任志成望著齊棟梁不由得滿意的點了點頭，齊棟梁這個年輕的董事長時時刻刻都能抓住重點，知道他最關心的還是工程質量問題，對他的年輕沒有一點輕視，反而是另眼看待。想了一下說：“齊先生能不能

　　闡述一下這個花園式多功能綜合性社區的整體設想情況，好讓我有一個更深入的了解。”“好的，任書記！”齊棟梁說：“這個綜合性社區的總體是大四合院套小四合院式的設計，大四合院設計高度為22層，小四合院設計高度為28層。地下設計為兩層，一層是超級市場，一層是地下停車場。超

　　級市場從日用百貨、煙酒糖茶和各種食品、米面油鹽醬醋、肉食品、海鮮、以及水果蔬菜等，總之居民的一切生活用品在這里都能買到。”

　　“這個想法好！”任志成點頭贊賞道。齊棟梁接著說：“建筑一層和二層為商鋪，我計劃在社區里設立一家社區醫院或叫社區醫療服務中心，主要能治療一些常見病和慢性病醫療服務就行。開辦一高質量的家幼兒園，開一家洗浴中心，再成立一

　　家社區文體活動中心，內設乒乓球館、羽毛球館、臺球廳、棋牌室、健身館，甚至可以開設一個室內游泳館。”

　　開辦不了學校，齊棟梁就用開辦幼兒園做為教育的噱頭，中學和小學是基礎教育，幼兒園當然更是基礎教育。

　　“好，好！”這一系列的惠民項目頓時贏得了任志成的肯定。齊棟梁說：“一層和二層的商鋪采取出售或出租的形式，商家可以根據社區居民的生活需要決定經營項目，比如說開飯店、小吃部、發廊、咖啡廳甚至是舞廳和酒吧等等。而市區內將建設大規模的花園和綠

　　地，以及居民們日常文體活動的小廣場等等。”齊棟梁越說任志成的心里越高興，齊棟梁對綜合性社區的設計實在是太完美了，早已經超出了他的想像。見齊棟梁說完了之后一直望著他，任志成知道是該自己的說話的時候了。想了一下，他說：“齊先生

　　，對于你的設想，我完全贊同，只是，這個項目增加了諸多的功能，是要追加大筆投資的啊？”“是的，任書記！”齊棟梁點了點頭說道：“我大概測算了一下，想要完成這個綜合性社區的建設，至少要投資6至7個億的資金，按照任書記先前的承諾，可以為這個項目協調三分之二以上的貸款，也就是說

　　，只要任書記能為我們協調到4、5億的貸款，我們公司就可以自籌2到3個億的資金進行啟動，那么，資金就不是問題了！”任志成在和宋玉虎談這個項目的時候，本來就承諾幫助協調銀行貸款4個億左右，與現在齊棟梁要求的4到5個億出入不大，他完全可以做到。于是點頭說：“貸款的問題我的承諾不變，還是最低解決三分之

　　二以上的貸款，你們還有什么困難？”齊棟梁說：“第一，我們需要區里協調一家醫院在社區里設立社區醫院或者是社區醫療服務中心，社區醫院所需要的房屋我們可以按醫院的要求進行設計，雖說叫社區醫院或是社區醫療服務中心，畢竟是要

　　贏利的，因此，開設社區醫院所需要的房屋我們要按市場價收費的，這一點希望任書記理解。”這個要求對于任志成來說一點壓力都沒有，區人民醫院就歸區政府管轄，直接決定讓區人民醫院在社區開一家社區醫院或是社區醫療服務中心就行了，至于所需要的房屋也用不了多大平方米的地方，花不

　　了多少錢，這錢直接讓區人民醫院出就行了。

　　任志成點頭說：“我十分理解，畢竟是市場運作，該花的錢一分也不會差你們的。還有什么要求？”齊棟梁說：“任書記，我想了一下，這個居民社區暫時取名東陽中興社區吧，有了名字利于我們操作。第二上要求就是，希望區里能把東陽中興社區指定為區里的一所重點小學和一所重點中學的學區房，這

　　樣能吸引市民到這里投資買房，我們房屋銷售的壓力就會小一些。”

　　指定重點中小學的學區房的重點齊棟梁沒說，如果指定為一所重點小學和一所重點中學的學區房，那么在房屋銷售的時候，無形中就能把房價推高。“這個沒問題！”任志成對齊棟梁定名為的東陽中興社區名字很滿意，一點都沒有猶豫的答應下來，因為區里有好幾所重點小學和重點中學，只要就近給東陽中興社區指定兩家就行了，這是區里能自己做主

　　的事情。

　　齊棟梁說：“任書記，做主要的是棚戶區改造的住宅區項目變更為社區的商住兩用項目是需要市里審批的，這個我們公司無能為，需要區里幫我們解決。”“這個也沒問題！”雖說變更土地用途歸市規劃局審批，有很大的難度。那是對以前的任志成來說的，現在他是市委常委屬于市委主要領導了，市規劃局也是在他的領導之下，何況，棚戶區改造工程還是市

　　里的重點工作呢，沒有誰敢阻攔，因此，任志成十分的自信。

　　齊棟梁說：“任書記，我們還有一個最后的要求？”

　　任志成問道：“什么要求？”

　　齊棟梁說：“就是為東陽中興社區項目辦理房屋的預售的許可證，這樣我們在立項開始就可以對房屋進行預售，回收一部分資金，解決資金上的壓力。”

　　“好的，這個我也可以答應你們！”雖然京城現在對房屋預售的許可證限制很嚴格，但這是棚戶區改造工程，市里不給投資一分錢，為解決開發商的資金問題，任志成相信市里會給開綠燈的。齊棟梁一聽自己提出的問題任志成全部答應了下來，心里十分的高興，笑著說：“感謝任書記對我們公司的支持，這些問題解決了，其他的就是涉及到區里審批和辦理的相關事情了，我相信區里會解決的。”


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