宋玉虎看著齊棟梁的表情也不知道他在想什么，于是問道：“棟梁，你看過之后有什么想法？”齊棟梁說：“按照這個(gè)計(jì)劃，賠錢是肯定的，雖然兩三千萬咱們還能賠得起，可用這么多錢去交好任志成還是代價(jià)較高，我只是不明白，為什么設(shè)計(jì)的都是10層樓，設(shè)計(jì)成15至20層的話，我們雖然投入大了

　　一些，可還是能掙到一些錢的。”

　　宋玉虎笑著說：“棟梁，市政府有規(guī)劃，京城的幾個(gè)主城區(qū)住宅樓不得超過10層，這些樓房都是按照最高層設(shè)計(jì)的了。”

　　齊棟梁還真不知道這個(gè)規(guī)定，想到后世京城主城區(qū)幾十層的住宅樓遍地都是，怎么可能會(huì)出臺(tái)這種規(guī)定呢，即使有，估計(jì)也是暫時(shí)的，因?yàn)楹笫赖氖聦?shí)證明，這個(gè)規(guī)定根本沒有起到什么作用。

　　想了一下，齊棟梁說：“宋大哥，住宅樓最高只允許建10層的，商用樓就不受這個(gè)限制了吧？”

　　宋玉虎說：“是的，商用樓沒有什么限制，就是10層住宅樓的規(guī)定也是剛剛出臺(tái)不到半年的時(shí)間。”齊棟梁點(diǎn)了點(diǎn)頭說：“宋大哥，我贊同你的意見，接這項(xiàng)工程能促進(jìn)我們公司與東陽區(qū)政府甚至是市政府的關(guān)系，對我們中興房地產(chǎn)公司今后的發(fā)展有著巨大的好處，但是，我們必須要有條件的接，不能就

　　這么一接眼看著虧損兩三千萬。”

　　宋玉虎一聽立即明白齊棟梁有了新的想法，他既想交好任志成也不想賠錢的，十分期待的問道：“棟梁，都有什么條件？”齊棟梁說：“既然這是一項(xiàng)惠民工程，我們就不能簡單的把住宅樓一建就完事兒，我們要給居民提供更好的生活環(huán)境，比如，把這個(gè)簡單的住宅區(qū)變成一座多功能的綜合社區(qū)，讓居民的居住環(huán)境更好，生活

　　更方便。”

　　“多功能綜合社區(qū)？”宋玉虎不由得疑問道。他的頭腦中根本沒有這個(gè)概念，但是從字面上他能理解一二，他急切的想知道這個(gè)多功能社區(qū)到底是什么樣子。

　　齊棟梁說：“多功能綜合社區(qū)簡單的說，就是集飲食、住宿、醫(yī)療、教育等為一體的綜合性住宅區(qū)。”宋玉虎一聽有些發(fā)懵，齊棟梁給他的這個(gè)概念太大了，一時(shí)間有點(diǎn)反應(yīng)不過來，有醫(yī)療服務(wù)就得建醫(yī)院，有教育就得建學(xué)校，這根本不是一個(gè)房產(chǎn)地公司能做的。望著齊棟梁說：“有些東西不是我們能做的

　　呀？”齊棟梁一笑說：“宋大哥，我剛才說的只是一種概念性的東西，具體實(shí)施的話，我們可以在社區(qū)內(nèi)建商場，建超市，居民不出社區(qū)就能買到生活所需的商品，還可以建一個(gè)社區(qū)活動(dòng)中心，像乒乓球、羽毛球

　　、臺(tái)球和健身房這些適合室內(nèi)的項(xiàng)目都可以上，像醫(yī)療這一塊，可以請東陽區(qū)政府協(xié)調(diào)一下，在社區(qū)里設(shè)立一家社區(qū)醫(yī)院，也就是一家大一點(diǎn)的診所，可以方便居民就醫(yī)治療，至于學(xué)校暫時(shí)就不搞了。”宋玉虎聽到這里一下子就明白了齊棟梁的意圖，不由得興奮了起來。要建多功能綜合社區(qū)，就必須建商場、超市什么的，這么一來純住宅的項(xiàng)目就變成了商住兩用的項(xiàng)目，就可以不受住宅樓10層的限制，

　　可以建20層甚至更高層的，這樣雖然投資更多，但是卻根本扭轉(zhuǎn)了虧損的局面，不但可以交好任志成，而且還可以大賺一筆！

　　宋玉虎心中興奮之余不由得感嘆，跟著齊棟梁是自己這輩子最正確的選擇，他這腦袋是怎么長的呢，本來怎么看這個(gè)項(xiàng)目都是一個(gè)死局，他卻可以化腐朽為神奇，這可真是點(diǎn)石成金啊！

　　“棟梁，你的點(diǎn)子太高了！”宋玉虎由衷的贊嘆道。

　　齊棟梁笑著說：“宋大哥，你明白就好！”

　　“這到底是幾個(gè)意思，我怎么越聽越糊涂呢？”齊海根本不知道齊棟梁和宋玉虎在打什么啞謎，一臉疑惑的問道。宋玉虎急忙解釋說：“大海，棟梁的意思是建這個(gè)多功能綜合社區(qū)就是改變了單純住宅區(qū)的定位，變成了商住兩用的性質(zhì)，這樣就可以不受單純住宅10層的限制，我們可以建更多的房子，不但不用虧損，而

　　且還能大賺一筆！”齊棟梁點(diǎn)頭道：“是的，我就是這個(gè)意思。我們還可把一二層都建成門市房，像市場和超市我們自己可以經(jīng)營，其他的門市既可以賣，也可以租，這部分的收益就是一大塊。然后我們可以把樓房建到20至2

　　8層，土地還是那么大的土地，但房屋我可以多建上萬套，從根本上改變虧損的局面，還能大賺一筆！”

　　“哦，原來是這么回事兒啊！”齊海想了想問道：“棟梁，這只是我們一廂情愿的想當(dāng)然，東陽區(qū)政府能同意嗎？任書記能同意嗎？”

　　齊棟梁一笑說：“小叔，既然我想這么做當(dāng)然會(huì)考慮任書記和東陽區(qū)政府的反應(yīng)，現(xiàn)在我給你們分析一下，你們看我說的在理不？”

　　宋玉虎急忙說：“棟梁，你快說吧，都急死我了。”齊棟梁說：“棚戶區(qū)改造是京城市委市政府的一項(xiàng)重大決策，而且涉及到市中心區(qū)域的幾個(gè)區(qū)，任書記做為市委常委兼任的東陽區(qū)委書記，他是不是想要比別的區(qū)做得更好，更到位？如果只是簡單把棚戶區(qū)那片的房子一拆建上住宅樓，這只是完成了市委市政府的任務(wù)，根本沒有什么亮點(diǎn)，但是，像我說的建設(shè)一個(gè)多功能的綜合社區(qū)，把居民的衣食住行和醫(yī)院文化需要什么的都解決了，兩相一對比，你們說

　　是不是這個(gè)多功能社區(qū)更能讓人眼睛一亮呢？”

　　齊海由衷的說：“那是！”齊棟梁說：“只要我把這個(gè)多功能社區(qū)設(shè)計(jì)的好，極有可能成了京城市棚戶區(qū)改造的樣板工程，以任書記的政治智慧，絕對會(huì)大力支持我們做這個(gè)多功能綜合社區(qū)的，這樣不但東陽區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量的完成棚戶區(qū)改造任務(wù)，獲得政治上的加分，我們公司也從中得到好實(shí)惠，這是一個(gè)雙贏的局面！”


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