mén)崗才能放行。


　　不過(guò)現(xiàn)在業(yè)主，只要在物業(yè)的APP上獲取一個(gè)通行碼，即可讓訪客進(jìn)入小區(qū)大門(mén)。


　　正因?yàn)橛羞@樣或者那樣的需求，也就保證了這些物業(yè)APP的正常運(yùn)行。


　　而這些物業(yè)自然也不會(huì)就只把這個(gè)APP當(dāng)成物業(yè)管理工具來(lái)使用。


　　自然也會(huì)在里面增加一些商業(yè)用途。


　　比如他們會(huì)在這些APP里進(jìn)行一些商品的販?zhǔn)邸?br />

　　比如一些米面油鹽，這些最基礎(chǔ)的生活物資，又或者是各種工具，管材等建筑材料。


　　就比如最近正打的火熱的電商線下買(mǎi)菜大戰(zhàn)，就已經(jīng)有一些電商瞄準(zhǔn)了這些物業(yè)的APP。


　　自從年初的時(shí)候，某個(gè)原本做租車(chē)出行平臺(tái)的電商，開(kāi)始悄悄布局電商買(mǎi)菜送貨上門(mén)的服務(wù)之后。


　　到下半年，他們就悄悄的做出了成績(jī)。


　　而這時(shí)其他電商，比如某團(tuán)，和某多多，這才反應(yīng)過(guò)來(lái)，就開(kāi)始立刻和他們搶占起了這塊陣地。


　　而想要接觸到更多的用戶，出了他們自身的流量之外，那么這些物業(yè)的APP就最是靠譜了。


　　畢竟這物業(yè)的APP的用戶，幾乎都是小區(qū)里的固定業(yè)主。


　　只要是住在小區(qū)里的業(yè)主，那就肯定都有自己的固定生活需求，而這時(shí)這些買(mǎi)菜送上門(mén)的服務(wù)就很有可能會(huì)用得上……


　　所以在肖鋒看來(lái)，其實(shí)搞好物業(yè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比賣(mài)掉房子這樣的一錘子買(mǎi)賣(mài)要靠譜的多。


　　畢竟這可是一門(mén)細(xì)水長(zhǎng)流的生意，只要你做得好，那今后的收入可是大大滴……


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