與郜更躍同樣猶豫的還有竇康等本土派。

        煙霧繚繞的包廂里，竇康坐在中間，左右分坐本土派兩員大將慕達(dá)、蒲英江，此外還有核心成員鄞山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主任俞東俊、鄞洲縣縣委書(shū)記諸葛誠(chéng)。

        在本土派的遠(yuǎn)期規(guī)劃里，俞東俊應(yīng)該接班市長(zhǎng)或常務(wù)副市長(zhǎng)，諸葛誠(chéng)最不濟(jì)是進(jìn)市委常委，弄個(gè)紀(jì)委書(shū)記或組織部長(zhǎng)問(wèn)題不大。

        自從吳方兩人空降鄞峽，一連串違反常規(guī)的做法使得本土派人材培養(yǎng)梯隊(duì)隊(duì)形大亂，好幾位官場(chǎng)明星或被打壓淪至邊緣部門，或被明升暗降基本斷絕升遷希望。

        本來(lái)俞東俊差點(diǎn)被調(diào)到統(tǒng)戰(zhàn)部任常務(wù)副部長(zhǎng)，房朝陽(yáng)那邊已列入調(diào)整名單，討論研究前兩分鐘蒲英江不惜站在洗手間外面等成槿芳，懇求她幫俞東俊一把，日后必有重酬！

        成槿芳對(duì)“重酬”興趣泛泛，她不是缺錢的主兒，幾千萬(wàn)小金庫(kù)正發(fā)愁不知怎么花呢，公務(wù)員那點(diǎn)可憐兮兮的小恩小惠真不當(dāng)回事兒。

        但俞東俊真的很英俊。

        早在俞東俊在基層當(dāng)科長(zhǎng)時(shí)，官場(chǎng)就有“鄞洲一白”的美譽(yù)。俞東俊皮膚白，比女孩子還細(xì)膩光滑，鷹鉤鼻，丹鳳眼，神似當(dāng)年紅遍神州的黎明。

        說(shuō)也奇怪，尋常人有鷹鉤鼻必定面帶兇相，長(zhǎng)在他臉上卻平添幾分英氣。

        據(jù)說(shuō)丹鳳眼的人都有桃花運(yùn)，俞東俊也不例外。當(dāng)科長(zhǎng)時(shí)跟女局長(zhǎng)勾搭成奸；當(dāng)局長(zhǎng)時(shí)分管縣長(zhǎng)是個(gè)女的，有沒(méi)有曖昧不清楚，總之各種場(chǎng)合女縣長(zhǎng)都護(hù)著他；升至副縣長(zhǎng)后，市委常委清一色男領(lǐng)導(dǎo)，大家都以為他這下沒(méi)轍了，誰(shuí)知某常委夫人經(jīng)常找他打麻將……

        又據(jù)說(shuō)某常委就是竇康，不然本土派憑什么不遺余力幫他？

        對(duì)這株艷名在外的嫩草，成槿芳很感興趣�？上Ч僦灵_(kāi)發(fā)區(qū)主任后，俞東俊眼界更高了，市委常委會(huì)有三員大將撐腰，還真沒(méi)把成槿芳放在眼里，因此始終撈不到機(jī)會(huì)。

        討論人事調(diào)整方案時(shí)，成槿芳態(tài)度堅(jiān)決地站在竇康等本土派這邊，強(qiáng)調(diào)俞東俊工作能力強(qiáng)、業(yè)務(wù)素質(zhì)高，群眾反映好，有不菲的凝聚力和向心力，適宜留任開(kāi)發(fā)區(qū)主任。

        見(jiàn)成槿芳完全倒向本土派，吳郁明和方晟都很意外。不過(guò)調(diào)整其它幾位本土派干部時(shí)成槿芳又無(wú)動(dòng)于衷，從大局出發(fā)吳郁明作出退讓，暫時(shí)放俞東俊一馬。

        事后俞東俊提了幾件禮物專程上門感謝，成槿芳在獨(dú)居的套房接待了他。據(jù)說(shuō)談了近兩小時(shí)，俞東俊才衣衫不整地出門，上車時(shí)腳底下有些踉蹌……

        諸葛誠(chéng)是隱藏較深的本土派，從六年前被竇康招至麾下后，他幾乎從不出席本土派系領(lǐng)導(dǎo)干部的宴請(qǐng)活動(dòng)，公開(kāi)場(chǎng)合與竇康等領(lǐng)導(dǎo)很少互動(dòng)，給外界造成的印象是為人正直、不拉幫結(jié)派，是人狠話不多的類型。

        吳方主政幾個(gè)月里，諸葛誠(chéng)不象一些領(lǐng)導(dǎo)干部那樣趨炎附勢(shì)，一味迎合；也不象忠誠(chéng)的本土派處處找碴較勁，故意跟市里過(guò)不去。在吳方看來(lái)，諸葛誠(chéng)是鄞峽官場(chǎng)的清流，擬予重用！

        今晚本土派重量級(jí)人物聚到一處，就是商量三個(gè)議題：農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)如何扭回?cái)【郑?

        諸葛誠(chéng)下一步落什么崗位？

        房產(chǎn)市場(chǎng)硝煙四起，要不要發(fā)動(dòng)本土派力量搶占有利位置？

        前兩個(gè)議題均一筆帶過(guò)。收購(gòu)敗局既已形成，除非不計(jì)成本地搞價(jià)格戰(zhàn)，今年沒(méi)法跟韻鄞商貿(mào)一爭(zhēng)高下。

        “今年算是被個(gè)措手不及，明年再戰(zhàn)吧，”竇康道，“收購(gòu)前幾個(gè)月發(fā)動(dòng)輿論戰(zhàn)，清理整頓收購(gòu)市場(chǎng)，對(duì)于種植大戶，執(zhí)法大隊(duì)多跑幾趟，要讓他們惦量不聽(tīng)話的后果！”

        至于諸葛誠(chéng)去向問(wèn)題，慕達(dá)覺(jué)得有兩條路：一是等政協(xié)主席魏昌成退二線；一是增加常委位數(shù)，鄞峽是地級(jí)市里唯一常委只配十一人的，其它市都是十三人標(biāo)配。

        “爭(zhēng)取增加兩位兼職常委，把諸葛和東俊一起推進(jìn)去！”蒲英江信心滿滿說(shuō)。

        俞東俊只是苦笑，心里明白能保住開(kāi)發(fā)區(qū)主任已經(jīng)很不容易，自己也“付出”九牛二虎之力——三十如狼，四十如虎，為了讓成槿芳“滿意”可真的拚了老命。再說(shuō)官場(chǎng)向來(lái)有勢(shì)力平衡之潛規(guī)則，自己是臺(tái)面上的本土派，吳方斷斷不會(huì)接受常委會(huì)四名本土派常委的格局。

        重頭戲是房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，介入，還是袖手旁觀？

        蒲英江主張謹(jǐn)慎從事，因?yàn)橹�前本土派從未有過(guò)房地產(chǎn)操作經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)土、房管、建設(shè)、城管等管理部門沒(méi)有布局信得過(guò)的干部，融資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)作等都是新課題，恐怕不是那些老牌開(kāi)發(fā)商的對(duì)手。

        “據(jù)我所知房地產(chǎn)水很深，栽進(jìn)去可不得了，慎入，慎入。”蒲英江說(shuō)。

        慕達(dá)卻說(shuō)今年丟掉農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)損失慘重，堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)是不錯(cuò)的介入點(diǎn)，房?jī)r(jià)低谷，市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)幾乎空白，豈有眼睜睜看別人發(fā)財(cái)?shù)牡览恚?

        俞東俊在開(kāi)發(fā)區(qū)主政，與國(guó)騰油化往來(lái)密切，聽(tīng)說(shuō)郜更躍正摩拳擦掌準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，覺(jué)得此事靠譜。

        “姓郜的在省里有靠山，投資房地產(chǎn)肯定得到大人物默許，否則一下子幾個(gè)億打水漂，誰(shuí)擔(dān)待得了？”俞東俊說(shuō)。

        諸葛誠(chéng)卻站在蒲英江這邊，搖頭道：“正因?yàn)橛写笕宋飺窝�，郜更躍才肆無(wú)忌憚，幾個(gè)億損失算什么？在他倆眼里國(guó)騰油化就姓郜，隨便他怎么玩�！�

        五個(gè)人，兩票對(duì)兩票，就看竇康的態(tài)度了。

        包廂里陷入短暫的沉默，幾分鐘后，竇康緩緩道：

        “在決定之前我想知道三個(gè)數(shù)據(jù)，一是開(kāi)發(fā)一個(gè)中等規(guī)模的小區(qū)要多少錢；二是利潤(rùn)率達(dá)到多少；三是市場(chǎng)供求關(guān)系如何，也就是真正買房的有多少人？想蓋房子的人的確不少，蓋好房子誰(shuí)來(lái)買，誰(shuí)來(lái)住，才是癥結(jié)所在！”

        俞東俊事前做足功課，胸有成竹道：“昨天我要求綜合科把開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)模較大的房產(chǎn)中介跑了一遍，感覺(jué)鄞峽老百姓買房、換房意愿相當(dāng)強(qiáng)烈，究其原因有兩點(diǎn)，一是多年以來(lái)鄞峽沒(méi)有象樣的、管理嚴(yán)密、建制齊全的小區(qū)，二是經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)給老百姓帶來(lái)較好的收入預(yù)期，剛需加財(cái)力，房產(chǎn)市場(chǎng)肯定能火爆起來(lái)�！�

        “我認(rèn)識(shí)的幾個(gè)大老板都打算在市區(qū)買房，主要目的是投資，”諸葛誠(chéng)盡管持反對(duì)態(tài)度，也如實(shí)反映情況，“縣委班子計(jì)劃買房的也不少，想靠近三中、七中以便日后孩子上學(xué)�！�

        “對(duì)，教育資源是炒房的重要因素，”俞東俊說(shuō)，“上周三中附近二手房房?jī)r(jià)已率先突破7000大關(guān)，這可是鄞峽從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。三中那一帶地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施情況在市區(qū)不算太好，部分區(qū)域還沒(méi)通煤氣，巷子里到處飛架明線、垃圾堆蒼蠅嗡嗡亂叫、臭水橫流。試想如果在那邊開(kāi)辟個(gè)高檔小區(qū)，保安24小時(shí)值守，車位車庫(kù)俱全，能炒到多少？8000不在話下，9000很有可能，突破10000也不是沒(méi)有可能！”

        慕達(dá)一拍桌子：“翻倍利潤(rùn)，難怪郜更躍那小子蠢蠢欲動(dòng)，天底下就沒(méi)他不插手的生意！”

        聽(tīng)到俞東俊有事實(shí)有數(shù)據(jù)的陳述，蒲英江有些心動(dòng)，沉吟良久道：

        “那就回到老竇第一個(gè)問(wèn)題了，開(kāi)發(fā)小區(qū)大概要多少錢？資金來(lái)源從哪兒來(lái)？”

        俞東俊有籌建辦公樓的經(jīng)驗(yàn)，立即侃侃道來(lái)：“土地費(fèi)用約1點(diǎn)幾億，設(shè)計(jì)費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用每平方100塊，估計(jì)2000萬(wàn)左右；四證齊全可以申請(qǐng)銀行貸款并開(kāi)始預(yù)售，那樣的話自己投的資金其實(shí)不多……”

        “不多，到底多少？”蒲英江追問(wèn)道。

        “4－5億吧。”

        蒲英江和諸葛誠(chéng)同時(shí)驚呼，道：“5個(gè)億還不多？”

        俞東俊道：“房地產(chǎn)投資特點(diǎn)就是投資大、周期長(zhǎng)、回報(bào)率高，以5個(gè)億計(jì)算，扣除建安、配套、管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、利息、稅費(fèi)之后，凈賺3－4個(gè)億沒(méi)問(wèn)題�！�

        “銀行貸款方面能借多少？”竇康問(wèn)。

        “向幾個(gè)銀行行長(zhǎng)施施壓，2個(gè)億沒(méi)問(wèn)題。”俞東俊道。

        竇康“哦”了一聲，道：“就是說(shuō)我們要拿3個(gè)億出來(lái)……”

        “分批投入，如果房子銷售好能提前收部分投資周轉(zhuǎn)使用，不一定非得3個(gè)億，2個(gè)億甚至1.5億都有可能�！�

        竇康皺眉不語(yǔ)。

        慕達(dá)狠狠抽了幾口煙，將煙頭按熄在煙灰缸里，斷然道：“就算3個(gè)億也沒(méi)什么，大伙兒湊湊唄，難道咱這些人還比不過(guò)郜更躍？”

        “他有國(guó)騰油化作幌子，資金流進(jìn)流出方便�！敝T葛誠(chéng)道。

        俞東俊道：“咱也好辦，多借幾個(gè)戶頭就行了。”

        竇康慢吞吞道：“平心而論，這些年咱們是賺了些錢，不過(guò)買房的買房，炒股的炒股，還有轉(zhuǎn)移到國(guó)外的，短時(shí)間內(nèi)湊3個(gè)億……恐怕難度不小�！�

        “是啊是啊。”蒲英江連連點(diǎn)頭。

        慕達(dá)不以為然：“如果僅僅是錢的問(wèn)題，那就不是問(wèn)題！現(xiàn)在關(guān)鍵是，大家有沒(méi)有達(dá)成做房地產(chǎn)的共識(shí)？”

        “我覺(jué)得可以弄個(gè)規(guī)模小一點(diǎn)的小區(qū)，控制風(fēng)險(xiǎn)�！敝T葛誠(chéng)道。


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